Το έργο Ruby Ha Long αργεί να παραδώσει διαμερίσματα, οι κάτοικοι κάθονται στις φλόγες

Καθυστερημένη παράδοση διαμερίσματος, ύποπτη για διακοπή των εργασιών

Σε μια αίτηση προς το VTC News , πολλοί άνθρωποι που αγόρασαν διαμερίσματα στο έργο του εμπορικού και ξενοδοχειακού συγκροτήματος διαμερισμάτων Ruby Ha Long στο οικόπεδο KS2, στην αστική περιοχή Cao Xanh - Ha Khanh A, στην περιφέρεια Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) ενημέρωσαν: Το έργο επενδύεται από την Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Σύμφωνα με τη δέσμευση του επενδυτή και την εγκεκριμένη πρόοδο του έργου, τα διαμερίσματα θα παραδοθούν στους κατοίκους το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, όχι μόνο η υπόσχεση δεν έχει τηρηθεί, αλλά ο επενδυτής έχει δείξει επίσης σημάδια διακοπής της κατασκευής του έργου από τον Ιανουάριο του 2023. Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με παρατηρήσεις, το έργο δεν έχει δείξει σημάδια επανέναρξης της κατασκευής.

Οι αγοραστές είναι αναστατωμένοι όταν ο επενδυτής του έργου Ruby Ha Long καθυστερεί να παραδώσει τα διαμερίσματα.

Μέχρι τον Μάρτιο του 2023, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών έλαβαν μια ειδοποίηση μέσω email από τον επενδυτή που ανέφερε ότι ο χρόνος παράδοσης του διαμερίσματος θα αναβαλλόταν για το πρώτο τρίμηνο του 2024.

«Έχουμε διαμαρτυρηθεί για αυτό στον επενδυτή, αλλά το ζήτημα δεν έχει επιλυθεί με σαφήνεια, διαφάνεια ή δεν έχει δοθεί κάποια συγκεκριμένη δέσμευση. Μετά την αποστολή πολλών σχολίων μέσω email και απευθείας γραπτών εγγράφων, δεν έχουμε λάβει καμία ικανοποιητική απάντηση», ανέφερε η αίτηση των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τον αγοραστή, στη σύμβαση πώλησης και στις τριμερείς συμφωνίες, ορισμένα ασυνήθιστα περιεχόμενα παρουσιάζουν ενδείξεις παραβίασης της νομοθεσίας του κράτους. Για παράδειγμα, ο επενδυτής και η τράπεζα ζήτησαν από τον πελάτη να υπογράψει συμφωνία για την είσπραξη του ποσού του δανείου έως και 95% της αξίας του διαμερίσματος, ενώ το έργο δεν είχε παραδοθεί προς χρήση. Συγκεκριμένα, ο επενδυτής εξέδωσε μόνο ένα τιμολόγιο στον πελάτη ίσο με το 70% της αξίας του διαμερίσματος και το υπόλοιπο ποσό ήταν μόνο μια απόδειξη.

Τα δύο πολυώροφα κτίρια του έργου Ruby Ha Long είναι ήσυχα, χωρίς σημάδια κατασκευής.

Συγκεκριμένα, ο επενδυτής σταμάτησε την κατασκευή και καθυστέρησε την παράδοση των διαμερισμάτων χωρίς κανένα βάσιμο λόγο, παρά το γεγονός ότι είχε κινητοποιήσει κεφάλαια από τράπεζες και πελάτες. Επιπλέον, ο επενδυτής δεν παρείχε πληροφορίες για το έργο στους αγοραστές.

«Έχουμε το δικαίωμα πρόσβασης σε πληροφορίες για το έργο, συμπεριλαμβανομένης της προόδου, της χρήσης ταμειακών ροών και της πραγματικής επιθεώρησης κατασκευής. Ωστόσο, ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει και τα τρία αυτά δικαιώματα», υπέβαλε αίτηση ο εκπρόσωπος των νοικοκυριών.

Ένα άλλο ζήτημα που ανησυχεί και ανησυχεί τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι ότι μέχρι σήμερα, αν και η προθεσμία παράδοσης όπως έχει δεσμευτεί έχει παρέλθει, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν ακόμη λάβει καμία τραπεζική εγγυητική επιστολή από τον επενδυτή.

Δίνοντας πιο λεπτομερείς πληροφορίες στον δημοσιογράφο του VTC News , ο κ. Pham Khac Hoa (στο Hai Phong ) δήλωσε ότι το 2021 υπέγραψε σύμβαση με την Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company για την αγορά ενός διαμερίσματος στο κτίριο Ruby Ha Long. « Μετά την υπογραφή της σύμβασης, εκπληρώσαμε τη δέσμευσή μας, μεταφέροντας χρήματα κάθε μήνα σύμφωνα με τους κανονισμούς. Για περισσότερο από τον πρώτο χρόνο, η εταιρεία Dai Duong κατασκεύασε το έργο σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και το ολοκλήρωσε σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα».

Ωστόσο, πριν από 7 μήνες, μετά την ολοκλήρωση της στέγης, η εταιρεία σταμάτησε την κατασκευή. Σύμφωνα με τη σύμβαση, η εταιρεία έπρεπε να μας παραδώσει το διαμέρισμα τον Ιούνιο του 2023, αλλά μέχρι σήμερα το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί, επομένως το διαμέρισμα δεν μπορεί να παραδοθεί εντός του χρονοδιαγράμματος. «Έτσι, η εταιρεία έχει παραβιάσει τη σύμβαση », δήλωσε αγανακτισμένος ο κ. Χόα.

Η κα Mai Hong (αγοράστρια διαμερισμάτων του έργου) μοιράστηκε επίσης: « Η πρόοδος της κατασκευής από τον επενδυτή ήταν πολύ γρήγορη στην αρχή, από πέρυσι η στέγη ολοκληρώθηκε νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, οπότε ήμασταν πολύ ενθουσιασμένοι. Αλλά από τον Ιανουάριο του 2023 μέχρι τώρα, το έργο έχει σχεδόν σταματήσει, περιστασιακά έρχονται στη δουλειά μερικοί εργάτες. Σύμφωνα με τις παρατηρήσεις μας, από πέρυσι μέχρι φέτος τα πράγματα είναι ακόμα τα ίδια, τίποτα δεν έχει αλλάξει.»

Σύμφωνα με το συμβόλαιο πώλησης, η προθεσμία παράδοσης του σπιτιού είναι ο Ιούνιος, αλλά μέχρι τώρα, ο επενδυτής έχει στείλει μόνο ένα email για να αναβάλει την προθεσμία παράδοσης του σπιτιού. Είμαστε πολύ ανυπόμονοι και ανησυχούμε για το πόσο θα διαρκέσει αυτό το έργο. Επίσης, σύμφωνα με το συμβόλαιο, εάν η παράδοση καθυστερήσει για περισσότερες από 90 ημέρες, ο επενδυτής πρέπει να μας αποζημιώσει με το 0,05% της αξίας του ποσού που έχουμε καταβάλει.

Επιπλέον, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης, η καταβολή μετρητών μας ύψους 25% συν το τραπεζικό δάνειο ύψους 70%, συνολικά 95%. Έτσι, ο επενδυτής παραβίασε τον νόμο περί κτηματομεσιτικών δραστηριοτήτων και εμπορίας ακινήτων και εισέπραξε το 95% από εμάς πριν παραδώσει το σπίτι .

Τι λένε οι επενδυτές;

Απαντώντας σε δημοσιογράφους του VTC News για να διευκρινίσει το περιεχόμενο της επιστολής καταγγελίας από αγοραστές διαμερισμάτων, η κα. Nguyen Thi Thanh Binh, Διευθύντρια του Επιχειρηματικού Τμήματος της Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, επιβεβαίωσε ότι μέχρι στιγμής, το έργο βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, αν και όχι με την ίδια ένταση όπως πριν. Το έργο έχει 5 μεγάλους και μικρούς εργολάβους, και επειδή οι εργολάβοι δεν έχουν διαθέσει εύλογους ανθρώπινους και υλικούς πόρους για την κατασκευή, υπήρξαν στιγμές διακοπής. «Προς το παρόν, οι εργασίες κατασκευής συνεχίζονται κανονικά», δήλωσε η κα. Binh.

Εξηγώντας τον κύριο λόγο για την καθυστέρηση στην παράδοση του έργου στους πελάτες, ο εκπρόσωπος του επενδυτή ανέφερε ότι οφείλεται στις συνέπειες του COVID-19 που επηρεάζουν την οικονομία , τις επιχειρήσεις καθώς και τη μεταφορά υλικών και αγαθών για την κατασκευή.

Όταν όμως ρωτήθηκε πότε ο επενδυτής θα παραδώσει τα διαμερίσματα στους κατοίκους, ο εν λόγω εκπρόσωπος δεν έδωσε συγκεκριμένες υποσχέσεις, αλλά είπε ότι η επιχείρηση θα διασφαλίσει την ποιότητα σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς και θα προσπαθήσει να ολοκληρώσει το έργο.

Η κα. Binh υποστήριξε επίσης ότι ήταν λανθασμένο εκ μέρους ορισμένων πελατών να αναφέρουν ότι ο επενδυτής δεν απάντησε με σαφήνεια στον λόγο της καθυστέρησης στην παράδοση του σπιτιού. «Τουλάχιστον δύο φορές, η διοίκηση της εταιρείας έστειλε εκπροσώπους για να συναντηθούν με τους ανθρώπους για να απαντήσουν στους λόγους για τους οποίους δεν παραδόθηκε το διαμέρισμα και σε άλλες ερωτήσεις», ενημέρωσε η κα. Thanh Binh.

Όσον αφορά την υποψία ότι τα χρήματα που πλήρωσαν οι πελάτες για να αγοράσουν διαμερίσματα χρησιμοποιούνται από τον επενδυτή για λάθος σκοπό, ο εκπρόσωπος του επενδυτή επιβεβαίωσε ότι τα χρήματα εξακολουθούν να βρίσκονται στα υπό κατασκευή διαμερίσματα και ότι ο επενδυτής αναγκάστηκε ακόμη και να δανειστεί περισσότερα για να ολοκληρώσει την κατασκευή, επειδή οι πελάτες δεν κατέβαλαν το πλήρες ποσό που επένδυσε η εταιρεία.

Το εν λόγω άτομο επιβεβαίωσε επίσης ότι είχε εκδώσει τιμολόγιο ΦΠΑ ίσο με το 70% του ποσού σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης, το υπόλοιπο 25% ήταν τραπεζικό δάνειο, επομένως δεν μπορούσε να εκδώσει τιμολόγιο.

Ο επενδυτής επιβεβαίωσε ότι το έργο βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, αν και όχι με την ίδια ένταση όπως πριν.

Όσον αφορά την ανταπόκριση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στην εγγυητική επιστολή του έργου της τράπεζας, ο εκπρόσωπος του επενδυτή επιβεβαίωσε ότι υπήρχε εγγυητική επιστολή τράπεζας για ολόκληρο το έργο. Με την εγγυητική επιστολή, ο επενδυτής θα είχε άδεια πώλησης διαμερισμάτων που θα εκδιδόταν από το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου της επαρχίας Quang Ninh. Και για να έχει εγγυητική επιστολή, ο επενδυτής έπρεπε να καταβάλει ένα χρηματικό ποσό στην τράπεζα (τέλος εγγύησης).

Επίσης, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του επενδυτή, εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επιθυμεί εγγυητική επιστολή από την τράπεζα, πρέπει να την ζητήσει από τον επενδυτή και να καταβάλει ένα χρηματικό ποσό σύμφωνα με τους κανονισμούς της τράπεζας, ώστε η τράπεζα να έχει εγγυητική επιστολή για τον εν λόγω ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να την ζητήσει αμέσως μόλις υπογράψει το συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος, αλλά πλέον δεν είναι πλέον δυνατή η αγορά.

«Προς το παρόν, κανένας πελάτης δεν έχει ζητήσει από τον επενδυτή να στείλει πληροφορίες στην τράπεζα για την έκδοση εγγυητικής επιστολής», επιβεβαίωσε ο εκπρόσωπος του επενδυτή.

Σχεδόν 5 μήνες μετά την παράδοση του σπιτιού, όπως είχε δεσμευτεί, το έργο βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στους ανθρώπους.

Ο επενδυτής ενδέχεται να χρειαστεί να αποζημιώσει.

Αναλύοντας τη νομική πτυχή της τρέχουσας κατάστασης στο έργο Ruby Ha Long, ο δικηγόρος Nguyen Minh Long - Διευθυντής της Dragon Law Firm (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι) δήλωσε: Σε αυτήν την περίπτωση, εάν ο επενδυτής υπογράψει σύμβαση εγγύησης με εμπορική τράπεζα σύμφωνα με τους κανονισμούς, θα είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η σύμβαση πώλησης μεταξύ των μερών για να καθοριστεί ο τρόπος με τον οποίο ορίζεται η προθεσμία παράδοσης του σπιτιού.

Το εάν η καθυστέρηση στην παράδοση της κατοικίας μπορεί να παραταθεί και η περίοδος παράτασης θα αναφέρονται ρητά στη σύμβαση.

Εάν η προθεσμία έχει λήξει και ο μέγιστος χρόνος έχει παραταθεί, αλλά το σπίτι δεν έχει παραδοθεί ακόμη, ο επενδυτής θα τιμωρηθεί για παραβίαση της σύμβασης και ενδέχεται να υποχρεωθεί να αποζημιώσει τον αγοραστή, εκτός εάν ο επενδυτής μπορεί να αποδείξει ότι η καθυστέρηση οφειλόταν σε αντικειμενικούς λόγους ως βάση για τη διεκπεραίωση.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει παραβάσεις στην αίτηση του έργου, στην υλοποίηση του έργου, στην υπογραφή συμβάσεων εγγύησης που δεν συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου και από τη στιγμή που ξεκινά η υλοποίηση του έργου, δεν πραγματοποιεί καμία υλοποίηση έργου, αλλά εξακολουθεί να χρησιμοποιεί αυτό ως λόγο για να οικειοποιηθεί χρήματα από τους αγοραστές, τότε μπορεί να θεωρηθεί ότι πρόκειται για το έγκλημα της απάτης και της ιδιοποίησης περιουσίας.

« Αυτό θα εξαρτηθεί από τη σύμβαση πώλησης που θα υπογραφεί από τα μέρη και την κατάσταση του έργου (αν βρίσκεται πράγματι υπό κατασκευή ή όχι) για να εξεταστεί ο τρόπος χειρισμού κάθε συγκεκριμένης περίπτωσης », δήλωσε ο κ. Λονγκ.

Το έργο διαμερισμάτων, εμπορικών χώρων και ξενοδοχείων εξυπηρέτησης Ruby Ha Long, στο οποίο επενδύει η Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, καλύπτει έκταση 8.500 τετραγωνικών μέτρων και ξεκίνησε το τρίτο τρίμηνο του 2021. Ο επενδυτής δεσμεύτηκε να παραδώσει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Το έργο περιλαμβάνει περισσότερα από 1.000 διαμερίσματα, με μέγεθος από 30 έως 100 τετραγωνικά μέτρα.

ΜΙΝΧ ΚΑΝΓΚ

Πηγή: https://vtc.vn/du-an-the-ruby-ha-long-cham-ban-giao-can-ho-cu-dan-nhu-ngoi-tren-lua-ar833412.html