Προϋποθέσεις για την κατάταξη των διαμερισμάτων στην υψηλότερη θέση

Από την 1η Αυγούστου, τα διαμερίσματα που θέλουν να καταταχθούν στην υψηλότερη θέση (βαθμός 1) πρέπει να πληρούν πολλές προϋποθέσεις. Σε αυτές περιλαμβάνεται η απαίτηση οι επενδυτές να εγκαταστήσουν και να ολοκληρώσουν συστήματα κουζίνας και κλιματισμού σε κάθε διαμέρισμα.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 95/2024/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης, με ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Συνεπώς, το Άρθρο 83 του Διατάγματος έχει ταξινομήσει τα διαμερίσματα σε 3 κατηγορίες με βάση 13 υποχρεωτικά κριτήρια. Αυτά τα κριτήρια περιλαμβάνουν την τοποθεσία, τις εγκαταστάσεις στις εγκαταστάσεις, τον χώρο στάθμευσης, τους διαδρόμους, τα λόμπι, τους ανελκυστήρες, την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, τα διαμερίσματα, τις υπηρεσίες διαχείρισης και λειτουργίας...

Τα έργα πολυτελών διαμερισμάτων θα πρέπει να πληρούν και τα 13 κριτήρια του Διατάγματος 95 για να ταξινομηθούν ως διαμερίσματα Κατηγορίας 1. Φωτογραφία: Le Toan

Για τα κριτήρια διαμερίσματος (7ο κριτήριο), το διαμέρισμα θα καταταχθεί στην υψηλότερη κατάταξη όταν ο επενδυτής εγκαταστήσει και ολοκληρώσει το σύστημα κλιματισμού και την κουζίνα στο διαμέρισμα. Αυτά είναι δύο κριτήρια που δεν εμφανίζονται σε διαμερίσματα κατηγορίας 2 και κατηγορίας 3.

Μοιραζόμενος γρήγορα πληροφορίες με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Chien Nguyen (μέλος της μονάδας έρευνας αγοράς SPE.R και επίσης μεσίτης), δήλωσε ότι επί του παρόντος πολλά έργα πολυτελών διαμερισμάτων στο Da Nang δεν είναι εξοπλισμένα με βασικό εξοπλισμό, όπως κλιματιστικά, κουζίνες ή ανεμιστήρες εξαγωγής.

«Πολλά έργα περιλαμβάνουν διαμερίσματα αξίας έως και 70 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά όταν παραδίδονται, το σπίτι είναι εντελώς άδειο. Εν τω μεταξύ, πολλά διαμερίσματα αξίας μόνο 20 εκατομμυρίων VND/τ.μ. διαθέτουν κλιματισμό και κουζίνα ως στάνταρ για διαμερίσματα πρώτης κατηγορίας. Ας ελπίσουμε ότι, όταν εφαρμοστεί το διάταγμα, τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών θα είναι περισσότερο εγγυημένα», μοιράστηκε μια πραγματική ιστορία ο κ. Chien Nguyen.

Το μόνο κοινό σημείο και των 3 κατηγοριών διαμερισμάτων στα κριτήρια διαμερισμάτων είναι ότι πρέπει να πληρούν την αναλογία του αριθμού των διαμερισμάτων με ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη των 45 τ.μ. σε σύγκριση με τον συνολικό αριθμό διαμερισμάτων.

Εκτός από τα παραπάνω κριτήρια, τα διαμερίσματα κατηγορίας 1 πρέπει επίσης να πληρούν πολλές άλλες απαιτήσεις που δεν έχουν οι κατηγορίες 2 και 3. Για παράδειγμα, με τα κριτήρια τοποθεσίας, το έργο πρέπει να διασφαλίζει απόσταση από ιατρικές εγκαταστάσεις, πάρκα ή χώρους ψυχαγωγίας.

Με βάση τα κριτήρια των εγκαταστάσεων εντός του χώρου, τα διαμερίσματα υψηλότερης κατηγορίας πρέπει να διαθέτουν επιπλέον πισίνες και χώρους εκπαιδευτικών, ιατρικών ή αθλητικών υπηρεσιών. Επιπλέον, τα έργα πρέπει επίσης να διαθέτουν σημεία φόρτισης για ηλεκτρικά οχήματα και θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο, βάσει των κριτηρίων των χώρων στάθμευσης.

Ή, όπως με τα κριτήρια ψηφιοποίησης και έξυπνης στέγασης, τα διαμερίσματα κατηγορίας 1 θα πρέπει να είναι εξοπλισμένα με έξυπνο φωτισμό και συστήματα ύδρευσης, μαζί με 7 άλλες απαιτήσεις. Αντίθετα, για τα διαμερίσματα κατηγορίας 3, το έργο πρέπει να πληροί μόνο ένα κριτήριο σχετικά με τη συνδεσιμότητα της υποδομής του διαδικτύου.

Οι αναγνώστες μπορούν να ανατρέξουν σε όλα τα κριτήρια για την ταξινόμηση διαμερισμάτων στο Διάταγμα 95/2024/ND-CP σε αυτόν τον σύνδεσμο.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html