Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι

21 Αυγούστου 2024 | 11:29

TPO – Τα 19 πλειστηριασμένα οικόπεδα (LK03-LK04) στο χωριό Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen (περιοχή Hoai Duc, Ανόι ) με τιμή νίκης από 91,3 έως 133,3 εκατομμύρια VND/m2 βρίσκονται περίπου 20 χλμ. από το κέντρο του Ανόι, δίπλα στον υπό κατασκευή Περιφερειακό Δρόμο 4.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 1

Η τοποθεσία 19 οικοπέδων στο χωριό Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen (περιοχή Hoai Duc, Ανόι) με σοκαριστικά υψηλές τιμές δημοπρασίας απέχει περίπου 20 χλμ. από το κέντρο του Ανόι, κοντά στον δρόμο Tien Le Dike, δίπλα στο νηπιαγωγείο Tien Yen B και περίπου 100 μέτρα από τον υπό κατασκευή Περιφερειακό Δρόμο 4.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 2

Η μία πλευρά της δημοπρατούμενης γης στο χωριό Λονγκ Κουκ συνορεύει με τη γεωργική γη της κοινότητας.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 3

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 4

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 5

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 6

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της Tien Phong, η δημοπρατούμενη γη έχει επενδυθεί σε σύγχρονες υποδομές δρόμων, δέντρων, ηλεκτρικού ρεύματος, αποχέτευσης κ.λπ.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 7

Η παιδική χαρά κατασκευάστηκε στην πλειστηριασμένη γη του χωριού Long Khuc.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι φωτογραφία 8

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας Hoai Duc, η δημοπρασία γης διήρκεσε περισσότερες από 19 ώρες και ολοκληρώθηκε στις 4:30 π.μ. στις 20 Αυγούστου. Μετά από 9 δημοπρασίες, το οικόπεδο LK03-12 (γωνιακό οικόπεδο με 3 όψεις) με έκταση άνω των 113 τ.μ. πληρώθηκε στην υψηλότερη τιμή των 133,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ. (ισοδύναμο με την αξία αυτής της γης να είναι άνω των 15 δισεκατομμυρίων VND). Σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης των 7,3 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ο επενδυτής πλήρωσε πάνω από 18 φορές περισσότερο για αυτήν τη γη. Τα υπόλοιπα 16 οικόπεδα είχαν τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 97,3 έως 127,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα 2 χαμηλότερα οικόπεδα νίκης ήταν στα 91,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Τοποθεσία 19 οικοπέδων που μόλις δημοπρατήθηκαν στο χωριό Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen - στον κύκλο Do).

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 9

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες ακινήτων, η τιμή των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2 έχει θέσει ένα νέο επίπεδο για τη γη εδώ, επειδή αυτή η τιμή είναι 2-3 φορές υψηλότερη από την αγοραία τιμή στην περιοχή γύρω από την πλειστηριασμένη γη. Στη φωτογραφία φαίνεται το οικόπεδο LK03-12 (γωνιακό οικόπεδο με 3 προσόψεις) με έκταση άνω των 113 m2 με την υψηλότερη τιμή των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι φωτογραφία 10

Σύμφωνα με το Εργαλείο Ιστορικού Τιμών του Batdongsan.com.vn, οι τιμές γης στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc, διαπραγματεύονται κατά μέσο όρο στα 43 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και αύξηση περίπου 48,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 11

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι φωτογραφία 12

Μετά τη δημοπρασία γης που διεξήχθη εν μία νυκτί, μόλις ανακοινώθηκε η νικήτρια προσφορά, πολλά μεσιτικά γραφεία άνοιξαν δίπλα στη γη. Πολλοί «μεσίτες γης» έστησαν ακόμη και ομπρέλες, τραπέζια και καρέκλες για να συμβουλεύονται και να αναζητούν πελάτες ακριβώς στη μέση του χώρου της δημοπρασίας.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι φωτογραφία 13

Σύμφωνα με τους μεσίτες, μετά τη νίκη στη δημοπρασία, οι επενδυτές θα πουλήσουν με διαφορά 250-600 εκατομμυρίων VND/lot, ανάλογα με την τοποθεσία.

Τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμένου οικοπέδου αξίας άνω των 133 εκατομμυρίων VND/m2 σε προαστιακή περιοχή του Ανόι, φωτογραφία 14

Μιλώντας με τον PV Tien Phong, ο Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ο πυρετός των πλειστηριασμών γης σε προαστιακές περιοχές όπως το Thanh Oai, το Hoai Duc... με τις τιμές νίκης πολύ υψηλότερες από την αγορά οφείλεται εν μέρει σε κερδοσκοπικές ομάδες που χειραγωγούν και «φουσκώνουν τις τιμές». Επειδή μετά από πρόσφατες πλειστηριασμούς, έχουν εμφανιστεί ομάδες επενδυτών από το Hai Duong, το Bac Ninh, το Bac Giang ... που συμμετέχουν σε πλειστηριασμούς και πληρώνουν υψηλές τιμές. Αυτός είναι ένας παράγοντας που θα ωθήσει προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών και των ακινήτων στο μέλλον, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Ο Δρ. Tran Xuan Luong πρότεινε ότι για την πρόληψη της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού των τιμών, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προκαταβολή στο 50% της αρχικής αξίας και τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών που κερδίζουν πρέπει να περιμένουν 1-2 χρόνια πριν πωληθούν και επικυρωθούν από συμβολαιογράφο.