Έως και το 86% των αγοραστών κατέχουν ακίνητα για λιγότερο από 1 έτος. Αγοράζουν και πωλούν σε σύντομο χρονικό διάστημα για να αποκομίσουν κέρδος. Αυτό ωθεί εν μέρει την τιμή των ακινήτων υψηλότερα από την πραγματική αξία, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς.
Πολλά οικόπεδα στη λωρίδα 3, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιοχή Thanh Oai, στο Ανόι , διαφημίστηκαν δημόσια προς πώληση από μεσίτες αμέσως μετά τη δημοπρασία - Φωτογραφία: B.NGOC
Οι χαμηλοί φόροι εισοδήματος δεν αποτρέπουν την κερδοσκοπία
Οι πληροφορίες παρείχε το Batdongsan.com.vn σε μια έκθεση σχετικά με την επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ το 2024, με σφαιρικό βλέμμα.
Τα αποτελέσματα της έρευνας του Batdongsan.com.vn σχετικά με τον χρόνο κατοχής ακινήτων πριν από την πώληση στο Βιετνάμ κατέγραψαν επίσης ότι το 2023: το 15% των αγοραστών κατέχουν ακίνητα για λιγότερο από 3 μήνες, το 36% τα κατέχει από 3-6 μήνες, το 35% τα κατέχει από 6-12 μήνες, το 8% τα κατέχει 1-2 χρόνια, το 4% τα κατέχει 2-3 χρόνια και το 2% τα κατέχει περισσότερο.
«Έως και το 86% των ανθρώπων αγοράζουν ακίνητα με σκοπό το κέρδος, κρατώντας τα για λιγότερο από 1 χρόνο», δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Anh, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Batdongsan.com.vn.
Χρόνος διακράτησης ακινήτων πριν από την πώληση στο Βιετνάμ (Μονάδα:%)
Εν τω μεταξύ, στην Ευρώπη, ο χρόνος διακράτησης ακινήτων πριν από την πώληση έχει ως εξής: 7% των αγοραστών διακρατούν ακίνητα για 1-3 χρόνια, 23% για 3-5 χρόνια, 33% για 5-10 χρόνια και 38% για πάνω από 10 χρόνια.
Εν μέρει ο λόγος είναι ότι ο φόρος εισοδήματος επί των δραστηριοτήτων μεταβίβασης και ενοικίασης ακινήτων στη χώρα μας είναι πολύ χαμηλός.
Κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να πληρώσουν μόνο 2% φόρο εισοδήματος, ο φόρος εισοδήματος για την ενοικίαση ακινήτων από επιχειρήσεις ισοδυναμεί με 5% των εσόδων (εφαρμόζεται σε έσοδα άνω των 100 εκατομμυρίων VND).
Και για να αποτραπεί η κατάσταση του «σερφ» στις συναλλαγές ακινήτων, πολλές χώρες στον κόσμο χρησιμοποιούν τον φόρο εισοδήματος από τις συναλλαγές και τις μισθώσεις ακινήτων για να ρυθμίσουν τη συμπεριφορά της αγοράς.
Στην Κίνα: ο φόρος εισοδήματος επί των πωλήσεων γης είναι 30-60%, επί άλλων ακινήτων 20%, επί των ενοικιάσεων οικιστικών ακινήτων 24% και επί άλλων ακινήτων 32%.
Στην Ιαπωνία: ο φόρος εισοδήματος κατά την πώληση γης που κατέχεται για περισσότερα από 5 χρόνια είναι 20,3%, η πώληση γης που κατέχεται για λιγότερο από 5 χρόνια είναι 39,6%, και κατά την ενοικίαση ακινήτου είναι από 5-45%.
Αύξηση τιμών ακινήτων σε ορισμένες χώρες από το 2020 έως το 2024 (Μονάδα: %)
Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Anh: τα τελευταία 5 χρόνια, οι τιμές των εγχώριων ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 59%, υψηλότερα από την ίδια περίοδο σε πολλές χώρες της περιοχής, όπως: η Ινδονησία αυξήθηκε κατά 9%, οι Φιλιππίνες αυξήθηκαν κατά 38%, η Ταϊλάνδη αυξήθηκε κατά 18%, η Κίνα αυξήθηκε κατά 12%, η Μαλαισία αυξήθηκε κατά 11%.
Εάν ληφθεί υπόψη σε μια περίοδο 10 ετών (2015-2024), ένας επενδυτής που επενδύει 100 VND σε διαμερίσματα θα κερδίσει 297 VND, η γη θα κερδίσει 237 VND, ο χρυσός θα κερδίσει 230 VND, οι μετοχές θα κερδίσουν 209 VND, οι αποταμιεύσεις θα κερδίσουν 159 VND και το ξένο νόμισμα θα κερδίσει 121 VND.
Τα κέρδη από επενδύσεις σε ακίνητα είναι ανώτερα από άλλα επενδυτικά κανάλια, εν μέρει επειδή η φορολογική πολιτική ακίνητης περιουσίας στο Βιετνάμ είναι χαμηλότερη από ό,τι σε πολλές χώρες της περιοχής.
Ένας μεσίτης πουλάει οικόπεδα μετά από δημοπρασία - Φωτογραφία: B.NGOC
Απαιτείται ολοκληρωμένη φορολογική πολιτική για τη ρύθμιση της συμπεριφοράς της αγοράς.
Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, το ποσοστό του φόρου ακίνητης περιουσίας στη δομή του ΑΕΠ του Βιετνάμ είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι σε πολλές χώρες της περιοχής.
Το ποσοστό στο Βιετνάμ είναι 0,03%, ενώ χώρες όπως η Ινδονησία 0,2%, η Ταϊλάνδη 0,2%, οι Φιλιππίνες 0,5%, η Καμπότζη 0,9%, η Κίνα 1,5%, η Σιγκαπούρη 1,5%, η Νότια Κορέα 4%.
Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 5 είδη φόρων ακίνητης περιουσίας στον κόσμο: φόρος ακίνητης περιουσίας, φόρος εισοδήματος, φόρος ταξινόμησης, φόρος κενής γης και φόρος ανάπτυξης ακινήτων.
Οι χώρες συνήθως εφαρμόζουν 4 από τους 5 παραπάνω τύπους φόρων, οι οποίοι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας, ο φόρος εισοδήματος, ο φόρος ταξινόμησης και ο φόρος επί της κενής γης.
Για παράδειγμα, στη Σιγκαπούρη, ο φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι 16%, ο φόρος εισοδήματος κατά την πώληση είναι 0%, η ενοικίαση είναι 15%, ο φόρος ταξινόμησης είναι 35% και ο φόρος επί της κενής γης είναι 20%.
Ομοίως, στις Φιλιππίνες: φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας 1,2%, φόρος εισοδήματος επί των πωλήσεων ακινήτων 6%, ενοίκια 25%, φόρος ταξινόμησης 1,4%.
Κίνα: φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας 1,2%, φόρος εισοδήματος επί πωλήσεων ακινήτων 60%, ενοίκια 32%, φόρος ταξινόμησης 5,5%.
Ινδονησία: φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας 0,3%, φόρος εισοδήματος επί πώλησης ακινήτων 30%, ενοικίαση 35%, φόρος ταξινόμησης 5%.
Εν τω μεταξύ, στο Βιετνάμ, ο φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας είναι 0,03 - 0,2% (φόρος μη γεωργικής γης, φόρος οικιστικής γης), ο φόρος εισοδήματος επί των πωλήσεων ακινήτων είναι 2%, η ενοικίαση είναι 5% και ο φόρος ταξινόμησης είναι 0,5%.
Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν επίσης ότι είναι καιρός το Βιετνάμ να θεσπίσει μια ολοκληρωμένη φορολογική πολιτική για τη ρύθμιση της συμπεριφοράς της αγοράς, βοηθώντας την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί υγιής.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
Σχόλιο (0)