Οι τιμές γης πρέπει να είναι κατάλληλες σε κάθε στιγμή της απόκτησης γης.

Διασφάλιση της αρμονίας των συμφερόντων όλων των μερών

Συνεχίζοντας το πρόγραμμα εργασίας της 5ης Συνόδου, το απόγευμα της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Σχολιάζοντας την παράγραφο 3 του άρθρου 28, ο εκπρόσωπος Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία Dong Thap) πρότεινε ότι τα άτομα που λαμβάνουν μεταβιβάσεις γεωργικής γης πρέπει να ιδρύσουν μια οικονομική οργάνωση. Σε περίπτωση κληρονομιάς, οι συγγενείς εξ αίματος μπορούν να δώσουν, να δωρίσουν και να μεταβιβάσουν γη κανονικά.

Παραχώρηση γης και μίσθωση γης για δημόσιες επιχειρήσεις, εάν υπάρχει ανάγκη χρήσης της παραχωρούμενης γης για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς, μπορούν να επιλέξουν τη μορφή μίσθωσης κρατικής γης με ετήσια πληρωμή και θα εξαιρούνται από το ενοίκιο γης. Ωστόσο, δεν επιτρέπεται η πώληση ιδιόκτητων περιουσιακών στοιχείων, η υποθήκη γης, η μίσθωση ή τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.

Όσον αφορά το Άρθρο 79 που ρυθμίζει την ανάκτηση γης για σημεία σύνδεσης κυκλοφορίας και έργα κυκλοφορίας με αναπτυξιακό δυναμικό, ο κ. Hoa πρότεινε προσεκτική εξέταση κατά την ψήφιση του Νόμου. Μόλις ολοκληρωθεί η εφαρμογή του, εάν οι άνθρωποι υποβάλουν καταγγελίες, θα είναι πολύ δύσκολο να επιλυθούν.

Απόκτηση γης για ανάπτυξη εμπορικής κατοικίας, χρησιμοποιώντας 100% γεωργική γη, οι επενδυτές μπορούν να διαπραγματευτούν για να λάβουν μεταβίβαση γης για την εκτέλεση του έργου.

Άτομα και νοικοκυριά με γη συμμετέχουν με επενδυτές με τη μορφή μεταβίβασης, μίσθωσης, κεφαλαιακής εισφοράς με δικαιώματα χρήσης γης. Σε περίπτωση μη επίτευξης συμφωνίας, το Κράτος θα ανακτήσει τη γη και θα την παραδώσει στον επενδυτή για υλοποίηση. Η αποκατάσταση γης πρέπει να αποζημιωθεί, να υποστηριχθεί και να επανεγκατασταθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, των ατόμων των οποίων η γη ανακτάται και των επενδυτών.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης, Φαμ Βαν Χόα, μιλάει.

Ο κ. Χόα είπε ότι το σημαντικό ζήτημα είναι πώς ο νέος χώρος είναι καλύτερος από τον παλιό (όπως ο χώρος διαβίωσης, οι υποδομές, τα μέσα διαβίωσης, η έκταση γης για επανεγκατάσταση, οι θέσεις εργασίας κ.λπ.)

Όσον αφορά την ανάπτυξη του ταμείου γης, πρότεινε τη συγχώνευση του μοντέλου ανάπτυξης του ταμείου γης και του οργανισμού ανάπτυξης του ταμείου γης σε ένα, ώστε να αποφευχθούν οι επικαλύψεις εργασιών και να διασφαλιστεί η απλοποίηση του μηχανισμού. Πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη η ανάγκη καταβολής ετήσιων τελών χρήσης γης στο Ταμείο Ανάπτυξης Γης, επειδή δεν συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί κρατικού προϋπολογισμού.

Όσον αφορά τη μέθοδο αποτίμησης γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, ο κ. Hoa συμφώνησε, αλλά πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν πολιτικές κατάλληλες για κάθε θέμα, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, του λαού, των επενδυτών και, το σημαντικότερο, εάν οι επενδυτές και ο λαός δεν συμφωνήσουν, θα είναι δύσκολο να υλοποιηθεί το έργο.

Οι τιμές της γης πρέπει να είναι κατάλληλες σε κάθε στιγμή της απόκτησης γης, ωφέλιμες για τους ανθρώπους και επίσης ωφέλιμες για τους επενδυτές, ώστε να προσελκύουν έργα, δημιουργώντας πόρους για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Για να διασφαλιστεί η ενιαία εφαρμογή από τις τοπικές αρχές

Μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Nguyen Dai Thang (αντιπροσωπεία Hung Yen) πρότεινε η συντακτική επιτροπή να συνεχίσει την έρευνα για να έχει πιο ανοιχτούς κανονισμούς σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης για οργανισμούς και άτομα που έχουν την ανάγκη να επενδύσουν σε μεγάλης κλίμακας γεωργική παραγωγή.

Όσον αφορά την αρχή της αποζημίωσης και της υποστήριξης επανεγκατάστασης όταν το Κράτος ανακτά γη, ο κ. Thang πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να ορίζεται σαφώς στον Νόμο ότι η αρχή της ανάκτησης γης από το Κράτος πρέπει να διασφαλίζει ότι τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται έχουν ένα μέρος να ζήσουν, εξασφαλίζοντας μια ζωή ίση ή καλύτερη από τον παλιό τόπο κατοικίας τους.

Όσον αφορά τις περιπτώσεις κατανομής γης χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, οι αντιπρόσωποι πρότειναν την προσθήκη περιπτώσεων όπου το Κράτος μισθώνει γη και εισπράττει εφάπαξ τέλος για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη και η ισότητα σε περιπτώσεις μίσθωσης γης.

Αντιπρόσωπος Νγκουγιέν Ντάι Τανγκ.

Ανησυχώντας για το περιεχόμενο των κανονισμών σχετικά με τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γαιών καλλιέργειας ρυζιού και δασικών εκτάσεων, η αντιπρόσωπος Nguyen Thi Kim Anh (αντιπροσωπεία Bac Ninh) δήλωσε ότι το ρύζι είναι ένα βασικό σιτηρό, μια βασική τροφή, μια βασική καλλιέργεια στη γεωργία του Βιετνάμ. Οι γαίες καλλιέργειας ρυζιού είναι γαίες με υψηλή δομή και θρεπτική αξία και χρειάζονται εκατοντάδες χρόνια για να σχηματιστούν.

Μέχρι το 2030, η χώρα μας στοχεύει να συνεχίσει να βελτιώνει την αποτελεσματικότητα της χρήσης γεωργικής γης και να σταθεροποιεί την έκταση των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, ώστε να διασφαλίσει την εθνική επισιτιστική ασφάλεια.

Για την επίτευξη του στόχου της διατήρησης των εκτάσεων ρυζιού και δασικών εκτάσεων, οι εκπρόσωποι δήλωσαν ότι είναι απαραίτητο να διαχειριστεί αυστηρά ο σχεδιασμός των εκτάσεων ρυζιού και δασικών εκτάσεων, οι οποίες καθορίζονται ειδικά για κάθε τοποθεσία, μέχρι το επίπεδο της κοινότητας. Με την ανάγκη ανάπτυξης της χώρας, είναι αναπόφευκτη η ανάγκη μετατροπής του σκοπού χρήσης του ρυζιού και των δασικών εκτάσεων σε μη γεωργικούς σκοπούς.

Με στόχο τη διασφάλιση της επισιτιστικής ασφάλειας και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, πρότεινε την ανάγκη ρύθμισης της έρευνας, της αξιολόγησης, της στατιστικής, της καταμέτρησης, της ποσοτικοποίησης και της πλήρους καταγραφής της αποτελεσματικότητας της χρήσης γεωργικής γης στην οικονομία.

Η κα Anh πρότεινε επίσης να οριστούν στο νόμο τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις για τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γαιών καλλιέργειας ρυζιού και δασικών εκτάσεων σε άλλους σκοπούς, κάτι που αποτελεί σημαντική βάση για την ομοιόμορφη εφαρμογή από τις τοπικές αρχές σε εθνικό επίπεδο.

Συγκεκριμένα, προτείνεται η προσθήκη ορισμένων κριτηρίων, όπως: η απαγόρευση μετατροπής γεωργικής γης μετά τη συσσώρευση και τη συγκέντρωσή της σε μη γεωργικούς σκοπούς, η υποβολή έκθεσης που αξιολογεί τον αντίκτυπο και τη σκοπιμότητα του έργου και η σύνδεση της ευθύνης του κυρίου του έργου με την κοινότητα .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html