Η HoREA εξηγεί γιατί ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν θα πρέπει να εφαρμοστεί ακόμη

Χρειάζεται χρόνος για να «προσαρμοστεί» κανείς στον τιμοκατάλογο γης.

Συνεπώς, η HoREA εξέφρασε την ικανοποίησή της για τα σχόλια της πόλης σχετικά με το «Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης που ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024» και πρότεινε να επικεντρωθεί μόνο στην ανάπτυξη του «Πρώτου Τιμοκαταλόγου Γης» που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024. Ταυτόχρονα, η ένωση υπολόγισε επίσης τις οικονομικές υποχρεώσεις που ενδέχεται να έχουν οι άνθρωποι να πληρώσουν για τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο γης και το «Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης» θα έχει ως εξής:

Περίπτωση 1: Ο κ. Α υπέβαλε αίτηση για Πιστοποιητικό για μια κατοικία που χτίστηκε πριν από πολύ καιρό σε οικόπεδο 100 τ.μ. δίπλα στην οδό Nguyen Van Linh (Κοινότητα Binh Hung, Περιφέρεια Binh Chanh). Αυτό το οικόπεδο είναι αρχικά γεωργική γη με τιμή 200.000 VND/τ.μ. (τοποθεσία 1) και η τιμή της γης στην οδό Nguyen Van Linh είναι 6,8 εκατομμύρια VND/τ.μ. σύμφωνα με τον Τιμοκατάλογο Γης στην Απόφαση 02 της 16ης Ιανουαρίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ (Τρέχων Τιμοκατάλογος Γης).

Εάν υπολογιστούν τα τέλη χρήσης γης μόνο σύμφωνα με τον ισχύοντα Τιμοκατάλογο Γης, χωρίς να υπολογιστεί ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης επί 3,3 για την Περιοχή II, ο κ. Α πρέπει να πληρώσει μόνο 660 εκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης. Εάν συμπεριληφθεί ο συντελεστής προσαρμογής, ο κ. Α πρέπει να πληρώσει 2,178 δισεκατομμύρια VND.

Αλλά εάν τα τέλη χρήσης γης υπολογίζονται σύμφωνα με το "Σχέδιο Τιμολογίου Γης", το οποίο αναμένεται να ορίζει ότι η γεωργική γη δίπλα στην οδό Nguyen Van Linh είναι 3,2 εκατομμύρια VND/m2 (τοποθεσία 1) και η τιμή γης στην οδό Nguyen Van Linh είναι 65 εκατομμύρια VND/m2 (αυξημένη 9,55 φορές), ο κ. Α θα πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης ύψους 6,18 δισεκατομμυρίων VND.

Έτσι, το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλει ο κ. Α σύμφωνα με το "Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης" θα αυξηθεί 9,36 φορές σε σύγκριση με το τέλος χρήσης γης των 660 εκατομμυρίων VND και θα αυξηθεί 2,83 φορές σε σύγκριση με το τέλος χρήσης γης των 2,178 δισεκατομμυρίων VND κατά τον υπολογισμό του συντελεστή.

Πολλές απόψεις λένε ότι οι άνθρωποι χρειάζονται χρόνο για να «προσαρμοστούν» πριν προσαρμόσουν τις τιμές της γης.

Περίπτωση 2: Η κα Β έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο των 200 τ.μ. που βρίσκεται δίπλα στην οδό Nguyen Van Linh (Κοινότητα Binh Hung, Περιφέρεια Binh Chanh) και λόγω της προηγούμενης έλλειψης οικονομικής δυνατότητας, η κα Β υπέβαλε αίτηση για Πιστοποιητικό μόνο για την έκταση των 100 τ.μ. οικιστικής γης όπου χτίστηκε το σπίτι, ενώ η υπόλοιπη έκταση των 100 τ.μ. τσιμεντόλιθου καθορίστηκε ως γη για την καλλιέργεια βραχυπρόθεσμων γεωργικών καλλιεργειών. Τώρα, η κα Β πρέπει να υποβάλει αίτηση για αλλαγή χρήσης γης για 100 τ.μ. τσιμεντόλιθου σε οικιστική γη. Η κα Β πρέπει να καταβάλει 6,18 δισεκατομμύρια VND, εάν υπολογιστεί σύμφωνα με το "Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης".

Περίπτωση 3: Ο κ. Γ υπέβαλε αίτηση για τον διαχωρισμό 1.000 τετραγωνικών μέτρων γεωργικής γης που γειτνιάζει με την οικιστική του έκταση. Ταυτόχρονα, υπέβαλε αίτηση για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε 5 οικιστικά οικόπεδα, με έκταση 200 τετραγωνικά μέτρα το καθένα, τα οποία θα διανεμηθούν μεταξύ των παιδιών του.

Αυτή η γεωργική έκταση βρίσκεται δίπλα στην οδό Nguyen Van Linh (Κοινότητα Binh Hung, Περιφέρεια Binh Chanh). Υπολογίζοντας τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον ισχύοντα Τιμοκατάλογο Γης, ο κ. C πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης ύψους 6,6 δισεκατομμυρίων VND. Εάν προστεθεί ο συντελεστής 3,3 φορές, ο κ. C πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης ύψους 21,78 δισεκατομμυρίων VND.

Αλλά εάν το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται σύμφωνα με το "Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης" με τιμή 3,2 εκατομμύρια VND/m2 (τοποθεσία 1) και η τιμή γης στην οδό Nguyen Van Linh είναι 65 εκατομμύρια VND/m2, ο κ. C πρέπει να καταβάλει 61,8 δισεκατομμύρια VND σε τέλος χρήσης γης. Αυτό είναι 9,36 φορές υψηλότερο από το τέλος χρήσης γης των 6,6 δισεκατομμυρίων VND και 2,83 φορές υψηλότερο από το τέλος χρήσης γης των 21,78 δισεκατομμυρίων VND όταν προστεθεί ο συντελεστής.

Η HoREA δήλωσε επίσης ότι εάν στις παραπάνω περιπτώσεις ζητηθεί να επιλεγεί το ποσό των τελών χρήσης γης που θα καταβληθούν, είτε σύμφωνα με την Απόφαση 2/2020/QD-UBND και την Απόφαση 56/2023/QD-UBND είτε σύμφωνα με το «Σχέδιο Τιμοκαταλόγου Γης», τότε σίγουρα όλοι θα πρότειναν την επιλογή του ποσού των τελών χρήσης γης που θα καταβληθούν σύμφωνα με τον ισχύοντα Τιμοκατάλογο Γης, ώστε να ταιριάζει στην οικονομική δυνατότητα περισσότερων ατόμων και νοικοκυριών.

Επίλυση δυσκολιών σε περιπτώσεις «αναστολής» σχεδιασμού

Συγκεκριμένα, η HoREA έθεσε επίσης την τέταρτη περίπτωση, η οποία αφορά και τα άτομα που είναι τα πιο μειονεκτούντα όταν τα σπίτια και η γη τους βρίσκονται σε «ανασταλμένες» πολεοδομικές περιοχές, όπως νεόδμητες οικιστικές περιοχές, ανακαινισμένες οικιστικές περιοχές ή «ανασταλμένα» έργα όπως το έργο Binh Quoi - Thanh Da... Επομένως, εδώ και πολλά χρόνια, σε αυτά τα άτομα δεν έχουν χορηγηθεί νέες άδειες κατασκευής, δεν τους επιτρέπεται να διαιρούν οικόπεδα, δεν τους επιτρέπεται να αλλάζουν χρήση γης, επομένως δεν ήταν σε θέση να πληρώνουν τέλη χρήσης γης στις πολύ χαμηλές τιμές γης στο παρελθόν.

Εάν στο εγγύς μέλλον η πόλη Χο Τσι Μινχ άρει τον «αναστολή σχεδιασμού και τα ανασταλμένα έργα», αυτοί οι άνθρωποι θα συνεχίσουν να υφίστανται μια δεύτερη απώλεια, επειδή θα πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης σε πολύ υψηλές τιμές γης σύμφωνα με τις διατάξεις του «Προσχεδίου Τιμοκαταλόγου Γης». Ως εκ τούτου, η HoREA ζήτησε από την υπηρεσία που συντάσσει τον Τιμοκατάλογο Γης να διαπιστώσει σαφώς ότι, προς το παρόν, δεν είναι σκόπιμο να εκδοθεί νέος Τιμοκατάλογος Γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.

Όσοι έχουν γη που έχει κολλήσει σε περιοχές με σχέδια δεν θα έχουν χρόνο να ασχοληθούν με τις προσαρμογές των τιμών της γης.

Ο Σύνδεσμος ανέφερε επίσης ότι επί του παρόντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπάρχουν περισσότερα από 13.035 οικόπεδα στα οποία δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό, που αντιπροσωπεύουν το 0,7% του συνολικού αριθμού οικοπέδων στην πόλη· ή όσοι χρειάζεται να νομιμοποιήσουν τα δικαιώματα χρήσης γης γεωργικών εκτάσεων που βρίσκονται σε σταθερές αστικές οικιστικές περιοχές που συνδέονται με υφιστάμενες κατοικίες· ή όσοι χρειάζεται να διαχωρίσουν οικόπεδα και ταυτόχρονα να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης σε οικιστική γη, όπως φαίνεται παραπάνω.

Για τους παραπάνω λόγους, ο ισχύων Τιμοκατάλογος Γης και ο ισχύων συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 (Άρθρο 257, παράγραφος 1), έτσι ώστε οι άνθρωποι να έχουν αρκετό χρόνο για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες υποβολής αίτησης για Πιστοποιητικό και να διαχειριστούν τα οικονομικά τους για την πληρωμή των τελών χρήσης γης στην παλιά τιμή, μειώνοντας την οικονομική πίεση στους ανθρώπους.

Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος ζήτησε επίσης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να δώσει γρήγορα και αποφασιστικά εντολή στις αρχές να επικεντρωθούν στην άρση των «αναστολών σχεδιασμού και των έργων που έχουν ανασταλεί», ώστε οι κάτοικοι αυτών των περιοχών να έχουν αρκετό χρόνο για να ασκήσουν τα δικαιώματά τους ως χρήστες γης, ώστε να μπορούν να πληρώνουν τέλη χρήσης γης το 2025 σύμφωνα με τον ισχύοντα Τιμοκατάλογο Γης.

Πρόσφατα, όσον αφορά την έκδοση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, το Παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Thu Duc (HCMC) απέστειλε έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές 34 διαμερισμάτων της περιοχής για να ειδοποιήσει σχετικά με την καταχώριση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με οικόπεδα στα οποία έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά ή την καταχώριση αλλαγών σε περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη για άδειες κατασκευής με ορισμένο όρο (προσωρινές άδειες κατασκευής). Αυτό σημαίνει ότι τα νοικοκυριά με προσωρινές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί σε σχεδιαζόμενη γη έχουν επίσης την ευκαιρία να λάβουν κόκκινα βιβλία.

Πηγή: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html