Η πρόταση για μη «νομοθέτηση» πρέπει να ελέγχεται αυστηρά

[διαφήμιση_1]

Μοιραζόμενος τις απόψεις του στο VTC News , ο κ. Nguyen Van Dinh, νομικός εμπειρογνώμονας στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα και των επιχειρήσεων, δήλωσε ότι τα μίνι διαμερίσματα είναι πολύ δημοφιλή στις μεγάλες πόλεις λόγω της μέτριας έκτασής τους, των προσιτών τιμών για νέες οικογένειες, τους εργαζόμενους και των βολικών τοποθεσιών για ζωή, εργασία, σπουδές... Αλλά αυτό είναι επίσης ένα μεγάλο «πρόβλημα».

Η πυρκαγιά στη μικρή πολυκατοικία στο Khuong Ha (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι ) που εκδηλώθηκε τη νύχτα της 12ης Σεπτεμβρίου ήταν τρομερή, επειδή σε ένα μικρό σοκάκι όπου δεν επιτρέπεται η είσοδος αυτοκινήτων, χτίστηκε μια μικρή πολυκατοικία ύψους έως και 10 ορόφων, με επιφάνεια μόλις 200 τ.μ., συνολική επιφάνεια 2.000 τ.μ., με έως και 45 νοικοκυριά με περίπου 150 άτομα.

« Οι ζωές των ανθρώπων είναι πολύ εύθραυστες όταν, επειδή δεν πρόκειται για επενδυτικά έργα, τα μίνι διαμερίσματα δεν εγκρίνονται, δεν γίνονται δεκτά ή δεν επιθεωρούνται τακτικά για λόγους ασφαλείας και πρόληψης πυρκαγιών », τόνισε ο κ. Ντιν.

Ωστόσο, το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο) προτείνει τη «νομιμοποίηση» αυτού του τύπου με την ονομασία «πολυώροφη πολυκατοικία νοικοκυριών και ατόμων», δηλαδή, εάν ένα νοικοκυριό ή άτομο έχει οικόπεδο αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων, μπορεί να κατασκευάσει μίνι διαμερίσματα προς πώληση χωρίς να χρειάζεται να ιδρύσει επιχείρηση, χωρίς να χρειάζεται να θεσπίσει επενδυτικό σχέδιο για την εκτέλεση επενδυτικών διαδικασιών σύμφωνα με τον Επενδυτικό Νόμο, τον Στεγαστικό Νόμο και τον Νόμο περί Ακινήτων.

Εκτός από τις ανέσεις που προσφέρουν, τα μίνι διαμερίσματα εγκυμονούν επίσης πολλούς απρόβλεπτους κινδύνους. (Εικονογράφηση: Cong Hieu).

Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτούνται οι ακόλουθες διαδικασίες: έγκριση επενδυτικής πολιτικής, κατανομή/μίσθωση γης, αποτίμηση γης και εφαρμογή οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, αξιολόγηση εκθέσεων μελέτης σκοπιμότητας/βασικών σχεδίων, έγκριση πρόληψης και πυρόσβεσης, έκδοση άδειας κατασκευής, αποδοχή πρόληψης και πυρόσβεσης, αποδοχή έργων επιλέξιμων για εκμετάλλευση και λειτουργία...

Ο κ. Dinh τόνισε ότι ο κίνδυνος έγκειται στο γεγονός ότι το Άρθρο 57 του τελευταίου σχεδίου αναθεωρημένου Νόμου περί Στέγασης (που υποβλήθηκε στη Διάσκεψη Εξειδικευμένων Αντιπροσώπων στα τέλη Αυγούστου 2023) επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιών να επιλέξουν να εκδίδουν ξεχωριστά «ροζ βιβλία» για κάθε διαμέρισμα. Εάν εγκριθεί, ο τύπος μίνι διαμερίσματος θα «νομιμοποιηθεί» και δεν θα διαφέρει από ένα κανονικό διαμέρισμα. Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης στον ισχύοντα Νόμο περί Στέγασης (Άρθρο 46) και στο προηγούμενο Διάταγμα 71/2010.

Συνεπώς, μια νεαρή οικογένεια με 700-800 εκατομμύρια VND μπορεί επίσης να αγοράσει ένα μίνι διαμέρισμα 30 τετραγωνικών μέτρων και να της χορηγηθεί ένα "ροζ βιβλίο" όπως ακριβώς θα αγόραζε ένα διαμέρισμα στο πλαίσιο του έργου.

« Εάν αυτή η πολιτική περάσει, σίγουρα θα κάνει τα μίνι διαμερίσματα «ακόμα πιο δημοφιλή», οι άνθρωποι θα σπεύσουν να αγοράσουν μίνι διαμερίσματα, δημιουργώντας ένα κύμα αναζήτησης γειτονικών οικόπεδων για να τα συνδυάσουν, να χτίσουν μίνι διαμερίσματα προς πώληση παντού αντί να ενθαρρύνουν την οικιστική ανάπτυξη σύμφωνα με έργα, εξασφαλίζοντας σύγχρονη σύνδεση υποδομών».

Όχι μόνο τα ζητήματα ασφάλειας και πρόληψης πυρκαγιών, αλλά και η λύση στις τεχνικές υποδομές, τις κοινωνικές υποδομές (σχολεία, υγειονομική περίθαλψη , διοίκηση, υπηρεσίες...) για τα νοικοκυριά που αγοράζουν μικρά διαμερίσματα θα συσσωρευτούν περισσότερα για τις αρχές των αστικών περιοχών του Ανόι, της πόλης Χο Τσι Μινχ, της Ντα Νανγκ... εάν τα μικρά διαμερίσματα «νομιμοποιηθούν» , προειδοποίησε ο κ. Ντινχ.

Ως εκ τούτου, ο κ. Dinh πρότεινε: Μην «νομοθετείτε» τα μίνι διαμερίσματα, αντιθέτως, θα πρέπει να υπάρχουν μέτρα για τον αυστηρό έλεγχο αυτού του τύπου. Συγκεκριμένα, να μην αναγνωρίζεται η αγοραπωλησία μίνι διαμερισμάτων και να μην εκδίδονται κατηγορηματικά ξεχωριστά «ροζ βιβλία» για κάθε μίνι διαμέρισμα, ώστε να αποφευχθεί η έξαρση αυτού του τύπου, αποφεύγοντας τον κίνδυνο ανασφάλειας και υπερφόρτωσης του συστήματος αστικών υποδομών.

« Εάν οποιοδήποτε νοικοκυριό ή άτομο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί οικιστική γη και επιθυμεί να χτίσει μια πολυκατοικία, πρέπει να ιδρύσει μια επιχείρηση/συνεταιρισμό και να προετοιμάσει ένα επενδυτικό σχέδιο για την εκτέλεση επενδυτικών διαδικασιών σύμφωνα με τον Νόμο περί Επενδύσεων, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων », σχολίασε ο κ. Dinh.

Μια σοβαρή πυρκαγιά μόλις ξέσπασε σε μια μικρή πολυκατοικία στο Κουόνγκ Χα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε επίσης ότι είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί ο Νόμος περί Στέγασης του 2014 προς την κατεύθυνση της εξάλειψης των νομικών κενών για τη νομιμοποίηση των μίνι διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον κ. Chau, οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 46 του περί Στέγασης Νόμου του 2014 αναφέρουν σαφώς: Τα νοικοκυριά και τα άτομα σε αστικές περιοχές οφείλουν να κατασκευάζουν και να ανακαινίζουν κατοικίες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και να αναλαμβάνουν την ευθύνη για την ποιότητα των κατοικιών.

Σε περίπτωση που επιτραπεί η ανέγερση κατοικίας με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος σχεδιάζεται και κατασκευάζεται με 2 ή περισσότερα διαμερίσματα σε κλειστό στυλ, με ελάχιστη επιφάνεια δόμησης για κάθε διαμέρισμα σύμφωνα με τα πρότυπα και τους κανονισμούς κατασκευής, και με ένα μέρος της επιφάνειας υπό ιδιωτική ιδιοκτησία και ένα μέρος της επιφάνειας υπό κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, το Κράτος αναγνωρίζει την κυριότητα κάθε διαμερίσματος σε αυτήν την κατοικία.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτή η ρύθμιση έχει οδηγήσει στην κατάσταση της «κοίλης» και αχαλίνωτης κατασκευής μίνι διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις. Από εκεί και πέρα, διαταράσσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ταυτόχρονα, προκαλεί απώλεια αισθητικής και δεν διασφαλίζει την πυρασφάλεια, καθώς και την έλλειψη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και υπηρεσιών για τους κατοίκους. Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος προτείνει την τροποποίηση της παραγράφου 2 του άρθρου 46 του Νόμου περί Στέγασης του 2014 προς την κατεύθυνση της πλήρους κατάργησης της έκδοσης κόκκινων βιβλίων για τα μίνι διαμερίσματα, επιτρέποντας μόνο την επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών.

Στην πραγματικότητα, τον τελευταίο καιρό, πολλοί επενδυτές έχουν υποβάλει αίτηση για άδειες για την κατασκευή συνηθισμένων κατοικιών και στη συνέχεια έχουν παρακάμψει τον νόμο, αλλάζοντας τον αρχικό σχεδιασμό για να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα για επαγγελματικούς σκοπούς. Η αχαλίνωτη κατασκευή μίνι διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις διαταράσσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, προκαλεί απώλεια αισθητικής και θέτει ακόμη και κινδύνους για τους αγοραστές.

Αυτό έχει επίσης επισημανθεί από το Υπουργείο Κατασκευών : Σε ορισμένες περιοχές, υπήρξε μια κατάσταση όπου, εκμεταλλευόμενα την χαλαρή διαχείριση των αρχών, νοικοκυριά και άτομα έχουν αυθαίρετα κατασκευάσει μεμονωμένες κατοικίες με πολλούς ορόφους και πολλά διαμερίσματα χωρίς να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου, όπως: κατασκευή χωρίς άδεια, κατασκευή χωρίς άδεια, κατασκευή κατά του σχεδιασμού, καταπάτηση χώρου, διαίρεση διαμερισμάτων, αυθαίρετη προσθήκη ορόφων... και στη συνέχεια ελεύθερη αγορά, πώληση και μεταβίβαση.

Το Υπουργείο Κατασκευών προειδοποίησε επίσης: Εάν δεν αυστηροποιηθεί η διαχείριση, θα υπάρξουν πολλές συνέπειες, όπως παραβιάσεις των κανονισμών πρόληψης και πυρόσβεσης, πιθανό υψηλό κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης στην οικιστική κοινότητα, υπερφόρτωση τεχνικών υποδομών και συστημάτων κοινωνικής υποδομής, μη έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές διαμερισμάτων λόγω παραβιάσεων του σχεδιασμού και της πυκνότητας κατασκευής, με αποτέλεσμα διαφορές και αγωγές μεταξύ αγοραστών και πωλητών.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή