Επενδυτικό δυναμικό στον τομέα ακινήτων Quang Nam

Τα τελευταία χρόνια, η Κουάνγκ Ναμ είναι μια από τις περιοχές με έντονα αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων. Παρόλο που η γενική αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων στην Κουάνγκ Ναμ θα ανακάμψει σύντομα χάρη στο μεγάλο δυναμικό της επαρχίας.

Κεντρική αγορά της κεντρικής περιοχής

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ελκυστικότητα των ακινήτων στην Κουάνγκ Ναμ οφείλεται κυρίως στην εγγύτητά τους με την Ντα Νανγκ . Λόγω της γεωγραφικής τους θέσης και των εξελίξεων της αγοράς, τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα στην Κουάνγκ Ναμ θεωρούνται ενιαία οντότητα με την αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ. Και οι δύο αυτές γειτονικές αγορές έχουν παρόμοια και ξεχωριστά πλεονεκτήματα που αλληλοϋποστηρίζονται για να δημιουργήσουν μια γενική εικόνα των ακινήτων στην Ντα Νανγκ - Κουάνγκ Ναμ και αυτό είναι το "χρυσό κέντρο" των ακινήτων σε εθνικό επίπεδο την περίοδο 2014-2019.

Κατά την περίοδο 2014-2019, ο τουρισμός στις δύο περιοχές Quang Nam - Da Nang σημείωσε έκρηξη, ειδικά ο τουρισμός σε παραθαλάσσια θέρετρα. Η χερσόνησος Son Tra, το Ngu Hanh Son (Da Nang) και το Hoi An (Quang Nam) έγιναν προορισμοί για πολλούς εγχώριους και ξένους τουρίστες. Η ισχυρή τουριστική ανάπτυξη έχει προωθήσει την ανάπτυξη της παράκτιας αγοράς ακινήτων στο Quang Nam - Da Nang. Κατά συνέπεια, δεκάδες μεγάλα έργα ακινήτων έχουν υλοποιηθεί από επενδυτές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου κατά μήκος των ακτών των δύο περιοχών, δημιουργώντας μια πολύ ζωντανή εικόνα για την αγορά.

Αυτή τη στιγμή, αν και η αγορά δεν γνωρίζει πλέον την ίδια άνθηση με πριν, σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, τα περιθώρια ανάπτυξης ακινήτων στο Κουάνγκ Ναμ εξακολουθούν να είναι πολύ μεγάλα.

Επιπλέον, κατά την περίοδο 2026-2030, αναμένεται η συγχώνευση της πόλης Ταμ Κι - της περιοχής Νούι Ταν και η ανάπτυξή της σε αστική περιοχή τύπου Ι.

Όσον αφορά το σχέδιο ανάπτυξης του αστικού συστήματος, έως το 2030, η πόλη Dien Ban αναμένεται να αναβαθμιστεί σε επίπεδο πόλης. Στην περιοχή Duy Xuyen, η αστική περιοχή Nam Phuoc θα επεκτείνει τη σύνδεσή της με την αστική περιοχή Duy Nghia - Duy Hai, η αστική περιοχή Kiem Lam και οι γειτονικές κοινότητες θα αναβαθμιστούν σε διοικητικό επίπεδο πόλης Duy Xuyen. Στην περιοχή Thang Binh, η αστική περιοχή Ha Lam θα επεκτείνει τη σύνδεσή της με την αστική περιοχή Binh Minh και τις γειτονικές κοινότητες θα αναβαθμιστούν σε διοικητικό επίπεδο πόλης Thang Binh. Η αστική περιοχή Tac Po και η πόλη To Vieng θα ιδρυθούν ως διοικητικό επίπεδο πόλης κατά την περίοδο 2021-2025. Οι αστικές περιοχές Tam Dan και Dai Hiep θα ιδρυθούν ως διοικητικό επίπεδο πόλης κατά την περίοδο 2026-2030.

Πρώτον, η Κουάνγκ Ναμ διαθέτει άφθονη γη, ενώ οι υποδομές επενδύονται ολοένα και περισσότερο, ταυτόχρονα και ολοκληρώνονται. Ταυτόχρονα, η ταχεία διαδικασία αστικοποίησης δημιουργεί επίσης ευνοϊκές συνθήκες για την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάπτυξη έργων ακινήτων στην Κουάνγκ Ναμ.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ έχει έκταση 10.574,74 km2, με 4 κύριους τύπους εδάφους: ψηλά βουνά, ψηλούς λόφους, χαμηλά βουνά, λόφους και πεδιάδες, που χωρίζονται από τις λεκάνες απορροής των ποταμών Βου Τζία, Θου Μπον και Ταμ Κι...

Λόγω των χαρακτηριστικών του εδάφους, η αστική μορφολογία της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ διαμορφώνεται επίσης με τη μορφή αλυσίδας που συνδέεται με βασικούς οδικούς άξονες: αστική αλυσίδα κατά μήκος της Εθνικής Οδού 1Α (Βιν Ντιέν, Ναμ Φουόκ, Χα Λαμ, Ταμ Κι, Νούι Ταν), αστική αλυσίδα κατά μήκος της παράκτιας διαδρομής (Χόι Αν, Ταμ Κι, Τσου Λάι - Νούι Ταν), αστική αλυσίδα κατά μήκος της οδού Χο Τσι Μινχ και της Εθνικής Οδού 14Β (Καμ Ντουκ, Ταν Μι, Π'Ράο, Αϊ Νγκία), αστική αλυσίδα κατά μήκος της διαδρομής Κουάνγκ Ναμ (Τακ Πο, Τρα Μι, Τιεν Κι, Φου Θιν, Ταμ Κι), αστική αλυσίδα κατά μήκος της Ανατολικής διαδρομής Τρουόνγκ Σον (Ταν Μι, Τρουνγκ Φουόκ, Ταν Μπιν, Τρα Μι, Το Βιένγκ).

Η πιο σημαντική από αυτές είναι η παράκτια αστική αλυσίδα που εκτείνεται από την πόλη Ντιέν Μπαν έως την περιοχή Νούι Ταν. Αυτό είναι επίσης το μέρος που προσελκύει πολλά επενδυτικά έργα στον τομέα των ακινήτων, ιδίως των ακινήτων σε θέρετρα. Αυτή η παράκτια αστική αλυσίδα προβλέπεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται περαιτέρω όταν ολοκληρωθεί η παράκτια διαδρομή μήκους 36,5 χλμ. που συνδέει την πόλη Χόι Αν με την πόλη Ταμ Κι στα τέλη του 2023, μετά από πολλά χρόνια υλοποίησης. Ταυτόχρονα, η φάση II αυτής της διαδρομής (που διέρχεται από την κοινότητα Ταμ Φου, την πόλη Ταμ Κι και τις παράκτιες κοινότητες/κωμοπόλεις της περιοχής Νούι Ταν) ξεκίνησε επίσης επίσημα τον Ιανουάριο του 2024.

Ο κ. Vo Trong Phung, Διευθυντής της Bold Land Company Limited, σχολίασε: «Όπως και ο ρόλος των διαδρομών Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap, με την ισχυρή ανάπτυξη της ανατολικής όχθης του ποταμού Han (Da Nang), η παράκτια διαδρομή που συνδέει το Dien Ban με το Tam Ky και περαιτέρω με την περιοχή Nui Thanh όχι μόνο συμβάλλει στην περαιτέρω προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της παράκτιας περιοχής Quang Nam, αλλά βοηθά επίσης στην περαιτέρω αξιοποίηση των δυνατοτήτων των χερσαίων κεφαλαίων κατά μήκος των ακτών της επαρχίας, συμβάλλοντας στην προσέλκυση περισσότερων επενδυτών σε ακίνητα στο μέλλον».

Αξιοποίηση και προώθηση δυνατοτήτων

Στον Επαρχιακό Σχεδιασμό της Κουάνγκ Ναμ για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, που εγκρίθηκε πρόσφατα από την κυβέρνηση, η επαρχία Κουάνγκ Ναμ έχει προσδιορίσει ως βασικό στόχο της ανάπτυξης υποδομών στο μέλλον τη βελτίωση της ποιότητας της αστικοποίησης τόσο στις υφιστάμενες όσο και στις νέες αστικές περιοχές. Σταδιακή μείωση της πίεσης στην αρχαία πόλη Χόι Αν με βάση την ανάπτυξη του αστικού χώρου στα ανατολικά της πόλης Ντιέν Μπαν και στις περιοχές Ντούι Σουγιέν και Τανγκ Μπιν· ισχυρή ανάπτυξη της πόλης Ταμ Κι με βάση την οργάνωση μιας εύλογης συγχώνευσης του χώρου με την περιοχή Νούι Ταν, συνδέοντας την ανάπτυξη με τις γύρω περιοχές.

Ο σχεδιασμός καθορίζει επίσης το σχέδιο χωρικής οργάνωσης της επαρχίας σε δύο δυναμικές συστάδες, που περιλαμβάνουν: τη δυναμική συστάδα Dien Ban - Hoi An - Dai Loc και τη δυναμική αστική συστάδα Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.

Συγκεκριμένα, το δυναμικό σύμπλεγμα Dien Ban - Hoi An - Dai Loc θα κατασκευαστεί για να γίνει ο βόρειος πόλος ανάπτυξης της επαρχίας, συνδεόμενο με τους οικονομικούς χώρους της πόλης Da Nang. Μέσω της οδικής διαδρομής, τα συστήματα ποταμών Vu Gia, Thu Bon και Co Co θα σχηματίσουν μια αλυσίδα παραποτάμιων και παράκτιων αστικών περιοχών· θα αναπτύξουν έναν τουριστικό διάδρομο βασισμένο στην οδική κυκλοφορία των ποταμών Thu Bon και Co Co· θα αξιοποιήσουν τις ανάγκες αστικοποίησης της πόλης Da Nang και του Hoi An για την ανάπτυξη του αστικού χώρου Dien Ban, θα δώσουν προτεραιότητα στη δημιουργία παράκτιων και παραποτάμιων αστικών περιοχών θέρετρων και ψυχαγωγίας κατά μήκος του ποταμού Co Co, θα διαχειριστούν στενά τους δημόσιους χώρους και την αρχιτεκτονική εκατέρωθεν του ποταμού Co Co για να σχηματίσουν μια όμορφη τουριστική ποτάμια διαδρομή του Βιετνάμ...

Με το δυναμικό αστικό σύμπλεγμα Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh, αυτό το μέρος θα εξελιχθεί σε βιομηχανική οικονομική περιοχή, υπηρεσίες logistics λιμένων, αεροπορία, εμπόριο, θαλάσσιο τουρισμό, υγειονομική περίθαλψη, εκπαίδευση - κατάρτιση, έξυπνη αστική περιοχή, στην οποία η περιοχή Nui Thanh θα συγχωνευθεί με την πόλη Tam Ky για να εξελιχθεί σε αστική περιοχή κατηγορίας Α...

Ο κ. Vo Trong Phung εκτίμησε ότι ο εγκεκριμένος Επαρχιακός Σχεδιασμός θα έχει ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της Quang Nam. Συγκεκριμένα, τα έργα που έχουν υλοποιηθεί και υλοποιούνται από επενδυτές «με αργό ρυθμό» θα επιταχυνθούν όταν δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένουν «ανησυχητικά» τον σχεδιασμό. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές και οι πελάτες θα έχουν περισσότερα επίσημα κανάλια πληροφόρησης για να επαναπροσδιορίσουν βασικούς επενδυτικούς τομείς ώστε να ταιριάζουν με την αναπτυξιακή τάση της επαρχίας.

Από την πλευρά του, ο κ. Doan Thanh Phong, Διευθυντής Επιχειρήσεων της Minh Minh Group Joint Stock Company, σχολίασε ότι ο ολοκληρωμένος και εγκεκριμένος Σχεδιασμός έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τα πιθανά πλεονεκτήματα της επαρχίας Quang Nam, ειδικά στον τομέα των αστικών υποδομών - ακινήτων. Εξίσου σημαντικό είναι ότι ο Σχεδιασμός θα δημιουργήσει την απαραίτητη νομική βάση για να βοηθήσει σταδιακά στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για πολλά έργα ακινήτων στην αγορά.

«Η αγορά ακινήτων στο Κουάνγκ Ναμ ανακάμπτει σταδιακά και ακμάζει ξανά, και το μεγαλύτερο γεγονός στην αγορά είναι η έγκριση του Επαρχιακού Σχεδίου Κουάνγκ Ναμ για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Μπορεί να ειπωθεί ότι ο μετασχηματισμός σε κάθε πολεοδομικό σχέδιο της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ έχει δείξει την αποφασιστικότητα των ηγετών και του λαού της επαρχίας να οικοδομήσουν την επαρχία Κουάνγκ Ναμ για να αναπτυχθεί όλο και περισσότερο. Αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία για να αξιοποιηθεί αυτή η δυναμική και ποικιλόμορφη αγορά γης στην πραγματική της αξία», πρόσθεσε ο κ. Φονγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/du-dia-dau-tu-vao-linh-vuc-bat-dong-san-quang-nam-d210774.html