Ακύρωση συμβάσεων εκατοντάδων πελατών του έργου Gem Riverside, τι λέει ο Dat Xanh;

Μετά από 6 χρόνια υπογραφής κατ' αρχήν σύμβασης σχετικά με το δικαίωμα αγοράς μελλοντικών διαμερισμάτων στο έργο Gem Riverside, τα συμβόλαια περισσότερων από 300 πελατών ακυρώθηκαν μονομερώς από τον επενδυτή Dat Xanh.

Η Dat Xanh ακύρωσε μονομερώς τη συμφωνία με 300 πελάτες που αγόραζαν σπίτια στο έργο Gem Riverside και σχεδιάζει να αναπτύξει το έργο από μεσαίας έως υψηλής ποιότητας.

Πρόσφατα, περισσότεροι από 300 πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο έργο Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ανέφεραν ότι ο επενδυτής ακύρωσε μονομερώς τη σύμβαση κατ' αρχήν σχετικά με τη διασφάλιση του δικαιώματος αγοράς μελλοντικών διαμερισμάτων στο έργο Gem Riverside, μετά από 6 χρόνια καταβολής χρημάτων από τους πελάτες στην εταιρεία.

Η Dat Xanh ακύρωσε μονομερώς τη συμφωνία με 300 πελάτες.

Απαντώντας στην Tuoi Tre Online το βράδυ της 25ης Οκτωβρίου, η Dat Xanh Group Joint Stock Company (επενδυτής του έργου Gem Riverside) επιβεβαίωσε ότι είχε ανακοινώσει τη λήξη της κύριας σύμβασης του έργου Gem Riverside με όλες τις προηγούμενες συμφωνίες, επειδή «δεν ήταν πλέον σύμφωνη με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς».

Συγκεκριμένα, ο Dat Xanh εξήγησε ότι μέχρι στιγμής, «τα προϊόντα του έργου δεν είναι ακόμη επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει του νόμου του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων».

Σύμφωνα με τον Dat Xanh, στο παρελθόν, οι επενδυτές έθεταν προϊόντα σε λειτουργία μέσω της υπογραφής μιας «συμβάσεως αρχής για την εξασφάλιση του δικαιώματος αγοράς μελλοντικών διαμερισμάτων» με τους πελάτες. Μέχρι να τεθεί σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023, δεν θα είναι πλέον κατάλληλος και σύμφωνος με την ισχύουσα νομοθεσία.

Με περισσότερους από 300 πελάτες που έχουν συνδεθεί με το έργο, η Dat Xanh έχει προτείνει δύο λύσεις για την αντιμετώπιση της κατάστασης. Σε περίπτωση που ο πελάτης θέλει να λάβει πίσω το ποσό της ανάθεσης πληρωμής βάσει της συμφωνίας λήξης της «συμβουλευτικής σύμβασης», θα του επιστραφεί το 100% του ποσού της ανάθεσης πληρωμής.

Ταυτόχρονα, εάν ο πελάτης υπογράψει την εκκαθάριση πριν από την 1η Νοεμβρίου 2024, θα λάβει επιπλέον επιτόκιο 15%/έτος επί του ποσού της ανάθεσης πληρωμής που υπολογίζεται από την ημερομηνία υπογραφής της κύριας σύμβασης από τον πελάτη έως τις 31 Οκτωβρίου 2024.

Εάν ο πελάτης υπογράψει την εκκαθάριση από την 1η Νοεμβρίου 2024, θα λάβει επιτόκιο 10%/έτος από την ημερομηνία υπογραφής της κύριας σύμβασης από τον πελάτη έως την ημερομηνία έκδοσης της πρώτης ειδοποίησης λήξης της κύριας σύμβασης από τον επενδυτή.

Όσον αφορά την επιλογή 2, εάν ο πελάτης επιθυμεί να συνεχίσει να αγοράζει το έργο, τα δύο μέρη θα υπογράψουν σύμβαση για την κατ' αρχήν λύση της σύμβασης. Ταυτόχρονα, ο πελάτης θα λάβει ένα επιπλέον κουπόνι έκπτωσης 15% επί της αξίας του προϊόντος όταν το έργο είναι επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα.

Αρχικά έκανα έργα μεσαίου επιπέδου, τώρα θέλω να εξελιχθώ σε έργα υψηλού επιπέδου

Η περιοχή ανάπτυξης του έργου Gem Riverside (η περιοχή με κίτρινο χρώμα) εξακολουθεί να είναι ένα άδειο οικόπεδο - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Ο εκπρόσωπος της Dat Xanh δήλωσε ότι μέχρι τα τέλη της 25ης Οκτωβρίου, περισσότεροι από 100 πελάτες είχαν συμφωνήσει να τερματίσουν τη σύμβαση και να λάβουν το 100% του καταβληθέντος ποσού συν ένα επιτόκιο 15%/έτος.

Λόγω του μεγάλου χρόνου, οι πελάτες βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία επιλογής επιλογών. Προς το παρόν, υπάρχουν ορισμένοι πελάτες που συνεχίζουν να συμμετέχουν στο έργο και ο επενδυτής μειώνει κατά 15% τη νέα τιμή πώλησης (όταν πληροί τις προϋποθέσεις για έναρξη λειτουργίας) μέσω ενός κουπονιού έκπτωσης 15%.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, πριν από 6 χρόνια, όταν κυκλοφόρησε στην αγορά, το έργο ανήκε στην μεσαία κατηγορία, αλλά τώρα η δομή έχει αλλάξει για να ταιριάζει με την περιβάλλουσα υποδομή προς ένα μοντέλο υψηλής τεχνολογίας.

Το έργο Gem Riverside βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Nam Rach Chiec στην περιοχή An Phu (πόλη Thu Duc), δίπλα στον κυκλικό κόμβο An Phu, κοντά στον παράλληλο άξονα της εθνικής οδού Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Σε κλίμακα 12 οικοδομικών τετραγώνων, ύψους 32 - 34 ορόφων, με περισσότερα από 3.175 διαμερίσματα.

Το 2018, ο Dat Xanh χρησιμοποίησε μια εταιρεία για να επιτρέψει στους πελάτες να καταθέσουν προκαταβολή για να κάνουν κράτηση θέσης με σύμβαση «συμβουλευτικής για ακίνητα» με πελάτες (περίπου 250 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα), αλλά αργότερα «σφυρίχτηκε» από τις αρχές και έχει «παγιδευτεί» μέχρι τώρα.

Κατά τη στιγμή της έναρξης της αγοράς, η μέση τιμή διαμερισμάτων ήταν 30 εκατομμύρια VND/τ.μ. Επί του παρόντος, η τιμή των γειτονικών έργων του Gem Riverside είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., επομένως οι χρηματοοικονομικές μονάδες προβλέπουν ότι η νέα τιμή πώλησης του Gem Riverside θα είναι τουλάχιστον 85 εκατομμύρια VND.

Απαντώντας στην πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, ένας εκπρόσωπος της Dat Xanh δήλωσε ότι το έργο Gem Riverside διαθέτει επί του παρόντος άδεια κατασκευής και συνεχίζει να ολοκληρώνει τις νομικές διαδικασίες για να είναι επιλέξιμο για πώληση. Το άτομο αυτό δεν απάντησε πότε τα διαμερίσματα θα τεθούν ξανά σε λειτουργία, επειδή είπε ότι εξαρτάται από την πρόοδο των κρατικών υπηρεσιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm