ΣΕ ΔΥΣΚΟΛΙΑ ΛΟΓΩ ΒΙΑΣΜΟΥ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ στο έργο Gem Sky World

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι, αμέσως μετά την αναφορά της εφημερίδας Lao Dong για το σκάνδαλο στο έργο Gem Sky World, το οποίο επενδύθηκε από την Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - εταιρεία μέλος του ομίλου Dat Xanh) και διανομέα την Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), το τμήμα κάλεσε έναν εκπρόσωπο της Ha An Company να εργαστεί πάνω στο περιεχόμενο του χειρισμού διοικητικών παραβάσεων στον τομέα των ακινήτων.

Τελεσίγραφο για την εταιρεία Ha An

Τα αποτελέσματα της εργασίας κατέδειξαν ότι η εταιρεία Ha An είχε έγγραφα που συνδέουν εταιρείες, όπως η υπογραφή σύμβασης παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων στο έργο Gem Sky World με την εταιρεία Dat Xanh, συμφωνίες μεταξύ της εταιρείας Dat Xanh και της τράπεζας. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις αναφορές των εταιρειών, υπήρξαν συμβουλευτικές συναλλαγές και συμφωνίες κατάθεσης με 2.303 πελάτες (2.303 προϊόντα του έργου) με σκοπό την κινητοποίηση κεφαλαίων για την υλοποίηση του έργου, όταν τα ακίνητα δεν ήταν ακόμη κατάλληλα για να τεθούν σε λειτουργία.

Ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι δήλωσε ότι επρόκειτο για πράξη κινητοποίησης κεφαλαίου που δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς, παραβιάζοντας τον νόμο περί ακινήτων. Με βάση το διοικητικό μητρώο παραβάσεων που καταρτίστηκε από το Τμήμα Επιθεώρησης Κατασκευών και τα σχετικά αρχεία και έγγραφα, το Τμήμα Κατασκευών πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ντονγκ Νάι να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην εταιρεία Ha An για κινητοποίηση κεφαλαίου που δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς.

«Εντός 360 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης επιβολής προστίμου, η εταιρεία Ha An πρέπει να επιστρέψει το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών. Μετά την παραπάνω προθεσμία, εάν η εταιρεία Ha An δεν επιστρέψει το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση, θα αναγκαστεί να εφαρμόσει διορθωτικά μέτρα» - ενημέρωσε ο εκπρόσωπος του επαρχιακού Τμήματος Κατασκευών.

Παράλληλα με την ισχυρή συμμετοχή του Τμήματος Κατασκευών, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) της επαρχίας Dong Nai διοργάνωσε αμέσως μια συνεδρίαση διαλόγου αμέσως μετά το δημοσίευμα της εφημερίδας Lao Dong . Στη συνεδρίαση διαλόγου, ο κ. Vu Minh Canh (κάτοικος της πόλης Bien Hoa, επαρχία Dong Nai) και άλλοι πελάτες ζήτησαν από τον επενδυτή και τη μονάδα ανάπτυξης του έργου να δεσμευτούν για τον χρόνο παράδοσης του πιστοποιητικού κατοικίας και χρήσης γης (GCNQSDÐ), να υπογράψουν μια συμφωνία συμβούλων με δέσμευση για το επίπεδο υποστήριξης τόκων για τους πελάτες και να μην εισπράξουν χρήματα για την πρόοδο του έργου και τους τόκους κατά την περίοδο παράτασης του έργου...

Σε απάντηση στα παραπάνω αιτήματα, ο κ. Nguyen Chi Nghiem (νομικός εκπρόσωπος της εταιρείας Ha An) και η κα Pham Thi Nguyen Thanh (νομική εκπρόσωπος της εταιρείας Dat Xanh) δεσμεύτηκαν σε ένα μικρό κομμάτι χαρτί που ανέφερε: «Στις 31 Οκτωβρίου 2023, θα αποσταλεί επιστολή πρόσκλησης προς τους πελάτες του έργου Gem Sky World για να απαντήσουν επίσημα στους πελάτες με μια λύση στα προαναφερθέντα ζητήματα».

Ωστόσο, για να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των πελατών, η πρόεδρος του διαλόγου - κα Vo Niem Tuong, Επικεφαλής Επιθεωρητής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Dong Nai, δήλωσε ότι οι επενδυτές, οι κατασκευαστές έργων και οι πελάτες πρέπει να καθίσουν για να εξετάσουν και να επιλύσουν τα προβλήματα σύμφωνα με τους όρους που έχουν υπογράψει όλοι, ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα όλων των μερών.

Συγκεκριμένα, ο επικεφαλής της μονάδας ανάπτυξης έργων, η Dat Xanh Company, πρέπει να ταξινομήσει τις ομάδες πελατών, να επικοινωνήσει με την τράπεζα για να πραγματοποιήσει μια επίσημη συνάντηση, να απαντήσει στις ανησυχίες των πελατών και, εάν είναι απαραίτητο, να δημιουργήσει ένα νέο παράρτημα σύμβασης.

Από την πλευρά του επενδυτή, είναι απαραίτητο να καταγράφονται πλήρως οι προτάσεις και τα αιτήματα του πελάτη και να απαντώνται γραπτώς. «Μετά τη σημερινή συνάντηση, θα υποβάλουμε έκθεση στους επικεφαλής των τμημάτων και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τον χειρισμό σύμφωνα με τις εξουσίες και τους κανονισμούς του νόμου» - τόνισε η κα Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Πολλοί πελάτες που αγόρασαν γη στο έργο Gem Sky World στην κοινότητα Long Duc, στην περιοχή Long Thanh, στην επαρχία Dong Nai, ελπίζουν ότι ο επενδυτής θα τηρήσει τη δέσμευσή του. Φωτογραφία: NGUYEN TUAN

Έγκαιρη προειδοποίηση για την αποφυγή συνεπειών

Όσον αφορά το έργο Roxana Plaza (πόλη Thuan An, επαρχία Binh Duong · η εταιρεία Tuong Phong είναι ο επενδυτής), η κα NKD (35 ετών, από την πόλη Thuan An) δήλωσε ότι αμέσως μετά το δημοσίευμα της εφημερίδας Lao Dong, ο επενδυτής κάλεσε πελάτες στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Vinh Phu, στην πόλη Thuan An αρκετές φορές για να εργαστούν για την επίλυση των προβλημάτων. «Τις προηγούμενες φορές, η επιχείρηση δεν είχε καλή θέληση όταν έστελνε υπαλλήλους μόνο για να μιλήσουν με τους πελάτες, ελπίζουμε ότι αυτή τη φορά θα είναι καλύτερα και θα αναληφθούν συγκεκριμένες δεσμεύσεις» - εξέφρασε την ελπίδα η κα D.

Εκτός από τη συνεργασία με λειτουργικές μονάδες για τον χειρισμό της υπόθεσης στο έργο Roxana Plaza, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Thuan An, Nguyen Thanh Tam, τόνισε ότι με τις αναφορές από τα πρακτορεία τύπου σχετικά με τις δραστηριότητες προώθησης και μάρκετινγκ προϊόντων, γης και διαμερισμάτων σε έργα με ενδείξεις παραβάσεων, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει θεσπίσει πολλά μέτρα για την πρόληψη και την αποφυγή παραβάσεων. Η πόλη έχει εκδώσει πολλά έγγραφα ζητώντας από την τοπική αυτοδιοίκηση να ενισχύσει την επιθεώρηση και την εποπτεία στον τομέα των ακινήτων.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν μέτρα που συμβουλεύουν και προειδοποιούν τους ανθρώπους να εντοπίζουν και να μην πραγματοποιούν συναλλαγές όταν το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί νομικά και να δημοσιοποιούν πληροφορίες και την πρόοδο των έργων στην περιοχή. «Αυτό θα βοηθήσει στην ελαχιστοποίηση της ζημίας για τους πελάτες όταν αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητα στο μέλλον» - τόνισε ο κ. Tam.

Ο κ. Le Quang Vinh, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης στέγασης και αγοράς ακινήτων του τμήματος κατασκευών της επαρχίας Binh Duong, τόνισε ότι ο κανονισμός που επιτρέπει στα μέρη να υπογράφουν συμβάσεις δανείου, καταθέσεις, εξασφαλίσεις... κατά τη σύναψη μελλοντικών συμβάσεων αποτελεί παραθυράκι για τους επενδυτές ώστε να πωλούν έργα «πράσινου ρυζιού», μεταθέτοντας τους κινδύνους στους πελάτες.

Σύμφωνα με τον κ. Vinh, τα περισσότερα από τα έργα που πωλούν «πράσινο ρύζι» έχουν συχνά κοινό χαρακτηριστικό ότι τα νομικά έγγραφα δεν έχουν ολοκληρωθεί και ορισμένα έργα έχουν ακόμη και διαφημιστεί προς πώληση χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του χώρου. Εν τω μεταξύ, τα είδη συμβάσεων που χρησιμοποιούν αυτοί οι επενδυτές για να πουλήσουν είναι συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς, συμβάσεις δανείου, συμβάσεις κατάθεσης...

«Επομένως, πριν από την υπογραφή συμβάσεων με επενδυτές, οι πελάτες πρέπει να διερευνήσουν προσεκτικά τη φήμη και την ικανότητα του επενδυτή, τα ισχύοντα νομικά έγγραφα του έργου και την πραγματική πρόοδο κατασκευής του. Λάβετε υπόψη ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει ανακοινώσει έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση», συμβούλεψε ο κ. Vinh.

Ο κ. Vinh ανέφερε επίσης ότι το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong εξέδωσε ένα έγγραφο για την ενίσχυση της κρατικής διαχείρισης και τον συντονισμό της επιθεώρησης, της αναθεώρησης και της αντιμετώπισης των παραβάσεων, αναθέτοντας στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των πόλεων την τακτική επιθεώρηση των δραστηριοτήτων μεσιτείας ακινήτων στην περιοχή, την άμεση αντιμετώπιση της κατάστασης, τον εντοπισμό και την αντιμετώπιση από την αρχή οργανισμών και ατόμων που μεταβιβάζουν, διαφημίζουν και προωθούν προϊόντα έργων όταν δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις για τις δραστηριότητες γης και ακινήτων.

«Οι τοπικές αρχές πρέπει να ενημερώνουν τα έργα ακινήτων που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση και μεταφορά κεφαλαίου, τα οποία έχουν ανακοινωθεί από το Υπουργείο Κατασκευών και έχουν αναρτηθεί στον ιστότοπο του τμήματος, ώστε να παρέχουν πληροφορίες σε οργανισμούς και άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητα, προκειμένου να αποφευχθούν κίνδυνοι και νομικές συνέπειες αργότερα», ζήτησε ο κ. Vinh.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Vinh, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων και το Υπουργείο Οικονομικών να επανεξετάσουν και να αξιολογήσουν τα νομικά έγγραφα των έργων ακινήτων, ώστε να προτείνουν την ανάκληση των έργων εάν οι επενδυτές δεν έχουν την ικανότητα να εφαρμόσουν ή να προσαρμόσουν την κλίμακα της περιοχής του έργου λόγω προβλημάτων αποζημίωσης και εκκαθάρισης, καθώς και λύσεις για την υποστήριξη των επενδυτών ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος του έργου...

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εργασίας, η εταιρεία Ha An συμφώνησε με το περιεχόμενο της διαχείρισης διοικητικών παραβάσεων για την πράξη κινητοποίησης κεφαλαίων κατά παράβαση των κανονισμών και δεσμεύτηκε να εφαρμόσει διορθωτικά μέτρα όπως απαιτείται.

Τι λέει ο Όμιλος Dat Xanh;

Απαντώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong , ένας εκπρόσωπος του ομίλου Dat Xanh παραδέχτηκε την καθυστέρηση στην παράδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους πελάτες του έργου Gem Sky World.

Σύμφωνα με τον Όμιλο Dat Xanh, ο επενδυτής (Ha An Company - εταιρεία μέλος του Ομίλου Dat Xanh) επιταχύνει την πρόοδο, ολοκληρώνοντας την κατασκευή κοινωνικών υποδομών στο έργο ώστε να είναι επιλέξιμο για μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των πελατών. Τα τελικά στοιχεία του έργου κοινωνικών υποδομών, όπως 2 παιδικοί σταθμοί, ένας ιατρικός σταθμός και ένα εμπορικό κέντρο, βρίσκονται στα τελικά στάδια κατασκευής, με αναμενόμενη ολοκλήρωση τον Οκτώβριο του 2023.

«Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής των υπόλοιπων έργων κοινωνικής υποδομής, ο επενδυτής αναμένεται να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης στους πελάτες το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Για να συνοδεύσει τους πελάτες, ο επενδυτής έχει εκδώσει ένα σχέδιο πληρωμών για πληρωμές υποστήριξης και ταυτόχρονα να καταβάλει πρόσθετους τόκους και να τους αφαιρέσει από την περίοδο πληρωμής για να λάβει την παράδοση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης στους πελάτες», δήλωσε εκπρόσωπος του ομίλου Dat Xanh.

[διαφήμιση_2]
Πηγή