Οι πελάτες ζητούν να τιμωρηθεί η Gamuda Land για ενδείξεις παραβάσεων στην Περιοχή A6

Η OK Gamuda Land υπέγραψε συμβόλαιο πώλησης πριν καν λάβει άδεια κατασκευής.

Σύμφωνα με πληροφορίες που αναφέρθηκαν στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion, μια ομάδα πελατών που αγόρασαν κατοικίες στο συγκρότημα διαμερισμάτων A6 (συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων Diamond Centery και Diamond Alnata Plus) του έργου Tan Thang Sports Complex (Celadon City, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu, πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσαν ότι ο επενδυτής, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), υπέγραψε συμβάσεις πώλησης με πολλούς πελάτες κατά την περίοδο από το 2020 έως το 2022.

Ωστόσο, μόλις στις 8 Μαΐου 2023, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε το Έγγραφο 6351/SXD-PTN&TTBDS, το οποίο επιβεβαίωνε την επιλεξιμότητα για την πώληση μελλοντικών κατοικιών για 1.313 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων 160 διαμερισμάτων στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 και 1.153 διαμερισμάτων στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A6 ανήκει στην αστική περιοχή Celadon City της Gamuda Land.

Προηγουμένως, στις 13 Απριλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση 1426/QD-XPHC για την επιβολή διοικητικών κυρώσεων στην Gamuda Land για παραβίαση της «Παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίου». Συγκεκριμένα, επρόκειτο για την πράξη υπογραφής συμβολαίου αγοραπωλησίας διαμερίσματος στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να ανακοινώνει ότι το σπίτι ήταν επιλέξιμο για πώληση και μίσθωση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Συνεπώς, αυτή η ομάδα πελατών πιστεύει ότι οι παραβάσεις της Gamuda Land στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 συνεχίζουν να επαναλαμβάνονται στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6. Επομένως, μετά την επιβολή προστίμου στην Gamuda Land, πολλοί πελάτες συγκέντρωσαν έγγραφα και αποδεικτικά στοιχεία για να τα στείλουν στις αρχές, ζητώντας να επιβληθεί πρόστιμο σε αυτόν τον επενδυτή για την πράξη της «Παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίου» στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6.

Η κα. D.TN - εκπρόσωπος της ομάδας πελατών, δήλωσε: «Έχουμε επανειλημμένα στείλει αναφορές και αιτήματα στις αρχές, όπως το Τμήμα Κατασκευών και την Επιτροπή του Λαού της Πόλης, για να διευκρινιστούν οι παραβάσεις αυτού του επενδυτή και, ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρξουν οι κατάλληλες κυρώσεις για τις παραβάσεις και η επιστροφή του παράνομα κινητοποιημένου κεφαλαίου. Ωστόσο, μετά από πολλούς μήνες, οι αρχές δεν έχουν ακόμη απαντήσει στους πολίτες...».

Συνεπώς, από τις 28 Απριλίου 2023 μέχρι σήμερα, η κα D.TN και πολλοί άλλοι πελάτες έχουν στείλει 7 αιτήματα με συλλογικές υπογραφές και πολλά αποδεικτικά στοιχεία ότι η Gamuda Land υπέγραψε τη σύμβαση πώλησης πριν εκπληρώσει τους όρους για το άνοιγμα της πώλησης στο Υπουργείο Κατασκευών. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το Υπουργείο δεν έχει απαντήσει στο αίτημα αυτής της ομάδας πελατών.

Η 5η αναφορά της ομάδας πελατών στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων Α6 στάλθηκε στις αρχές.

Εκτός από τις συμβάσεις πώλησης που υπογράφηκαν με πελάτες το 2022, πριν από την ανακοίνωση της επιλεξιμότητας για πώληση, η Gamuda Land υπέγραψε επίσης συμβάσεις πώλησης με πελάτες το 2020, πριν το συγκρότημα διαμερισμάτων A6 λάβει άδεια κατασκευής.

Συγκεκριμένα, στις 4 Νοεμβρίου 2021, το Τμήμα Κατασκευών χορήγησε άδεια κατασκευής στην Gamuda Land για την κατασκευή του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A6 στο Έγγραφο Αρ. 92/GPXD. Ωστόσο, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης που υπογράφηκε τον Φεβρουάριο του 2020 από την κα NTN - πελάτισσα που αγόρασε ένα διαμέρισμα στην περιοχή Diamond Alnata Plus, η σύμβαση αυτή υπογράφηκε σχεδόν 2 χρόνια πριν η Gamuda Land λάβει άδεια κατασκευής και περισσότερα από 3 χρόνια πριν το Τμήμα Κατασκευών εκδώσει έγγραφο που επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα για πώληση. Η σύμβαση αναφέρει επίσης σαφώς ότι ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την παράδοση του διαμερίσματος στον πελάτη το τέταρτο τρίμηνο του 2022, δηλαδή το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022.

Πώς εξηγεί η Gamuda Land την πώληση σπιτιών όταν δεν πληροί τις προϋποθέσεις;

Σύμφωνα με την κα. D.TN, κατά τη διάρκεια των συναντήσεων εργασίας με τον επενδυτή, πολλοί πελάτες ρώτησαν επίσης την Gamuda Land σχετικά με την υπογραφή συμβάσεων πριν από την έναρξη της πώλησης. Απαντώντας σε αυτήν την ερώτηση, το προσωπικό της Gamuda Land δήλωσε ότι συμμορφώνεται με τις διαδικασίες που ορίζει ο νόμος περί ακινήτων σχετικά με τους όρους πώλησης μελλοντικών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, το προσωπικό ανέφερε ότι στις 20 Απριλίου 2022, ο επενδυτής έστειλε έγγραφο στο Υπουργείο Κατασκευών με το οποίο ενημέρωνε ότι ήταν επιλέξιμος για την πώληση κατοικιών στη φάση 3 του συγκροτήματος διαμερισμάτων Α6. Με βάση την παράγραφο 2 του άρθρου 19 - Διάταγμα 99/2015 της κυβέρνησης της 20ής Οκτωβρίου 2015 που καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του περί Στέγασης Νόμου, εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος του επενδυτή, το Υπουργείο Κατασκευών οφείλει να ελέγξει τα έγγραφα.

Εάν η αίτηση διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται στο παρόν σημείο, το Τμήμα Κατασκευών πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση στον επενδυτή ότι το σπίτι είναι επιλέξιμο για πώληση ή μίσθωση-αγορά. Εάν η αίτηση δεν διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται, πρέπει να υπάρχει γραπτή ειδοποίηση που να αναφέρει τον λόγο.

Σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει υποβάλει τον φάκελο αλλά μετά την προθεσμία που ορίζεται σε αυτό το σημείο, το Τμήμα Κατασκευών δεν έχει εκδώσει γραπτή ειδοποίηση και η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να υπογράψει σύμβαση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας που θα συναφθεί στο μέλλον, αλλά πρέπει να είναι υπεύθυνος για την πώληση ή μίσθωση-αγορά αυτής της κατοικίας. Το Τμήμα Κατασκευών πρέπει να είναι υπεύθυνο για την κοινοποίηση ή μη της κατοικίας που είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά μετά την παραλαβή του φακέλου αίτησης του επενδυτή.

Σύμβαση πώλησης διαμερίσματος στην περιοχή Diamond Alnata Plus του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A6.

«Το προσωπικό της Gamuda Land δήλωσε ότι ο επενδυτής είχε στείλει ειδοποίηση επιλεξιμότητας για πώληση κατοικιών, αλλά το Υπουργείο Κατασκευών δεν απάντησε, επομένως το έργο ήταν επιλέξιμο για πώληση. Ωστόσο, διαπιστώσαμε ότι εάν το έργο ήταν επιλέξιμο για πώληση σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 99, όπως ανέφερε η Gamuda Land, τότε γιατί στις 8 Μαΐου 2023, το Υπουργείο Κατασκευών συνέχισε να εκδίδει έγγραφο που ανακοίνωνε την επιλεξιμότητα για πώληση», δήλωσε η κα D.TN.

Όπως έχει αναφερθεί προηγουμένως, μετά την επιβολή προστίμου από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για παραβάσεις στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5, η Gamuda Land δεν έχει ακόμη λάβει διορθωτικά μέτρα, δηλαδή να επιστρέψει στους πελάτες το παράνομα κινητοποιημένο κεφάλαιο.

Πρόσφατα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει και να αξιολογήσει τη σκοπιμότητα της οργάνωσης της επιβολής διορθωτικών μέτρων σύμφωνα με την Απόφαση 1426 του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης και παρόμοιες περιπτώσεις.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να συντάξει και να υποβάλει έκθεση στο Υπουργείο Κατασκευών σύμφωνα με τη γνώμη του επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στην Επίσημη Αποστολή 7610/VP-DT της 24ης Ιουλίου. Με βάση τις οδηγίες του Υπουργείου Κατασκευών, να συντάξει την προτεινόμενη έκθεση και να την υποβάλει στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης για εξέταση σύμφωνα με την εξουσία και τον νόμο.

Πηγή: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html