Η τιμή ενοικίασης διαμερίσματος στο Ανόι ισούται με το μηνιαίο εισόδημα, οι ενοικιαστές είναι σοκαρισμένοι

(Dan Tri) - Η υψηλή τιμή αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών ενοικίασης. Η τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης είναι ακόμη ίση με το μηνιαίο εισόδημα ενός εργαζομένου. Πολλοί άνθρωποι ζαλίζονται.

Τα ενοίκια αυξάνονται, οι ενοικιαστές μετακομίζουν στα προάστια

Ο κ. Nguyen Tu ( Hoa Binh ) μοιράστηκε ότι η οικογένειά του νοικιάζει ένα διαμέρισμα 65 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια στην περιοχή Cau Giay (Ανόι). Η οικογένειά του νοικιάζει αυτό το διαμέρισμα από το 2020 για 15 εκατομμύρια VND/μήνα, πλήρως επιπλωμένο.

Κάθε μήνα, αυτός και η σύζυγός του κερδίζουν περίπου 35 εκατομμύρια VND. Αφού πληρώσει το ενοίκιο, η οικογένειά του μόλις που έχει αρκετά για να καλύψει τα έξοδα διαβίωσης. Ωστόσο, πρόσφατα, ο ιδιοκτήτης ανακοίνωσε ότι το ενοίκιο θα αυξηθεί στα 20 εκατομμύρια VND/μήνα από την 1η Μαΐου λόγω των «υψηλών τιμών των διαμερισμάτων».

Η οικογένειά του σκέφτεται να νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε μια πιο απομακρυσμένη περιοχή για να έχει χαμηλότερο ενοίκιο. «Το ενοίκιο των 20 εκατομμυρίων dong/μήνα είναι ίσο με τον μισθό μου. Αν συνεχίσουμε να νοικιάζουμε, η οικογένειά μου δεν θα μπορεί να το αντέξει οικονομικά», είπε.

Τα ενοίκια των διαμερισμάτων αυξάνονται, πολλοί άνθρωποι σκέφτονται να μετακομίσουν σε άλλες περιοχές με «χαμηλότερες» τιμές (Φωτογραφία: Tran Khang).

Η κα Tran Tuyet ( Ninh Binh ) δήλωσε ότι η οικογένειά της μόλις μετακόμισε σε ένα μικρό διαμέρισμα στην περιοχή Bac Tu Liem (Ανόι). Το ενοίκιο είναι 7 εκατομμύρια VND/μήνα. Πριν από αυτό, η οικογένειά της νοίκιαζε ένα διαμέρισμα στην περιοχή Thanh Xuan για 15 εκατομμύρια VND/μήνα.

Είπε ότι στις αρχές του 2024, το διαμέρισμα είχε τιμή ενοικίασης 10 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά μετά από μόλις ένα χρόνο, ο ιδιοκτήτης αύξησε την τιμή δύο φορές στα 15 εκατομμύρια VND/μήνα, επίσης επειδή η τιμή του διαμερίσματος αυξήθηκε ραγδαία.

Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων αυξάνονται ανάλογα με τις τιμές πώλησης

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς και διαμορφώνεται σε νέα επίπεδα, με αποτέλεσμα οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων να τείνουν επίσης να κλιμακώνονται, με μέση αύξηση 10% έως 20% το 2024.

Το κέντρο της πόλης είναι σχεδόν απαλλαγμένο από διαμερίσματα με τιμές ενοικίασης κάτω των 10 εκατομμυρίων VND/μήνα. Η συνήθης τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 10-15 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων είναι 15-20 εκατομμύρια VND/μήνα. Στις προαστιακές περιοχές, η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα είναι περίπου 6,5-15 εκατομμύρια VND/μήνα, από το συνηθισμένο επίπεδο των 3-8 εκατομμυρίων VND/μήνα σε λιγότερο από 5 χρόνια.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η συνεχής αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων επηρεάζει άμεσα και την τιμολογιακή στρατηγική των ιδιοκτητών ακινήτων. Όταν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αυξάνουν τις τιμές ενοικίασης για να διασφαλίσουν κέρδη και να εξισορροπήσουν τις ταμειακές ροές των επενδύσεων, ενώ το περιθώριο κέρδους από την ενοικίαση διαμερισμάτων μειώνεται όλο και περισσότερο, επειδή οι τιμές ενοικίασης δεν μπορούν να συμβαδίσουν με την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Η συνεχής αύξηση των ενοικίων έχει δυσκολέψει πολλούς ανθρώπους, ιδίως τους νέους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, να διατηρήσουν τον αστικό τρόπο ζωής τους, όταν το κόστος των ενοικίων αντιπροσωπεύει το 35-50% του εισοδήματός τους. Σε συνδυασμό με άλλα έξοδα διαβίωσης, οι νέοι δεν έχουν σχεδόν καμία δυνατότητα αποταμίευσης. Οι περισσότεροι από αυτούς δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν, αναγκάζοντάς τους να μειώσουν τον χώρο διαβίωσής τους, να αναζητήσουν φθηνότερες επιλογές ή ακόμα και να εγκαταλείψουν τις μεγάλες πόλεις.

Ο ειδικός Pham Duc Toan δήλωσε ότι η απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τον τελευταίο χρόνο έχει προκαλέσει κλιμάκωση των τιμών ενοικίασης. Πέρυσι, οι τιμές των κατοικιών σε πολλά έργα αυξήθηκαν κατά 40-50% μετά από ένα χρόνο, αναγκάζοντας πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιών να αυξήσουν τις τιμές ενοικίασης για να διατηρήσουν την αξία των ακινήτων τους. Είπε ότι οι υψηλές αποδόσεις ενοικίασης βοηθούν την κατηγορία των διαμερισμάτων να επιλεγεί από πολλούς επενδυτές.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm