Οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem ξεπερνούν το Phu My Hung.

Τη δεκαετία του 2010, το Phu My Hung δημιούργησε γρήγορα μια «έκρηξη» στον τομέα των ακινήτων με τα πολυτελή διαμερίσματά του και έγινε σύμβολο της πλούσιας νότιας περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ταυτόχρονα, το Thu Thiem ήταν ακόμα μια βαλτώδης περιοχή με καλάμια, λίμνες και διαβάσεις πορθμείων που συνέδεαν την παλιά Περιοχή 2 με την κεντρική Περιοχή 1, που κάποτε θεωρούνταν «η γη απέναντι από τον ποταμό».

Ωστόσο, σε μόλις μια δεκαετία, ειδικά από το 2015 έως σήμερα, το Thu Thiem έχει υποστεί μια δραματική μεταμόρφωση και έχει γίνει ένα από τα νέα αστικά σύμβολα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Από μια σχεδόν υπανάπτυκτη περιοχή, έχει σταδιακά αναδειχθεί στο επίκεντρο της αγοράς πολυτελών ακινήτων, θεωρούμενο μάλιστα ότι ξεπερνά το Phu My Hung σε επίπεδο κύρους και επιπέδου τιμών στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων.

Οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem αυξάνονται εδώ και μια δεκαετία.

Όταν το Γενικό Σχέδιο για τη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem εγκρίθηκε για πρώτη φορά το 1996, πολλοί εξακολουθούσαν να το θεωρούν ξεχωριστή περιοχή από τον υπάρχοντα αστικό πυρήνα. Μέχρι το 2005, το σχέδιο αναθεωρήθηκε και εμφανίστηκε διαδοχικά μια σειρά από έργα υποδομής, όπως η σήραγγα του ποταμού Saigon, η λεωφόρος Mai Chi Tho και η γέφυρα Thu Thiem 1, αρχίζοντας να αλλάζουν τις αντιλήψεις για αυτήν τη χερσόνησο.

Ωστόσο, μόλις γύρω στο 2015 άρχισε να διαμορφώνεται πραγματικά αυτή η αστική περιοχή, με τα πρώτα έργα να θέτουν τα θεμέλια για ένα σύγχρονο αστικό κέντρο.

Οι πρώτες φάσεις της Αστικής Περιοχής Sala ήταν το έργο που ξεκίνησε το κύμα ανάπτυξης στο Thu Thiem. Ακολούθησαν το Empire City, το οποίο ξεκίνησε το 2015, και το Metropole, το οποίο εμφανίστηκε το 2018, προσελκύοντας μια σειρά από μεγάλους κατασκευαστές ακινήτων.

Οι πρώτες φάσεις της αστικής περιοχής Sala σηματοδότησαν την έναρξη ενός κύματος ανάπτυξης ακινήτων στο Thu Thiem. Φωτογραφία: Quynh Danh.

Μιλώντας στο Tri Thuc - Znews, η κα Le Thi Huyen Trang, Γενική Διευθύντρια της JLL Vietnam, σχολίασε ότι η περίοδος από το 2015 έως το 2018 θεωρείται η φάση διαμόρφωσης της αγοράς ακινήτων στο Thu Thiem.

Πρωτοποριακά έργα όπως το Sala by Dai Quang Minh κατέγραψαν τιμές διαμερισμάτων περίπου 56-70 εκατομμύρια VND/m2. Εκείνη την εποχή, η τιμή αυτή θεωρούνταν πολύ υψηλή για το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά η αγορά την απορρόφησε γρήγορα χάρη στις προσδοκίες για το μέλλον αυτής της χερσονήσου.

Όχι μόνο τα διαμερίσματα, αλλά και η κατηγορία των χαμηλών ορόφων εδραιώνει γρήγορα ένα νέο επίπεδο τιμών. Σύμφωνα με την κα Trang, πολλές μεζονέτες και βίλες σε κεντρικούς δρόμους στη Sala κάποτε τραβούσαν την προσοχή όταν έφτασαν τα 200 εκατομμύρια VND/m2 γης - μια τιμή που σπάνια παρατηρούνταν στην παλιά Περιοχή 2 πριν από μια δεκαετία.

Η περίοδος από το 2019 έως το 2022 σηματοδότησε μια πιο σημαντική μεταμόρφωση, καθώς πολλοί κατασκευαστές λάνσαραν νέα προϊόντα και τοποθετήθηκαν στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, φέρνοντας την Thu Thiem στον αγώνα των ακινήτων υψηλής ποιότητας.

Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στο Thu Thiem ήταν αρχικά μόνο μερικές δεκάδες εκατομμύρια VND/m2, μέχρι το 2019-2022, πολλά έργα στις όχθες του ποταμού είχαν καταγράψει τιμές πρωτογενούς αγοράς που έφτασαν τα 160-170 εκατομμύρια VND/m2.
Η κα Le Thi Huyen Trang, Γενική Διευθύντρια του JLL Vietnam

Η παρουσία μεγάλων ονομάτων όπως οι SonKim Land, GS E&C και Keppel Land έχει βοηθήσει στην επανατοποθέτηση ολόκληρης της αγοράς. Έργα στο Thu Thiem που εστιάζουν σε διεθνή πρότυπα έχουν αυξήσει τις τιμές κατά 2-3 φορές σε σύγκριση με την αρχική φάση.

«Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μόνο μερικές δεκάδες εκατομμύρια VND/m2 στην αρχική φάση, μέχρι την περίοδο 2019-2022, πολλά έργα στις όχθες του ποταμού είχαν καταγράψει τιμές πρωτογενούς αγοράς που έφτασαν τα 160-170 εκατομμύρια VND/m2», επικαλέστηκε η κα Trang στατιστικά στοιχεία από την JLL.

Μετά την έναρξη λειτουργίας της γέφυρας Μπα Σον το 2022, οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem συνέχισαν να αυξάνονται σε νέα ύψη. Η γέφυρα δεν αποτελεί μόνο ένα έργο μεταφορών, αλλά και μια «ψυχολογική ώθηση», βοηθώντας το Thu Thiem να συνδεθεί άμεσα με την υπάρχουσα κεντρική επιχειρηματική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η γέφυρα Μπα Σον, η οποία δόθηκε στην κυκλοφορία το 2022, δεν ήταν μόνο ένα έργο μεταφορών, αλλά έγινε και μια «ψυχολογική ώθηση» που ώθησε τις τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem σε νέα ύψη. Φωτογραφία: Quynh Danh.

Μέχρι το 2025-2026, η αγορά ακινήτων του Thu Thiem θα εισέλθει επίσημα στη φάση της υπερπολυτέλειας. Σύμφωνα με την JLL, η τιμή μεταπώλησης πολλών διαμερισμάτων στις όχθες του ποταμού έχει φτάσει τα 180-200 εκατομμύρια VND/m2, πλησιάζοντας το επίπεδο τιμών πολλών αστικών περιοχών υψηλής ποιότητας στη Νοτιοανατολική Ασία. Ορισμένα εξαιρετικά ακίνητα ξεπερνούν ακόμη και αυτό το όριο.

Οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Ο κ. David Jackson, Γενικός Διευθυντής της Avison Young Vietnam, σημείωσε επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem αναμένεται να αυξηθούν απότομα κατά την περίοδο 2015-2025 χάρη σε διάφορους θεμελιώδεις παράγοντες, όπως η εγγύτητά του με το παλιό κέντρο της Περιοχής 1, η περιορισμένη προσφορά γης, οι συγχρονισμένες υποδομές και ο προσανατολισμός του να γίνει το νέο οικονομικό κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, σε αντίθεση με το παλιό κέντρο της πόλης, το Thu Thiem έχει σχεδιαστεί σχολαστικά με χαμηλή πυκνότητα δόμησης, ένα ευρύ σύστημα μεταφορών και άφθονο χώρο για την ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας ανέσεων όπως πάρκα, πλατείες και κοινοτικοί χώροι. Εν τω μεταξύ, η παλιά Περιοχή 1 έχει πλέον εισέλθει σε σχεδόν πλήρη φάση ανάπτυξης, επομένως οι δυνατότητες για μελλοντικές αυξήσεις τιμών προβλέπεται να είναι πιο αργές.

Η κα Le Thi Huyen Trang μάλιστα υποστήριξε ότι το Thu Thiem έχει πλέον καθιερωθεί ως ένα «νέο κέντρο», ανταγωνιζόμενο άμεσα την παλιά Περιοχή 1 και ξεπερνώντας πολλές άλλες πολυτελείς περιοχές της πόλης που έχουν καθιερωθεί εδώ και καιρό.

Πέρα από τα πλεονεκτήματα στον σχεδιασμό, σύμφωνα με την κα Trang, η συνδεσιμότητα από το Thu Thiem στην αγορά Ben Thanh μέσω της σήραγγας Thu Thiem ή της γέφυρας Ba Son είναι ακόμη ταχύτερη από ορισμένες περιοχές στα παλιά προάστια της Περιφέρειας 1. Αυτό έχει μειώσει το χάσμα τιμών μεταξύ των δύο περιοχών.

Συγκρίνοντάς το με το νότιο τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, υποστήριξε ότι το Φου Μι Χουνγκ παίζει επί του παρόντος τον ρόλο μιας σταθερής αστικής περιοχής που εξυπηρετεί τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των οικογενειών, ενώ το Θου Τιέμ αναδεικνύεται ως ένα νέο κέντρο με μεγάλη ελκυστικότητα όσον αφορά την αύξηση της αξίας των ακινήτων και την ικανότητα προσέλκυσης μακροπρόθεσμων επενδυτικών κεφαλαίων.

Το Phu My Hung παίζει επί του παρόντος τον ρόλο μιας σταθερής αστικής περιοχής που εξυπηρετεί τις πραγματικές ανάγκες στέγασης των οικογενειών. Φωτογραφία: Quynh Danh.

Συνεπώς, παρόλο που οι τιμές των ακινήτων στο Thu Thiem έχουν αυξηθεί απότομα κατά την περίοδο 2015-2025, με μέσο ρυθμό ανάπτυξης περίπου 20,4% ετησίως για τα διαμερίσματα και 23% ετησίως για τις χαμηλές κατοικίες, ο κ. David πιστεύει ότι η περιοχή αυτή βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία μετασχηματισμού από μια νεοσύστατη αστική περιοχή σε ένα πιο πλήρως ανεπτυγμένο στάδιο.

Ένας ειδικός στην Avison Young εκτιμά ότι η Thu Thiem εξακολουθεί να έχει σημαντικό δυναμικό για ανατίμηση χάρη στις συνεχιζόμενες ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, εμβληματικά κτίρια και παροχές υψηλής ποιότητας. Σύμφωνα με τον ίδιο, η περιοχή αυτή σταδιακά καθίσταται ηγέτης στον καθορισμό του επιπέδου τιμών των πολυτελών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εν τω μεταξύ, η περιοχή Phu My Hung προβλέπεται να συνεχίσει να διατηρεί την ελκυστικότητά της χάρη στον ολοκληρωμένο σχεδιασμό της και την αποδεδειγμένη ποιότητα ζωής, αλλά αυτή η περιοχή εισέρχεται στο ώριμο στάδιο του κύκλου ανάπτυξής της, επομένως το δυναμικό για αυξήσεις τιμών εκτιμάται ότι είναι σημαντικά χαμηλότερο.

«Η διαφορά στη ζήτηση για ακίνητα στο Thu Thiem έγκειται στη μελλοντική τους θέση. Ενώ το Thao Dien ή το Phu My Hung είναι ελκυστικά λόγω του καθιερωμένου περιβάλλοντος διαβίωσης, το Thu Thiem προσελκύει αγοραστές με την προσδοκία να γίνει ένα νέο οικονομικό κέντρο και αστικό σύμβολο της πόλης Χο Τσι Μινχ μακροπρόθεσμα», δήλωσε ο David.

Λαμβάνοντας υπόψη τα επίπεδα τιμών έως το 2025, πιστεύει ότι το Thu Thiem έχει δημιουργήσει ένα σημαντικό χάσμα σε σύγκριση με το Thao Dien και το Phu My Hung, ενώ παράλληλα έχει μειώσει σημαντικά το χάσμα με το παλιό District 1.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με έρευνα του Tri Thuc - Znews , οι τιμές των διαμερισμάτων στο Phu My Hung κυμαίνονται σήμερα από 80-150 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την περιοχή, με μέση αύξηση περίπου 10% ετησίως. Νέα έργα όπως το The Regency στο Phu My Hung μεταπωλούνται αυτήν τη στιγμή περίπου στα 170-180 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, πολλά νέα έργα στο Thu Thiem έχουν ξεπεράσει κατά πολύ το όριο των 200 εκατομμυρίων VND/m2.

Από τώρα έως το 2030, ο κ. David προβλέπει ότι το Thu Thiem θα εισέλθει στη φάση της «αστικής λειτουργικής ολοκλήρωσης», όταν μια σειρά από σημαντικά στοιχεία όπως η γέφυρα 3 και 4 του Thu Thiem, η πεζογέφυρα, η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Thu Thiem, η κεντρική πλατεία, το Διεθνές Χρηματοπιστωτικό Κέντρο και μεγάλης κλίμακας έργα ακινήτων θα τεθούν σε λειτουργία ταυτόχρονα.

Εκείνη την εποχή, οι τιμές των ακινήτων δεν θα καθορίζονται πλέον αποκλειστικά από τις προσδοκίες, αλλά από την πραγματική ταμειακή ροή, την πραγματική ζήτηση από επιχειρήσεις, επαγγελματίες και οικονομικές δραστηριότητες υψηλής αξίας. Σύμφωνα με τον ίδιο, μετά την περίοδο 2026-2030, όταν ολοκληρωθεί το οικοσύστημα της νέας κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής, η Thu Thiem θα μπορούσε να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με επίπεδα τιμών ικανά να ξεπεράσουν τον μέσο όρο στην Περιοχή 1 σε ορισμένα τμήματα υψηλής ποιότητας.

Παρά τις προβλέψεις για συνεχείς αυξήσεις τιμών, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η ρευστότητα στην περιοχή θα παραμείνει θετική χάρη στο κύριο πελατολόγιό της που είναι οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές που βλέπουν τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης ως ασφαλές καταφύγιο εν μέσω ενός ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος.

«Η ζήτηση για ακίνητα σε αυτήν τη χερσόνησο δεν αφορά απλώς τη συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, αλλά συνδέεται και με μια φιλοσοφία τρόπου ζωής που δίνει προτεραιότητα στις εμπειρίες και την άμεση συνδεσιμότητα με το μελλοντικό Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο. Αυτό δημιουργεί ένα εξαιρετικά επιλεκτικό τμήμα της αγοράς, με στόχο τα πρότυπα μιας σύγχρονης πόλης περιφερειακού επιπέδου», πρόσθεσε η κα Trang.

Πηγή: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html