Οι επιχειρήσεις παραπονιούνται για τα επιτόκια, τι λένε οι επικεφαλής της Vietcombank, της Techcombank, της VPBank...;

Το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, πραγματοποιήθηκε στα κεντρικά γραφεία της Κρατικής Τράπεζας ένα συνέδριο με θέμα την πίστωση για ακίνητα και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Παρευρέθηκαν εκπρόσωποι 14 πιστωτικών ιδρυμάτων με εκκρεμή δάνεια για ακίνητα άνω των 20.000 δισεκατομμυρίων VND.

Της διάσκεψης προήδρευσαν ο Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong, ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi, επικεφαλής τμημάτων και φορέων διαχείρισης, καθώς και εκπρόσωποι μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων...

Τι προτείνουν οι ηγέτες των επιχειρήσεων;

Εκπρόσωπος της Vingroup είναι ο κ. Pham Thieu Hoa - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vinhomes. Ο κ. Hoa ανέφερε ότι πρόσφατα η κυβέρνηση και οι εμπορικές τράπεζες έχουν αναπτύξει πολλές δραστηριότητες, έχουν δημιουργήσει και βοηθήσει επιχειρήσεις. Επεσήμανε ορισμένες δυσκολίες στα επιτόκια. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις δεν έχουν πρόσβαση σε δάνεια με χαμηλό επιτόκιο, τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά, ορισμένες τράπεζες έχουν περιορισμένο πιστωτικό περιθώριο και υψηλά επιτόκια. «Τα επιτόκια δεν έχουν ανταποκριθεί στις προσδοκίες», δήλωσε ο κ. Hoa.

Ο κ. Hoa ανέφερε επίσης την ιστορία των έργων ακινήτων που έχουν κολλήσει στη διαδικασία, καθώς πολλές τράπεζες εκταμιεύουν δάνεια μόνο με εξασφαλίσεις. «Οι εισηγμένες μετοχές και τα μηχανήματα δεν θεωρούνται εξασφαλίσεις», είπε ο κ. Hoa.

Ο κ. Pham Thieu Hoa, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vinhomes, δήλωσε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση και οι τράπεζες έχουν πραγματοποιήσει πολλές δημιουργικές δραστηριότητες για να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις, αλλά τα επιτόκια εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες και «δεν έχουν ανταποκριθεί στις προσδοκίες» (Φωτογραφία: SBV).

Ο εκπρόσωπος της Global Real Estate (GP.Invest) είναι ο πρόεδρος Nguyen Quoc Hiep. Ο κ. Hiep δήλωσε ότι το 70% των προβλημάτων είναι νομικά. Ανέφερε ένα έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη εδώ και 15 χρόνια και δεν έχει ακόμη καθαρίσει το έδαφος, χάνοντας χρόνο. Επιπλέον, ανέφερε ότι ένα έργο χρειάζεται περισσότερες από 30 σφραγίδες για να υλοποιηθεί. «Τα νομικά προβλήματα επηρεάζουν την υγεία των επιχειρήσεων και το επενδυτικό περιβάλλον των άμεσων ξένων επενδύσεων», δήλωσε ο κ. Hiep.

Ο κ. Hiep πρότεινε επίσης οι αρμόδιες υπηρεσίες να έχουν σύντομα ένα σχέδιο αποτίμησης γης για τοπική εφαρμογή.

Επιπλέον, το άτομο αυτό ανέφερε ότι η διαδικασία χορήγησης πιστώσεων από τις τράπεζες είναι μακρά, από 2-3 μήνες. «Οι τράπεζες είναι επιφυλακτικές, αλλά προσπαθούν να κάνουν ανάληψη σε λιγότερο από ένα μήνα για να στηρίξουν τις επιχειρήσεις», είπε.

Η κα Ha Thu Giang - Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης (Κρατική Τράπεζα) - ενημέρωσε ότι στις 31 Οκτωβρίου, η πίστωση για την οικονομία έφτασε τα 12,8 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 7,39% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Επιπλέον, το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο για τον τομέα ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου έφτασε τα 2,74 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένο κατά 6,04% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους, αντιπροσωπεύοντας το 21,46% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας.

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα, η πιστωτική ανάπτυξη για επιχειρήσεις ακινήτων είναι υψηλότερη από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης και την ίδια περίοδο πέρυσι (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Manh Quan).

Διευθυντής τράπεζας: Είμαστε δανειστής ακινήτων, αλλά τώρα είμαστε και φοβισμένοι!

Ο κ. Nguyen Thanh Tung - Γενικός Διευθυντής της Vietcombank - δήλωσε ότι η δομή των προϊόντων ακινήτων δεν είναι ισορροπημένη, οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα. Το κεφάλαιο ακινήτων προέρχεται από κανάλια ομολόγων, χρήματα πελατών, πιστωτικό κεφάλαιο... Σύμφωνα με τον κ. Tung, η αγορά ομολόγων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, αλλά η πίεση και οι ανησυχίες των επενδυτών εξακολουθούν να είναι μεγάλες.

Με τα χρήματα του πελάτη, αυτή η τράπεζα συνειδητοποίησε ότι πολλοί πελάτες περιμένουν να μειωθούν οι τιμές, δεν καταβάλλουν χρήματα για να αγοράσουν σπίτι. «Οι τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια, αλλά οι καταθέσεις εξακολουθούν να αυξάνονται πολύ έντονα», είπε.

Ο εκπρόσωπος της τράπεζας δήλωσε ότι το επιτόκιο έχει μειωθεί πολλές φορές, έως και 2,5% για οργανισμούς και ιδιώτες, αλλά το επίπεδο τιμών των ακινήτων είναι υψηλό και τείνει να αυξάνεται. «Τα επιτόκια δανεισμού αποτελούν μόνο ένα μέρος», είπε. Οι συναλλαγές ακινήτων αφορούν κυρίως αγοραπωλησίες μέσω μεσιτών, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει φούσκα ακινήτων. Ο κ. Tung ενημέρωσε ότι τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 24,6% του συνολικού ανεξόφλητου δανεισμού της Vietcombank.

Ο εκπρόσωπος της MB, Γενικός Διευθυντής Pham Nhu Anh, δήλωσε ότι «τα επιτόκια δανείων βρίσκονται στο χαμηλότερο σημείο τους». Όσον αφορά τις διαδικασίες και τις αξιολογήσεις δανείων, ο κ. Anh δήλωσε ότι πρόκειται για ένα υποχρεωτικό στάδιο που απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση, επειδή οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Είπε ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να συντονιστούν με τις τράπεζες για να παρέχουν πλήρη έγγραφα και να μην κρύβουν τίποτα.

Ο εκπρόσωπος της Techcombank, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής Phung Quang Hung, δήλωσε ότι έχει συνεργαστεί με επιχειρήσεις ακινήτων εδώ και πολλά χρόνια, έχει συνεργαστεί σε βάθος και έχει συμμετάσχει στην αξιολόγηση έργων.

Όσον αφορά τα επιτόκια, ο κ. Hung είπε ότι έχουν μειωθεί πολύ. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί κατά περίπου 3% από την αρχή του έτους, ίσως μόνο περίπου 7-8%, ανάλογα με το προϊόν. Αυτή η μονάδα έχει επίσης αναπτύξει πολλές διαφορετικές χρηματοοικονομικές λύσεις: δάνεια κεφαλαίου κίνησης, χρηματοδότηση...

Ο κ. Hung πρότεινε στο Υπουργείο Οικονομικών να προωθήσει τη ρευστότητα της αγοράς ομολόγων για να υποστηρίξει τα κανάλια κεφαλαίων, όχι μόνο την εξάρτηση από την πίστωση. Πρότεινε επίσης στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο μείωσης του συντελεστή κινδύνου για τις τράπεζες και να εξετάσει το ενδεχόμενο επέκτασης του λόγου των δανείων για ακίνητα προς το συνολικό ανεξόφλητο χρέος προς την πιστοληπτική αξιολόγηση.

Ο κ. Nguyen Duc Vinh - Γενικός Διευθυντής της VPBank - δήλωσε: «Δεν υπάρχει άλλος κλάδος για τον οποίο ο Πρωθυπουργός ενδιαφέρεται τόσο πολύ όσο ο τομέας των ακινήτων». Το 70-80% των δυσκολιών αυτής της αγοράς δεν έγκειται στα τραπεζικά επιτόκια, αλλά στους κανονισμούς και τις πολιτικές του Κράτους: νομιμότητα, διαδικασία εφαρμογής. «Η επίλυση του προβλήματος των ακινήτων πρέπει να γίνει κυρίως από κρατικές υπηρεσίες», δήλωσε ο κ. Vinh.

Είπε ότι το πακέτο επιτοκίου 2% δεν λειτούργησε παρά τις προσπάθειές του. Ο κ. Vinh πρότεινε αυτό το πακέτο για να υποστηρίξει τους αγοραστές κατοικιών. Όσον αφορά τις επιχειρήσεις ακινήτων, είπε ότι «πρέπει να αλλάξουν και να επανεξετάσουν τον εαυτό τους», ειδικά όσον αφορά τη διαφάνεια στη χρήση κεφαλαίου, και δεν μπορούν να «αγκαλιάσουν» όλα τα έργα.

«Είμαστε επίσης δανειστής ακινήτων, αλλά τώρα φοβόμαστε επίσης», είπε ο κ. Βινχ.

Οι εκπρόσωποι των τραπεζών δήλωσαν ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να συντονιστούν με τις τράπεζες για την παροχή πλήρων εγγράφων (Εικόνα: Manh Quan).

Η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι επανεξετάζει και αξιολογεί επειγόντως την εφαρμογή της Εγκυκλίου 03 και της Εγκυκλίου 06 για την άμεση έκδοση τροποποιήσεων και συμπληρωμάτων σύμφωνα με τις πραγματικότητες της αγοράς, την αύξηση της πρόσβασης σε πιστωτικές πηγές για την οικονομία και τη διασφάλιση της ασφάλειας του συστήματος σύμφωνα με τις οδηγίες της κυβέρνησης.

Η μονάδα δήλωσε ότι θα συνεχίσει να κατευθύνει τα πιστωτικά ιδρύματα να εφαρμόσουν λύσεις για τη βελτίωση της πρόσβασης σε κεφάλαια για επιχειρήσεις και άτομα· θα συνεχίσει να εφαρμόζει την πολιτική αναδιάρθρωσης των όρων αποπληρωμής χρέους και διατήρησης ομάδων χρεών για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες σύμφωνα με την Εγκύκλιο 02.

Ταυτόχρονα, η μονάδα αυτή θα συντονίζεται με υπουργεία και παραρτήματα για την ολοκλήρωση των νομικών κανονισμών που θα υποστηρίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ελέγχοντας παράλληλα τους κινδύνους και διασφαλίζοντας την ασφαλή λειτουργία των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Το εργαστήριο «Αφαίρεση της πιστωτικής βαλβίδας - ξεμπλοκάρισμα της ανάπτυξης» αποτελεί μέρος της σειράς «Διάλογος και Λύσεις» που διοργανώνει η εφημερίδα Dan Tri . Το πρόγραμμα λαμβάνει χώρα από τις 8:30 π.μ. στις 17 Νοεμβρίου, στο Gem Genter, στην Περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, και μεταδίδεται ζωντανά από την εφημερίδα Dan Tri και τη σελίδα θαυμαστών της εφημερίδας Dan Tri . Οι αναγνώστες μπορούν να εγγραφούν για να παρακολουθήσουν το εργαστήριο εδώ.

Στο εργαστήριο, εκπρόσωποι της Κρατικής Τράπεζας, εμπορικών τραπεζών, εμπειρογνώμονες, ενώσεις κ.λπ. μοιράστηκαν τις προοπτικές για την πιστωτική ανάπτυξη τους τελευταίους μήνες του έτους, λύσεις για την άρση των κεφαλαιακών δυσκολιών για τις επιχειρήσεις και λύσεις για την τόνωση της ζήτησης για την υποδοχή της αυξημένης ζήτησης για ψώνια στο τέλος του έτους.

Στο πλαίσιο του εργαστηρίου, οι διοργανωτές οργάνωσαν ένα γραφείο άμεσης διαβούλευσης για να απαντήσουν σε ερωτήσεις και να παρέχουν καθοδήγηση σχετικά με τις διαδικασίες προτιμησιακών δανείων για επιχειρήσεις, ιδίως μικρές και μεσαίες, με στόχο την εκκαθάριση των ταμειακών ροών και τη δημιουργία αναπτυξιακής δυναμικής για την υποδοχή του νέου κύκλου ανάκαμψης της οικονομίας.

Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm