Μείωση του πρόσθετου τέλους χρήσης γης στο 3,6%: Σχέδιο Διατάγματος 103/2024

(NLDO)- Αντί της είσπραξης ενός επιπλέον τέλους χρήσης γης ύψους 5,4%, το σχέδιο διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης προτείνει τη μείωσή του στο 3,6%.

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις υπέβαλε στην κυβέρνηση σχέδιο διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος 103/2024 και του διατάγματος 104/2024 με σκοπό τη μείωση των πρόσθετων τελών χρήσης γης.

Μείωση του πρόσθετου τέλους χρήσης στο 3,6%

Το παραπάνω σχέδιο διατάγματος στοχεύει επίσης στην άρση των δυσκολιών που προκύπτουν κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, ενώ παράλληλα συγχρονίζεται με το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, διασφαλίζοντας την ενότητα και τη διαφάνεια στην εφαρμογή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο Διατάγματος προτείνει ένα νέο σχέδιο για τη μείωση του πρόσθετου ποσοστού είσπραξης από 5,4% σε 3,6%. Πρόκειται για ένα θέμα που έχει αναφερθεί ευρέως από την επιχειρηματική κοινότητα και τον Τύπο τον τελευταίο καιρό.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, οι αναφορές από τις τοπικές αρχές δείχνουν ότι η εφαρμογή του πρόσθετου ποσοστού είσπραξης 5,4%/έτος δεν έχει εναρμονίσει πραγματικά τα συμφέροντα μεταξύ των χρηστών γης και του κράτους και δεν έχει διασφαλίσει μια σταθερή πηγή εσόδων του προϋπολογισμού.

Πολλές τοπικές αρχές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην έκδοση ειδοποιήσεων για οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης λόγω των υψηλών ποσοστών είσπραξης. Ως εκ τούτου, για την εξισορρόπηση των συμφερόντων, οι τοπικές αρχές έχουν προτείνει τη μείωση του πρόσθετου ποσοστού είσπραξης από 5,4%/έτος σε 3,6%/έτος.

Αυτό το επίπεδο 3,6% υπολογίζεται με βάση τον μέσο όρο 3 δεικτών κατά την περίοδο εφαρμογής του νόμου περί γης του 2013 (2014-2024), συμπεριλαμβανομένων: του μέσου επιτοκίου καταθέσεων για περίοδο 1-6 μηνών, του μέσου ετήσιου ΔΤΚ και του μέσου ποσοστού πληθωρισμού.

Πρόταση για προσαρμογή και μείωση του πρόσθετου τέλους χρήσης γης στο 3,6%

Όσον αφορά την είσπραξη πρόσθετων τελών χρήσης γης σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 257 του νόμου περί γης, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε 3 επιλογές:

Επιλογή 1: Κατάργηση της διάταξης για τα πρόσθετα έσοδα, εν αναμονή της προσαρμογής στην τροποποίηση του νόμου περί γης.

Επιλογή 2: Μείωση του ποσοστού είσπραξης από 5,4%/έτος σε 3,6%/έτος, με βάση τους παραπάνω οικονομικούς δείκτες.

Επιλογή 3: Διατήρηση του συντελεστή 5,4%/έτος, διασφαλίζοντας την κατανομή ευθυνών μεταξύ του Κράτους και των χρηστών γης.

Ο χρόνος για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πρόσθετων εσόδων καθορίζεται από τον χρόνο κατανομής της γης ή παράδοσης του αγρού, μετά την αφαίρεση 180 ημερών για τον καθορισμό της τιμής της γης από την κρατική υπηρεσία.

Όσον αφορά τα τέλη χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει δύο επιλογές:

Επιλογή 1: Μείωση των τελών χρήσης γης (30% εντός του ορίου, 50% εκτός του ορίου) για κηπευτικές εκτάσεις και λίμνες που γειτνιάζουν με οικιστική γη.

Επιλογή 2: Διατήρηση των ισχυόντων κανονισμών, όχι μείωση.

Το Τμήμα Διαχείρισης Δημόσιας Περιουσίας απέστειλε έγγραφο στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητώντας σχόλια, επειδή το περιεχόμενο αυτό προέρχεται από τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Πηγή: https://nld.com.vn/de-xuat-dieu-chinh-giam-thu-bo-sung-tien-su-dung-dat-xuong-con-36-196250711103715173.htm