Οι επιχειρήσεις ακινήτων επεκτείνουν ενεργά τα κεφάλαια γης

Η αγορά ακινήτων βιώνει έντονες αλλαγές, καθώς οι επιχειρήσεις αναζητούν και αναπτύσσουν συνεχώς γη για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση.

Η αγορά ακινήτων βιώνει έντονες αλλαγές, καθώς οι επιχειρήσεις αναζητούν και αναπτύσσουν συνεχώς γη για να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση.

Ένα έργο της Gamuda Land υλοποιείται στην πόλη Thu Duc (HCMC) Φωτογραφία: Le Toan

Πολλαπλή μέθοδος

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ειδικότερα και στο Βιετνάμ γενικότερα έχει βιώσει έλλειψη προσφοράς τα τελευταία χρόνια, η οποία ασκεί μεγάλη πίεση στις τιμές. Επομένως, για να καλύψουν τη ζήτηση των πελατών, το πιο σημαντικό πράγμα για τους επενδυτές είναι να προετοιμάσουν τα κεφάλαια γης. Αυτό είναι ένα προαπαιτούμενο έργο.

Μιλώντας στην εφημερίδα Dau Tu, η κα Nguyen Thi Van Khanh, Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Gamuda Land Vietnam, δήλωσε ότι η Gamuda Land δίνει πάντα προτεραιότητα στην προετοιμασία καθαρών κεφαλαίων γης, με πλήρη νομικά έγγραφα, εξασφαλίζοντας χρόνο και ετοιμότητα συμμετοχής στην αγορά όταν αυξάνεται η ζήτηση. Επιπλέον, τα προϊόντα ακινήτων δεν συγκεντρώνονται μόνο σε κεντρικές τοποθεσίες, αλλά επεκτείνονται και σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, αξιοποιώντας τις ανεπτυγμένες υποδομές για να διαθέτουν προϊόντα με λογικές τιμές, αλλά με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό.

Για την κάλυψη των αναγκών των πελατών, το πιο σημαντικό πράγμα για τους επενδυτές είναι η προετοιμασία των κεφαλαίων γης.

«Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε μια ελίτ και βιώσιμη κοινότητα, αντί να παρέχουμε απλώς καταλύματα. Αυτό έχει αποδειχθεί μέσω των έργων της Gamuda Land με υψηλά ποσοστά πληρότητας σε σύντομο χρονικό διάστημα μετά την παράδοση», δήλωσε η κα Khanh, προσθέτοντας ότι στο μέλλον, η Gamuda Land θα συνεχίσει να διαπραγματεύεται με τοπικούς εταίρους για την αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών. Ωστόσο, το ανταγωνιστικό μας πλεονέκτημα δεν έγκειται στις τιμές της γης, αλλά στην ποιότητα των προϊόντων και την αξία που προσφέρεται στους πελάτες.

Όπως και με τους ξένους επενδυτές που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, η επέκταση των κεφαλαίων γης αποτελεί βασικό παράγοντα για τη βιώσιμη ανάπτυξη, επομένως οι εγχώριοι επενδυτές έχουν επίσης προγραμματίσει την επέκταση των κεφαλαίων γης στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με την κα Nguyen Thanh Huong, Διευθύντρια Επενδύσεων του Ομίλου Nam Long, η επιχείρηση αυτή κατέχει σήμερα περίπου 700 εκτάρια γης, κυρίως συγκεντρωμένα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε περιφερειακές πόλεις. Ωστόσο, για να διασφαλίσει μακροπρόθεσμη ανάπτυξη, ο Όμιλος Nam Long επεκτείνει συνεχώς το έγγειο κεφάλαιό του.

«Η Nam Long εφαρμόζει πολλές διαφορετικές προσεγγίσεις για την ανάπτυξη κεφαλαίων γης. Μία από αυτές είναι η επαναγορά υφιστάμενων έργων που διαθέτουν ήδη κατάλληλα κεφάλαια γης. Επιπλέον, η εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο συμμετοχής στη μετατροπή σκοπών χρήσης γης από υπάρχοντα έργα. Ταυτόχρονα, μελετά μια νέα επιλογή συμμετοχής σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης που διοργανώνονται από το Κράτος. Ωστόσο, αυτό δεν είναι απλό, επειδή το κόστος εισροών μέσω δημοπρασιών είναι συχνά πολύ υψηλό. Αυτό ωθεί τις τιμές προς τα πάνω και ασκεί μεγάλη πίεση στις επιχειρήσεις ακινήτων», δήλωσε η κα Huong.

Επιπλέον, η Nam Long αναζητά επίσης ευκαιρίες ανάπτυξης από τη συσσώρευση γεωργικής γης. Σύμφωνα με την κα Huong, πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη στρατηγική, που βοηθά τις επιχειρήσεις να έχουν περισσότερο χρόνο να μετατρέψουν την ακατέργαστη γη σε κατάλληλη για μελλοντικά έργα.

Σε αντίθεση με την Nam Long ή την Gamuda Land, η VinaLiving (υπό την VinaCapital) δεν έχει το πλεονέκτημα της κατοχής μεγάλου χερσαίου κεφαλαίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά αυτή η επιχείρηση έχει επίσης στρατηγικό προσανατολισμό στην επέκταση του χερσαίου κεφαλαίου της.

Ο κ. Tran Thanh Hai, επικεφαλής του τμήματος επενδύσεων της VinaLiving (VinaCapital), δήλωσε ότι πριν από 7-8 χρόνια, μετά την εντυπωσιακή επιτυχία των έργων στην περιοχή Nha Be (HCMC), η εταιρεία αναζήτησε ενεργά ευκαιρίες για να αποκτήσει περισσότερα χερσαία κεφάλαια στην HCMC. Ωστόσο, τα επόμενα 5-6 χρόνια, αυτό το έργο δεν πέτυχε καμία σημαντική πρόοδο.

Αντιμέτωπη με αυτή την πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, η VinaLiving αποφάσισε να επεκτείνει το όραμά της σε πόλεις-δορυφόρους και γειτονικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, η VinaLiving έχει μετατοπίσει την εστίασή της στις ανατολικές και δυτικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, αντί να περιορίζεται μόνο στο κέντρο της πόλης.

«Αυτή είναι μια σωστή απόφαση, επειδή επί του παρόντος, πραγματοποιούνται μεγάλες επενδύσεις σε υποδομές σε αυτές τις περιοχές, με πολλές βασικές οδούς κυκλοφορίας, όπως ο αυτοκινητόδρομος Long Thanh - Dau Giay ή οι αστικοί σιδηρόδρομοι και άλλα έργα υποδομής να αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2025», δήλωσε ο κ. Hai.

Παρά την επέκτασή της στα προάστια, η VinaLiving εξακολουθεί να δίνει ιδιαίτερη προσοχή στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Σύμφωνα με τον κ. Hai, η κεντρική γη έχει πάντα υψηλή αξία και είναι βιώσιμη με την πάροδο του χρόνου. Ως εκ τούτου, η εταιρεία επικεντρώνεται στην έρευνα έργων για την ανακαίνιση παλιών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

«Αυτή είναι μια πιθανή κατεύθυνση, που συμβάλλει στην αστική ανασυγκρότηση, παρέχοντας παράλληλα μοναδικά και ποιοτικά προϊόντα σε ειδικούς πελάτες», δήλωσε ο κ. Χάι.

Φόβος για αυξανόμενο κόστος

Το σχέδιο επέκτασης του ταμείου γης είναι κάπως έτσι, αλλά όταν το μοιράζονται με δημοσιογράφους, οι επιχειρηματίες δεν μπορούν παρά να ανησυχούν για τον παράγοντα κόστος. Σύμφωνα με την κα Nguyen Thanh Huong, μία από τις σημαντικότερες δυσκολίες που αντιμετωπίζει η Nam Long και οι επιχειρήσεις ακινήτων είναι το ολοένα και υψηλότερο κόστος εισροών.

Η κα Huong επεσήμανε ότι η απότομη αύξηση των τελών χρήσης γης και των τιμών των οικοδομικών υλικών, σε συνδυασμό με τις πληθωριστικές πιέσεις, αναγκάζει τις επιχειρήσεις να κάνουν πολύ προσεκτικούς υπολογισμούς για να εξασφαλίσουν λογικές τιμές πώλησης που να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των αγοραστών κατοικιών. Εάν οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές, όχι μόνο οι άνθρωποι θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες, αλλά και οι επιχειρήσεις θα επηρεαστούν στη διατήρηση των δραστηριοτήτων τους.

Ως εκ τούτου, οι επικεφαλής των επιχειρήσεων ακινήτων ελπίζουν ότι οι αρχές θα εξετάσουν και θα προσαρμόσουν τους κανονισμούς και τις πολιτικές με μεγαλύτερη ευελιξία, ώστε να δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων ακινήτων. Όταν οι επιχειρήσεις υπάρχουν και αναπτύσσονται σταθερά, η αγορά θα ωφεληθεί επίσης, τόσο από άποψη προσφοράς κατοικιών όσο και από άποψη ποιότητας έργων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html