Το φωτεινό σημείο για εμπορικά ακίνητα και ακίνητα παροχής υπηρεσιών.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά ξενοδοχείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε σταθερή με 15.500 δωμάτια από 109 ξενοδοχεία. Τα ποσοστά πληρότητας έφτασαν το 68%, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση.

Το φωτεινό σημείο των εμπορικών ακινήτων και των ακινήτων παροχής υπηρεσιών εν μέσω μιας υποτονικής αγοράς (Σχήμα 1) — Οι τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 7% σε ετήσια βάση.

Η μέση τιμή δωματίου έφτασε τα 1,9 εκατομμύρια VND ανά δωμάτιο και διανυκτέρευση, σημειώνοντας αύξηση 5% σε τριμηνιαία βάση. Η αυξημένη ζήτηση από ταξιδιώτες αναψυχής και επαγγελματίες συνέβαλε στη βελτίωση της απόδοσης σε όλα τα τμήματα ξενοδοχείων.

Μόνο τα δωμάτια πεντάστερων ξενοδοχείων έφτασαν τα 2,8 εκατομμύρια dong dong/δωμάτιο/βράδυ, σημειώνοντας αύξηση 54% σε ετήσια βάση. Τα επώνυμα ξενοδοχεία έχουν σταματήσει να εφαρμόζουν προωθητικές τιμές για την τόνωση του τουρισμού. Η περιοχή Binh Thanh είχε την υψηλότερη μέση αύξηση τιμών δωματίων, με 99% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν η περιοχή 1 με αύξηση 87% σε ετήσια βάση και η περιοχή 5 με αύξηση 48% σε ετήσια βάση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα έσοδα της πόλης από υπηρεσίες διαμονής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 έφτασαν τα 2.281 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 29% σε ετήσια βάση. Ο συνολικός αριθμός επισκεπτών έφτασε τα 8,54 εκατομμύρια, εκ των οποίων το 12% ήταν διεθνείς τουρίστες. Ωστόσο, ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών μειώθηκε κατά 54% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Σύμφωνα με την Savills, ενώ η αγορά δεν έχει φτάσει στα προ-πανδημίας επίπεδα το 2019, δείχνει θετικές προοπτικές. Οι κατασκευαστές επικεντρώνονται στη βελτίωση της ποιότητας των έργων για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους, με το 67% των κλειστών ακινήτων να βρίσκονται υπό ανακαίνιση και αναμένεται να ανοίξουν ξανά σύντομα.

Επιπλέον, οι Κινέζοι τουρίστες – η κύρια τουριστική αγορά της πόλης – επέστρεψαν στις 15 Μαρτίου. Έχουν προταθεί αρκετά σχέδια για την απλοποίηση της διαδικασίας υποβολής αίτησης για ηλεκτρονική βίζα και την επέκταση του καταλόγου των επισκεπτών που εξαιρούνται από την υποχρέωση βίζας.

Μέχρι το 2026, αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά 5 νέα ξενοδοχεία με συνολικά 900 δωμάτια. Η πλειοψηφία (83%) θα είναι επώνυμα ξενοδοχεία από διεθνείς εταιρείες όπως η Hilton, η Sotetsu Group, η Elegance Hospitality Group και η Minor Hotels Group στην Περιοχή 1.

Σε άλλα νέα, οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 7% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, παραμένουν 10% χαμηλότερες από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2019.

Ο Savills επισημαίνει ότι ο λόγος είναι ο υψηλός ανταγωνισμός από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ξενοδοχεία, και οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως σε σύγκριση με το 2019.

Συγκεκριμένα, στο πρώτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά έφτασε τις 6.503 μονάδες από 113 έργα, σημειώνοντας αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση. Στα διαμερίσματα κατηγορίας Γ κατασκευάστηκε ένα νέο έργο με 55 μονάδες και επιπλέον προσφορά από τρία άλλα έργα. Παρά την τριμηνιαία αύξηση της προσφοράς, η αγορά κατέγραψε 22 διαμερίσματα με υπηρεσίες που έκλεισαν λόγω κακής απόδοσης και 14 προσωρινά για ανακαινίσεις.

Τα ποσοστά πληρότητας στο πρώτο τρίμηνο έφτασαν το 84%, σημειώνοντας βελτίωση 1% σε τριμηνιαία βάση και 16% σε ετήσια βάση. Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες στην Κατηγορία Α σημείωσαν αύξηση 1%, ενώ τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β αυξήθηκαν κατά 4% σε τριμηνιαία βάση, με την πλειονότητα των ενοικιαστών να είναι επαγγελματίες από την Ιαπωνία, τη Νότια Κορέα και την Ταϊβάν. Εν τω μεταξύ, τα ποσοστά πληρότητας για τα διαμερίσματα με υπηρεσίες στην Κατηγορία Γ μειώθηκαν κατά 2%.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Διευθύντρια Έρευνας στην Savills Ho Chi Minh City, παρατήρησε: «Οι κύριοι παράγοντες για βιώσιμη ανάκαμψη μετά την Covid είναι η επιστροφή των ξένων εργαζομένων και οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων».

[διαφήμιση_2]
Πηγή