Οι υψηλές τιμές δυσκολεύουν όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι.

Οι ειδικοί σχολίασαν ότι στην αγορά του Ανόι , ο τομέας των διαμερισμάτων προς πώληση έχει καταγράψει πολλά θετικά σημάδια ανάκαμψης τα τελευταία χρόνια.

Η προσφορά έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με πριν από 5 χρόνια, αλλά οι τιμές παραμένουν υψηλές. Αυτό δυσκολεύει την οικονομική δυνατότητα για τους πελάτες με πραγματικές ανάγκες στέγασης λόγω περιορισμένων προϋπολογισμών.

Σε σύγκριση με τα προηγούμενα 5 χρόνια, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων το 2024 στο Ανόι έφτασε τις 24.996 μονάδες, η υψηλότερη από το 2020. Αν και η προσφορά διαμερισμάτων έχει βελτιωθεί, οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές. Η κύρια τιμή ζήτησης (η τιμή που πωλείται απευθείας από τον επενδυτή) έφτασε τα 75 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 9% σε τριμηνιαία βάση και 29% σε ετήσια βάση.

Τα διαμερίσματα με τιμές άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 59% του συνολικού αριθμού πωληθέντων μονάδων, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από το 2% το 2020. Τα διαμερίσματα με τιμές μεταξύ 2 δισεκατομμυρίων VND και 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 40%. Τα διαμερίσματα με τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν μόνο περίπου το 1% του μεριδίου αγοράς.

Κατά την περίοδο 2012-2013, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας ήταν μόνο περίπου 22-25 εκατομμύρια VND/τ.μ., τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας ήταν περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ ο μισθός των επαγγελματιών γραφείου ήταν περίπου 20 εκατομμύρια VND/μ. Μετά από περισσότερο από μια δεκαετία, η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας ήταν 50-65 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά ο μισθός των επαγγελματιών γραφείου ήταν μόνο περίπου 25 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Με βάση αυτά τα στοιχεία, ο οικονομολόγος Dinh The Hien σχολίασε ότι επί του παρόντος, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας απρόσιτη για τους ανθρώπους. Οι μισθοί δεν μπορούν να συμβαδίσουν με την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Οι τρέχουσες τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από την προσιτή τιμή των περισσότερων ανθρώπων, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υπερβαίνουν κατά πολύ την αύξηση του εισοδήματος των περισσότερων ανθρώπων. Το αν οι τιμές των κατοικιών μπορούν να μειωθούν ή όχι είναι ένα δύσκολο ερώτημα, μια τεράστια πρόκληση για την αγορά ακινήτων.

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, σχολίασε ότι η τιμή των διαμερισμάτων προς πώληση στην πρωτογενή αγορά του Ανόι εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο. Ακόμη και το τμήμα των διαμερισμάτων κατηγορίας C, το οποίο θεωρούνταν χαμηλού κόστους εμπορική κατοικία με μέση τιμή στο παρελθόν να κυμαίνεται από 30 έως 40 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον φτάσει τα 50 εκατομμύρια VND/m2 περίπου. Τα διαμερίσματα με χαμηλότερες τιμές είναι πολύ σπάνια.

Το υψηλό επίπεδο τιμών επηρεάζει σημαντικά την προσιτή τιμή των πελατών με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Αυτό αποτελεί μεγάλο πρόβλημα για την κατηγορία των οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ωστόσο, η κατηγορία των πολυτελών κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει καλή ζήτηση, έθεσε το ζήτημα η κα Hang.

Μια έρευνα της Savills Vietnam δείχνει ότι παρόλο που τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β κυριαρχούν στην προσφορά νέων ακινήτων με μερίδιο αγοράς περίπου 97%, εξακολουθούν να επιτυγχάνουν ένα καλό ποσοστό απορρόφησης 85% χάρη στο σαφές νομικό καθεστώς και τους αξιόπιστους επενδυτές. Ως εκ τούτου, η κα Hang πιστεύει ότι το τρέχον πρόβλημα της αγοράς είναι η έλλειψη προσφοράς φθηνών και οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, αλλά είναι αναμφισβήτητο ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για το τμήμα των διαμερισμάτων με τις υψηλότερες τιμές.

Το 2025, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι αναμένεται να φτάσει τις 25.200 μονάδες. Από αυτά, η Κατηγορία Β συνεχίζει να ηγείται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της μελλοντικής προσφοράς. Από το 2026 και μετά, περίπου 70.000 διαμερίσματα από 91 έργα θα τεθούν προς πώληση. Οι Dong Anh, Hoai Duc και Hoang Mai αναμένεται να συνεισφέρουν περίπου το 52% του μεριδίου αγοράς.

Οι ειδικοί της Savills σχολίασαν ότι επί του παρόντος, η αγορά είναι ανισορροπημένη όσον αφορά την προσφορά, αλλά με τις προσαρμογές από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Ακινήτων και τον Νόμο περί Στέγασης, στο μέλλον, οι περιοχές που είναι κατάλληλες για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτής στέγασης θα είναι πιο εστιασμένες. Επειδή ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης δείχνει ότι όταν υπάρχει ζήτηση, η προσφορά σίγουρα θα καλυφθεί σταδιακά.

Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές μπορούν να έχουν ακόμα άλλες επιλογές για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι. Διότι, παρόλο που αντιπροσωπεύει μόνο ένα μικρό ποσοστό, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η προσφορά διαμερισμάτων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχει εξαφανιστεί εντελώς, αλλά κυρίως ο αριθμός που είναι διαθέσιμος σήμερα στην πρωτογενή αγορά είναι ολοένα και πιο περιορισμένος. Στη δευτερογενή αγορά, αυτά τα διαμερίσματα εξακολουθούν να υπάρχουν, αν και τα περισσότερα βρίσκονται σε περιοχές μακριά από το κέντρο και έχουν μικρές επιφάνειες.

Επιπλέον, όσον αφορά τον προγραμματισμό, υπάρχουν ακόμη πολλά έργα σε εξέλιξη. Επομένως, το τμήμα των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND ενδέχεται να συνεχίσει να συμπληρώνεται στο εγγύς μέλλον. Εάν αυτή η προσφορά δεν εμφανιστεί από την εμπορική αγορά, η κοινωνική στέγαση θα αποτελέσει μια εναλλακτική λύση. Όταν περισσότερα έργα κοινωνικής στέγασης ξεκινήσουν στην αγορά, αυτό θα συμβάλει θετικά στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων.

Μοιραζόμενη την ευκαιρία να αποκτήσει κανείς ένα σπίτι, η κα Hang δήλωσε: «Η κατοχή ενός σπιτιού απαιτεί μια ολοκληρωμένη βάση γνώσεων και επίσης απαιτεί χρόνο για να συσσωρευτούν χρήματα. Ειδικά για τους νέους, όταν αποφοιτούν και ολοκληρώνουν το σχολείο, οι περισσότεροι από αυτούς δεν έχουν αρκετούς πόρους για να αγοράσουν ένα σπίτι αμέσως, επομένως η συσσώρευση χρημάτων είναι αναπόφευκτη. Οι αγοραστές μπορούν να αναζητήσουν πακέτα οικονομικής υποστήριξης. Η χρήση μόχλευσης βοηθά στη μείωση του χρόνου για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, ωστόσο, απαιτείται ένα λογικό οικονομικό σχέδιο για να διασφαλιστεί η οικονομική προσιτότητα.»

Επιπλέον, μια άλλη στρατηγική που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η αναζήτηση ακινήτων σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, όπου οι τιμές είναι πιο λογικές. Αυτό μπορεί να απαιτεί ευελιξία στις μετακινήσεις, αλλά αποτελεί βιώσιμη λύση για όσους έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό. Για να μην αναφέρουμε την ισχυρή ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών του Ανόι τα επόμενα χρόνια με μια σειρά από σημαντικά έργα όπως οι γέφυρες Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao και το έργο 3 του Περιφερειακού Δρόμου 4 - Περιφέρεια Πρωτεύουσας, θα υποστηρίξει τη σύνδεση μεταξύ του Ανόι και των γειτονικών περιοχών ώστε να γίνει πιο βολική.

Ακόμα κι αν δεν είστε έτοιμοι να αγοράσετε σπίτι, η ενοικίαση εξακολουθεί να αποτελεί μια κατάλληλη λύση. Αυτή είναι επίσης μια δημοφιλής τάση σε πολλές χώρες, ειδικά όταν οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές και οι νέοι χρειάζονται χρόνο για να συσσωρεύσουν χρήματα. Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλές επιλογές για ενοικίαση κατοικιών καλής ποιότητας, καλύπτοντας τις ανάγκες διαβίωσης ενώ περιμένετε την ευκαιρία να αγοράσετε ένα σπίτι.

Γενικά, η απόκτηση κατοικίας δεν είναι απλώς μια απόφαση αγοράς, αλλά απαιτεί και μια έξυπνη οικονομική στρατηγική. Είτε επιλέγει να αγοράσει απευθείας, να νοικιάσει ένα σπίτι είτε να επενδύσει σε ακίνητα σε οποιονδήποτε τομέα, κάθε άτομο πρέπει να το σκεφτεί προσεκτικά με βάση την οικονομική του κατάσταση και τα προσωπικά του σχέδια - συνιστούν οι ειδικοί.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513