Πρόταση για «προσέλκυση» ξένων κεφαλαίων για την αναζωογόνηση της εγχώριας αγοράς ακινήτων

5 συστάσεις για την αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων

Μιλώντας στο εργαστήριο, ο κ. Nguyen Anh Tuan, Αναπληρωτής Διευθυντής του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, δήλωσε ότι απαιτούνται καλές πολιτικές για τη συνέχιση της προσέλκυσης κεφαλαίων Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞΕ) στα ακίνητα. Τα τελευταία χρόνια, η προσέλκυση πολλών έργων ΞΞΕ στον τομέα των ακινήτων έχει συμβάλει στη διαφοροποίηση των τύπων ακινήτων στο Βιετνάμ: βιομηχανικά ακίνητα, κατοικίες και διαμερίσματα υψηλής ποιότητας, ακίνητα θέρετρων, ακίνητα υγειονομικής περίθαλψης... έχουν αυξηθεί σημαντικά παράλληλα με παραδοσιακούς τύπους όπως τα οικιστικά ακίνητα.

Ο κ. Nguyen Anh Tuan δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να προσελκυστούν περισσότερα κεφάλαια Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) για να υποστηριχθεί η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Tuan ανέφερε ότι μέχρι σήμερα, η χώρα έχει προσελκύσει περισσότερα από 37.500 έργα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 450 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, εκ των οποίων 1.100 έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 66,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 15% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου. Τα ακίνητα είναι ο δεύτερος πιο ελκυστικός τομέας για επενδύσεις, μετά τη μεταποιητική βιομηχανία.

48 χώρες/περιοχές έχουν επενδύσει στον τομέα των ακινήτων, με επικεφαλής τη Σιγκαπούρη, ακολουθούμενη από τη Νότια Κορέα, τις Βρετανικές Παρθένους Νήσους και την Ιαπωνία.

Σε τοπικό επίπεδο, υπάρχουν 45 επαρχίες/πόλεις με επενδύσεις άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων. Εκ των οποίων, η πόλη Χο Τσι Μινχ ηγείται της χώρας με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 16 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 24,7% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου, ακολουθούμενη από το Ανόι, το Μπιν Ντουόνγκ και το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου .

Όσον αφορά την κλίμακα του έργου, οι περισσότερες επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων που συμμετέχουν στον τομέα των ακινήτων στο Βιετνάμ είναι επιχειρήσεις μεγάλης κλίμακας, με ολοένα και πιο ποικίλες μορφές και υψηλότερη ποιότητα.

Για την προσέλκυση περισσότερων ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια αγορά ακινήτων, ο κ. Tuan δήλωσε ότι, πρώτον, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η αναθεώρηση και η τελειοποίηση των νομικών κανονισμών στην αγορά ακινήτων, ιδίως των νέων τύπων ακινήτων (έξυπνες πόλεις, ακίνητα σε θέρετρα, ακίνητα σε συνδυασμό με υγειονομική περίθαλψη, διαμερίσματα, γραφεία...) σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές.

Δεύτερον, να προσελκύσει προληπτικά επιλεκτικές επενδύσεις, στοχεύοντας σε επενδυτές με καλή οικονομική δυνατότητα και λύσεις που σχετίζονται με ένα πράσινο και βιώσιμο μοντέλο οικονομικού μετασχηματισμού· ταυτόχρονα, να προωθήσει την ευθύνη των επενδυτών απέναντι στο περιβάλλον και την κοινωνία κατά τη διάρκεια της επενδυτικής διαδικασίας στο Βιετνάμ.

Πολλοί εγχώριοι και ξένοι εμπειρογνώμονες παρευρέθηκαν και εξέφρασαν τις απόψεις τους στο εργαστήριο.

Τρίτον, επειγόντως και ευέλικτα, διαχειριζόμαστε και συγχρονίζουμε τα εργαλεία νομισματικής πολιτικής για την κάλυψη της ζήτησης για ροές πιστωτικού κεφαλαίου, ώστε να εξυπηρετείται η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Δημιουργούμε συνθήκες για τις επιχειρήσεις, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές ώστε να έχουν γρήγορη πρόσβαση σε πηγές πιστωτικού κεφαλαίου.

Τέταρτον, να συνεχιστεί η βελτίωση και η ενίσχυση της ποιότητας των υποδομών γενικά και των υποδομών μεταφορών ειδικότερα, ώστε να δημιουργηθεί η βάση για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Πέμπτον, να συνεχιστεί η βελτίωση του ελκυστικού, ανταγωνιστικού και διαφανούς επενδυτικού και επιχειρηματικού περιβάλλοντος, να αρθούν άμεσα οι δυσκολίες και τα εμπόδια πολιτικής, ώστε να δημιουργηθούν οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές, ιδίως για μεγάλα έργα χρήσης γης που υλοποιούνται με αργούς ρυθμούς.

Επιτάχυνση των τροποποιήσεων του νόμου για την υποστήριξη της ανάκαμψης των ακινήτων

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Tuong Van επιβεβαίωσε ότι τα ακίνητα αποτελούν σημαντικό κλάδο για την οικονομική ανάπτυξη σε πολλές χώρες και στο Βιετνάμ. Κατά μέσο όρο, η συνεισφορά του κλάδου των κατασκευών και των ακινήτων στο ΑΕΠ τα τελευταία χρόνια αντιπροσωπεύει περίπου το 11% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού (εκ των οποίων ο κλάδος των ακινήτων αντιπροσωπεύει άμεσα περίπου το 4,5%).

Ο Υφυπουργός Κατασκευών, Nguyen Tuong Van, εξέφρασε τη δέσμευσή του να υποστηρίξει εγχώριες και διεθνείς επιχειρήσεις και επενδυτές στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ.

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις, και έχουν προκύψει πολλά ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν. Το Υπουργείο Κατασκευών προήδρευσε της σύνταξης του αναθεωρημένου Νόμου περί Στέγασης και του αναθεωρημένου Νόμου περί Ακινήτων. Τα δύο σχέδια νόμου υποβλήθηκαν στην Εθνοσυνέλευση για σχολιασμό κατά την 5η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης τον περασμένο Μάιο και συνεχίζουν να ολοκληρώνονται για την αναμενόμενη έγκρισή τους στην 6η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης τον Νοέμβριο του 2023.

Ο κ. Van εκτίμησε ότι η τροποποίηση και η ολοκλήρωση αυτών των δύο νόμων θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας και ακινήτων, βελτιώνοντας σημαντικά την εμπιστοσύνη στο επενδυτικό περιβάλλον, δημιουργώντας διαφάνεια και σταθερότητα. Αυτό είναι ιδιαίτερα απαραίτητο για την ανάκαμψη και τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει δεσμευτεί να υποστηρίξει τις εγχώριες και διεθνείς επιχειρήσεις και επενδυτές στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ.

Ανάγκη εστίασης σε κοινωνικές κατοικίες και βιομηχανικά ακίνητα

Ο κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων είναι υποτονική σε πολλά τμήματα, με μια μικρή αύξηση στα τμήματα κοινωνικής στέγασης και βιομηχανικών ακινήτων. Εάν επικεντρωθούμε στην επίλυση των προαναφερθέντων δυσκολιών και προβλημάτων και στη μείωση των επιτοκίων, η αγορά ακινήτων θα δείξει σαφέστερα σημάδια ανάκαμψης στις αρχές του 2024, με πολλά προϊόντα ακινήτων να έρχονται στην αγορά.

Ο κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος της VNREA, πρότεινε την ανάγκη μείωσης των επιτοκίων και αποδέσμευσης του ομολογιακού κεφαλαίου, ώστε να βοηθηθεί ο τομέας των ακινήτων να ξεπεράσει τις δυσκολίες.

Σύμφωνα με τον κ. Khoi, το επιτόκιο για τα εμπορικά στεγαστικά δάνεια είναι κατάλληλο για εισόδημα, συνιστάται κάτω από 7%/έτος· για κοινωνικές κατοικίες: για επιχειρήσεις, συνιστάται κάτω από 6%/έτος· για αγοραστές κατοικιών κάτω από 4,5%/έτος· για τουριστικά και τουριστικά ακίνητα, συνιστάται κάτω από 9%/έτος· για πολυτελή οικιστικά ακίνητα, συνιστάται από 9-10%/έτος.

Επιπλέον, ο κ. Khoi πρότεινε να υπάρχει ένας αποτελεσματικός μηχανισμός για την απεμπλοκή των κεφαλαιακών ροών στην αγορά εταιρικών ομολόγων· να δημιουργηθούν συνθήκες για την υποστήριξη των επιχειρήσεων και να καθοδηγηθούν ώστε να προσφέρουν και να διαπραγματεύονται εταιρικά ομόλογα σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς· να παραταθεί η αποπληρωμή χρεών για επιχειρήσεις με οφειλές· να συντομευτούν οι επενδυτικές διαδικασίες, ιδίως για έργα κοινωνικής στέγασης και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων...

Όσον αφορά τις μακροπρόθεσμες λύσεις, είναι απαραίτητο να δημοσιευτούν σύντομα τροποποιήσεις στον Νόμο περί Γης, στον Νόμο περί Στέγασης και στον Νόμο περί Ακινήτων με σύγχρονο τρόπο, ώστε να αποφευχθούν οι επικαλύψεις· μηχανισμοί πολιτικής που να είναι αρκετά ελκυστικοί για επενδυτές, κατασκευαστές και αγοραστές ακινήτων...

Για τις επιχειρήσεις, είναι απαραίτητο να αναδιαρθρώσουν τα προϊόντα τους, δίνοντας προτεραιότητα σε τμήματα που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων· να αναδιαχειριστούν τις επιχειρήσεις, να επαναπροσδιορίσουν το κόστος για να μειώσουν τις λογικές τιμές πώλησης στην αγορά· να διαπραγματευτούν με τους επενδυτές σχέδια αναβολής χρέους, ανταλλαγή...

Σύνδεσμος πηγής