Ξεκινά η κατασκευή της Περιφερειακής Οδού 4, θα «αναστατωθεί» η αγορά ακινήτων;

Πρόσφατα, ξεκίνησε επίσημα η κατασκευή του Περιφερειακού Δρόμου 4 της Περιφέρειας της Πρωτεύουσας, ο οποίος αναμένεται να ολοκληρωθεί ουσιαστικά το 2026 και να τεθεί σε λειτουργία από το 2027. Είναι γνωστό ότι ο Περιφερειακός Δρόμος 4 έχει συνολική επένδυση σχεδόν 86.000 δισεκατομμυρίων VND, διέρχεται από 3 τοποθεσίες: το Ανόι , το Χουνγκ Γεν και το Μπακ Νιν.

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες ακινήτων, χάρη στις υποδομές, η αγορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές από όπου διέρχεται η Περιφερειακή Οδός 4 θα είναι «καυτή». Μάλιστα, αμέσως μετά την πρωτοποριακή είδηση, η αγορά ακινήτων σε ορισμένα μέρη ενεργοποιήθηκε αμέσως.

Εικονογράφηση από τον ίδιο. (Πηγή: DP)

Ο κ. Do The Anh, επικεφαλής μιας αίθουσας συναλλαγών ακινήτων στο Me Linh, δήλωσε: Η αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχει «παγώσει» για σχεδόν ένα χρόνο, με τις συναλλαγές να είναι αργές. Ωστόσο, χάρη στην έναρξη του Ring Road 4, ο αριθμός των επενδυτών που «ερωτώνται» αυξάνεται. Ορισμένοι επενδυτές που βρήκαν ένα ικανοποιητικό «καλάθι αγαθών» έριξαν αμέσως χρήματα.

Ο κ. The Anh ανέφερε ότι παρόλο που η τιμή της γης στο Me Linh έχει μειωθεί στο παρελθόν, έχει αυξηθεί πολύ, επομένως οι επενδυτές απλώς περιμένουν να δουν τι έχει να προσφέρει η αγορά.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, μέχρι τον Ιούνιο του 2023, στην περιοχή Me Linh και σε ορισμένες αστικές περιοχές όπως η Ha Phong, η Cienco 5... οι τιμές γης σε όμορφες τοποθεσίες τείνουν να μειώνονται κατά περίπου 15% σε σύγκριση με την κορύφωση, κυμαινόμενες συνήθως μεταξύ 45 - 55 εκατομμυρίων VND/m2.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έναρξη των εργασιών κατασκευής της Περιφερειακής Οδού 4 θα φέρει θετικό μήνυμα στα ακίνητα, αν και η αγορά θα είναι «καυτή» αλλά δύσκολα «πυρετώδης».

Ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, δήλωσε ότι ο περιφερειακός δρόμος έχει υψηλή συνδεσιμότητα όχι μόνο με το Ανόι αλλά και με διαεπαρχιακές περιοχές, όπως η σύνδεση με τις Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Τα έργα γύρω από την Περιφερειακή Οδό 3 είναι σχεδόν πλήρη, ενώ ο πληθυσμός αυξάνεται ραγδαία, ο αριθμός των μεταναστών στο Ανόι είναι επίσης αρκετά μεγάλος, επομένως η προοπτική ανάπτυξης των ακινήτων γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 είναι πολύ μεγάλη, αλλά είναι πολύ δύσκολο οι τιμές να αυξηθούν απότομα, εξαρτάται από την ανάπτυξη των υποδομών.

«Το τρέχον πλαίσιο της αγοράς είναι αρκετά ήρεμο, οι τιμές των ακινήτων στην Περιφερειακή Οδό 4 έχουν αυξηθεί απότομα το τελευταίο διάστημα, η τρέχουσα ψυχολογία των επενδυτών είναι να αναζητούν ασφαλή προϊόντα, επομένως είναι δύσκολο για την αγορά να έχει κύματα αυτή τη στιγμή. Στα επόμενα 2-3 χρόνια, όταν ολοκληρωθεί η Περιφερειακή Οδός 4, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή μπορούν να αυξηθούν και να σταθεροποιηθούν», προέβλεψε ο κ. Quyet.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρο του Hanoi Real Estate Club, αυτή είναι μια ευκαιρία για επενδυτές και μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων. Παρά τη δύσκολη αγορά ακινήτων, για ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις με στρατηγικό όραμα και σταθερό κεφάλαιο, τώρα είναι η ιδανική στιγμή για την ανάπτυξη έργων γύρω από την περιοχή του Ring Road 4.

«Όταν μερικές επιχειρήσεις ενταχθούν στον «αγώνα», οι υποδομές σε αυτήν την περιοχή θα αναπτυχθούν, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Παράλληλα, θα «ακολουθήσουν» και άλλες επιχειρήσεις, ωθώντας τις περιοχές με όμορφες τοποθεσίες γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 να γίνουν «καυτά σημεία» για ακίνητα στο Ανόι και τις επαρχίες από όπου διέρχονται τα έργα», σχολίασε ο κ. Diep.

Ο κ. Diep προέβλεψε επίσης ότι η αγορά εξακολουθεί να έχει τεράστια ζήτηση για κατοικίες και επενδύσεις, επομένως η ανάκαμψη είναι μόνο θέμα χρόνου, ειδικά όταν οι υποδομές σε αυτήν την περιοχή αναπτύσσονται ταυτόχρονα. Συγκεκριμένα, ο τροποποιημένος νόμος περί γης, ο μηχανισμός πολιτικής, έχει πολλά ευνοϊκά σημεία που θα βοηθήσουν τις τιμές των ακινήτων κατά μήκος της 4ης περιφερειακής οδού να αυξηθούν ξανά. Είναι ακόμη δυνατό να καθοριστεί ένα νέο επίπεδο τιμών στις ανατολικές και δυτικές περιοχές της πόλης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/khoi-cong-duong-vanh-dai-4-thi-truong-bat-dong-san-lieu-co-day-song-post255677.html