Τι «χρώμα» για την αγορά ακινήτων το 2024;

[διαφήμιση_1]

Η αγορά συνεχίζει να είναι δύσκολη βραχυπρόθεσμα.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Nguyen Van Duc, ο νόμος περί στέγασης (τροποποιημένος), ο νόμος περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένος) και ο νόμος περί γης (τροποποιημένος) που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση αποτελούν τους νομικούς διαδρόμους που θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί υγιής και βιώσιμη.

Ωστόσο, αυτοί οι νόμοι δεν θα τεθούν σε ισχύ πριν από τις αρχές του 2025 και ο κ. Ντουκ ανησυχεί για το πόσες επιχειρήσεις και πελάτες θα μπορέσουν να «αντέξουν το βάρος» και να επιβιώσουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Ακίνητα - Τι «χρώμα» θα έχει η αγορά ακινήτων το 2024; — Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί.

Ωστόσο, από την οπτική γωνία του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει δυναμικά. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, μια σειρά από έργα «μένουν αδρανείς» περιμένοντας την επίλυση νομικών προβλημάτων (70% των προβλημάτων των επιχειρήσεων ακινήτων).

Συνεπώς, ο Νόμος περί Γης του 2024 αναμένεται να άρει τα νομικά εμπόδια, βοηθώντας πολλά έργα να «αναβιώσουν» και να τα φέρουν γρήγορα στην αγορά. Τα νέα σημεία του Νόμου περί Γης του 2024 έχουν μεγάλο αντίκτυπο στα υποκείμενα που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων.

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Νγκουγιέν Βαν Ντουκ, δήλωσε ότι η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί και οι δυσκολίες εξακολουθούν να υπάρχουν βραχυπρόθεσμα.

Όσον αφορά τον τομέα των μεζονετών και των βιλών, ο εν λόγω ειδικός προβλέπει ότι θα συνεχίσει να είναι ήσυχος και να έχει χαμηλή ρευστότητα. Τα έργα μεζονετών και βιλών στο κέντρο της πόλης θα είναι δύσκολο να πωληθούν επειδή επηρεάζονται από την «ταυτοποίηση κατοικίας» και τον «φόρο κατοικίας».

Τα τελευταία χρόνια, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν επικεντρωθεί κυρίως σε επενδύσεις σε προϊόντα υψηλής ποιότητας, οι τιμές των βιλών και των καταστημάτων είναι αρκετά ακριβές και έχουν αυξηθεί «εκτοξικά» σε σύντομο χρονικό διάστημα. Κατασκευάζουν προϊόντα που απευθύνονται στους πλούσιους και αδιαφορούν για τα «προσιτά» προϊόντα, εξυπηρετώντας την πλειοψηφία των ανθρώπων, άτομα με χαμηλό εισόδημα. Όταν ανοίγονται μαζικά έργα με στόχο την επίτευξη κερδών χωρίς να αποφέρουν οφέλη στην κοινότητα και την κοινωνία, σημαίνει ότι η επιχειρηματική τους στρατηγική έχει «ξεφύγει».

«Δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα, καταστήματα και βίλες σε θέρετρα έχουν παγώσει. Κατά συνέπεια, επιχειρήσεις, πελάτες και τράπεζες θα υποστούν μεγάλες απώλειες. Αυτή είναι η μεγαλύτερη καταστροφή για την αγορά ακινήτων στην παρούσα φάση.»

Στο πλαίσιο ότι πολλές επιχειρήσεις δεν μπορούν να πουλήσουν προϊόντα, δεν μπορούν να μεταβιβάσουν κεφάλαια και δεν έχουν οικονομικούς πόρους για αναδιάρθρωση, οι λογαριασμοί είναι παγωμένοι, ενώ το βάρος της πληρωμής τόκων και της λήξης των τραπεζικών ομολόγων βαραίνει πολύ στις επιχειρήσεις. Επιπλέον, πολλά έργα έχουν κολλήσει, μερικά μάλιστα περιλαμβάνουν και νομικά ζητήματα, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να περιέρχονται σε κατάσταση «άγχους», ακόμη και επιχειρήσεις χωρίς επαρκές οικονομικό δυναμικό θα... «πεθάνουν», ο κ. Duc δίνει τη δική του οπτική γωνία.

Η κατηγορία των διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται σε τιμές

Στον τομέα των διαμερισμάτων, ο ειδικός Nguyen Van Duc εκτίμησε ότι πρόκειται για τον τομέα με το καλύτερο ποσοστό απορρόφησης στην αγορά σήμερα, ωστόσο, η προσφορά αυτού του τομέα δεν έχει βελτιωθεί λόγω της έλλειψης αδειοδοτημένων έργων και του πολύ λίγου λίγων πολυκατοικιών που υλοποιούνται στο κέντρο της πόλης.

Λιγότερα έργα, ανεπαρκής προσφορά που οδηγεί σε συνεχιζόμενες υψηλές μέσες πρωτογενείς τιμές. Αυτό το τμήμα θα συνεχίσει να αυξάνεται σε τιμή λόγω του αυξημένου κόστους γης και κατασκευής, της ανάπτυξης υποδομών και της βελτιωμένης ποιότητας.

Ακίνητα - Τι «χρώμα» θα έχει η αγορά ακινήτων το 2024; (Σχήμα 2). — Η τιμή του τμήματος των διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται.

Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της Savills δείχνουν ότι στο Ανόι , στο τέλος του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν 51-70 εκατομμύρια VND/τ.μ. και το 49% του αριθμού των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν βρισκόταν σε αυτό το εύρος τιμών. Συνεπώς, ο τομέας των διαμερισμάτων έχει θέσει ένα νέο όριο τιμών. Τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 42% του αριθμού των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν το 2023. Τα διαμερίσματα με τιμή από 2-4 δισεκατομμύρια VND αντιπροσώπευαν το 55% του μεριδίου αγοράς. Μόνο το 3% των διαμερισμάτων είχαν τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND.

Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά σε έργα στην κεντρική περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά απουσιάζει από οικονομικά προσιτά έργα διαμερισμάτων με τιμές κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά κυρίως στα τμήματα διαμερισμάτων μεσαίας και υψηλής ποιότητας που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίου και συναλλαγές.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2023, η πόλη θα έχει 19 εμπορικά έργα κατοικιών (με 17.753 μονάδες) επιλέξιμα για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών προϊόντων στέγασης που θα διατεθούν στην αγορά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μεσαία κατηγορία έχει 5.051 μονάδες, η πολυτελής κατηγορία αντιπροσωπεύει 11.334 μονάδες και δεν υπάρχουν έργα στην κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων.

Στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ο κ. Nguyen Van Duc αναγνώρισε ότι υπήρξε ανάκαμψη, με κάποιες «φωτεινές ακτίνες» σε σύγκριση με το 2023, ωστόσο, σε αυτόν τον τομέα δεν υπάρχουν πολλές επιχειρήσεις που επενδύουν λόγω δύσκολων διαδικασιών και δυσμενών συνθηκών για τις επιχειρήσεις. «Οι νέοι κανονισμοί στον Νόμο περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) είναι πιο ανοιχτοί, διευκολύνοντας την πρόσβαση των φτωχών στην κοινωνική στέγαση.

Ωστόσο, χρειάζεται χρόνος για να εφαρμοστεί ο νόμος. Ο στόχος του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί όπως έχει προγραμματιστεί, εάν η κυβέρνηση δεν έχει στρατηγικό όραμα, πρακτικές και επιστημονικές μεθόδους αντί να βασίζεται αποκλειστικά στις επιχειρήσεις. Θέσαμε ως στόχο την ολοκλήρωση του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, αλλά στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να λείπουν κεφάλαια και μηχανισμοί», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Duc.

Ο κ. Tran Van Binh, Γενικός Γραμματέας της VARS, δήλωσε ότι η νομιμότητα είναι το ζήτημα που απασχολεί περισσότερο τις επιχειρήσεις, επειδή αποτελεί τον βασικό παράγοντα που καθορίζει τη διαμόρφωση και την ανάπτυξη έργων ακινήτων. Συνεπώς, τα προβλήματα που σχετίζονται με τις πολιτικές γης θα επιλυθούν, δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για να βοηθηθεί η αγορά ακινήτων να ανακάμψει. Το πιο προφανές είναι όσον αφορά τον σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης και την αύξηση της δημοσιότητας, της διαφάνειας και της συμμετοχής των ανθρώπων στον σχεδιασμό χρήσης γης... Επιπλέον, μέσω των μορφών δημοπρασιών και υποβολής προσφορών, θα δημιουργηθεί ένα δίκαιο ανταγωνιστικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Νγκαν Γκιάνγκ

[διαφήμιση_2]
Πηγή