Όχι το Ανόι, αυτό είναι το μέρος με την υψηλότερη απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στη χώρα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ αναπτύσσεται ξανά θετικά.

Έκπληξη για την τοποθεσία με την υψηλότερη απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στη χώρα, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ κατέγραψε θετικά μηνύματα, το μέρος με την υψηλότερη τιμή γης στο Βιν Φουκ ... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι αυτήν τη στιγμή 4,7%, πολύ υψηλότερη από το 3,7% του Ανόι και το 3,6% της πόλης Χο Τσι Μινχ. (Πηγή: Crystal Bay)

Η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC) έχει σταδιακά ανακάμψει, από αρνητικό επίπεδο το 2023 σε θετική ανάπτυξη ξανά από τις αρχές του 2024. Ο ρυθμός ανάπτυξης εξακολουθεί να είναι αργός, αλλά υπάρχουν θετικά σημάδια.

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η πόλη έχει κατασκευάσει 7,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών (φτάνοντας το 97,5% του στόχου των 8 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων που έχει τεθεί για το 2024). Εκ των οποίων, οι ατομικές κατοικίες έχουν 3,830 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, οι εμπορικές κατοικίες περίπου 3,826 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και οι κοινωνικές κατοικίες 0,144 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας. Η πόλη έχει ολοκληρώσει 2 έργα κοινωνικής στέγασης, με κλίμακα 610 μονάδων και 50.831 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας.

Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σταδιακά ανακάμψει, από αρνητικό επίπεδο το 2023 σε θετική ανάπτυξη από τις αρχές του 2024. Ο ρυθμός ανάπτυξης εξακολουθεί να είναι αργός, αλλά υπάρχουν θετικά σημάδια. Ορισμένα νέα έργα έχουν εγκριθεί για επενδύσεις και ορισμένα παλαιά έργα έχουν επανεκκινηθεί χάρη στην άρση των δυσκολιών.

Συνεπώς, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η πόλη είχε εγκρίνει 12 έργα εμπορικών κατοικιών για επενδύσεις (συμπεριλαμβανομένου 1 έργου κοινωνικής στέγασης). Σε 2 έργα χορηγήθηκαν άδειες κατασκευής. Περισσότερα από 31.000 εμπορικά διαμερίσματα βρίσκονται υπό κατασκευή. 1.611 μελλοντικά διαμερίσματα είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και 3 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί με 2.122 διαμερίσματα.

Όσον αφορά το έργο της άρσης των δυσκολιών για τα έργα ακινήτων, το Τμήμα Κατασκευών συμβούλευσε την Επιτροπή του Λαού της Πόλης να συνεχίσει να προεδρεύει και να αναθέτει στα Τμήματα και τα παραρτήματα της Πόλης να συνεχίσουν την αναθεώρηση επενδυτικών έργων που καθυστερούν να υλοποιηθούν λόγω προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς, ώστε να υπάρχει κατεύθυνση για τη διαχείρισή τους σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, αποφεύγοντας τη σπατάλη των χερσαίων πόρων, προκαλώντας απώλεια της αστικής ομορφιάς και της ασφάλειας των κατασκευών...

Ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών στο Binh Duong έχουν αποδόσεις ενοικίου που υπερβαίνουν το 7%/έτος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Επισκόπησης της Αγοράς Διαμερισμάτων Binh Duong για το 2024 του Batdongsan.com.vn, η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι αυτήν τη στιγμή 4,7%, ξεπερνώντας το 3,7% του Ανόι και το 3,6% της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το 3,6% είναι επίσης η μέση απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο το 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα στο Binh Duong κατέγραψαν αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων της τάξης του 6% - 7,5%/έτος. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ρεκόρ στο Βιετνάμ, σχεδόν διπλάσια από την απόδοση ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αυτή η καλή απόδοση ενοικίασης στο Binh Duong οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι τα πολυτελή διαμερίσματα εδώ έχουν μέτριες τιμές αγοράς, ενώ το ενοίκιο είναι υψηλό και το ποσοστό πληρότητας σταθερό. Αυτός ο τύπος προϊόντος με πρότυπα παράδοσης προσελκύει πελάτες από την κατηγορία των πολυτελών ακινήτων, οι οποίοι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Κατά μέσο όρο, κάθε πολυτελές διαμέρισμα στο Binh Duong (τιμή αγοράς περίπου 45-50 εκατομμύρια VND/m2) μπορεί να ενοικιαστεί προς 12 εκατομμύρια το μήνα για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 15-16 εκατομμύρια (διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων) και 18-20 εκατομμύρια για ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων. Ωστόσο, αν βρίσκεστε στην πόλη Χο Τσι Μινχ ή στο Ανόι, ένα διαμέρισμα με τιμή 45-50 εκατομμύρια VND/m2 μπορεί να ενοικιαστεί μόνο προς περίπου 7-12 εκατομμύρια ανά διαμέρισμα, ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για τη Νότια Περιφέρεια, δήλωσε: «Το ποσοστό πληρότητας για τα πολυτελή διαμερίσματα στο Binh Duong είναι περίπου 80-90%, ακόμη και ορισμένα έργα είναι σχεδόν πάντα «γεμάτα», κάτι που οφείλεται στην υψηλή ζήτηση ενοικίασης χάρη στην ισχυρή ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων, που προσελκύουν εργαζόμενους και ειδικούς στην εργασία.

Η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην κορυφή της χώρας στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων και στη δεύτερη θέση σε ποσοστό μετανάστευσης. Η επαρχία εφαρμόζει επίσης πολλές πολιτικές για την υποστήριξη των επιχειρήσεων στην προσέλκυση και διατήρηση εργαζομένων. Με το υψηλότερο μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα στη χώρα, η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ έχει γίνει ένας ελκυστικός προορισμός για μετανάστες.

Μεταξύ των 5 μεγαλύτερων αγορών ενοικιαζόμενων ακινήτων στη χώρα εκτός του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Binh Duong είναι η κορυφαία τοποθεσία τόσο στο ποσό των τόκων όσο και στον ρυθμό αύξησης των τόκων, ξεπερνώντας άλλες επαρχίες και πόλεις όπως η Da Nang, η Hai Phong, η Khanh Hoa. Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα προς ενοικίαση στην Binh Duong είχε αυξηθεί κατά 58% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021.

Όσον αφορά τη δομή των πελατών, το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα Binh Duong προέρχεται κυρίως από την ανάγκη αγοράς για επένδυση και κάποιας πραγματικής κατοικίας των κατοίκων της πόλης Χο Τσι Μινχ, μαζί με τις πραγματικές ανάγκες κατοικίας των κατοίκων της περιοχής. Εκ των οποίων, οι πελάτες από την πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύουν το 49%, οι πελάτες από την Binh Duong και τις γειτονικές επαρχίες αντιπροσωπεύουν το 33%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Binh Duong Apartment Market Overview 2024 του Batdongsan.com.vn.

Η κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων στο Binh Duong θεωρείται μοχλός αύξησης των αποδόσεων από ενοίκια σε αυτήν την επαρχία. Ωστόσο, η τιμή των πολυτελών διαμερισμάτων εδώ είναι στις πεδινές περιοχές, 30-200% χαμηλότερη από ό,τι στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και άλλες μεγάλες πόλεις, βοηθώντας τους επενδυτές να έχουν εύκολη πρόσβαση στην αγορά, εξασφαλίζοντας παράλληλα υψηλό δυναμικό κέρδους.

Στο Binh Duong, τα διαμερίσματα από 45-50 εκατομμύρια VND/τ.μ. έχουν υψηλά πρότυπα παράδοσης και διατηρούν ποσοστό πληρότητας ενοικίασης 80-90%, με μηνιαίες τιμές ενοικίασης περίπου 15 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Ωστόσο, στο Ανόι ή την πόλη Χο Τσι Μινχ, διαμερίσματα με τιμή από 80-90 εκατομμύρια VND/τ.μ. μπορούν να ενοικιαστούν στην ίδια τιμή.

Ο Vinh Phuc ανακοινώνει νέο τιμοκατάλογο γης

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Vinh Phuc εξέδωσε νέο τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι 54 τοποθεσίες παρουσιάζουν διακυμάνσεις τιμών που αυξάνονται από 5 έως 8 φορές.

Συνεπώς, ο αναθεωρημένος και συμπληρωμένος τιμοκατάλογος γης έχει διασφαλίσει πλήρως τις τοποθεσίες, τις διαδρομές και τις κατοικημένες περιοχές στην επαρχία Vinh Phuc σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024.

Συγκεκριμένα, ο πρόσφατα εκδοθέντος τιμοκατάλογος γης 318 σελίδων έχει προσθέσει 715 τοποθεσίες και διαδρομές και έχει αφαιρέσει 132 διαδρομές.

Εκ των οποίων, ο αριθμός των θέσεων με ρυθμό διακύμανσης που αυξάνεται από 3-5 φορές είναι 159 θέσεις, που αντιπροσωπεύουν το 2,99%. Ο αριθμός των θέσεων με ρυθμό διακύμανσης που αυξάνεται από 5-8 φορές είναι 54 θέσεις, που αντιπροσωπεύουν το 1,02%.

Η υψηλότερη τιμή γης βρίσκεται στην πόλη Vinh Yen, στο τμήμα από την οδό Ngo Quyen μέχρι τη διασταύρωση με την οδό Nguyen Viet Xuan στην τοποθεσία 1, η τιμή της γης φτάνει τα 52 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, στην τουριστική περιοχή Tam Dao, οι τιμές γης σε πολλές τοποθεσίες έχουν επίσης αυξηθεί. Συγκεκριμένα, στο τμήμα από τη διασταύρωση του ξενοδοχείου Venus που εκτείνεται γύρω από τη ζώνη του κεντρικού πάρκου έως τη διασταύρωση των σχολείων, η τοποθεσία 1 έχει τιμές οικιστικής γης έως 49 εκατομμύρια VND/m2, ενώ οι τιμές εμπορικών και υπηρεσιακών γαιών είναι 18,2 εκατομμύρια VND/m2.

Ο τρέχων τιμοκατάλογος γης εκδίδεται με βάση τα αποτελέσματα ερευνών και μελετών σε τοποθεσίες και τις συγκρίσεις παρόμοιων παραγόντων τοποθεσιών για την αξιολόγηση και την πρόταση τιμών γης.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης της επαρχίας Vinh Phuc τίθεται σε ισχύ από τις 20 Ιανουαρίου και θα ισχύει έως το τέλος του 2025.

Νέοι κανονισμοί για την πώληση κοινωνικών κατοικιών μετά από 5 χρόνια χρήσης, οι άνθρωποι ωφελούνται εκατοντάδες εκατομμύρια

Κατά τη μεταβίβαση μιας κοινωνικής κατοικίας, οι άνθρωποι πρέπει να πληρώσουν το 50% του τέλους χρήσης γης, το οποίο ανέρχεται σε περίπου 120-200 εκατομμύρια VND. Με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Στέγασης του 2023, οι άνθρωποι δεν υποχρεούνται να καταβάλλουν αυτό το τέλος.

Το Γενικό Τμήμα Φορολογίας (Υπουργείο Οικονομικών) μόλις εξέδωσε έγγραφο απαντώντας στο Τμήμα Φορολογίας του Ανόι σχετικά με την είσπραξη τελών χρήσης γης κατά τη μεταβίβαση διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με τη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας, στο σημείο ε, παράγραφος 1, του άρθρου 89, του περί Στέγασης Νόμου του 2023 ορίζεται: «...Μετά από 5 έτη από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης της αγοράς κατοικίας, ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας επιτρέπεται να μεταπωλήσει αυτήν την κατοικία σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς σε όσους την έχουν ανάγκη, εάν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό· ο πωλητής δεν υποχρεούται να καταβάλει τέλη χρήσης γης και πρέπει να καταβάλει φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογίας, εκτός από την περίπτωση πώλησης κοινωνικής κατοικίας ως ατομικών κατοικιών, ο πωλητής πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις της κυβέρνησης και πρέπει να καταβάλει φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογίας».

Το άρθρο 42 του διατάγματος αριθ. 100/2024 ορίζει την καταβολή τελών χρήσης γης κατά την μεταπώληση κοινωνικών κατοικιών μετά από περίοδο 5 ετών.

Συνεπώς, εκτός από τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν όπως ορίζεται, ο πωλητής πρέπει να καταβάλει το 50% του τέλους χρήσης γης. Ο χρόνος υπολογισμού του τέλους χρήσης γης είναι ο χρόνος υποβολής έγκυρων εγγράφων για την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Επιπλέον, στο σημείο δ, παράγραφος 5, το άρθρο 198 του νόμου περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι σε περιπτώσεις όπου οι κοινωνικές κατοικίες πωλούνται και τα τέλη χρήσης γης πρέπει να καταβληθούν πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου, αλλά μέχρι την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2023 δεν έχουν ακόμη καταβληθεί τέλη χρήσης γης, τα χρήματα πρέπει να συνεχίσουν να καταβάλλονται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Με βάση τις παραπάνω διατάξεις, η Γενική Διεύθυνση Φορολογίας δήλωσε ότι σε περίπτωση που ο αγοραστής κοινωνικής κατοικίας επιτρέπεται να μεταπωλήσει την κατοικία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης και τη μεταβιβάσει μετά την 1η Αυγούστου 2024 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Στέγασης Νόμου), δεν υποχρεούται να καταβάλει τέλη χρήσης γης και πρέπει να καταβάλει φόρο εισοδήματος.

Σε περίπτωση πώλησης κοινωνικής κατοικίας ως ατομικής κατοικίας, ο πωλητής πρέπει να καταβάλει το 50% των τελών χρήσης γης και του φόρου εισοδήματος.

Σε περίπτωση πώλησης κοινωνικής κατοικίας, τα τέλη χρήσης γης πρέπει να καταβάλλονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί στέγασης, αλλά εφόσον τα τέλη χρήσης γης δεν έχουν ακόμη καταβληθεί, τα χρήματα πρέπει να συνεχίσουν να καταβάλλονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος νόμου.

Στο Ανόι, σύμφωνα με την αγορά, πολλά έργα κοινωνικών κατοικιών χρησιμοποιούνται για πάνω από 5 χρόνια και είναι επιλέξιμα για μεταβίβαση, όπως το κτίριο Dai Kim, το φράγμα Rice City Linh, η οδός Tran Phu 43, η οδός Tam Trinh 987...

Έρευνες σε πολλά έργα κοινωνικής στέγασης δείχνουν ότι, παρόλο που τα διαμερίσματα χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί πολλές φορές, ισάξιες με αυτές των διαμερισμάτων σε εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών. Η τιμή πώλησης σε ορισμένα μέρη φτάνει τα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Προηγουμένως, κατά τη μεταβίβαση μιας κοινωνικής κατοικίας, οι άνθρωποι έπρεπε να πληρώσουν το 50% του τέλους χρήσης γης, το οποίο ήταν περίπου 120-200 εκατομμύρια VND. Με τον νέο κανονισμό, οι άνθρωποι δεν υποχρεούνται να πληρώνουν αυτό το τέλος.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html