Άρση των «σημείων συμφόρησης» για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών

Στο πλαίσιο της αυξανόμενης ζήτησης για κοινωνική στέγαση, ιδίως από εργαζόμενους και εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, η επαρχία Λονγκ Αν προωθεί πολλές σύγχρονες λύσεις για την ανάπτυξη αυτού του τμήματος στέγασης. Ωστόσο, για να επιτευχθεί μια πραγματική πρόοδος, η άρση των «σημείων συμφόρησης» όσον αφορά τη νομοθεσία, το ταμείο γης και τις διοικητικές διαδικασίες εξακολουθεί να αποτελεί επείγουσα απαίτηση.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην επαρχία έχει ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία.

Υψηλή ζήτηση , αργή υλοποίηση

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μέχρι το 2030, το Λονγκ Αν θα χρειαστεί περίπου 119.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης και αυτός ο αριθμός αναμένεται να αυξηθεί σε 159.000 μονάδες μέχρι το 2050. Αυτή είναι μια μεγάλη πρόκληση για μια περιοχή με υψηλό ποσοστό εκβιομηχάνισης και μεγάλο εργατικό δυναμικό από άλλες επαρχίες.

Για να καλύψει αυτήν την ανάγκη, η επαρχία έχει εκδώσει ένα Έργο για την Ανάπτυξη Κοινωνικών Κατοικιών έως το 2025, με όραμα έως το 2030, με συγκεκριμένο στόχο την ολοκλήρωση 22.500 μονάδων έως το 2025 και 71.250 μονάδων έως το 2030.

Παρά τις πολλές προσπάθειες, στο πλαίσιο των γενικών δυσκολιών, η κυβέρνηση έχει προσαρμόσει τον στόχο που έχει ανατεθεί στο Long An για το 2025 σε 2.000 μονάδες σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 444/QD-TTg, με ημερομηνία 27 Φεβρουαρίου 2025. Για την επίτευξη αυτού του αριθμού, απαιτείται πιο δραστική συμμετοχή τόσο από το πολιτικό σύστημα όσο και από την επιχειρηματική κοινότητα.

Ωστόσο, η τρέχουσα πρόοδος είναι ακόμη μέτρια. Ολόκληρη η επαρχία έχει μόνο 7 ολοκληρωμένα έργα κοινωνικής στέγασης με 1.884 μονάδες, που εξυπηρετούν περίπου 8.000 άτομα. Τους πρώτους 6 μήνες του 2025, η επαρχία ξεκίνησε επίσης 2 νέα έργα με κλίμακα 1.347 μονάδων, σε μια έκταση 17,41 εκταρίων.

Ο Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών του Long An, Dang Hoang Tuan, αναγνώρισε με ειλικρίνεια και επεσήμανε ορισμένα τρέχοντα προβλήματα. Δηλαδή, οι εργασίες αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου σε πολλά μέρη εξακολουθούν να είναι αργές λόγω της έλλειψης αποφασιστικότητας από τις τοπικές αρχές και τους επενδυτές.

Παρόλο που οι διοικητικές διαδικασίες στις επενδύσεις σε κατασκευές έχουν βελτιωθεί και συντομευτεί, ο χρόνος για την προετοιμασία των επενδύσεων, την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου, τη διαδικασία κατανομής γης και τον χρόνο, τον σχεδιασμό και την αξιολόγηση και έγκριση του έργου εξακολουθεί να είναι χρονοβόρος.

Θεμελίωση έργου κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με τον κ. Dang Hoang Tuan, η πραγματικότητα δείχνει ότι ορισμένες ελλείψεις στις νομικές ρυθμίσεις και τις προτιμησιακές πολιτικές στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν είναι πλήρεις και συγκεκριμένες, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να μην είναι αρκετά τολμηροί ώστε να επενδύσουν, μη δημιουργώντας σημαντική διαφορά σε σύγκριση με την αγορά εμπορικών ακινήτων.

Επιπλέον, πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να διστάζουν να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα λόγω της έλλειψης πρακτικής υποστήριξης, όπως η πρόσβαση σε προνομιακά δάνεια, οι φορολογικές απαλλαγές και ο μειωμένος χρόνος έγκρισης των έργων. Οι επενδυτές δεν έχουν δώσει τη δέουσα προσοχή στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Ταυτόχρονη εφαρμογή πολλών λύσεων για την αντιμετώπιση δυσκολιών

Προκειμένου να ξεπεραστούν οι παραπάνω δυσκολίες, η επαρχία έχει εκδώσει προληπτικά πολλές πολιτικές υποστήριξης. Συγκεκριμένα, το ψήφισμα αριθ. 15/2024/NQ-HDND, με ημερομηνία 15 Οκτωβρίου 2024, σχετικά με τον μηχανισμό υποστήριξης της υλοποίησης επενδυτικών έργων κοινωνικής στέγασης. Σε αυτή τη βάση, το Υπουργείο Κατασκευών έχει συμβουλεύσει για την εφαρμογή λύσεων που επικεντρώνονται στον σαφή προσδιορισμό των κονδυλίων γης και στον λεπτομερή σχεδιασμό των περιοχών κοινωνικής στέγασης, δίνοντας προτεραιότητα σε περιοχές με ταχεία αστικοποίηση.

Σχεδιασμός κοινωνικής κατοικίας

Συγκεκριμένα, στις 29 Μαΐου 2025, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Αυτό αποτελεί θετικό μήνυμα, που ανοίγει τον δρόμο για την επαρχία να άρει τα σημεία συμφόρησης, να επιταχύνει την πρόοδο των επενδύσεων και να εφαρμόσει μεγάλης κλίμακας έργα κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Dang Hoang Tuan, στο επόμενο διάστημα, η έμφαση θα δοθεί σε βασικές περιοχές όπως το Can Giuoc, το Duc Hoa, το Ben Luc, όπου υπάρχει μεγάλος αριθμός εργαζομένων και εργατών και η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ υψηλή. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει προτείνει μια σειρά από βασικές ομάδες λύσεων.

Δηλαδή, την αποτελεσματική ανάπτυξη και τον συγχρονισμό των πιλοτικών μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών που ορίζονται στο Ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15, με ημερομηνία 29 Μαΐου 2025, της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Αυτή είναι μια πολύ σημαντική βάση για συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την επιτάχυνση της προόδου της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, στην εφαρμογή των οποίων πρέπει να επικεντρωθούν τα τμήματα, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές.

Επιπλέον, επικεντρωθείτε στην παρότρυνση των επενδυτών του έργου να αναπτύξουν συγχρόνως και γρήγορα τις επενδυτικές διαδικασίες για να διασφαλίσουν τις συνθήκες για την έναρξη της κατασκευής το 2025 και τα επόμενα έτη μετά την Απόφαση Αρ. 444/QD-TTg και το εγκεκριμένο Έργο Κοινωνικής Στέγασης.

Τους τελευταίους 6 μήνες του 2025, το Τμήμα Κατασκευών θα συντονιστεί με τμήματα, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την ολοκλήρωση των επενδυτικών διαδικασιών ώστε οι επενδυτές να ξεκινήσουν την κατασκευή 5 έργων, κλίμακας 21,5 εκταρίων, που ισοδυναμούν με 3.526 διαμερίσματα. Θα επιταχύνει τις διαδικασίες επιλογής επενδυτών για συγκεντρωτικά έργα κοινωνικής στέγασης σε περιοχές που προετοιμάζονται για υλοποίηση, συμπεριλαμβανομένων ανεξάρτητων έργων κοινωνικής στέγασης.

Εστίαση στην επιτάχυνση της διαδικασίας σχεδιασμού (γενικός σχεδιασμός, χωροταξικός σχεδιασμός, λεπτομερής σχεδιασμός) για την ταχεία ολοκλήρωση των διαδικασιών έγκρισης επενδυτικών πολιτικών για περιοχές συγκεντρωμένης κοινωνικής στέγασης και την οργάνωση υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για περιοχές με ισχυρή βιομηχανική ανάπτυξη, όπως οι Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An και Thu Thua, επικεντρωθείτε στην αναθεώρηση του σχεδιασμού και της εφαρμογής της κατασκευής συγκεντρωτικών περιοχών κοινωνικής στέγασης με σύγχρονες τεχνικές και κοινωνικές υποδομές.

Από τις αρχές του 2025, η επαρχία έχει ξεκινήσει την κατασκευή 2 έργων κοινωνικής στέγασης.

Το Υπουργείο Κατασκευών, μαζί με τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις τοπικές Λαϊκές Επιτροπές, πρέπει να έχει συγκεκριμένες λύσεις, δίνοντας προτεραιότητα στη συντόμευση των διοικητικών διαδικασιών για τη διεκπεραίωση της αξιολόγησης, της έγκρισης, των αρχείων προσαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού, των διαδικασιών κατανομής γης, της μίσθωσης γης, της εκκαθάρισης του χώρου, των διαδικασιών επενδύσεων, των κατασκευών, της γης, του περιβάλλοντος, της πρόληψης και καταπολέμησης πυρκαγιών κ.λπ.

Οποιοδήποτε περιεχόμενο που χρειάζεται συντονισμό πρέπει να επιλύεται προληπτικά και οποιοδήποτε περιεχόμενο που υπερβαίνει τα όρια της εξουσίας πρέπει να αναφέρεται και να προτείνεται άμεσα στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και κατεύθυνση, ώστε να υποστηριχθούν και να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να εφαρμόσουν γρήγορα και αποτελεσματικά επενδύσεις στην κατασκευή έργων, να δημιουργήσουν προσφορά για την αγορά και να επωφεληθούν από τα προνομιακά δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από την κυβέρνηση.

«Παράλληλα, από την 1η Ιουλίου 2025, θα τεθεί σε λειτουργία η τοπική αυτοδιοίκηση δύο επιπέδων, επομένως το Υπουργείο Κατασκευών θα συμβουλεύει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με την αποκέντρωση και την ανάθεση καθηκόντων σε επαρχιακούς και κοινοτικούς φορείς στον τομέα των κατασκευών, με σκοπό τη μεταφορά καθηκόντων από το περιφερειακό επίπεδο στο κοινοτικό επίπεδο σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς» - ενημέρωσε ο κ. Dang Hoang Tuan./.

Λε Ντουκ

Πηγή: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html