Τουριστικά ακίνητα σαν «αγώνας χελωνών»

Μετά από μια μακρά περίοδο παγώματος, ξεκινώντας από το 2018, η αγορά ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα εξακολουθεί να ανακάμπτει σταδιακά, αποτελώντας ακόμα ένα δυναμικό τμήμα. Ωστόσο, αυτή η ανάκαμψη παρομοιάζεται με «μια χελώνα που ξεπερνά την τροχιά», αργή αλλά σίγουρη.

Αυξήθηκαν τόσο η προσφορά όσο και οι συναλλαγές

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2023, ολόκληρη η χώρα είχε μόνο περίπου 3.165 νέα προϊόντα ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα , μειωμένα κατά περισσότερο από 80% σε σύγκριση με το έτος και μόνο 726 επιτυχημένες συναλλαγές. Ωστόσο, το 2024, η προσφορά βελτιώθηκε όταν ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περίπου 4.400 νέα προϊόντα προς πώληση, αυξημένα κατά 40% σε σύγκριση με το 2023. Η ρευστότητα κατέγραψε επίσης θετικά αποτελέσματα όταν το 2024, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περίπου 2.500 συναλλαγές. Το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς έφτασε σε ποσοστό άνω του 50%.

Τα θετικά αποτελέσματα ανάκαμψης της τουριστικής βιομηχανίας θεωρούνται επίσης μια σταθερή βάση, ένα σημαντικό εφαλτήριο για την προώθηση της ανάκαμψης και ανάπτυξης του τομέα του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα. Επειδή ο τουρισμός χρειάζεται ένα σύστημα υποδομών, από τις μεταφορές έως τα ποιοτικά καταλύματα, για να διασφαλίσει και να διατηρήσει την ελκυστικότητά του, όχι μόνο για να διατηρήσει τους τουρίστες αλλά και για να τους παροτρύνει να επιστρέψουν.

Τα τουριστικά ακίνητα παρομοιάζονται με «αγώνα χελωνών», που ανακάμπτει αργά αλλά σταθερά.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Συνεπώς, το 2024, ο αριθμός των διεθνών τουριστών στο Βιετνάμ εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 17,5 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 38,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Εν τω μεταξύ, οι εγχώριοι τουρίστες εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 110 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 1,6% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Τα συνολικά έσοδα από τους τουρίστες εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τα 840 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 23,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το 2024 είναι επίσης η χρονιά που θα δούμε την αξιόπιστη επιστροφή μερικών μεγάλης κλίμακας τουριστικών και τουριστικών έργων ακινήτων. Αξιοσημείωτο μεταξύ αυτών είναι το έργο Libera Nha Trang από τον επενδυτή KDI Holdings Group, συνοδευόμενο από την επωνυμία Masterise Homes.

Για πρώτη φορά, μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής, ένα έργο ακινήτων σε θέρετρο «κάλυψε» την αγορά. Η VARS πιστεύει ότι αυτό καταδεικνύει μια τεράστια προσπάθεια από τον επενδυτή. Επειδή το πρωτοποριακό βήμα είναι πάντα ένα δύσκολο βήμα. Με αποτέλεσμα να συνεισφέρει σχεδόν στο 80% του όγκου συναλλαγών του τμήματος ακινήτων σε θέρετρα ολόκληρης της αγοράς το 2024, έχει εν μέρει επιβεβαιώσει την επιτυχία του έργου.

Χρειάζεται νομική τυποποίηση

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η προσφορά ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα το 2025 θα βελτιωθεί σημαντικά, εκτιμώμενη σε αύξηση περίπου 80% σε σύγκριση με το 2024. Η προσφορά αφορά κυρίως διαμερίσματα με υπηρεσίες σε βασικές τουριστικές περιοχές, τα οποία αναμένεται να αποδεσμευτούν όταν οι επενδυτές ολοκληρώσουν τις προσαρμογές στις τιμές πώλησης και στις πολιτικές. Ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να έχουν πλεονάζουσα προσφορά πολυτελών θέρετρων που δεν έχουν τεθεί σε λειτουργία λόγω ελλιπών υποδομών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Η ζήτηση για ακίνητα σε θέρετρα συνεχίζει να βελτιώνεται καθώς ολοκληρώνεται ο νομικός διάδρομος στο πλαίσιο της θετικής ανάκαμψης του τουρισμού και του λιανικού εμπορίου. Η ζήτηση εξακολουθεί να στρέφεται προς μακροπρόθεσμες βίλες σε θέρετρα ή τουριστικά διαμερίσματα σε έργα με σαφή λειτουργικά σχέδια σε επαρχίες και πόλεις με ανεπτυγμένο τουρισμό.

Οι τιμές των κύριων παραμέτρων παραμένουν υψηλές, αλλά προσαρμόζονται καταλληλότερα. Οι τιμές των θερέτρων παραμένουν σταθερές σε ορισμένους προορισμούς με πλεονάζουσα προσφορά προϊόντων υψηλής ποιότητας. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των μακροχρόνιων θερέτρων σε βασικές τουριστικές περιοχές συνεχίζουν να αυξάνονται κατά περίπου 15% ετησίως χάρη στη βιώσιμη ταμειακή ροή ενοικίων. Οι συναλλαγές συνεχίζουν να βελτιώνονται. Η ρευστότητα συγκεντρώνεται σε μακροχρόνιες θερέτρες ή τουριστικά διαμερίσματα με κατάλληλα επενδυτικά επιτόκια σε περιοχές με καλές υποδομές και σταθερό αριθμό διεθνών επισκεπτών.

Ένας σαφής νομικός διάδρομος θα αποτελέσει τη βάση για τη βιώσιμη ανάκαμψη των τουριστικών ακινήτων.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, σχολίασε ότι στο μέλλον, μαζί με την ισχυρή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας, περισσότερες ευκαιρίες που ανοίγονται από τον νομικό διάδρομο, τα ακίνητα σε θέρετρα θα δείξουν επίσης αποτελέσματα αντάξια των προσπαθειών του παρελθόντος. Ωστόσο, πρέπει να διασφαλιστούν οι ακόλουθοι παράγοντες για να ανακάμψει αργά αλλά σταθερά αυτός ο τομέας.

Πρώτον, η διασφάλιση της συμμόρφωσης με τη νομοθεσία. Ο νέος νομικός διάδρομος έχει γίνει ολοένα και πιο αυστηρός όσον αφορά τις επενδύσεις και την ανάπτυξη έργων ακινήτων. Το νέο παιχνίδι απευθύνεται μόνο σε κατάλληλους επενδυτές με καλή ικανότητα και οικονομική ευρωστία. Με τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, ο οποίος είναι ήδη ευαίσθητος από άποψη νόμου, είναι ακόμη πιο απαραίτητο να τυποποιηθεί περισσότερο. Μόνο τότε μπορούμε να κερδίσουμε την εμπιστοσύνη των πελατών/επενδυτών.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί το προϊόν ως σημαντικό, και οι δραστηριότητες λειτουργίας και αξιοποίησης είναι καίριας σημασίας. Οι επιχειρήσεις πρέπει να επενδύσουν σωστά στην έρευνα και ανάπτυξη προϊόντων, ώστε να διασφαλίσουν την εισαγωγή νέων σειρών προϊόντων και τη συνεχή βελτίωση, ώστε να καλύψουν τις αυξανόμενες ανάγκες των πελατών/επενδυτών. Αυτά τα προϊόντα ακινήτων πρέπει επίσης να τεθούν σε μια επαγγελματική και ομαλή διαδικασία λειτουργίας και αξιοποίησης, ώστε να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα. Μόνο τότε θα είναι βιώσιμα.

Και τέλος, οι επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων σε θέρετρα δεν μπορούν να διαχωριστούν από την ιστορία της ανάπτυξης υποδομών μεταφορών και του τουρισμού και των υπηρεσιών. Διότι αυτό θεωρείται η κύρια υποστήριξη, ένας καθοριστικός παράγοντας για την αποτελεσματικότητα των ακινήτων σε θέρετρα.

Πηγή: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm