«Αναζωογονώντας» τα αναβληθέντα έργα στέγασης: Ευκαιρίες για τους επενδυτές

DNVN - Μετά από μια δύσκολη περίοδο, παράλληλα με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ, μια σειρά από «εγκαταλελειμμένα» έργα ακινήτων έχουν επανεκκινηθεί και υλοποιηθεί εκ νέου. Η «αναβίωση» αυτών των έργων δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τους επενδυτές να έχουν πόρους για να συνεχίσουν να διατηρούν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά συμβάλλει και στην αντιμετώπιση της «δίψας» για στέγαση για τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), ορισμένα μακροχρόνια «σταματημένα» έργα ακινήτων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης και εισαγωγής στην αγορά. Αυτό το αποτέλεσμα οφείλεται στην ενεργό υποστήριξη των κρατικών φορέων διαχείρισης και της Ειδικής Ομάδας Εργασίας του Πρωθυπουργού στις προσπάθειες επίλυσης και άρσης νομικών δυσκολιών και εμποδίων για τις επιχειρήσεις.

Ταυτόχρονα, αυτό το σημάδι επανεκκίνησης οφείλεται επίσης στα πρόσθετα κεφάλαια από δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A)· στην εμπιστοσύνη των επενδυτών στα θετικά αποτελέσματα ανάκαμψης της αγοράς.

«Τα έργα διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκονται στο πλαίσιο των τιμών των διαμερισμάτων που διαρκώς καταγράφουν νέα υψηλά επίπεδα. Η «αναβίωση» αυτών των έργων δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τους επενδυτές να έχουν πόρους για να συνεχίσουν να διατηρούν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά συμβάλλει επίσης στην αντιμετώπιση της «δίψας» για στέγαση για τους ανθρώπους», επιβεβαίωσε η VARS.

Η επανεκκίνηση των «σταματημένων» στεγαστικών έργων δημιουργεί ευκαιρίες για τους επενδυτές, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της «δίψας» των ανθρώπων για στέγαση.

Έργα με πληροφορίες σχετικά με την επαναεφαρμογή τους τα τελευταία χρόνια περιλαμβάνουν το έργο Astral City (πόλη Thuan An, Binh Duong), το έργο HaNoi Melody Residences (φράγμα Linh, Ανόι), το έργο QMS Top Tower (To Huu, Ανόι), το κτίριο Summit (Tran Duy Hung, Ανόι), την αστική περιοχή Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Η VARS πιστεύει ότι η επανεκκίνηση έργων που είχαν σταματήσει στο παρελθόν προωθήθηκε, προωθείται και θα συνεχίσει να προωθείται χάρη στην υποστήριξη της κυβέρνησης και του ιδιωτικού τομέα μέσω δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών έργων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις διατάξεις των νέων νόμων (Νόμος περί Στέγασης 2024, Νόμος περί Γης 2024, Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων 2023), εάν οι επενδυτές αφήσουν το έργο να «καθίσει ακίνητο» για 48 μήνες, θα αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο να «χάσουν τα πάντα» και να ανακτηθεί η γη τους χωρίς αποζημίωση, γεγονός που θα καταστήσει τους επενδυτές πιο ευαισθητοποιημένους και επείγοντες στις προσπάθειές τους να «επανεκκινήσουν το έργο».

Συγκεκριμένα, από την πλευρά της κυβέρνησης, το Κράτος έχει προβεί σε πολλές προσαρμογές πολιτικής και έχει κατευθύνει την υποστήριξη για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συνεχίσουν να υλοποιούν έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν σταματήσει, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών μειώσεων και χαλάρωσης των κανονισμών δανεισμού. Πιο πρόσφατα, η βελτίωση του νομικού περιβάλλοντος έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί προς την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα ακινήτων.

Θα προωθηθεί επίσης το σχέδιο υλοποίησης προηγουμένως εγκαταλελειμμένων έργων ακινήτων, καθώς η «δίψα» για στέγαση αυξάνεται συνεχώς μαζί με την οικονομική ανάπτυξη και την αστικοποίηση. Η αποκατάσταση των ακινητοποιημένων έργων ακινήτων θεωρείται βασικός παράγοντας, που βοηθά τις επιχειρήσεις ακινήτων να συνεχίσουν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες.

Ωστόσο, η VARS πιστεύει ότι η επιτυχής «επανεκκίνηση» έργων δεν είναι απλή υπόθεση που σχετίζεται με νομικά προβλήματα και οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις.

Συνεπώς, τα έργα που εγκαταλείπονται για μεγάλο χρονικό διάστημα συχνά αντιμετωπίζουν υποβάθμιση των υποδομών, προκαλώντας τεράστιο κόστος αποκατάστασης. Μαζί με το οικονομικό κόστος που προκύπτει κατά την περίοδο αναστολής, «διαβρώνουν» όλα τα κέρδη σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο υλοποίησης.

Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να «αναβιώσουν» το έργο και στη συνέχεια να το θέσουν προς πώληση με νέα τιμή ζήτησης που φτάνει έως και το διπλάσιο της προηγούμενης τιμής έναρξης, με σκοπό να αποκομίσουν κέρδος. Η υψηλή τιμή, ενώ η ποιότητα δεν αναβαθμίζεται, καθιστά το έργο μη αποδεκτό από την αγορά και γρήγορα «σιωπά».

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035