Μια πρωτοποριακή λύση για την «αφύπνιση» των χρυσών πόρων εντός του πληθυσμού.

Αυτή είναι η γνώμη πολλών ειδικών σχετικά με την ανακοίνωση της Vinhomes Joint Stock Company για ένα πρόγραμμα υποστήριξης πελατών στη μετατροπή χρυσού σε μετρητά για συναλλαγές ακινήτων.

Η επιτυχία θα είναι καλή για την οικονομία.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η Vingroup Corporation, η Vinhomes Joint Stock Company και εταιρείες χρυσού, αργύρου και πολύτιμων λίθων θα συνεργαστούν για να εφαρμόσουν ένα πρόγραμμα που θα υποστηρίζει τους πελάτες στη μετατροπή του αδρανούς χρυσού σε μετρητά για την αγορά κατοικιών, ενώ παράλληλα θα εγγυάται τη δυνατότητα μετατροπής ακινήτων σε χρυσό, όπως απαιτείται, μετά από 5 χρόνια. Η Vinhomes επιβεβαιώνει ότι μετά από 5 χρόνια, ανάλογα με το περιθώριο κέρδους, οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν να συνεχίσουν να κατέχουν ακίνητα της Vinhomes ή να λάβουν πίσω ένα ποσό ισοδύναμο με το 110% του μετατρεπόμενου χρυσού. Αυτό σημαίνει ότι οι πελάτες θα αποζημιωθούν πλήρως για το αρχικό ποσό χρυσού που επένδυσαν. Επιπλέον, οι πελάτες θα λάβουν επίσης τόκους ισοδύναμους με το 10% του χρυσού.

Η Vinhomes ξεκίνησε ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα που βοηθά στην «αφύπνιση» της ροής κεφαλαίων με τη μορφή χρυσού για την εξυπηρέτηση της οικονομικής ανάπτυξης.

Φωτογραφία: Ngoc Thang

Για την κινητοποίηση του χρυσού που κατέχει το κοινό, τα διοικητικά μέτρα δεν επαρκούν· απαιτείται ένα συγκεκριμένο σχέδιο για να καθησυχαστούν οι τρέχοντες κατόχοι χρυσού και να ενθαρρυνθούν να μετατρέψουν τον χρυσό τους σε κεφάλαιο.

Ο κ. Huynh Trung Khanh (Αντιπρόεδρος του Βιετνάμ Gold Business Association)

Ο Δρ. Le Xuan Nghia, πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, πιστεύει ότι πρόκειται για μια καλή πολιτική, η οποία κινητοποιεί τον χρυσό που κατέχει το κοινό και τον μετατρέπει σε κεφάλαιο για την εξυπηρέτηση της οικονομικής ανάπτυξης. Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, πολλοί άνθρωποι ανησυχούν ότι το πρόγραμμα θα μπορούσε να οδηγήσει στην «χρυσοποίηση» της οικονομίας, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά αποκαλύπτει ότι οι πελάτες εξακολουθούν να πληρώνουν για ακίνητα σε VND, όχι σε χρυσό. Από την οπτική γωνία του πελάτη, μετά από 5 χρόνια, οι αγοραστές κατοικιών έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν. Εάν επιλέξουν χρυσό, αυτός παραμένει χρυσός, με επιπλέον 10% επιτόκιο και χωρίς κίνδυνο. Οποιοσδήποτε κίνδυνος βαρύνει τον κατασκευαστή. Επιπλέον, αυτή η πολιτική ισχύει μόνο για αξιόπιστες εταιρείες ακινήτων με ισχυρούς οικονομικούς πόρους και καλή διαχείριση κινδύνου.

«Επιπλέον, το ζήτημα της κινητοποίησης χρυσού από τον λαό συζητείται εδώ και πάνω από μια δεκαετία. Ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ, καθώς και η κυβέρνηση, έχουν επίσης εκφράσει έντονη ανησυχία για το πώς να μετατρέψουν την ποσότητα χρυσού που κατέχει ο λαός για να εξυπηρετήσουν την οικονομική ανάπτυξη. Εάν ο χρυσός παραμείνει ως έχει, δεν θα θεωρείται κεφάλαιο και δεν θα είναι σε θέση να καλύψει τις ανάγκες της οικονομικής ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια. Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξακολουθεί να ερευνά την ίδρυση ενός χρηματιστηρίου χρυσού, επομένως όταν μια επιχείρηση εφαρμόζει τη μετατροπή του χρυσού σε κεφάλαιο, αυτό θα αποτελέσει πρακτική απόδειξη για μελλοντική αναφορά. Η επιτυχία αυτής της πολιτικής θα είναι πολύ καλή για την οικονομία», ανέλυσε ο Δρ. Λε Σουάν Νγκία, προσθέτοντας ότι το κράτος, όταν ιδρύει ένα χρηματιστήριο χρυσού, τοποθετεί φυσικό χρυσό στο χρηματιστήριο και διεξάγει συναλλαγές πιστοποιητικών χρυσού, στοχεύει επίσης στον μετασχηματισμό των πόρων χρυσού για να εξυπηρετήσει την οικονομική ανάπτυξη. Για να μετατραπεί ο χρυσός σε κεφάλαιο, πρέπει να υπάρχει ένας τρόπος μετατροπής του σε χρήμα.

«Ο τρόπος με τον οποίο το κάνει η Vinhomes είναι μετατρέποντας τον χρυσό σε μετρητά μέσω εταιρειών χρυσού, με την υποστήριξη τραπεζών. Υποστηρίζω αυτήν την πολιτική, καθώς παρέχει μια λύση για τη μετατροπή του χρυσού σε κεφάλαιο για την εξυπηρέτηση του σκοπού της οικονομικής ανάπτυξης. Εάν κινητοποιήσουμε μόνο 100 τόνους από τους 500 τόνους χρυσού που κατέχουν οι άνθρωποι, η οικονομία θα έχει μια μεγάλη πηγή κεφαλαίου», τόνισε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές του χρυσού παρουσιάζουν ετήσια διακύμανση, επομένως οι επιχειρήσεις πρέπει να το λαμβάνουν αυτό υπόψη κατά την υλοποίηση έργων. Οι επιχειρήσεις μπορεί να έχουν πραγματοποιήσει έρευνα τα τελευταία 20 χρόνια και να έχουν διαπιστώσει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν διπλασιαστεί, ενώ οι τιμές του χρυσού αυξάνονται αργά εδώ και πολλά χρόνια, και μόνο πρόσφατα έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση. Συγκρίνοντας τον ρυθμό αύξησης των τιμών του χρυσού με αυτόν των ακινήτων, είναι σχεδόν ίσοι. Επομένως, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε πολύ για το αν οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν ταχύτερα σε πέντε χρόνια.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο ειδικός σε θέματα τραπεζικών και χρηματοοικονομικών, Δρ. Nguyen Tri Hieu, εξέφρασε επίσης την υποστήριξή του στην πολιτική που εφαρμόζει η Vinhomes. Ο Δρ. Hieu αξιολόγησε αυτήν την πρωτοβουλία ως αρκετά εκπληκτική και πρωτοποριακή. Η πρωτοπορία του προγράμματος έγκειται στο γεγονός ότι οι πελάτες όχι μόνο κατέχουν ακίνητα, αλλά έχουν και εγγυημένη απόδοση του μετατρεπόμενου χρυσού μέσω ενός μηχανισμού επιστροφής του 110% της αξίας του χρυσού μετά από 5 χρόνια. Στην πραγματικότητα, η κυβέρνηση και οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες έχουν επανειλημμένα θέσει το ζήτημα του πώς να κινητοποιήσουν πόρους από τους 400-500 τόνους χρυσού που κατέχουν σήμερα οι άνθρωποι για την εξυπηρέτηση οικονομικών δραστηριοτήτων, αλλά δεν έχει υπάρξει αποτελεσματική λύση. Η πολιτική της εταιρείας είναι να υποστηρίζει τους πελάτες που έχουν μετατρέψει χρυσό σε βιετναμέζικα ντονγκ για να αγοράσουν σπίτια. Αυτό δεν είναι φαινόμενο «χρυσοποίησης», επειδή οι πελάτες που κατέχουν χρυσό θα τον μετατρέψουν σε άλλα περιουσιακά στοιχεία για να εξυπηρετήσουν τη ζωή τους.

«Από ένα περιουσιακό στοιχείο που δεν παράγει εισόδημα, όπως ο χρυσός, οι πελάτες θα στραφούν σε ένα περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιείται στην καθημερινή ζωή, στην προκειμένη περίπτωση ένα σπίτι, το οποίο έχει επίσης τη δυνατότητα να παράγει εισόδημα. Αυτή είναι μια καλή πρωτοβουλία για τη μετατροπή κεφαλαίου από χρυσό σε πόρους για οικονομική ανάπτυξη. Είναι επίσης ωφέλιμο για τους επενδυτές επειδή δημιουργεί έσοδα», δήλωσε περαιτέρω ο Δρ. Nguyen Tri Hieu.

Να φέρουμε παγωμένους πόρους σε επενδύσεις και εμπόριο.

Οι ειδικοί συμμερίζονται την ίδια άποψη: το πρόγραμμα του Vinhomes δημιουργεί έναν μηχανισμό για τον νομικά επαληθευμένο χρυσό, τη μετατροπή του σε μετρητά και στη συνέχεια τη συμμετοχή σε επενδυτικές και εμπορικές δραστηριότητες. Η ουσία του μοντέλου είναι να φέρει «παγωμένους» πόρους σε μια ροή κυκλοφορούντος κεφαλαίου, αντί να ενθαρρύνει συναλλαγές που χρησιμοποιούν χρυσό. Οι κανονισμοί του προγράμματος είναι αυστηρά σχεδιασμένοι. Συνεπώς, ισχύει μόνο για χρυσό που κατέχεται πριν από τις 25 Μαΐου 2026. Ολόκληρη η διαδικασία επαλήθευσης και μετατροπής διεξάγεται μέσω εταιρειών χρυσού και πολύτιμων λίθων. Αυτός ο μηχανισμός βοηθά στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και στην αποτροπή της δημιουργίας νέων κυμάτων συσσώρευσης στην αγορά χρυσού.

Ο κ. Huynh Trung Khanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Χρυσού του Βιετνάμ, δήλωσε με ενθουσιασμό: «Πιστεύω ότι αυτή η πολιτική θα είναι εφικτή. Πρόκειται για μια αρκετά νέα εξέλιξη όχι μόνο για την αγορά ακινήτων αλλά και για την αγορά χρυσού. Επιπλέον, με στόχο την επίτευξη διψήφιας οικονομικής ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια, το Βιετνάμ απαιτεί ένα σημαντικό ποσό κεφαλαίου. Υποθέτοντας ότι η ποσότητα χρυσού που αποθηκεύεται σήμερα από τον λαό είναι περίπου 500 τόνοι, που ισοδυναμεί με 70 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, εάν αυτή η πολιτική μπορέσει να κινητοποιήσει μόνο 50 τόνους, που ισοδυναμούν με 7 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, η οικονομία θα έχει μια σημαντική πηγή κεφαλαίου».

«Για την κινητοποίηση του χρυσού που κατέχει το κοινό, τα διοικητικά μέτρα δεν επαρκούν. Απαιτείται ένα συγκεκριμένο σχέδιο για να καθησυχαστούν οι τρέχοντες κάτοχοι χρυσού και να ενθαρρυνθούν να μετατρέψουν τον χρυσό τους σε κεφάλαιο. Επιπλέον, αυτή η πολιτική αποτελεί μια σημαντική ανακάλυψη για την αγορά χρυσού εδώ και πάνω από μια δεκαετία», πρόσθεσε ο κ. Khanh. Ωστόσο, προειδοποίησε επίσης τις επιχειρήσεις να προβλέψουν πώς θα χειριστούν καταστάσεις όπου οι τιμές του χρυσού αυξάνονται και οι πελάτες επιθυμούν να ανακτήσουν τον χρυσό τους.

«Το σχέδιο είναι καλό, αλλά για να αποφευχθούν πιθανοί κίνδυνοι, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ πρέπει να εφαρμόσει γρήγορα λύσεις στην αγορά χρυσού, επιτρέποντας στα παράγωγα μέσα να αντισταθμίζουν τους κινδύνους τιμών σε περιπτώσεις όπου ο χρυσός μετατρέπεται σε κεφάλαιο, όχι για βραχυπρόθεσμες συναλλαγές ή κερδοσκοπία», πρότεινε ο κ. Huynh Trung Khanh.

Οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν περισσότερους κινδύνους.

Η επιτυχημένη πολιτική της Vinhomes θα προσελκύσει τον χρυσό που κατέχει το κοινό για να εξυπηρετήσει την οικονομική ανάπτυξη. Η Vinhomes είναι μια μεγάλη εταιρεία στον τομέα των ακινήτων, επομένως, από νομικής άποψης, πιθανότατα το έχει λάβει υπόψη της αυτό κατά την εφαρμογή της πολιτικής υποστήριξης των πελατών στη μετατροπή χρυσού για την αγορά κατοικιών. Η πολιτική δείχνει ότι η επιχείρηση αντιμετωπίζει περισσότερους κινδύνους. Οι τιμές του χρυσού έχουν παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια. Εάν, μετά από 5 χρόνια, η τιμή του χρυσού αυξηθεί ταχύτερα από τις τιμές των ακινήτων και οι πελάτες επιλέξουν να πάρουν τον χρυσό, η επιχείρηση θα πρέπει να διασφαλίσει ότι διαθέτει αρκετά χρήματα ισοδύναμα με τον χρυσό για να τον επιστρέψει. Επομένως, εκτός από ισχυρούς οικονομικούς πόρους, η επιχείρηση χρειάζεται επίσης μια πηγή χρυσού για να αποπληρώσει τους πελάτες.

κ. Nguyen Ngoc Trong (Διευθυντής New Partner Gold Company)

Πηγή: https://thanhnien.vn/giai-phap-dot-pha-danh-thuc-nguon-luc-vang-trong-dan-185260526222213096.htm