Άρση των σημείων συμφόρησης στη γη και προώθηση της ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών μελετά προτιμησιακούς μηχανισμούς όσον αφορά τη γη, τις πιστώσεις και τον σχεδιασμό, με σκοπό την προώθηση της ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση σε αστικές περιοχές και βιομηχανικές ζώνες.

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν χαρακτηριστεί ως στρατηγικό τμήμα.

Στην τακτική συνέντευξη Τύπου της κυβέρνησης τον Μάιο, που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 3ης Ιουνίου, σε απάντηση σε ερώτηση δημοσιογράφου σχετικά με πρωτοποριακούς μηχανισμούς για την προσέλκυση επιχειρήσεων ώστε να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη μακροχρόνιας στέγασης, ο επικεφαλής του γραφείου του Υπουργείου Κατασκευών, Lam Van Hoang, δήλωσε ότι το νομικό πλαίσιο για το μοντέλο ενοικίασης κατοικιών είναι πλέον σχετικά πλήρες, αλλά τα αποτελέσματα της ανάπτυξης αυτού του τμήματος δεν είναι ακόμη ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες.

Ο Lam Van Hoang, Αρχηγός του Επιτελείου του Υπουργείου Κατασκευών, απαντά σε ερωτήσεις του Τύπου σε συνέντευξη Τύπου. Φωτογραφία: VGP/QP

Σύμφωνα με τον κ. Lam Van Hoang, ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς τρεις μορφές στέγασης: κατοικίες προς πώληση, κατοικίες προς ενοικίαση και κατοικίες με δυνατότητα ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς. Ωστόσο, στο πλαίσιο της ταχείας αστικοποίησης και της αυξανόμενης ζήτησης κατοικιών, ιδίως σε μεγάλες πόλεις, βιομηχανικές ζώνες και βασικές οικονομικές περιοχές, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών εξακολουθεί να απαιτεί ισχυρότερες λύσεις όσον αφορά το κεφάλαιο, την κατανομή γης και τους μηχανισμούς κινήτρων.

Στο πλαίσιο της εκπλήρωσης των καθηκόντων που του έχει αναθέσει ο Πρωθυπουργός , το Υπουργείο Κατασκευών επικεντρώνεται επί του παρόντος στην υλοποίηση τριών βασικών καθηκόντων για την προώθηση της ανάπτυξης του τομέα των ενοικιαζόμενων κατοικιών κατά την επόμενη περίοδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πρώτη δέσμη λύσεων επικεντρώνεται στη βελτίωση των μηχανισμών και των πολιτικών και στην αλλαγή της νοοτροπίας σχετικά με την ανάπτυξη κατοικιών. Το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά και προτείνει προληπτικά νέες πολιτικές για τη θεσμοθέτηση των κατευθυντήριων γραμμών του Κόμματος και του Κράτους στον τροποποιημένο Νόμο περί Στέγασης και στον τροποποιημένο Νόμο περί Ακινήτων, οι οποίες αναμένεται να υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση κατά τη σύνοδο του Οκτωβρίου 2026.

«Έχουμε αποφασίσει ότι πρέπει να αλλάξουμε δραστικά τον τρόπο σκέψης μας σχετικά με την ανάπτυξη κατοικιών, από την ανάπτυξη κυρίως εμπορικών κατοικιών στην ταυτόχρονη ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών. Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αναγνωρίζονται ως ένα στρατηγικό, μακροπρόθεσμο τμήμα, που εξυπηρετεί μεγάλο αριθμό ανθρώπων, ιδίως εργαζόμενους, εργάτες, φοιτητές, αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και μέλη των ενόπλων δυνάμεων», τόνισε ο κ. Lam Van Hoang.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang, παράλληλα με την ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση, θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη προτεραιότητα στις ενοικιαζόμενες κατοικίες, ιδίως στο μοντέλο των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις, βιομηχανικές ζώνες, οικονομικές ζώνες, δυναμικές περιοχές και σημαντικούς οικονομικούς διαδρόμους.

Για την επίτευξη αυτού του στόχου, το Υπουργείο Κατασκευών μελετά ανώτερους προτιμησιακούς μηχανισμούς όσον αφορά τη γη και τη χρηματοδότηση, με σκοπό τη διευκόλυνση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε γη και πίστωση κατά την επένδυση στην ανάπτυξη έργων ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Εκτός από τη βελτίωση των μηχανισμών πολιτικής, το Υπουργείο Κατασκευών επικεντρώνεται στην αναθεώρηση, τροποποίηση και συμπλήρωση του συστήματος τεχνικών κανονισμών και προτύπων που σχετίζονται με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Επανεξέταση του σχεδιασμού και κατάλληλη κατανομή των πόρων.

Σύμφωνα με τον Αρχηγό του Επιτελείου του Υπουργείου Κατασκευών, οι νέοι κανονισμοί και τα πρότυπα θα αναπτυχθούν ώστε να ευθυγραμμίζονται περισσότερο με την πρακτική εξέλιξη αυτού του τύπου κατοικιών, με ιδιαίτερη έμφαση στις απαιτήσεις πυρασφάλειας για μικρά και μεσαία έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Παράλληλα, το Υπουργείο Κατασκευών θα συντονιστεί με τις τοπικές αρχές, τα υπουργεία και τους τομείς για την ακριβή αξιολόγηση των αναγκών σε ενοικιαζόμενες κατοικίες κάθε ομάδας-στόχου. Αρχικά, η αξιολόγηση θα εφαρμοστεί σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι, το Χάι Φονγκ και το Ντα Νανγκ.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang, ο πλήρης εντοπισμός των πραγματικών αναγκών θα αποτελέσει κρίσιμη βάση για τον σχεδιασμό χρήσεων γης, την κατανομή των πόρων και την ανάπτυξη κατάλληλων αναπτυξιακών σχεδίων, αποφεύγοντας καταστάσεις πλεονάσματος σε ορισμένες περιοχές και έλλειψης σε άλλες ή επενδύσεις που δεν ανταποκρίνονται στη ζήτηση της αγοράς.

«Με βάση αυτό, θα συμβουλεύσουμε την κυβέρνηση να ορίσει στόχους για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών σε περιοχές σε όλη τη χώρα. Ταυτόχρονα, θα συντονιστούμε με υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές για να προτείνουμε κατάλληλους μηχανισμούς για την κινητοποίηση, κατανομή και αποτελεσματική αξιοποίηση κονδυλίων του κρατικού προϋπολογισμού, καθώς και κοινωνικών πόρων, για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών», δήλωσε ο κ. Lam Van Hoang.

Οι επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσαν επίσης ότι ο οργανισμός μελετά λύσεις που σχετίζονται με τους μηχανισμούς λειτουργίας και διαχείρισης των περιοχών ενοικίασης κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των συνοδευτικών επιχειρηματικών και εμπορικών υπηρεσιών, προκειμένου να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα.

Το Υπουργείο Κατασκευών μελετά ανώτερους μηχανισμούς κινήτρων σχετικά με τη γη, τις πιστώσεις και τον σχεδιασμό, με σκοπό την προώθηση της ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση σε αστικές περιοχές και βιομηχανικές ζώνες. (Ενδεικτική εικόνα)

Για τις τοπικές κοινωνίες, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά να οργανώσουν επειγόντως έρευνες και έρευνες για τις ανάγκες σε ενοικιαζόμενες κατοικίες για συγκεκριμένες ομάδες-στόχους, όπως αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους, προσωπικό των ενόπλων δυνάμεων, εργαζόμενους, εργάτες και φοιτητές. Με βάση αυτό, θα πρέπει να αναπτύξουν επενδυτικά σχέδια και να διαθέσουν τους κατάλληλους πόρους για την κάλυψη των πραγματικών αναγκών.

Παράλληλα με τον εντοπισμό των αναγκών, οι τοπικές αρχές πρέπει να επανεξετάσουν τον σχεδιασμό, να διαθέσουν κατάλληλη γη και ταυτόχρονα να επενδύσουν σε ένα ολοκληρωμένο σύστημα τεχνικής και κοινωνικής υποδομής για να εξυπηρετήσουν την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, ειδικά σε βιομηχανικές ζώνες και πυκνοκατοικημένες περιοχές.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών όχι μόνο βοηθά στην αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, αλλά και διαφοροποιεί την προσφορά στην αγορά ακινήτων, διαμορφώνοντας σταδιακά μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη δομή κατοικίας.

Συγκεκριμένα, εν μέσω της συνεχώς αυξανόμενης τιμής των κατοικιών σε πολλές μεγάλες πόλεις, το μοντέλο ενοικίασης κατοικιών αναμένεται να αποτελέσει μια σημαντική λύση για να βοηθήσει τους εργαζόμενους, τους φοιτητές και τις ομάδες μεσαίου εισοδήματος να έχουν περισσότερες ευκαιρίες πρόσβασης σε κατάλληλη στέγαση.

Ο κ. Lam Van Hoang τόνισε: «Στην πραγματικότητα, οι τρέχοντες μηχανισμοί πολιτικής υπάρχουν ήδη και μπορούμε να τους εφαρμόσουμε βήμα προς βήμα. Στο μέλλον, θα επικεντρωθούμε στην αναθεώρηση των μηχανισμών πολιτικής, ώστε να παρέχουμε ακόμη πιο σημαντικά κίνητρα για την προώθηση της ανάπτυξης του τομέα των ενοικιαζόμενων κατοικιών».

Σύμφωνα με το σχέδιο, το Υπουργείο Κατασκευών θα συνεχίσει να οριστικοποιεί τις διατάξεις που σχετίζονται με την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, ώστε να συμπεριληφθούν στο σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί στέγασης και στον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων, οι οποίοι αναμένεται να υποβληθούν στην Εθνοσυνέλευση προς εξέταση κατά τη σύνοδο του Οκτωβρίου 2026.

Η ενοικίαση κατοικιών δεν είναι ένα νέο μοντέλο, αλλά για πολλά χρόνια δεν έχει αναπτυχθεί αναλογικά με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων στις μεγάλες πόλεις και τις βιομηχανικές ζώνες. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, εκτός από την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου, απαιτούνται στο μέλλον ισχυρότεροι μηχανισμοί κινήτρων σχετικά με τις επενδύσεις σε γη, πίστωση και υποδομές, για να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην αγορά. Η συγχρονισμένη ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών αναμένεται να συμβάλει στη διαφοροποίηση της προσφοράς, στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των εργαζομένων, των εργατών, των φοιτητών και των μεσαίων εισοδηματικών ομάδων, δημιουργώντας παράλληλα τα θεμέλια για μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη αγορά ακινήτων μακροπρόθεσμα.

Πηγή: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html