Οι υποδομές δίνουν φτερά στην αγορά ακινήτων στα δυτικά της πρωτεύουσας

(Dan Tri) - Το γενικό σχέδιο της πρωτεύουσας εγκρίθηκε τον Δεκέμβριο του 2024, μαζί με μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα υποδομών μεταφορών, συμβάλλοντας στο να καταστεί η Δυτική περιοχή του Ανόι το τρέχον επίκεντρο των επενδύσεων.

Κομμάτια της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας

Στις 27 Δεκεμβρίου 2024, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης υπέγραψε την απόφαση αριθ. 1668/QD-TTg, με την οποία εγκρίθηκε η προσαρμογή του Γενικού Σχεδίου Πρωτεύουσας του Ανόι έως το 2045, με όραμα το 2065. Σύμφωνα με το σχέδιο, το Ανόι θα αναπτύξει μια πολυπολική, πολυκεντρική αστική δομή με 5 αστικές περιοχές. Συγκεκριμένα, η δυτική αστική περιοχή θα σχηματίσει μια νέα πόλη, που θα συνδέει το κέντρο της πόλης μέσω του άξονα Δυτικής Λίμνης - Μπα Βι.

Ο σχεδιασμός της νέας πόλης στη Δύση έχει κάνει την αγορά ακινήτων στην περιοχή, η οποία είναι ήδη πολύβουη, ακόμη πιο έντονη. Αυτή θεωρείται κομμάτι της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας εδώ και πολλά χρόνια χάρη στα οφέλη του σχεδιασμού του νέου εθνικού πολιτικού και διοικητικού κέντρου στη Δύση και την εξαιρετική βελτίωση των υποδομών.

Συγκεκριμένα, τα τελευταία χρόνια, η Δύση έχει λάβει προτεραιότητα για επενδύσεις με ένα σύγχρονο και σύγχρονο σύστημα υποδομών. Σημαντικές οδικές αρτηρίες έχουν τεθεί συνεχώς σε λειτουργία, όπως η Λεωφόρος Thang Long, ο Δρόμος 32, η υπερυψωμένη σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong, ο ακτινικός άξονας To Huu - Le Van Luong... συμβάλλοντας στην αύξηση της σύνδεσης αυτής της περιοχής με το κέντρο της πόλης.

Επιπλέον, η διαδρομή Tay Thang Long 10 λωρίδων έχει ολοκληρωθεί περίπου στο 80%. Τα τελευταία 2 χιλιόμετρα που συνδέονται απευθείας με το έργο Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) αναμένεται να ολοκληρωθούν και να παραδοθούν στην κυκλοφορία το 2025, συμβάλλοντας στο άνοιγμα συνδέσεων με την περιοχή Tay Ho και τις πολυσύχναστες περιοχές ανάπτυξης στο Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... σε μόλις 15 λεπτά διαδρομής.

Η διαδρομή Tay Thang Long παίζει σημαντικό ρόλο στη σύνδεση και ανάπτυξη της δυτικής περιοχής της πρωτεύουσας (Φωτογραφία: Investor).

Το έργο Περιφερειακής Οδού 3.5 (η κατασκευή του οποίου θα ξεκινήσει το δεύτερο τρίμηνο του 2023) μόλις έλαβε καλά νέα, καθώς το Διοικητικό Συμβούλιο Επενδυτικών Έργων Κατασκευής Πολιτικών Έργων της πόλης του Ανόι δήλωσε ότι καταβάλλει προσπάθειες για την ταχεία έναρξη της κατασκευής του νότιου τμήματος που τέμνει τη Λεωφόρο Thang Long, σε αρμονία με την έναρξη της κατασκευής της Γέφυρας Thuong Cat από την πόλη. Ως μία από τις 10 γέφυρες κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού που θα κατασκευαστούν την περίοδο 2015-2030, η Γέφυρα Thuong Cat, όταν ολοκληρωθεί, θα συνδέει ολόκληρη τη διαδρομή της Περιφερειακής Οδού 3.5 από το νότο προς το βορρά του Κόκκινου Ποταμού.

Η Beltway 4 έχει σημειώσει μεγάλη πρόοδο στην κατασκευή και αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία από το 2027. Πρόκειται για ένα βασικό έργο μέσω του Ανόι, που συμβάλλει στην αλλαγή της όψης ολόκληρης της δυτικής περιοχής και στη σύνδεση των οδών Βορρά-Νότου.

Δεν υπάρχει μόνο ένα σύγχρονο σύστημα μεταφορών, αλλά αναπτύσσονται και οι κοινωνικές υποδομές στη Δυτική περιοχή με εκατοντάδες σχολεία, νοσοκομεία, πολιτιστικά - αθλητικά κέντρα, σύγχρονα πάρκα κ.λπ. Παράλληλα, η μεταφορά υπουργείων και παραρτημάτων στη Δυτική περιοχή έχει δημιουργήσει ένα νέο κεφάλαιο για χιλιάδες μεγάλες και μικρές εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις.

Το αξιοθέατο της Πόλης των Θαυμάτων του Βινχόμς

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, από το 2021 έως σήμερα, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων στα δυτικά του Ανόι είναι υψηλότερος από ό,τι σε άλλες περιοχές, κατά μέσο όρο 7% - 15% για την κατηγορία των διαμερισμάτων και 5% - 10% για την κατηγορία των χαμηλών ορόφων. Η έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) κατέγραψε επίσης ότι για πολλά συνεχόμενα τρίμηνα, τα δυτικά της πρωτεύουσας κυριαρχούν όσον αφορά την προσφορά και τις συναλλαγές. Ορισμένες περιοχές σχεδιάζεται να γίνουν περιοχές όπως το Dan Phuong και το Hoai Duc, με την αγορά να αναθερμαίνεται.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το τμήμα χαμηλών κτιρίων κατά μήκος των αξόνων της Περιφερειακής Οδού 3,5 και 4. Μέχρι το τέλος του 2024, η τιμή των βιλών και των μεζονετών στο Hoai Duc, το Dan Phuong, το Ha Dong, σε ορισμένα σημεία, αυξήθηκε κατά 30% - 50% σε σύγκριση με περισσότερο από ένα χρόνο πριν. Υπάρχουν έργα χαμηλών κτιρίων που φτάνουν το όριο των 300 εκατομμυρίων VND/m2.

Η κα. Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του Υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, εκτίμησε ότι τα τελευταία 10-15 χρόνια, η αγορά ακινήτων στα δυτικά της πρωτεύουσας έχει υποστεί μια ισχυρή μεταμόρφωση. Με ελκυστικές τιμές σε συνδυασμό με ένα ολοένα και πιο ολοκληρωμένο σύστημα υποδομών, πρόκειται για μια περιοχή με μεγάλο δυναμικό ανάπτυξης και αύξησης τιμών τα επόμενα 3-5 χρόνια.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η Δυτική περιοχή θα εξακολουθήσει να αποτελεί το επίκεντρο της ανάπτυξης στο μέλλον.

«Η έλλειψη προσφοράς έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών των βιλών και των μεζονετών. Η αγορά δείχνει σημάδια πολύ πιο ενεργής από ό,τι την προηγούμενη περίοδο. Πολλά έργα που έχουν ανοιχτεί προς πώληση έχουν επιτύχει καλή ρευστότητα λόγω της προσέλκυσης διαθέσιμης ζήτησης από την αγορά», δήλωσε η κα Hang.

Στις αρχές του 2025, πολλοί επενδυτές ενδιαφέρονται για την επωνυμία Vinhomes, τη στιγμή που υπάρχουν πολλά σημάδια ότι το νέο έργο αυτού του επενδυτή στο Dan Phuong, η Vinhomes Wonder City, πρόκειται να ξεκινήσει.

Στην τελευταία της έκθεση, η ACB Securities (ACBS) προβλέπει ότι το Wonder City είναι ένα από τα τέσσερα μεγάλα έργα που ενδέχεται να τεθούν προς πώληση φέτος. Αυτό συμπίπτει με το πραγματικό ρεκόρ, όταν η Vietcap Securities δήλωσε ότι από τις αρχές του 2025, οι μεσίτες άρχισαν να διαφημίζουν αυτό το έργο. Αναμένεται ότι τα πιο περιζήτητα επώνυμα προϊόντα στη Δύση θα κυκλοφορήσουν το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η αστική περιοχή Vinhomes Wonder City βρίσκεται σε 4 κοινότητες, τις Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap και Lien Ha, στην περιοχή Dan Phuong. Το έργο έχει έκταση κατασκευής σχεδόν 133,4 εκταρίων, η οποία εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι τον Ιούνιο του 2017. Σύμφωνα με το σχέδιο, το έργο περιλαμβάνει διαμερίσματα, βίλες και μεζονέτες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm