Ο τομέας των ακινήτων προβλέπεται να ανακάμψει συντομότερα παρά τη συνεχή αύξηση των τιμών

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με τον Tien Phong , αν και η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη ξεπεράσει τις δυσκολίες της, οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Υπάρχουν ακόμη και τμήματα διαμερισμάτων που κοστίζουν έως και 200 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ η προσφορά κατοικιών, ιδίως κατοικιών χαμηλού κόστους, καθιστά το όνειρο της εγκατάστασης για πολλούς ανθρώπους ακόμη πιο δύσκολο.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , το ενδιαφέρον για διαμερίσματα έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 1% και για ενοικίαση διαμερισμάτων να αυξάνεται κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND είναι τα πιο περιζήτητα, ενώ στις μεγάλες πόλεις υπάρχουν πλέον σημάδια καλής απορρόφησης, με επίκεντρο την κατηγορία των διαμερισμάτων και των κατοικιών με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στις κεντρικές περιοχές.

Για την αγορά του Ανόι, το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι στην πρωτογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση, αυξήθηκε κατά 14% σε ετήσια βάση και έφτασε περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/m2.

«Η προσαρμογή των τιμών βρίσκεται σε ανοδική τάση λόγω του συντριπτικού ποσοστού νέας προσφοράς στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας (πάνω από 90%). Παράλληλα, ορισμένοι επενδυτές έχουν προσαρμόσει τις τιμές προς τα πάνω και έχουν ανοίξει προς πώληση επιπλέον αποθέματα σε υψηλότερους ορόφους», εκτίμησε το Υπουργείο Κατασκευών.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης διατήρησε την ανοδική της τάση από το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 32 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε τριμηνιαία βάση και 0,8% σε ετήσια βάση. Όλες οι περιοχές στο Ανόι κατέγραψαν αύξηση δευτερογενών τιμών πώλησης άνω του 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ακίνητα - Ο τομέας των ακινήτων προβλέπεται να ανακάμψει συντομότερα παρά τη συνεχή αύξηση των τιμών — Αν και η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη ξεπεράσει τις δυσκολίες της, οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να αυξάνονται τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ενδεικτική φωτογραφία από το διαδίκτυο.

Στο μεσαίο τμήμα, τα διαμερίσματα έχουν αρκετά ποικίλες τιμές, όπως το έργο Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (περιοχή Hoai Duc) με τιμή ζήτησης 39 - 42 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Hoang Thanh Pearl (περιοχή Nam Tu Liem) με τιμή περίπου 45 - 50 εκατομμύρια VND/m2, η υποδιαίρεση Sakura του έργου Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem) με τιμή περίπου 43 εκατομμύρια VND/m2...

Η τιμή πώλησης πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνεται από 51 έως 82 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, περίπου το 60% της νέας προσφοράς τους πρώτους εννέα μήνες του έτους προήλθε από ένα έργο σε αστική περιοχή στα ανατολικά. Περίπου το 96% της νέας προσφοράς του τριμήνου προήλθε από την κατηγορία των πολυτελών ειδών και το υπόλοιπο 4% της νέας προσφοράς αφορούσε την κατηγορία των πολυτελών ειδών.

Η πρωτογενής τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων της HCMC στο τρίτο τρίμηνο ξεπέρασε τα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η τιμή πώλησης ορισμένων οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων (τιμής από 25 - 35 εκατομμύρια VND/m2), συνήθως το έργο στούντιο διαμερισμάτων Diyas Sky (περιοχή Tan Binh) έχει τιμή ζήτησης περίπου 25,5 - 32 εκατομμύρια VND/m2, ενώ το έργο διαμερισμάτων Citi Alto έχει τιμή ζήτησης περίπου 29 - 34 εκατομμύρια VND/m2.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμής περίπου 30-50 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) περιλαμβάνουν συνήθως το έργο An Gia Skyline (Περιοχή 7) με τιμή ζήτησης 39 εκατομμυρίων VND/τ.μ., το Happy Valley (Περιοχή 7) περίπου 48,2 εκατομμυρίων VND/τ.μ., και το Royal Park Riverside (Περιοχή 8) περίπου 35 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πολυτελή διαμερίσματα (με τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2) παρουσιάζουν επί του παρόντος αρκετά μεγάλη διακύμανση τιμών, με πολλά διαμερίσματα να έχουν υπερβολικά υψηλές τιμές, όπως το Empire City - The Monarch project στην αστική περιοχή Thu Thiem με τιμή περίπου 200 εκατομμυρίων VND/m2, το Thao Dien Green (Thu Duc City) με τιμή ζήτησης περίπου 100 εκατομμυρίων VND/m2, η περιοχή Beverly Solari του Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) με τιμή 47 - 66 εκατομμυρίων VND/m2.

Γίνε γρήγορα καλά

Η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, προβλέπει ότι η κατηγορία διαμερισμάτων μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας θα έχει την πρώτη ανοδική κίνηση γύρω στο τρίτο τρίμηνο του 2024. Επί του παρόντος, η κα Dung πιστεύει ότι η προσφορά αυτού του τμήματος είναι πολύ χαμηλή και όταν υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης της προσφοράς, οι αγοραστές θα έχουν περισσότερες επιλογές με τα έργα διαμερισμάτων, ειδικά όταν πολλοί επενδυτές ξεκινούν ενεργά έργα με τιμές κοντά στις πραγματικές τιμές των αγοραστών.

Για τα πολυτελή διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών, η ποιότητα των προϊόντων θα βελτιωθεί περισσότερο ώστε να καλύψει τις ανάγκες των πελατών που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν. Τα κριτήρια των πελατών γίνονται ολοένα και πιο αυστηρά. Απαιτούν περισσότερα όσον αφορά την ποιότητα, ιδίως τους πράσινους και ασφαλείς παράγοντες, που συνδέονται με μακροπρόθεσμα οφέλη για την υγεία των κατοίκων.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η κα Dung ανέφερε ότι στην πρωτογενή αγορά, το επίπεδο των τιμών πώλησης δεν θα μειωθεί, αλλά ο ρυθμός αύξησης των τιμών δεν θα είναι πολύ υψηλός, μόνο κάτω από 10% για κάθε τμήμα και κάθε περιοχή του έργου. Επειδή στη δομή των προϊόντων που προσφέρονται προς πώληση στο μέλλον, το ποσοστό της προσφοράς διαμερισμάτων μεσαίας-υψηλής κατηγορίας ενδέχεται να εξακολουθεί να αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος του συνολικού καλαθιού προϊόντων. Έτσι, το επίπεδο των τιμών πώλησης θα κυμαίνεται σε ένα μέσο επίπεδο 7 - 10%/έτος.

Στη δευτερογενή αγορά, η αγορά αντιμετωπίζει πολύ δύσκολες καταστάσεις τελευταία, η ρευστότητα έχει μειωθεί προσωρινά, αλλά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται έντονα. Διότι επί του παρόντος η πραγματική ζήτηση των αγοραστών κατοικιών εξακολουθεί να είναι υψηλή τόσο στο Ανόι όσο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, η προσφορά για την τροφοδοσία της αγοράς είναι περιορισμένη.

Ο εκπρόσωπος της CBRE δήλωσε ότι ένας άλλος λόγος για τον οποίο το επίπεδο τιμών πώλησης το 2024 παραμένει υψηλό είναι ότι οι επενδυτές επικεντρώνονται όλο και περισσότερο στην ποιότητα του έργου και του προϊόντος.

Από την άλλη πλευρά, σε περιοχές με καλή υποστήριξη υποδομών, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή θα έχουν καλές αυξήσεις τιμών. Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχει η ανατολική περιοχή χάρη στη γραμμή του μετρό, και στο Ανόι, στην ανατολική περιοχή, υπάρχει η γέφυρα Vinh Tuy, ή στην περιοχή της Δυτικής Λίμνης, υπάρχει το έργο Lotte Mall, τότε η αξία των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θα αυξηθεί αμέσως.

Όσον αφορά τη ρευστότητα, η κα Dung προβλέπει ότι τους τελευταίους μήνες του 2023, η ρευστότητα της αγοράς θα βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Μάλιστα, ορισμένα έργα που προσφέρθηκαν προς πώληση τον Ιούλιο είχαν ποσοστά απορρόφησης έως και 80 - 90%.

Μπαίνοντας στο 2024, το ποσοστό απορρόφησης στην αγορά διαμερισμάτων θα παραμείνει σε θετικό επίπεδο. Επειδή η προσφορά το 2024 δεν έχει πάρα πολλά ακριβά ή πολυτελή προϊόντα, αλλά υπάρχουν περισσότερα προϊόντα που είναι πιο κατάλληλα για τον προϋπολογισμό των ανθρώπων, και αν η τιμή είναι υψηλότερη, η ποιότητα είναι επίσης καλύτερη, επομένως οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για τέτοια προϊόντα.

Ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, προέβλεψε επίσης ότι ο τομέας των προσιτών επαγγελματικών κατοικιών θα σημειώσει ισχυρή ανάκαμψη. Όσον αφορά τις πολυτελείς κατοικίες με τιμές από 40 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, η ανάκαμψη θα είναι πιο αργή. Όσον αφορά τις μεζονέτες, τις βίλες και τα καταστήματα που βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις (Ανόι, Χο Τσι Μινχ), θα είναι σε θέση να ανακάμψουν ταχύτερα από παρόμοια προϊόντα, αλλά μακριά από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Όσον αφορά τον τομέα της γης στις επαρχίες, ο κ. Quyet προέβλεψε ότι θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να ανακάμψει.

Ντάο Βου (Τ/ω)

[διαφήμιση_2]
Πηγή