Παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων, πολλά έργα εξακολουθούν να εξαντλούνται.

(CLO) Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων, πολλά έργα αντιμετωπίζουν μια κατάσταση «sold out», με ορισμένα να πρέπει ακόμη και να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να αποκτήσουν ένα ακίνητο.

Πολλά έργα αντιμετωπίζουν μια κατάσταση «sold out».

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σταδιακά σε μια πιο ισορροπημένη κατάσταση, καθώς η προσφορά βελτιώνεται και συνεχίζει την ανοδική της τάση.

Σύμφωνα με ερευνητικά δεδομένα από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2025, ολόκληρη η αγορά θα καταγράψει περίπου 128.000 νέα προϊόντα που θα κυκλοφορήσουν, το υψηλότερο επίπεδο στην περίοδο 2019-2025 και πλησιάζει την «κορυφή» της προσφοράς.

Ωστόσο, η αγορά δεν έχει ακόμη «σβήσει» πλήρως. Η δομή της προσφοράς παραμένει ανισορροπημένη, με σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης, ενώ η πλειονότητα της νέας προσφοράς προέρχεται από έργα πολυτελών διαμερισμάτων και ακίνητα υψηλής αξίας χαμηλού ύψους.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σταδιακά σε κατάσταση ισορροπίας. (Φωτογραφία: VARS)

Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου το 25% της προσφοράς διαμερισμάτων έχει τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2, κυρίως σε λίγους μεγάλους κατασκευαστές.

Σε αυτό το πλαίσιο, παρά την ταχεία αύξηση της προσφοράς, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να θέτουν νέα σημεία αναφοράς. Τα περισσότερα νεοσύστατα έργα τυγχάνουν θερμής υποδοχής, χάρη στη συσσωρευμένη ζήτηση για κατοικίες εδώ και πολλά χρόνια, σε συνδυασμό με μια σειρά θετικών ειδήσεων σχετικά με τις οικονομικές προοπτικές και τις επενδύσεις σε υποδομές, και υποστηριζόμενα από τα επίμονα χαμηλά επιτόκια.

Πολλά έργα παρουσίασαν υψηλή ζήτηση, με ορισμένα να χρειάστηκαν ακόμη και να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να αποκτήσουν ένα προϊόν. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα επενδυτικά κεφάλαια εισέρρευσαν έντονα στην αγορά, με πολλούς επενδυτές να επιτυγχάνουν υψηλά κέρδη σε σύντομο χρονικό διάστημα, διπλασιάζοντας μάλιστα την αρχική τους επένδυση σε λίγο περισσότερο από ένα χρόνο.

Ωστόσο, από τα τέλη του 2025, η αγορά άρχισε να αλλάζει. Ενώ ορισμένα έργα εξακολουθούσαν να έχουν καλή υποδοχή, η διαφοροποίηση γινόταν ολοένα και πιο εμφανής καθώς η προσφορά αυξήθηκε σε ένα ευρύ φάσμα έργων, προσφέροντας πιο ποικίλες επιλογές.

Συγκεκριμένα, όταν τα επιτόκια τείνουν να αυξάνονται, η οικονομική πίεση γίνεται εμφανής για τους επενδυτές που χρησιμοποιούν υψηλή μόχλευση, αναμένουν βραχυπρόθεσμες συναλλαγές και συμμετέχουν στην αγορά σε περιόδους ραγδαίων αυξήσεων των τιμών.

«Αυτή η διαφοροποίηση δεν συμβαίνει τυχαία, αλλά συνδέεται στενά με θεμελιώδεις αλλαγές στο τοπίο ανάπτυξης της αγοράς», τόνισε η VARS.

Μακροπρόθεσμα, η VARS πιστεύει ότι οι τιμές των ακινήτων δεν θα σημειώσουν «έντονη» αύξηση, αλλά θα είναι δύσκολο να μειωθούν, επειδή η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή, η οικονομία αναπτύσσεται και ιδιαίτερα οι επενδύσεις σε υποδομές επεκτείνονται συνεχώς, συμβάλλοντας στην αύξηση της αξίας των ακινήτων και στην τόνωση της ζήτησης για επενδύσεις σε ακίνητα.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους ανάπτυξης έργων, ιδίως των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, δημιουργεί επίσης ένα νέο επίπεδο τιμών για την αγορά.

Ωστόσο, η ζήτηση της αγοράς θα είναι ιδιαίτερα επιλεκτική. Έργα με τιμές πώλησης που υπερβαίνουν κατά πολύ την πραγματική τους αξία, τοποθεσίες με κακή διασύνδεση, ελλιπή νομική τεκμηρίωση ή έργα που δεν είναι κατάλληλα για τις πραγματικές ανάγκες διαβίωσης θα αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο παγώματος των συναλλαγών, ακόμη και καθώς το συνολικό επίπεδο τιμών συνεχίζει να αυξάνεται.

Συνολικά, η VARS πιστεύει ότι τα ακίνητα στην κεντρική περιοχή συνεχίζουν να διατηρούν υψηλά επίπεδα τιμών και σταθερή ετήσια ανάπτυξη. Αυτό συμβαίνει επειδή η νέα προσφορά είναι σχεδόν ανύπαρκτη και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν πιέζονται να πουλήσουν.

Η γη στο κέντρο της πόλης γίνεται ολοένα και πιο σπάνια και συγκεντρώνεται στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση από πελάτες υψηλού εισοδήματος και προσωπικό υψηλής εξειδίκευσης στο πλαίσιο μιας οικονομίας που προσανατολίζεται στην ανάπτυξη και τη βαθιά ολοκλήρωση.

Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης σταθεροποιούνται πραγματικά μόνο όταν η αγορά των προαστίων λειτουργεί υγιής. Εάν η ρευστότητα στις προαστιακές περιοχές μειωθεί απότομα, οι επενδυτές αναγκάζονται να αναδιαρθρώσουν τα χαρτοφυλάκιά τους, πουλώντας περιουσιακά στοιχεία με καλύτερη ρευστότητα, συχνά ακίνητα στο κέντρο της πόλης, για να διαχειριστούν τη ταμειακή ροή.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης αποτελεί σημαντικό εμπόδιο.

Παρά τα θετικά σημάδια, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν για μια βιώσιμη ανάκαμψη. Ο ρόλος των κρατικών φορέων διαχείρισης είναι βασικός παράγοντας σε αυτό.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η ικανότητα των τοπικών διοικητικών υπαλλήλων. Παρόλο που έχουν θεσπιστεί τρεις νόμοι και έχουν προσαρμοστεί ώστε να ταιριάζουν στην πρακτική πραγματικότητα, η εφαρμογή τους σε πολλές περιοχές εξακολουθεί να είναι αργή λόγω της έλλειψης εξειδικευμένου και έμπειρου προσωπικού, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να περιμένουν και να αυξάνονται τα κόστη.

Δεύτερον, το ζήτημα των πινάκων τιμών γης και των συντελεστών προσαρμογής αποτελεί σημαντικό εμπόδιο. Οι νέοι πίνακες τιμών γης έχουν οδηγήσει σε πολύ υψηλές τιμές γης, ενώ πολλές περιοχές εξακολουθούν να περιμένουν την έκδοση των συντελεστών προσαρμογής.

Παρά τα θετικά σημάδια, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν. (Φωτογραφία: THCL)

«Ένας πολύ υψηλός συντελεστής θα εμποδίσει την υλοποίηση έργων, ειδικά σε νεοαναπτυγμένες περιοχές. Ένας εύλογος συντελεστής προσαρμογής, κάτω του 1 για νέες περιοχές, θα πρέπει να εκδοθεί σύντομα, ώστε να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να αναπτύξουν έργα», τόνισαν οι VAR.

Τρίτον, η εκχέρσωση εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια λόγω της έλλειψης αποφασιστικής δράσης σε ορισμένες περιοχές. Απαιτούνται πιο συγκεκριμένες και ενιαίες κατευθυντήριες γραμμές για την επιτάχυνση της διαδικασίας.

Τέλος, τα επιτόκια είναι ένα πολύ σημαντικό ζήτημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Σε σύντομο χρονικό διάστημα, τα επιτόκια έχουν δείξει σημάδια ραγδαίας αύξησης, ασκώντας πιέσεις τόσο στους κατασκευαστές έργων όσο και στους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών.

Η VARS υποστηρίζει ότι ο έλεγχος της πίστωσης στον τομέα των ακινήτων θα πρέπει να εφαρμόζεται με προσοχή και επιλεκτικότητα, ώστε να περιορίζονται οι συστημικοί κίνδυνοι χωρίς να σοκάρουν την αγορά και τις ροές κεφαλαίων ανάπτυξης. Διότι, εάν τα επιτόκια είναι πολύ υψηλά, όχι μόνο η αγορά ακινήτων, αλλά και η οικονομία στο σύνολό της, διατρέχουν τον κίνδυνο αρνητικών επιπτώσεων.

Πηγή: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html