Το Ανόι είναι μεταξύ των πόλεων με τις τιμές κατοικιών «υπερβαίνουν κατά πολύ» το εισόδημα στην Ασία

(CLO) Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκαταλέγονται στις πόλεις με τον υψηλότερο δείκτη τιμής κατοικιών προς εισόδημα στην περιοχή.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της One Housing για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων στο Ανόι συνεχίζει να καταγράφει μια ισχυρή μετατόπιση από μεζονέτες σε διαμερίσματα. Σε αυτό το τρίμηνο, σε ολόκληρη την πόλη πραγματοποιήθηκαν 29.100 συναλλαγές, σημειώνοντας μικρή αύξηση 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μείωση 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το κορυφαίο τμήμα της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 71% των συνολικών συναλλαγών, που αντιστοιχεί σε περισσότερες από 20.800 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών. Εν τω μεταξύ, οι συναλλαγές οικιστικής γης έφτασαν μόνο τις 6.100 μονάδες, σημειώνοντας απότομη μείωση 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 39% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν το κορυφαίο τμήμα της αγοράς ακινήτων στο Ανόι, αντιπροσωπεύοντας το 71% των συνολικών συναλλαγών. (Εικονογράφηση φωτογραφίας/CD)

Η μετατόπιση από κατοικίες σε διαμερίσματα εξηγείται από δύο κύριους λόγους.

Καταρχάς, οι προτιμήσεις των αγοραστών αλλάζουν, ειδικά μεταξύ των νεότερων πελατών. Η νέα γενιά αγοραστών δίνει προτεραιότητα στους σύγχρονους χώρους διαβίωσης, στις ολοκληρωμένες παροχές, στην ασφάλεια και στην επαγγελματική διαχείριση, αντί να επικεντρώνεται αποκλειστικά στην αξία ιδιοκτησίας γης όπως παλιά.

Δεύτερον, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί απότομα, με αποτέλεσμα η συνολική αξία μιας κατοικίας να είναι πλέον 2,1 φορές υψηλότερη από την τιμή ενός διαμερίσματος. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται κατά μέσο όρο περίπου 20% ετησίως, μαζί με τις ευέλικτες πολιτικές δανεισμού από τις τράπεζες και τους επενδυτές, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε αυτές για τους αγοραστές με χαμηλά ίδια κεφάλαια.

Η έκθεση της One Housing δείχνει επίσης ότι για την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι, η νέα προσφορά συνέχισε να παραμένει υψηλή στις 8.100 μονάδες, ελαφρώς μειωμένη σε σχέση με πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο (5.700 μονάδες/τρίμηνο).

Παρόλο που η μέση τιμή μονάδας συνεχίζει να αυξάνεται, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 10.100 συναλλαγές, σχεδόν ισοδύναμες με την κορύφωση του τέταρτου τριμήνου του 2024, δείχνοντας ότι η ζήτηση για κύρια διαμερίσματα εξακολουθεί να διατηρείται σε υψηλό επίπεδο.

Το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο τομέας πολυτελών οχημάτων αντιπροσώπευε το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς (53%) με 4.100 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο από το 2023. Περισσότερο από το 60% της νέας προσφοράς στο τρίτο τρίμηνο συνέχισε να προέρχεται κυρίως από έργα στη Δύση (36%) και την Ανατολή (26%).

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η μέση τιμή πρωτογενούς μονάδας έφτασε τα 85,6 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 23% σε ετήσια βάση και 7% σε τριμηνιαία βάση, λόγω του ανοίγματος πολλών νέων πολυτελών έργων στη Δυτική, Κεντρική και Βόρεια περιοχή, γεγονός που ανέβασε το επίπεδο των τιμών της αγοράς.

Οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων διαφοροποιούνται σημαντικά ανά περιοχή, και συγκεκριμένα ανά Βόρεια, Δυτική και Κεντρική περιοχή: Οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων κυμαίνονται περίπου στα 114-125 εκατομμύρια/τ.μ. Στις Νότιες και Ανατολικές περιοχές, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων κυμαίνονται περίπου στα 70-73 εκατομμύρια/τ.μ.

Σύμφωνα με την One Housing, η συνεχής αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια, ειδικά την περίοδο 2024-2025, έχει καταστήσει την απόκτηση διαμερίσματος ολοένα και πιο δύσκολη για την πλειοψηφία των ανθρώπων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκαταλέγονται στις πόλεις με τους υψηλότερους λόγους τιμής κατοικιών προς εισόδημα στην περιοχή. Συγκεκριμένα, οι άνθρωποι θα πρέπει να εργαστούν κατά μέσο όρο πάνω από 36 χρόνια για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η διαφορά εισοδήματος και τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι σε άλλες μεγάλες πόλεις της περιοχής, όπως η Βομβάη της Ινδίας (31 έτη), το Χονγκ Κονγκ της Κίνας (29 έτη), η Μανίλα των Φιλιππίνων (29 έτη), η Σενζέν και η Γκουανγκζού της Κίνας (28 και 27 έτη αντίστοιχα), η Σεούλ της Νότιας Κορέας (27 έτη), η Μπανγκόκ της Ταϊλάνδης (26 έτη).

Η προσφορά διαμερισμάτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 προβλέπεται να φτάσει περίπου τις 11.000 μονάδες, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά της αγοράς για ολόκληρο το έτος 2025 σε 31.000 μονάδες, μια μικρή μείωση σε σύγκριση με το 2025, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από την περίοδο 2021-2024 (18.000 μονάδες/έτος).

Το 2026, η προσφορά θα συνεχίσει να διατηρείται στα 31.000 - 32.000 διαμερίσματα, εκ των οποίων το 100% είναι πολυτελή και πολυτελές. Η Ανατολή και η Δύση συνεχίζουν να ηγούνται της προσφοράς ολόκληρης της αγοράς. Στην Ανατολή, θα συνεχίσει να υπάρχει μια ισχυρή μετατόπιση όταν ο Van Giang (HY) θα αντικαταστήσει τον East (HN) για να ηγηθεί της αγοράς.

Πηγή: https://congluan.vn/ha-noi-lot-top-thanh-pho-co-gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-khu-vuc-chau-a-10314955.html