Κοντά στην Πρωτοχρονιά, η αγορά ακινήτων είναι ξανά σε άνθηση

[διαφήμιση_1]

Ένας διευθυντής ακινήτων στο Ανόι μοιράστηκε ότι πρόσφατα, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και οικοπέδων στην εταιρεία του έχει αυξηθεί σημαντικά. Κάθε εβδομάδα, υπάρχουν δεκάδες επιτυχημένες συναλλαγές, ειδικά το έργο στο Με Λινχ, όταν ξεκίνησε η κατασκευή του Περιφερειακού Δρόμου 4.

Τα προϊόντα διαμερισμάτων με πολλές ευέλικτες πολιτικές πωλήσεων, υποστήριξη 0% επιτοκίου εντός 12 μηνών έχουν επίσης καλές συναλλαγές.

« Εάν στις αρχές του 2023, ο όγκος συναλλαγών ήταν μόνο 1,2 προϊόντα/μήνα, μέχρι το τέλος του 2023, θα μπορούσαν να υπάρχουν 20-30 συναλλαγές/μήνα. Αν και δεν είναι τόσο συναρπαστική όσο η περίοδος πυρετού, η σαφής αύξηση των συναλλαγών δείχνει ότι η αγορά ανακάμπτει, ακόμη και προετοιμάζεται να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης», δήλωσε ο επικεφαλής του χώρου των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ξανά σε άνθηση.

Ομοίως, σύμφωνα με τη μονάδα πωλήσεων ενός έργου διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Ντι Αν ( Binh Duong ), τον Νοέμβριο, πωλούνταν κατά μέσο όρο 2-3 προϊόντα κάθε μέρα. Αυτός ο αριθμός εξακολουθεί να είναι χαμηλός σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο έντονης δραστηριότητας, αλλά έχει επίσης βελτιωθεί σε σύγκριση με τους πρώτους μήνες του έτους.

Από την αρχή του έτους, ο όγκος συναλλαγών του καλαθιού προϊόντων έχει φτάσει το 70%. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που πωλήθηκαν είναι σχεδόν 1.000 μονάδες.

« Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι στο πλαίσιο του ότι οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να σφίγγουν τα πορτοφόλια τους λόγω οικονομικών δυσκολιών », δήλωσε το ίδιο άτομο.

Σύμφωνα με τη συνοπτική έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων συνέχισε να βρίσκεται σε κατάσταση υποτονικών συναλλαγών. Ωστόσο, τα δραστικά μέτρα που έλαβαν η κυβέρνηση, ο πρωθυπουργός, το Υπουργείο Κατασκευών και οι τοπικές αρχές για την άρση των δυσκολιών έφεραν αποτελέσματα. Τα εμπόδια έχουν σταδιακά εξαλειφθεί και η κατάσταση της αγοράς έχει αλλάξει προς θετική κατεύθυνση.

Τους τελευταίους 6 μήνες του έτους, ο αριθμός των αναζητήσεων για συναλλαγές στους τομείς της γης και των διαμερισμάτων... έχει ανακάμψει σημαντικά και η προσφορά από νέα έργα και συναλλαγές έχει αυξηθεί.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έδειξε πολλά θετικά σημάδια, καθώς το επίπεδο ενδιαφέροντος στην αγορά του Ανόι αυξήθηκε κατά 6%, στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά 1% και σε ολόκληρη τη χώρα κατά 3%. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στο επίπεδο ενδιαφέροντος των αιτούντων ακινήτων.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για διαμερίσματα έχει βελτιωθεί από τον Οκτώβριο.

Συνεπώς, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 15% και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, οι περιοχές του κέντρου της πόλης με απότομη αύξηση στις αναζητήσεις είναι: Περιοχή 3 (αύξηση 18,3%), Μπιν Ταν (αύξηση 18,9%), Περιοχή 1 (21,1%), Περιοχή 8 (20%). Άλλες περιοχές όπως η Περιοχή 2, η Περιοχή 7, η Περιοχή 10, Μπιν Ταν, Ταν Μπιν, Ταν Φου, Γκο Βαπ κατέγραψαν αύξηση στη ζήτηση για διαμερίσματα από 13-17%.

Ορισμένες νότιες επαρχίες κατέγραψαν επίσης αύξηση στις αναζητήσεις διαμερισμάτων τον Οκτώβριο, όπως: στην Ba Ria-Vung Tau αυξήθηκαν κατά 11%, στην Binh Duong κατά 19%, στην Can Tho κατά 10%, στην Long An κατά 10% και στην Dong Nai κατά 14% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο.

Μια έκθεση του ομίλου DKRA δείχνει επίσης ότι τον Νοέμβριο του 2020, το κύμα πώλησης γης και μεμονωμένων κατοικιών με ζημία έχει υποχωρήσει και η κατάσταση των μεγάλων μειώσεων τιμών της τάξης του 30-35% δεν είναι πλέον συνηθισμένη.

Μετά από μια περίοδο παγώματος, η αγορά ακινήτων έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές.

« Η ρευστότητα της αγοράς έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα », σχολίασε η μονάδα.

Αναλύοντας αυτή τη βελτίωση, ο κ. Giang Anh Tuan - Διευθυντής του Tuan Anh Trading Floor, δήλωσε ότι τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές επιστρέφουν στην αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους.

« Παρόλο που η αγορά δεν μπόρεσε να επιστρέψει στο προηγούμενο επίπεδο συναλλαγών, η παγωμένη κατάσταση δεν υπάρχει πλέον. Ο όγκος συναλλαγών στο τέλος του έτους αυξήθηκε απότομα σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αποδεικνύοντας ότι η αγορά ανακάμπτει », δήλωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, με επιτόκια μόλις 3-5%/έτος, πολλοί επενδυτές στρέφονται στην εύρεση προϊόντων ακινήτων σε λογικές τιμές για να επενδύσουν.

« Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να ενοικιαστούν για να έχουν σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή και να διατηρούν τα χρήματα σε αναμονή για ένα νέο κύμα», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής Ακινήτων στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι όταν οι τράπεζες μείωσαν τα επιτόκια στο 7-9%, η ζήτηση για ακίνητα άρχισε να αυξάνεται.

Εκτός από τα μειωμένα επιτόκια, οι επενδυτές που επικεντρώνονται στην πώληση διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (περίπου 2-4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα) δημιουργούν επίσης έλξη για την αγορά.

Επιπλέον, η τιμή πώλησης έχει επίσης προσαρμοστεί σαφώς και ο επενδυτής έχει εισαγάγει ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων τόσο για την επίλυση του προβλήματος των ταμειακών ροών όσο και για τη μείωση της πίεσης στις μηνιαίες χρεώσεις αγοράς κατοικίας για τους πελάτες. Οι καλύτερες δραστηριότητες έκπτωσης και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών επιμηκύνουν και διαιρούν τη ταμειακή ροή, βοηθώντας τους αγοραστές να είναι πιο σίγουροι όταν δανείζονται κεφάλαια.

Αυτοί οι παράγοντες είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η αγορά ακινήτων είναι ξανά ζωντανή, η ρευστότητα έχει βελτιωθεί σημαντικά.

Πρόσφατα, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Απόφαση Αρ. 1376/CD-TTg με ημερομηνία 17 Δεκεμβρίου 2023 σχετικά με τη συνέχιση της αποφασιστικής, άμεσης και αποτελεσματικής εφαρμογής λύσεων για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα να συνεχίσει να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και την πίστωση ακινήτων, ώστε να βρει λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην πιστωτική επέκταση για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, την προώθηση της ανάπτυξης και τη διασφάλιση της μακροοικονομικής σταθερότητας.

Συνέχιση της αναθεώρησης και της εξεύρεσης πρακτικών και αποτελεσματικών λύσεων για την προώθηση της πιστωτικής χρηματοδότησης επιχειρήσεων ακινήτων· ενίσχυση της κατεύθυνσης, της παρότρυνσης και της καθοδήγησης των εμπορικών τραπεζών, έτσι ώστε οι επιχειρήσεις, τα έργα ακινήτων και οι αγοραστές κατοικιών να έχουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης πιο εύκολα, και άμεση εξάλειψη των δυσκολιών στη ροή κεφαλαίων και μετρητών.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή