Αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, επιβολή φόρου κατά της κερδοσκοπίας στα ακίνητα

Αυτές είναι δύο λύσεις για να επαναφέρουν την τρέχουσα ανισορροπία στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς ακινήτων σε υγιή και αναπτυξιακή πορεία στο μέλλον.

Η νέα προσφορά στις αγορές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ τους πρώτους 10 μήνες του τρέχοντος έτους είναι κυρίως πολυτελή διαμερίσματα - Φωτογραφία: NAM TRAN

Στο Φόρουμ για την Επιστροφή της Αγοράς Ακινήτων στην Υγεία και την Ανάπτυξη, που διοργάνωσε η Ραδιοτηλεόραση του Ανόι στις 16 Νοεμβρίου, ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων δήλωσαν ότι οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές και χρειάζονται λύσεις για να επανέλθουν σε ένα λογικό επίπεδο, κατάλληλο για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Τα πολυτελή διαμερίσματα υπερκαλύπτουν την προσφορά

Η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει επίσης ότι η πλειονότητα της προσφοράς κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ τους πρώτους 10 μήνες του έτους αφορούσε κυρίως πολυτελή διαμερίσματα και διαμερίσματα υψηλής ποιότητας.

Μιλώντας στο φόρουμ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει, το ζήτημα τώρα είναι πώς να αναπτυχθεί η αγορά με ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επιτύχει μόνο περισσότερο από το 1% του στόχου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ενώ περισσότερο από το 70% της προσφοράς κατοικιών τα τελευταία χρόνια αφορά πολυτελή διαμερίσματα ή και υψηλότερα. Η αγορά αναπτύσσεται με μη βιώσιμο τρόπο.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τις 19.000 μονάδες, εκ των οποίων το 75% ήταν πολυτελή διαμερίσματα.

Σε 11 νέα έργα που άνοιξαν προς πώληση στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο, υπάρχουν 2 έργα με τιμές ζήτησης 50-60 εκατομμύρια VND/ ^m2 , 9 έργα με τιμές ζήτησης άνω των 60 εκατομμυρίων VND/ ^m2 . Αυτή η τιμή ζήτησης δεν περιλαμβάνει ΦΠΑ και 2% κονδύλι συντήρησης.

Ο Δρ. Can Van Luc - μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική, επικεφαλής οικονομολόγος του BIDV - δήλωσε ότι η πιστωτική επέκταση το 2024 θα είναι περίπου 15%, εκ των οποίων τα δάνεια για ακίνητα θα αυξηθούν κατά 16%, αλλά τα στεγαστικά δάνεια θα αυξηθούν μόνο κατά περίπου 4%.

Αυτό δείχνει ότι οι άνθρωποι δεν είναι πραγματικά έτοιμοι να δανειστούν χρήματα από τις τράπεζες για να αγοράσουν σπίτια.

Σύμφωνα με τον κ. Luc, υπάρχουν 3 λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι δεν έχουν καταβάλει χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι: οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές και συνεχίζουν να περιμένουν να μειωθούν οι τιμές και ορισμένοι επενδυτές να τονώσουν τη ζήτηση. Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν δυσκολίες μετά την πανδημία. Αλλά ο μεγαλύτερος λόγος είναι ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές και απαιτούνται λύσεις για να φτάσουν οι τιμές των κατοικιών σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Προσκεκλημένοι που παρευρέθηκαν στο φόρουμ «Για την επιστροφή της αγοράς ακινήτων στην υγεία και την ανάπτυξη» στις 16 Νοεμβρίου - Φωτογραφία: B.NGOC

Χρήση φόρων για τη ρύθμιση της αγοράς

Μη πιστεύοντας ότι η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί γρήγορα με υγιή τρόπο κατά την εφαρμογή νέων σχετικών πολιτικών, ο κ. Hoang Van Cuong - μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης - δήλωσε ότι όσο τα οικιστικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν συσσωρευμένο περιουσιακό στοιχείο, οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν υψηλές.

Για τη ρύθμιση της αγοράς, ο κ. Cuong επιβεβαίωσε ότι πρέπει να θεσπιστούν φόροι που σχετίζονται με τη γη και τα σπίτια. Οι φόροι που ρυθμίζουν την αυξημένη αξία των σπιτιών και της γης πρέπει να θεσπιστούν το συντομότερο δυνατό. Ωστόσο, ο χρόνος πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά, επειδή οι επιχειρήσεις και η αγορά αντιμετωπίζουν επί του παρόντος δυσκολίες και η άμεση επιβολή φόρων θα δυσχεράνει τα πράγματα.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Νγκο Τρι Λονγκ - πρώην διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς και Τιμών - δήλωσε ότι η ανθυγιεινή αγορά δεν οφείλεται απαραίτητα στην κερδοσκοπία. Σε μια οικονομία της αγοράς, οι επενδύσεις απαιτούν κερδοσκοπία. Το κράτος πρέπει να χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να ρυθμίσει την αγορά.

Για τον περιορισμό και τη ρύθμιση, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Η παγκόσμια τάση είναι η φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών και άλλων.

Σύμφωνα με τον Δρ. Vu Dinh Anh, τα ακίνητα είναι ένα ειδικό εμπορεύσιμο περιουσιακό στοιχείο, όχι μόνο οι επενδύσεις, αλλά και η κερδοσκοπία είναι κάτι φυσιολογικό. Η φορολογία είναι απλώς ένα εργαλείο για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων.

Αλλά το κλειδί για την καταπολέμηση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων είναι οι τιμές της γης. Εάν οι τιμές της γης δεν διευκρινιστούν, όλα τα εργαλεία είναι αναποτελεσματικά. Οι τιμές της γης πρέπει να καθορίζονται ώστε να έχουν μια βάση για την εφαρμογή φορολογικών εργαλείων.

Κος Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ:

«Ο ρόλος της ρύθμισης της αγοράς πρέπει να καταστεί σαφέστερος»

Για την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά, ο ρόλος της ρύθμισης της αγοράς πρέπει να είναι σαφέστερος, ειδικά στον τομέα της στέγασης. Χωρίς ρύθμιση της αγοράς, δεν μπορούμε να εξισορροπήσουμε την προσφορά και τη ζήτηση. Θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών για όσους δεν έχουν στέγη.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm