Η αγορά ακινήτων έχει περάσει τον «πάτο» της.
Ο οικονομολόγος Δρ. Nguyen Minh Phong δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων παρέμεινε στάσιμη τους πρώτους μήνες του 2023 λόγω της εξαιρετικά περιορισμένης προσφοράς στους περισσότερους τύπους ακινήτων.
«Ο αριθμός των έργων που τέθηκαν προς πώληση είναι πολύ μικρός. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, μόνο 30 έργα με πάνω από 4.500 διαμερίσματα πληρούσαν τα κριτήρια για την πώληση οικιστικών μονάδων υπό κατασκευή, ποσοστό που αντιστοιχεί μόνο στο 37,5% περίπου σε σύγκριση με το τελευταίο εξάμηνο του 2022», ενημέρωσε ο κ. Phong.
Η αγορά ακινήτων το 2024 θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές επίμονες προκλήσεις.
Επιπλέον, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων έφτασε μόνο περίπου το 36-41% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, ανάλογα με τον τομέα. Κατά συνέπεια, η παραγωγή και η κατανάλωση των περισσότερων σημαντικών δομικών υλικών παρουσίασαν αρνητική ανάπτυξη, με πολλούς μήνες να καταγράφουν διψήφια αρνητική ανάπτυξη.
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2023, οι συναλλαγές ακινήτων μειώθηκαν κατά 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2023, το απόθεμα ακινήτων ήταν πολύ μεγάλο, με συνολική αξία 301.600 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Απαιτούνται λύσεις για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, επαναφέροντας αυτό το μεγάλο απόθεμα στην αγορά ακινήτων για τη δημιουργία ταμειακών ροών, τη δημιουργία ρευστότητας, την άμβλυνση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά.
Ωστόσο, με την στενή καθοδήγηση της κυβέρνησης και τις προσπάθειες των κεντρικών και τοπικών υπουργείων και φορέων, η κοινωνικοοικονομική κατάσταση σε εθνικό επίπεδο και ο κατασκευαστικός κλάδος έχουν δει θετικές αλλαγές τους τελευταίους μήνες του έτους.
Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής για την Προώθηση Επενδύσεων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι συνολικές συναλλαγές για τα τέσσερα τρίμηνα του 2023 ήταν 2.700, 3.700, 5.778 και 5.710 προϊόντα αντίστοιχα. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023 είδε επίσης την «επιστροφή» ορισμένων επιχειρήσεων και μεσιτών ακινήτων.
Οι συνολικές συναλλαγές για ολόκληρο το έτος 2023 ανήλθαν σε 18.600 προϊόντα, που αντιστοιχούν σε 18.900 προϊόντα το 2022, αλλά μόνο στο 17% σε σύγκριση με το 2018.
«Η βελτίωση στα ποσοστά απορρόφησης οφείλεται σε τρεις κύριους παράγοντες: κυρίως, οι πελάτες/επενδυτές έχουν γίνει λιγότερο απαισιόδοξοι· οι κατασκευαστές έχουν υπάρξει πιο επιθετικοί με τις μειώσεις τιμών και την εφαρμογή μιας σειράς πολιτικών κινήτρων· και ορισμένα έργα έχουν εκπληρώσει τα κριτήρια για την επανέναρξη των πωλήσεων, αυξάνοντας τις επιλογές για τους πελάτες/επενδυτές», πρόσθεσε η κα Mien.
Οι επιχειρήσεις πρέπει να κατανοήσουν το χρονοδιάγραμμα και να λειτουργούν με «αργό αλλά σταθερό» τρόπο.
Παρόλο που υπήρχαν θετικά σημάδια στην αγορά στο τέλος του 2023, η αγορά ακινήτων το 2024 εκτιμάται ότι θα αντιμετωπίσει ακόμη πολλές δυσκολίες, όπως η παγκόσμια οικονομική ύφεση και η αργή ανάπτυξη που επηρεάζουν την εθνική οικονομία.
Αναφέροντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ο κ. Le Dinh Chung, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η πίστωση για ακίνητα είχε αυξηθεί κατά 10,85% στις 20 Δεκεμβρίου σε σύγκριση με το τέλος του 2022. Ο ρυθμός εκταμίευσης πιστώσεων επιταχύνθηκε προς το τέλος του έτους. Σε μόλις 20 ημέρες του Δεκεμβρίου 2023, η πιστωτική επέκταση αυξήθηκε κατά 1,7%, που αντιστοιχεί σε περίπου 202.700 δισεκατομμύρια VND που διοχετεύθηκαν στην οικονομία. Ωστόσο, η ασθενής ταμειακή ροή στην αγορά έχει οδηγήσει σε έλλειψη βελτίωσης της αγοραστικής δύναμης.
Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ συνεχίζει να εφαρμόζει την πολιτική μείωσης των επιτοκίων. Τα επιτόκια δανεισμού μειώνονται συνεχώς απότομα, πλησιάζοντας τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια κατά την περίοδο της Covid-19. Ωστόσο, οι αυστηρότεροι όροι δανεισμού εξακολουθούν να δυσχεραίνουν την πρόσβαση σε πιστώσεις για τους επενδυτές και τους αγοραστές κατοικιών, αποδυναμώνοντας περαιτέρω την ήδη ασθενή ζήτηση για κεφάλαια.
Από την άλλη πλευρά, τα εμπόδια στη διαδικασία υλοποίησης, ιδίως εκείνα που σχετίζονται με την εκχέρσωση, έχουν αφήσει πολλά έργα ημιτελή ή καθυστερημένα, προκαλώντας σπατάλη χερσαίων πόρων και αλλοιώνοντας το αστικό τοπίο.
Για να επιβιώσει και να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων, ο κ. Chung πιστεύει ότι ολόκληρο το σύστημα πρέπει να συνεργαστεί και να συμβάλει.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι ίδιες οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να συνεχίσουν την αναδιάρθρωση των προϊόντων τους, εστιάζοντας σε εφικτά έργα που καλύπτουν τις οικονομικές ανάγκες των ανθρώπων. Θα πρέπει να περιορίσουν την ανάπτυξη προϊόντων για επενδυτικούς σκοπούς και να δώσουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη προϊόντων που εξυπηρετούν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Θα πρέπει να διεξαχθεί περαιτέρω έρευνα σχετικά με ελκυστικές και πρακτικές πολιτικές κινήτρων τόσο για τους πελάτες/επενδυτές όσο και για τους διανομείς και μεσίτες ακινήτων. Βελτιστοποίηση των διαδικασιών παραγωγής, εφαρμογή τεχνολογίας και λύσεων για τη μείωση των τιμών των ακινήτων.
Πάνω απ 'όλα, λειτουργώντας με μια «αργή αλλά σταθερή» προσέγγιση, με σαφή κατανόηση των προκλήσεων που έχουμε μπροστά μας, το 2024 παραμένει μια δύσκολη χρονιά. Οι κατασκευαστές τουριστικών και τουριστικών ακινήτων πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργική διαχείριση, ώστε να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα των σχεδίων ενοικίασης για τους πελάτες/επενδυτές.
«Είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια η «συνεργασία για την προώθηση της αγοράς» ως ο κύριος στόχος, πριν καθοριστεί ο στόχος κέρδους», τόνισε ο κ. Chung.
Ν. Τζιανγκ
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)