Τι λέει ο Dat Xanh για την ακύρωση συμβάσεων εκατοντάδων πελατών του έργου Gem Riverside;

Έξι χρόνια μετά την υπογραφή προκαταρκτικών συμβάσεων σχετικά με το δικαίωμα αγοράς διαμερισμάτων υπό κατασκευή στο έργο Gem Riverside, οι συμβάσεις περισσότερων από 300 πελατών τερματίστηκαν μονομερώς από τον κατασκευαστή Dat Xanh.

Η Dat Xanh ακύρωσε μονομερώς συμφωνίες με 300 αγοραστές κατοικιών στο έργο Gem Riverside και σχεδιάζει να αναβαθμίσει το έργο από μεσαίας κατηγορίας σε υψηλής ποιότητας.

Πρόσφατα, περισσότεροι από 300 πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο έργο Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) παραπονέθηκαν για την μονομερή ακύρωση από τον κατασκευαστή της προκαταρκτικής σύμβασης που εγγυόταν το δικαίωμα αγοράς μελλοντικών διαμερισμάτων στο έργο Gem Riverside, μετά από 6 χρόνια πληρωμών από τους πελάτες στην εταιρεία.

Η Dat Xanh τερμάτισε μονομερώς συμφωνίες με 300 πελάτες.

Απαντώντας στο Tuoi Tre Online το βράδυ της 25ης Οκτωβρίου, η Dat Xanh Group Joint Stock Company (ο επενδυτής του έργου Gem Riverside) επιβεβαίωσε ότι είχε ανακοινώσει τη λήξη της προκαταρκτικής σύμβασης για το έργο Gem Riverside με όλες τις προηγούμενες συμφωνίες, επειδή «δεν είναι πλέον σύμφωνες με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς».

Συγκεκριμένα, ο Dat Xanh εξήγησε ότι «τα προϊόντα του έργου εξακολουθούν να μην είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική λειτουργία σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023».

Σύμφωνα με τον Dat Xanh, η προηγούμενη πρακτική των κατασκευαστών να προσφέρουν προϊόντα προς πώληση μέσω «προκαταρκτικών συμβάσεων που εγγυώνται το δικαίωμα αγοράς διαμερισμάτων υπό κατασκευή» με τους πελάτες δεν είναι πλέον κατάλληλη ούτε συμβατή με την ισχύουσα νομοθεσία από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Με πάνω από 300 πελάτες να συμμετέχουν ήδη στο έργο, ο Όμιλος Dat Xanh έχει προσφέρει δύο επιλογές για την αντιμετώπιση της κατάστασης. Εάν ένας πελάτης επιθυμεί να λάβει πίσω την προκαταβολή που ορίζεται στη συμφωνία για τη λήξη της «συμβουλευτικής συμφωνίας», θα του επιστραφεί το 100% της προκαταβολής.

Ταυτόχρονα, εάν ο πελάτης υπογράψει τη συμφωνία διακανονισμού πριν από την 1η Νοεμβρίου 2024, θα λάβει επιπλέον επιτόκιο 15% ετησίως επί του ποσού της εμπιστευμένης πληρωμής, το οποίο υπολογίζεται από την ημερομηνία υπογραφής της προκαταρκτικής σύμβασης από τον πελάτη έως τις 31 Οκτωβρίου 2024.

Εάν ο πελάτης υπογράψει τη συμφωνία καταγγελίας από την 1η Νοεμβρίου 2024, θα λαμβάνει τόκους 10% ετησίως, οι οποίοι υπολογίζονται από την ημερομηνία υπογραφής του προκαταρκτικού συμβολαίου από τον πελάτη έως την ημερομηνία έκδοσης της πρώτης ειδοποίησης καταγγελίας του προκαταρκτικού συμβολαίου από τον επενδυτή.

Σύμφωνα με την επιλογή 2, εάν ο πελάτης επιθυμεί να συνεχίσει να αγοράζει το έργο, και τα δύο μέρη θα υπογράψουν μια προκαταρκτική συμφωνία λήξης της σύμβασης. Ταυτόχρονα, ο πελάτης θα λάβει ένα επιπλέον κουπόνι έκπτωσης 15% επί της αξίας του προϊόντος όταν το έργο είναι έτοιμο προς πώληση.

Αρχικά, ξεκινήσαμε με ένα έργο μεσαίας κατηγορίας, αλλά τώρα θέλουμε να το εξελίξουμε σε ένα έργο υψηλής ποιότητας.

Η περιοχή που έχει οριστεί για το έργο Gem Riverside (επισημαίνεται με κίτρινο χρώμα) παραμένει ένα άδειο οικόπεδο μέχρι σήμερα - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο της Dat Xanh, μέχρι τις 25 Οκτωβρίου, περισσότεροι από 100 πελάτες είχαν συμφωνήσει να τερματίσουν τα συμβόλαιά τους και να λάβουν το 100% του καταβληθέντος ποσού συν τόκους 15% ετησίως.

Λόγω του μεγάλου χρονικού πλαισίου, οι πελάτες βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία επιλογής των επιλογών τους. Προς το παρόν, ορισμένοι πελάτες έχουν αποφασίσει να συνεχίσουν το έργο και ο κατασκευαστής προσφέρει έκπτωση 15% στη νέα τιμή πώλησης (όταν το έργο είναι έτοιμο για λειτουργία) μέσω ενός κουπονιού έκπτωσης 15%.

Σύμφωνα με αυτήν την πηγή, πριν από έξι χρόνια, όταν ξεκίνησε το έργο, ανήκε στην μεσαία κατηγορία, αλλά τώρα η δομή του έχει αλλάξει ώστε να ταιριάζει με την περιβάλλουσα υποδομή, κινούμενο προς ένα μοντέλο υψηλής τεχνολογίας.

Το έργο Gem Riverside βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Nam Rach Chiec στην περιοχή An Phu (πόλη Thu Duc), δίπλα στον κυκλικό κόμβο An Phu, κοντά στον παράλληλο άξονα του αυτοκινητόδρομου Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Αποτελείται από 12 οικοδομικά τετράγωνα 32-34 ορόφων με περισσότερα από 3.175 διαμερίσματα.

Το 2018, ο Όμιλος Dat Xanh, μέσω μιας εταιρείας, επέτρεψε στους πελάτες να καταθέσουν προκαταβολές σε μονάδες κράτησης χρησιμοποιώντας μια σύμβαση «συμβουλευτικής για ακίνητα» (περίπου 250 εκατομμύρια VND/μονάδα), αλλά αυτό αργότερα σταμάτησε από τις αρχές και παρέμεινε αδρανές μέχρι σήμερα.

Κατά την κυκλοφορία του, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος ήταν 30 εκατομμύρια VND/τ.μ. Επί του παρόντος, οι τιμές των γειτονικών έργων στο Gem Riverside είναι περίπου 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., επομένως τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προβλέπουν ότι η νέα τιμή πώλησης του Gem Riverside θα είναι τουλάχιστον 85 εκατομμύρια VND.

Όσον αφορά την πρόοδο της κατασκευής, ένας εκπρόσωπος του ομίλου Dat Xanh δήλωσε ότι το έργο Gem Riverside έχει λάβει άδεια κατασκευής και συνεχίζει τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες για να πληροί τις προϋποθέσεις πώλησης. Ο εκπρόσωπος αρνήθηκε να σχολιάσει πότε τα διαμερίσματα θα είναι ξανά διαθέσιμα προς πώληση, δηλώνοντας ότι αυτό εξαρτάται από την πρόοδο των αρμόδιων κυβερνητικών υπηρεσιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm