Η άρση των εμποδίων στα επιτόκια για την κοινωνική στέγαση αναμένεται να αναπτυχθεί δυναμικά την επόμενη περίοδο.

Προώθηση της ανάπτυξης έργων κοινωνικής στέγασης

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , επί του παρόντος, 15/63 Τμήματα Κατασκευών σε όλη τη χώρα έχουν εξετάσει έγγραφα και έχουν συντάξει έναν κατάλογο με κατάλληλα έργα κοινωνικής στέγασης και έργα εργατικής στέγασης, για να υποβάλουν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και δημοσίευση ενός καταλόγου 40 έργων με συνολική επένδυση 43,707 δισεκατομμύρια VND και ζήτηση δανείου 18,010 δισεκατομμύρια VND.

Εκ των οποίων, 11 επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές ανακοίνωσαν μια λίστα με 24 έργα που είναι επιλέξιμα για δάνεια στο πλαίσιο του πιστωτικού προγράμματος ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 31.673,1 δισεκατομμυρίων VND και ζήτηση δανείων 12.442,78 δισεκατομμυρίων VND, φτάνοντας το 10,37% του εκταμιευμένου κεφαλαίου στο πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Οι επαρχίες που έχουν ανακοινώσει έργα επιλέξιμα για δάνεια περιλαμβάνουν: Tra Vinh (2 έργα), Tay Ninh (1 έργο), Ha Tinh (1 έργο), Binh Duong (4 έργα), Ba Ria - Vung Tau (1 έργο), An Giang (2 έργα), Bac Giang (1 έργο), Kien Giang (2 έργα), Bac Ninh (6 έργα), Hau Giang (1 έργο), Da Nang City (3 έργα).

Τα Τμήματα Κατασκευών άλλων επαρχιών και πόλεων εξετάζουν επίσης τα έγγραφα και καταρτίζουν έναν κατάλογο επιλέξιμων έργων για να τα υποβάλουν στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων για εξέταση και ανακοίνωση. Εάν τα έργα εγκριθούν για δάνεια, θα εκταμιευθούν 12.442 δισεκατομμύρια VND από το πακέτο κινήτρων των 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Εάν ολοκληρωθούν τα τρέχοντα έργα, το έργο των 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών και των εργατικών κατοικιών θα έχει ολοκληρωθεί σχεδόν στο 1/3.

Το πρόγραμμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές έχει επίσης ολοκληρώσει την επένδυση στην κατασκευή 34 έργων, με κλίμακα κατασκευής περίπου 14.202 διαμερισμάτων. Επί του παρόντος, υλοποιούνται 201 έργα με περίπου 161.227 διαμερίσματα. Με το πρόγραμμα στέγασης εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα, έχουν ολοκληρωθεί 7 έργα, με κλίμακα κατασκευής περίπου 5.314 διαμερισμάτων. Επί του παρόντος, υλοποιούνται 93 έργα με κλίμακα κατασκευής περίπου 127.272 διαμερισμάτων.

Μόνο κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2023, ξεκίνησαν 10 έργα κοινωνικής στέγασης και στέγασης για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, με συνολικά περίπου 19.853 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, 7 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν κλίμακα 8.815 διαμερισμάτων και 3 έργα στέγασης έχουν κλίμακα 11.038 διαμερισμάτων για εργαζόμενους.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της εφαρμογής του πακέτου στήριξης πίστωσης βάσει του ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP για το Πρόγραμμα Κοινωνικοοικονομικής Ανάκαμψης και Ανάπτυξης, το Υπουργείο Κατασκευών ανακοίνωσε τρεις φορές τον κατάλογο των επιλέξιμων έργων για δάνεια στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών του Υπουργείου και τον απέστειλε στην Κρατική Τράπεζα με 24 επιλέξιμα έργα κοινωνικής στέγασης, στέγασης για εργαζόμενους και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων, με κλίμακα 20.188 διαμερισμάτων. Η συνολική επένδυση για τα παραπάνω 24 έργα είναι περίπου 19.014 δισεκατομμύρια VND και η κεφαλαιακή απαίτηση που προτείνεται από τις τοπικές αρχές είναι περίπου 7.516 δισεκατομμύρια VND.

Ανάγκη συνέχισης της άρσης των εμποδίων στα επιτόκια δανεισμού

Όσον αφορά τις εναπομένουσες δυσκολίες και προβλήματα στην ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, η κυβέρνηση ανέφερε επίσης ότι οι διαδικασίες για επενδύσεις, κατασκευές, αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και χρονοβόρες. Συγκεκριμένα, ο προσδιορισμός της τιμής πριν από την πώληση, τη μίσθωση ή τη μίσθωση-αγορά κοινωνικών κατοικιών που επενδύονται και κατασκευάζονται με μη προϋπολογιστικά κεφάλαια πρέπει να αξιολογείται από την επαρχιακή κρατική υπηρεσία, κάτι που επίσης απαιτεί χρόνο και είναι δαπανηρό για τις επιχειρήσεις.

Επιπλέον, ο κανονισμός που ορίζει ότι τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει να δεσμεύουν τουλάχιστον το 20% της έκτασης του έργου προς ενοικίαση και ο επενδυτής μπορεί να την πουλήσει μόνο μετά από 5 χρόνια χρήσης εξακολουθεί να είναι ακατάλληλος. Διότι στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλά έργα που δεν μπορούν να ενοικιάσουν αυτήν την περιοχή, με αποτέλεσμα τα διαμερίσματα να μένουν άδεια και σπαταλημένα, ενώ ο επενδυτής δεν μπορεί να πουλήσει, με αποτέλεσμα να μην είναι σε θέση να ανακτήσει κεφάλαια, προκαλώντας κοινωνική σπατάλη και μειώνοντας την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε κοινωνικά έργα προς ενοικίαση...

Η εξάλειψη νομικών, οργανωτικών και ιδιαίτερα δανειακών προβλημάτων θα βοηθήσει τους επενδυτές να ενδιαφερθούν περισσότερο για την κοινωνική στέγαση.

Όσον αφορά τα υπόλοιπα εμπόδια, σύμφωνα με έρευνα του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), τα ζητήματα που σχετίζονται με την εφαρμογή και τη νομιμότητα εξακολουθούν να αποτελούν πιεστικά ζητήματα σήμερα. Τα νομικά προβλήματα σχετίζονται κυρίως με τη γη, τις επενδυτικές διαδικασίες, τις πολεοδομικές προσαρμογές και την εκκαθάριση του χώρου, τις διακυμάνσεις στο κόστος επένδυσης, τις πρώτες ύλες και τις παράλογες τιμές κατοικιών.

Η VNREA πρότεινε επίσης την ύπαρξη ισχυρών μηχανισμών κινήτρων για την προσέλκυση επενδυτών, όπως πολιτικές για τα κονδύλια γης, την επιλογή επενδυτών, την κατανομή γης κ.λπ. για έργα κοινωνικής στέγασης. Ταυτόχρονα, η διαδικασία επένδυσης πρέπει να είναι συγκεκριμένη, μειώνοντας τον χρόνο επεξεργασίας από 24-36 μήνες σε 12 μήνες. Οι τοπικές αρχές πρέπει επίσης να δώσουν προτεραιότητα στις επενδύσεις σε υποδομές εκτός του φράχτη του έργου, ώστε όταν υλοποιηθούν έργα κοινωνικής στέγασης, να μπορούν να συνδεθούν άμεσα, επιταχύνοντας την υλοποίηση των έργων κοινωνικής στέγασης από το 2024 και μετά.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρο της VNREA, το ζήτημα των προνομιακών επιτοκίων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί εμπόδιο για πολλούς ιδιοκτήτες έργων, καθώς και για αγοραστές. Η έρευνα της VNREA δείχνει ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών σε περιοχές με έργα και ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες αναγκάζονται να δανείζονται με υψηλά επιτόκια, που αντιστοιχούν σε 8,7%/έτος για τους επενδυτές και 8,2%/έτος για τους αγοραστές.

Αυτή η πραγματικότητα δυσχεραίνει την κινητοποίηση ταμειακών ροών από επενδυτές και αγοραστές. Ως εκ τούτου, η VNREA έχει προτείνει να επιτρέπεται στους επενδυτές κοινωνικών κατοικιών να δανείζονται με επιτόκιο κάτω του 6%/έτος και στους αγοραστές κατοικιών με επιτόκιο κάτω του 4,5%/έτος.

Με την άρση των νομικών εμποδίων και των προτιμησιακών δανείων, τα έργα κοινωνικής στέγασης μπορούν να αναπτυχθούν δυναμικά στα τέλη του 2023 και το 2024. Από εκεί και πέρα, το έργο κατασκευής 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης και εργατικών κατοικιών θα ολοκληρωθεί σύντομα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html