Σχεδόν 3 εκτάρια «χρυσής γης» κατά μήκος της παραλίας Sam Son «έχουν έναν ιδιοκτήτη» με τιμή σχεδόν 1 εκατομμύριο/τ.μ.

Το πρωί της 18ης Ιανουαρίου, στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Quang Hung, στην πόλη Sam Son, στην Thanh Hoa, πραγματοποιήθηκε δημοπρασία για ολόκληρη την έκταση γης, έκτασης 28.038,0 τ.μ. στην κοινότητα Quang Hung, στην πόλη Sam Son, με τιμή εκκίνησης άνω των 17,2 δισεκατομμυρίων VND.

Στη δημοπρασία, ο διοργανωτής της δημοπρασίας ανακοίνωσε ότι υπήρχαν 6 επιχειρήσεις που ήταν επιλέξιμες να συμμετάσχουν στη δημοπρασία. Εκ των οποίων, 4 επιχειρήσεις είχαν την έδρα τους στην πόλη Thanh Hoa, 1 επιχείρηση είχε την έδρα της στο Ανόι και 1 επιχείρηση είχε την έδρα της στην πόλη Sam Son.

Μετά από 5 γύρους υποβολής προσφορών, η Hung Son Investment Company Limited (με έδρα την κοινότητα Quang Hung, στην πόλη Sam Son) ήταν ο επιτυχών πλειοδότης με την ανακοινωθείσα τιμή νίκης άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με τη μέση τιμή για ολόκληρο το οικόπεδο, η οποία υπερβαίνει τα 720.000 VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Hung Son Investment LLC ήταν ο επιτυχών πλειοδότης μετά από 5 γύρους υποβολής προσφορών.

Σε μια γρήγορη ανταλλαγή απόψεων με τον Nguoi Dua Tin, επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Sam Son, δήλωσε ότι η δημοπρασία ήταν επιτυχής, με την νικητήρια προσφορά να ξεπερνά τα 20 δισεκατομμύρια VND. Η πόλη Sam Son περιμένει το έγγραφο που θα σταλεί από τον διοργανωτή της δημοπρασίας.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, η πλειστηριασμένη γη έχει συνολική έκταση 28.038,0 τ.μ. (στην οποία, συγκεκριμένα, η έκταση γης που υπολογίστηκε για τέλη χρήσης γης για εμπορική και βοηθητική γη είναι 10.204 τ.μ.· η έκταση γης που δεν υπόκειται σε τέλη χρήσης γης είναι 17.834 τ.μ.· συμπεριλαμβανομένων: 6.888 τ.μ. οικιστικής πράσινης γης και 10.946 τ.μ. τεχνικής υποδομής). Στο οικόπεδο, αναμένεται να δημιουργηθεί ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων, εμπορικές υπηρεσίες και μια πλατεία στη θάλασσα,... δημιουργώντας ένα κεντρικό σημείο αναφοράς της νότιας περιοχής της πόλης Sam Son.

Αυτή η έκταση θεωρείται «χρυσή γη» στην πόλη Sam Son λόγω της τοποθεσίας της κοντά στη θάλασσα. Με τιμή εκκίνησης (μόνο περίπου 600 χιλιάδες/τ.μ.) θεωρείται ελκυστική, κατάλληλη για τη δύσκολη περίοδο της αγοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου, η δημοπρασία έχει προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον από τους ανθρώπους και την επιχειρηματική κοινότητα, συμβάλλοντας στην τόνωση της τοπικής αγοράς ακινήτων για δυναμική ανάπτυξη.

Προηγουμένως, στις 13 Δεκεμβρίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Sam Son εξέδωσε την Ανακοίνωση Αρ. 6211/TB-UBND σχετικά με την επιλογή οργανισμού για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τη Γη με σκοπό την υλοποίηση του έργου του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος, των Εμπορικών Υπηρεσιών και της Πλατείας Θάλασσας στην Κοινότητα Quang Hung, στην πόλη Sam Son.

Στις 21 Δεκεμβρίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Sam Son εξέδωσε την απόφαση αριθ. 4562/QD-UBND με ημερομηνία 21 Δεκεμβρίου 2023, σχετικά με την ανακοίνωση της επιλογής οργανισμού για τη διοργάνωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος, των Εμπορικών Υπηρεσιών και της Πλατείας Θάλασσας στην Κοινότητα Quang Hung, στην πόλη Sam Son.

Συνεπώς, η μονάδα που επιλέχθηκε για να συμμετάσχει στη δημοπρασία για το παρόν έργο είναι η Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, η οποία βρίσκεται στον 5ο όροφο - Κτίριο Silver Wings, αρ. 137 Nguyen Van Cu, περιοχή Ngoc Lam, περιοχή Long Bien, πόλη Hanoi. Υποκατάστημα Thanh Hoa, 4ος όροφος, κτίριο VCCL, αρ. 91 Nguyen Chi Thanh, περιοχή Dong Tho, πόλη Thanh Hoa.

Εικόνα δημοπρασίας.

Η τρέχουσα κατάσταση της δημοπρατούμενης γης έχει ολοκληρωθεί, η αποζημίωση και η εκκαθάριση του χώρου. Ο νικητής της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να ολοκληρώσει την επένδυση σε σύγχρονη κατασκευή έργων τεχνικής υποδομής, διασφαλίζοντας τη σύνδεση με τεχνικές υποδομές εκτός του πεδίου εφαρμογής της δημοπρατούμενης γης σύμφωνα με το πολεοδομικό και επενδυτικό έργο που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση του έργου με 50ετή μίσθωση γης, με την είσπραξη τελών γης εφάπαξ για ολόκληρη τη μίσθωση, μετά την αφαίρεση του κόστους εξαιρουμένου του κόστους εκκαθάρισης του χώρου, είναι πάνω από 17,2 δισεκατομμύρια VND.

Ολόκληρη η έκταση των 28.038,0 τ.μ. θα δημοπρατηθεί με τη μορφή άμεσης ψηφοφορίας στη δημοπρασία. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί σε γύρους, συνεχόμενα μέχρι κανείς να μην ζητήσει να συνεχίσει να υποβάλλει προσφορές, οπότε το άτομο με την υψηλότερη προσφορά σε αυτόν τον γύρο θα είναι ο νικητής.

Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις οικονομικής ικανότητας για να διασφαλίσουν τη χρήση γης σύμφωνα με την πρόοδο του επενδυτικού έργου, όπως ορίζεται ως εξής: να έχουν ίδια κεφάλαια για την υλοποίηση του έργου σε ποσοστό τουλάχιστον 20% της συνολικής επένδυσης του έργου· να έχουν την ικανότητα κινητοποίησης κεφαλαίων για την υλοποίηση του έργου από πιστωτικά ιδρύματα, υποκαταστήματα ξένων τραπεζών και άλλους οργανισμούς και ιδιώτες.

Ταυτόχρονα, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία δεν παραβιάζουν τις διατάξεις του νόμου περί γης σε περίπτωση χρήσης γης που έχει διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος για την εκτέλεση άλλων επενδυτικών έργων, οι οποίες καθορίζονται σύμφωνα με τις ακόλουθες βάσεις: τα αποτελέσματα της διαχείρισης παραβάσεων του νόμου περί γης για τοπικά έργα που αρχειοθετούνται στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος· το περιεχόμενο της ανακοίνωσης για την κατάσταση των παραβάσεων του νόμου περί γης και τα αποτελέσματα της διαχείρισης παραβάσεων του νόμου περί γης στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφοριών του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , της Γενικής Διεύθυνσης Διαχείρισης Γης για έργα σε άλλες τοποθεσίες.

Η προκαταβολή ισούται με το 20% της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης της γης για το έργο του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος, των Εμπορικών Υπηρεσιών και της Πλατείας Θάλασσας στην Κοινότητα Quang Hung, στην πόλη Sam Son, η οποία έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Η τιμή κλιμακίου για τη δημοπρασία είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής που ανακοινώνεται από τη μονάδα δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για τον επόμενο γύρο και της υψηλότερης τιμής που καταβλήθηκε στον προηγούμενο γύρο. Η τιμή κλιμακίου για κάθε επόμενο γύρο είναι 1% (ένα τοις εκατό) της υψηλότερης τιμής που καταβλήθηκε στον προηγούμενο γύρο. Η δημοπρασία λήγει όταν κανείς άλλος δεν υποβάλει προσφορά. Ο δημοπράτης ανακοινώνει τον πλειοδότη και ανακηρύσσει αυτόν τον πλειοδότη νικητή της δημοπρασίας.

Σε περίπτωση που δύο ή περισσότερα άτομα πληρώσουν την ίδια υψηλότερη τιμή, ο δημοπράτης θα διοργανώσει περαιτέρω δημοπρασία μεταξύ των πλειοδοτών με την υψηλότερη τιμή για να επιλέξει τον νικητή. Εάν ο πλειοδότης δεν συμφωνήσει να συνεχιστεί η δημοπρασία ή δεν υπάρχει πλειοδότης με υψηλότερη τιμή, ο δημοπράτης θα διοργανώσει κλήρωση για να επιλέξει τον νικητή πλειοδότη.

Το άτομο που κατέχει το ακίνητο που θα δημοπρατηθεί και ο οργανισμός δημοπρασίας ακινήτου συμφωνούν σχετικά με τη μέθοδο ψηφοφορίας και τον αριθμό των γύρων δημοπρασίας.

Παραλία Κουάνγκ Χουνγκ, νότια της πόλης Σαμ Σον.

Το αργότερο εντός 30 (τριάντα) ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής ενοικίου γης από την φορολογική αρχή, ο νικητής της δημοπρασίας καταβάλλει το 50% του ενοικίου γης όπως έχει κοινοποιηθεί. Το αργότερο εντός 90 (ενενήντα) ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της ειδοποίησης πληρωμής ενοικίου γης, ο νικητής της δημοπρασίας καταβάλλει το υπόλοιπο 50% του ενοικίου γης όπως έχει κοινοποιηθεί.

Εάν ο νικητής της δημοπρασίας δεν καταβάλει το πλήρες ενοίκιο γης εντός της προθεσμίας που κοινοποιείται από την Φορολογική Αρχή, ο νικητής της δημοπρασίας οφείλει να καταβάλει τέλη εκπρόθεσμης πληρωμής σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Φορολογικής Διοίκησης και τις εκτελεστικές οδηγίες του. Οι εκπρόθεσμες πληρωμές θα χρεώνονται μόνο έως την 120ή (εκατόν είκοσι) ημέρα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης αναγνώρισης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας.

Σε περίπτωση παράδοσης γης στον νικητή οργανισμό ή άτομο της δημοπρασίας, εάν η πραγματική έκταση γης αυξηθεί ή μειωθεί σε σύγκριση με την έκταση που ανακοινώθηκε στα έγγραφα της δημοπρασίας, πρέπει να ληφθεί απόφαση για τη συμπλήρωση και προσαρμογή της Απόφασης Νικήτριας Δημοπρασίας. Το ποσό που πρέπει να καταβληθεί αυξημένο ή μειωμένο υπολογίζεται με βάση (=) την τιμή της νικήτριας γης ανά τετραγωνικό μέτρο πολλαπλασιασμένη (x) επί την αυξημένη ή μειωμένη έκταση.

Σε περίπτωση που, μετά την επικράτηση στη δημοπρασία, ο νικητής της δημοπρασίας ζητήσει την αλλαγή του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής, ο οποίος αποφασίζεται από την αρμόδια κρατική υπηρεσία να προσαρμοστεί, με αποτέλεσμα την αύξηση του συντελεστή χρήσης γης (πυκνότητα δόμησης, ύψος κτιρίου) ή λόγω απαιτήσεων διαχείρισης, η αρμόδια κρατική υπηρεσία αποφασίσει να προσαρμόσει τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής, με αποτέλεσμα τη μείωση του συντελεστή χρήσης γης (πυκνότητα δόμησης, ύψος κτιρίου), οι οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με την προσαρμογή του σχεδιασμού (εάν υπάρχουν) θα καθοριστούν σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html