Επίλυση δυσκολιών στο πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων

Κατά τους πρώτους 10 μήνες του 2025, ο κύκλος εργασιών των δανείων του προγράμματος αγοράς και μίσθωσης-αγοράς κοινωνικών κατοικιών έφτασε μόνο το 73,8% του ετήσιου σχεδίου. Επί του παρόντος, αυτό το πρόγραμμα πιστώσεων πολιτικής αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και εμπόδια, επομένως δεν μπορεί να εκταμιεύσει κεφάλαια.

Πολλές δυσκολίες στην εκταμίευση κεφαλαίου

Σύμφωνα με την έκθεση της Επαρχιακής Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής (PPB), στις 22 Οκτωβρίου, το ανεξόφλητο υπόλοιπο του προγράμματος κοινωνικών στεγαστικών δανείων στην επαρχία έφτασε τα 387,7 δισεκατομμύρια VND, με 1.019 δανειολήπτες να εξακολουθούν να έχουν χρέη, φτάνοντας το 73,8% του καθορισμένου σχεδίου και αυξημένο κατά 12,5 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Ο κύκλος εργασιών των δανείων σε 10 μήνες έφτασε τα 74,8 δισεκατομμύρια VND, με 150 πελάτες να δανείζονται κεφάλαιο. Ο κύκλος εργασιών είσπραξης οφειλών έφτασε τα 62,3 δισεκατομμύρια VND. Συγκεκριμένα, τα ανεξόφλητα δάνεια για αγορά και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών έφτασαν τα 274,4 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 70,78% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων του προγράμματος, με 742 πελάτες να δανείζονται κεφάλαιο σε έργα κοινωνικής στέγασης. Τα ανεξόφλητα δάνεια για νέες κατασκευές και επισκευές κατοικιών έφτασαν τα 113,3 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 29,22% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων του προγράμματος, με 277 δανειολήπτες.

Κοινωνικά συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή Le Hong Phong I, Νέα Αστική Περιοχή, Περιφέρεια Nam Nha Trang. Φωτογραφία: VAN KY

Ο κ. Le Van Thanh - Αναπληρωτής Διευθυντής της Επαρχιακής Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, δήλωσε ότι για το 2025, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής όρισε ως στόχο το πρόγραμμα δανείων κοινωνικής στέγασης ύψους 401,1 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι σήμερα, αυτό το πρόγραμμα πίστωσης δεν έχει ολοκληρώσει το καθορισμένο σχέδιο λόγω πολλών δυσκολιών και εμποδίων που εμπόδισαν την εκταμίευση του κεφαλαίου. Το 2025, στην παλιά επαρχία Ninh Thuan , υπάρχει το Έργο Κοινωνικής Στέγασης MK της MK Investment and Construction Joint Stock Company, το οποίο είναι επιλέξιμο προς πώληση. Ωστόσο, λόγω του μεγάλου αριθμού στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων, δημοσίων υπαλλήλων και εργαζομένων της παλιάς επαρχίας Ninh Thuan που αλλάζουν τον τόπο εργασίας και κατοικίας τους μετά τη συγχώνευση των δύο επαρχιών, δεν υπάρχει πλέον ανάγκη αγοράς κοινωνικής κατοικίας. Ως εκ τούτου, το υποκατάστημα δεν έχει ακόμη εκταμιεύσει όλους τους καθορισμένους στόχους. Για την ανάγκη δανεισμού κεφαλαίου για την κατασκευή νέων ή επισκευαστικών κατοικιών, πολλοί πελάτες δεν πληρούν τους όρους δανείου της τράπεζας, όπως: Οικόπεδα χωρίς κόκκινο βιβλίο, χωρίς άδεια κατασκευής, αδυναμία παροχής τιμολογίων και εγγράφων, επομένως είναι δύσκολη η πρόσβαση σε κεφάλαιο...

Εφαρμογή λύσεων

Στις 10 Οκτωβρίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 261, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του διατάγματος αριθ. 100 της κυβέρνησης με ημερομηνία 26 Ιουλίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, και το διάταγμα αριθ. 192 της κυβέρνησης με ημερομηνία 1 Ιουλίου 2025, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201 της Εθνοσυνέλευσης με ημερομηνία 29 Μαΐου 2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Συνεπώς, το προνομιακό επιτόκιο δανείου για την αγορά ή τη μίσθωση-αγορά κοινωνικής στέγασης ορίζεται στο 5,4%/έτος, αντί του προηγουμένως εφαρμοζόμενου επιτοκίου 6,6%/έτος. Επιπλέον, το μέγιστο εισόδημα των ατόμων που είναι επιλέξιμα για δάνεια για την αγορά κοινωνικής στέγασης αυξάνεται σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα, αντί για 15 εκατομμύρια VND/μήνα όπως πριν. Για τα παντρεμένα ζευγάρια, είναι 40 εκατομμύρια VND/μήνα. Για τα άτομα που μεγαλώνουν παιδιά κάτω των ενηλικιώσεων, το μέγιστο εισόδημα υπολογίζεται στα 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Αυτά είναι καλά νέα για τους πελάτες που δανείζονται κεφάλαια και για τα άτομα που χρειάζονται δανεισμό κεφαλαίων στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος πίστωσης. Το Ταμείο Πίστωσης του Λαού της επαρχίας έχει συντονιστεί με τους αρμόδιους φορείς για την προώθηση της προπαγάνδας και της διάδοσης πολιτικών σε κάθε κοινότητα, περιφέρεια και λαό, και έχει δημοσιεύσει τους κανονισμούς δανεισμού σε σημεία συναλλαγών σε επίπεδο κοινότητας...

Κοινωνικά συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή Le Hong Phong I, Νέα Αστική Περιοχή, Περιφέρεια Nam Nha Trang. Φωτογραφία: VAN KY

Ωστόσο, για την εκταμίευση κεφαλαίου για το πρόγραμμα κοινωνικών στεγαστικών δανείων που ανατέθηκε το 2025 και το επόμενο έτος, οι επικεφαλής του επαρχιακού Λαϊκού Πιστωτικού Ταμείου ζήτησαν από τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης που εξακολουθούν να έχουν κενά διαμερίσματα, έργα με διαμερίσματα μίσθωσης-αγοράς που έχουν λήξει, είναι επιλέξιμα προς πώληση και νέα έργα επιλέξιμα προς πώληση να συντονιστούν στενά με το Ταμείο Κοινωνικής Πολιτικής για την ανάπτυξη και τη διάδοση οδηγιών σχετικά με τις διαδικασίες δανεισμού σε πελάτες που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές έργων πρέπει να συντονιστούν με τις αρμόδιες αρχές για την εκτέλεση διαδικασιών χορήγησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας σε πελάτες που έχουν ολοκληρώσει τις υποχρεώσεις τους και έχουν λάβει το διαμέρισμα, ώστε να διεκπεραιωθούν οι διαδικασίες δανεισμού σύμφωνα με τους κανονισμούς. Επιπλέον, το επαρχιακό Λαϊκό Πιστωτικό Ταμείο ζήτησε επίσης από το Υπουργείο Κατασκευών να παράσχει πληροφορίες σχετικά με έργα επιλέξιμα προς πώληση, ώστε τα παραρτήματα να μπορούν να συνθέσουν εκθέσεις για το Ταμείο Κοινωνικής Πολιτικής, ώστε να προετοιμάσουν κεφάλαια για την άμεση κάλυψη των αναγκών των πελατών στο μέλλον.

ΜΑΪ ΧΟΑΝΓΚ

Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/