Οι επιχειρήσεις πρέπει να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να μετασχηματιστούν.

Τα ακίνητα έχουν περάσει τον «πάτο»

Ο οικονομολόγος , Δρ. Nguyen Minh Phong, δήλωσε ότι τους πρώτους μήνες του 2023, η αγορά ακινήτων παρέμεινε στάσιμη λόγω της εξαιρετικά περιορισμένης προσφοράς στους περισσότερους τύπους ακινήτων.

«Ο αριθμός των έργων που έχουν τεθεί προς πώληση είναι πολύ μικρός, με τον αριθμό των έργων που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών τους πρώτους 6 μήνες του έτους να είναι μόνο 30 έργα με περισσότερα από 4.500 διαμερίσματα, μόνο περίπου 37,5% σε σύγκριση με τους τελευταίους 6 μήνες του 2022», ενημέρωσε ο κ. Phong.

Η αγορά ακινήτων το 2024 εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές υφιστάμενες δυσκολίες.

Επιπλέον, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων έφτασε μόνο περίπου το 36-41% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, ανάλογα με τον τομέα, με αποτέλεσμα την αρνητική αύξηση της παραγωγής και της κατανάλωσης των περισσότερων σημαντικών δομικών υλικών, με πολλούς μήνες να καταγράφεται διψήφια αρνητική αύξηση.

Επικαλούμενοι στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών , κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2023, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων μειώθηκε κατά 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2023, τα αποθέματα ακινήτων ήταν πολύ μεγάλα, με συνολική αξία έως και 301.600 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Είναι απαραίτητο να υπάρξει μια λύση για την απομάκρυνση και την επιστροφή αυτού του τεράστιου όγκου αποθεμάτων στην αγορά ακινήτων, ώστε να δημιουργηθεί ταμειακή ροή, να δημιουργηθεί ρευστότητα, να αρθούν οι δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για την αγορά.

Ωστόσο, με την στενή καθοδήγηση της κυβέρνησης και τις προσπάθειες των κεντρικών και τοπικών υπουργείων και παραρτημάτων, η κοινωνικοοικονομική κατάσταση ολόκληρης της χώρας και του κατασκευαστικού κλάδου έχει σημειώσει θετικές αλλαγές τους τελευταίους μήνες του έτους.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής για την Προώθηση Επενδύσεων, του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι οι συνολικές συναλλαγές στα 4 τρίμηνα του 2023 ήταν 2.700, 3.700, 5.778 και 5.710 προϊόντα, αντίστοιχα. Στο 4ο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε επίσης την «επιστροφή» ορισμένων επιχειρήσεων και μεσιτών ακινήτων.

Οι συνολικές συναλλαγές για ολόκληρο το έτος 2023 θα φτάσουν τα 18.600 προϊόντα, που ισοδυναμούν με 18.900 προϊόντα το 2022, αλλά μόνο το 17% σε σύγκριση με το 2018.

«Η βελτίωση του ρυθμού απορρόφησης οφείλεται σε τρεις κύριους παράγοντες, κυρίως στο ότι οι πελάτες/επενδυτές είναι λιγότερο απαισιόδοξοι, στο ότι οι επενδυτές είναι πιο επιθετικοί με τις μειώσεις τιμών και στην εφαρμογή μιας σειράς προτιμησιακών πολιτικών. Επιπλέον, ορισμένα έργα είναι επιλέξιμα για επαναλειτουργία προς πώληση, αυξάνοντας τις επιλογές για τους πελάτες/επενδυτές», πρόσθεσε η κα Mien.

Οι επιχειρήσεις πρέπει να κατανοούν τους καιρούς και να λειτουργούν με «αργό αλλά σταθερό» τρόπο.

Παρόλο που υπήρξαν θετικά μηνύματα στην αγορά στο τέλος του 2023, η αγορά ακινήτων το 2024 εκτιμάται ότι θα εξακολουθήσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, όπως η παγκόσμια οικονομική ύφεση και η αργή ανάπτυξη που επηρεάζουν την οικονομία της χώρας.

Αναφέροντας περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ο κ. Le Dinh Chung, Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η πίστωση για ακίνητα στις 20 Δεκεμβρίου είχε αυξηθεί κατά 10,85% σε σύγκριση με το τέλος του 2022. Προς το τέλος του έτους, ο ρυθμός εκταμίευσης πιστώσεων επιταχύνθηκε, σε μόλις 20 ημέρες του Δεκεμβρίου 2023, η πιστωτική επέκταση αυξήθηκε κατά 1,7%, που ισοδυναμεί με περίπου 202.700 δισεκατομμύρια VND που διοχετεύθηκαν στην οικονομία. Ωστόσο, η ασθενής ταμειακή ροή στην αγορά οδήγησε σε έλλειψη βελτίωσης της αγοραστικής δύναμης.

Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα συνεχίζει να εφαρμόζει την πολιτική μείωσης των επιτοκίων. Τα επιτόκια δανεισμού μειώνονται συνεχώς απότομα, πλησιάζοντας τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια κατά την περίοδο της Covid-19. Ωστόσο, οι αυστηροί όροι δανεισμού δυσκολεύουν την πρόσβαση των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών σε πιστωτικό κεφάλαιο, μειώνοντας την ήδη ασθενή ζήτηση για κεφάλαια.

Από την άλλη πλευρά, προβλήματα στη διαδικασία υλοποίησης, ιδίως σε σχέση με την εκκαθάριση των χώρων, έχουν προκαλέσει την ημιτελή και καθυστερημένη εκτέλεση πολλών έργων, προκαλώντας σπατάλη χερσαίων πόρων και «ατιμωτική» αστική εμφάνιση.

Για να επιβιώσει και να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων, ο κ. Chung πιστεύει ότι ολόκληρο το σύστημα πρέπει να ενώσει τα χέρια και να συνεισφέρει.

Συγκεκριμένα, οι ίδιες οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να συνεχίσουν την αναδιάρθρωση των προϊόντων τους, εστιάζοντας σε εφικτά έργα που καλύπτουν τις οικονομικές ανάγκες των ανθρώπων. Να περιορίσουν την ανάπτυξη προϊόντων για επενδύσεις και να δώσουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη προϊόντων για πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Διερεύνηση πιο ελκυστικών και πρακτικών πολιτικών κινήτρων τόσο για τους πελάτες/επενδυτές όσο και για τους διανομείς και τους μεσίτες ακινήτων. Βελτιστοποίηση των διαδικασιών παραγωγής, εφαρμογή τεχνολογίας και λύσεων για τη μείωση των τιμών των ακινήτων.

Πάνω απ' όλα, λειτουργώντας προς την κατεύθυνση του «αργού αλλά σίγουρου», ορίζοντας με σαφήνεια το πνεύμα, το 2024 εξακολουθεί να είναι μια δύσκολη χρονιά. Για τους επενδυτές που αναπτύσσουν τουριστικά και τουριστικά έργα ακινήτων, είναι απαραίτητο να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στο στάδιο της λειτουργικής διαχείρισης, ώστε να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα των σχεδίων αξιοποίησης ενοικίασης των πελατών/επενδυτών.

«Είναι απαραίτητο να οριστεί με σαφήνεια η «συνεργασία για την προώθηση της αγοράς» ως ο κύριος στόχος και στη συνέχεια να καθοριστεί ο στόχος κέρδους», τόνισε ο κ. Chung.

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html