Αναμένοντας ότι ο δείκτης VN θα επιστρέψει κοντά στην παλιά του κορύφωση, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα καλό επενδυτικό κανάλι.

[διαφήμιση_1]

Στο εργαστήριο με τίτλο «Εντοπισμός φωτεινών σημείων στις επιχειρήσεις και τις επενδύσεις το 2024» που διοργάνωσε η CafeF, ο κ. La Giang Trung, Διευθύνων Σύμβουλος της Passion Investment, δήλωσε: Η χρηματιστηριακή αγορά βρίσκεται σε καλή φάση παρά τις πολλές μακροοικονομικές δυσκολίες, ενώ ο τραπεζικός τομέας και το λιανικό εμπόριο αναμένεται να είναι οι δύο βιομηχανικοί όμιλοι που θα ανακάμψουν καλά το 2024.

Θα υπάρξουν περίπου 5-6 σημαντικές προσαρμογές

Σύμφωνα με τον κ. La Giang Trung, η χρηματιστηριακή αγορά του Βιετνάμ λειτουργεί σύμφωνα με μακροοικονομικές πολιτικές. Οι νομισματικές και δημοσιονομικές πολιτικές είναι έντονα τονωτικές, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την υποστήριξη της ανάπτυξης των μετοχών. Επιπλέον, η αναπτυξιακή δυναμική των μεγάλων οικονομιών του κόσμου ανακάμπτει.

Επιπλέον, ο δείκτης VN βρίσκεται επί του παρόντος σε μια αρκετά χαμηλή ζώνη αποτίμησης. Ο λόγος τιμής προς κέρδη (P/E) είναι κάτω από 15 φορές, ενώ προηγουμένως ο δείκτης αυτός ήταν ως επί το πλείστον πάνω από 20 φορές. Όχι μόνο αυτό, τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικό χαμηλό και θα συνεχίσουν να μειώνονται. Όλες οι παγκόσμιες χρηματιστηριακές αγορές έχουν ξεπεράσει τα υψηλότερα επίπεδά τους.

«Με χαμηλά επιτόκια και ισχυρή ανάκαμψη των επιχειρήσεων, η χρηματιστηριακή αγορά του Βιετνάμ είναι πιθανό να επιστρέψει στην κορυφή των 1.500 μονάδων φέτος, κάτι που αποτελεί προϋπόθεση για την υπέρβαση της κορυφής στις αρχές του επόμενου έτους. Στις 6 Ιανουαρίου 2022, ο δείκτης VN-Index σημείωσε ιστορική κορυφή 1.528 μονάδων. Η κύρια τάση της αγοράς φέτος θα είναι ανοδική, αλλά κατά τη διαδικασία της μετάβασης από τον πάτο, είναι αδύνατο να αποφευχθούν οι διορθώσεις. Η αγορά θα έχει περίπου 5-6 σημαντικές διορθώσεις το 2024», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Passion Investment.

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται ότι, στο πλαίσιο του Βιετνάμ που προσελκύει τα κορυφαία κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην περιοχή, η ροή κεφαλαίων ΑΞΕ προς την χρηματιστηριακή αγορά έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια. Τι προκαλεί τη μη εισροή ξένων κεφαλαίων στην χρηματιστηριακή αγορά του Βιετνάμ;

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, ο κ. Le Anh Tuan, Διευθυντής Επενδύσεων της Dragon Capital Fund Management Company, δήλωσε: Από την αρχή του έτους, οι ξένοι επενδυτές έχουν πουλήσει καθαρά περισσότερα από 10.000 δισεκατομμύρια VND. Εάν υπολογιστεί από τον Μάρτιο του 2023, έχουν πουλήσει καθαρά περισσότερα από 38.000 δισεκατομμύρια VND. «Αυτή η δυναμική καθαρών πωλήσεων προέρχεται από διάφορους λόγους, όπως: Οι ξένοι επενδυτές έχουν πολλές επιλογές. Με όρεξη για επενδύσεις σε νέες τεχνολογίες, το Βιετνάμ δεν έχει σχεδόν καμία. Μεγάλες πηγές κεφαλαίων ξένων επενδυτών ρέουν από την Κίνα στην Ινδία και την Ιαπωνία. Οι ξένοι επενδυτές ανησυχούν ότι ορισμένα από τα προβλήματα του Βιετνάμ δεν είναι τα αναμενόμενα. Τους τελευταίους 2 μήνες, υπάρχει σαφώς ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για την αγορά του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Le Anh Tuan.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο της Dragon Capital, το Βιετνάμ εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις χώρες για τις οποίες οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα. Εάν αναβαθμιστεί επίσημα από την MSCI (εταιρεία επενδυτικής έρευνας που παρέχει χρηματιστηριακούς δείκτες, κινδύνους χαρτοφυλακίου, ανάλυση απόδοσης και εργαλεία διαχείρισης για θεσμικούς επενδυτές και hedge funds), είναι πολύ πιθανό τα ξένα κεφάλαια να επιστρέψουν δυναμικά.

Εμπιστοσύνη στον νέο οικονομικό κύκλο

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων το 2024, ο κ. Bui Quang Anh Vu, Γενικός Διευθυντής της Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, δήλωσε: «Κατά τη διάρκεια της λειτουργίας, πολλές εταιρείες έχουν έρθει στην Phat Dat. Ωστόσο, το πρόβλημα είναι τι κάνουμε για να προσκαλέσουμε ανθρώπους στο μέλλον; Χρειαζόμαστε το κεφάλαιό τους και την αναπτυξιακή τους σκέψη».

Σύμφωνα με τον κ. Bui Quang Anh Vu, πριν από την COVID-19, οι περισσότεροι επενδυτές ακινήτων ήταν επαγγελματίες επενδυτές που αγόραζαν για ενοικίαση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι τράπεζες υποστήριζαν τα δάνεια και, όταν τα ακίνητα ήταν κερδοφόρα, οι συναλλαγές ήταν σε έξαρση, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να αυξάνονται «ζαλίζοντας». Ωστόσο, όταν ξέσπασε η COVID-19, οι τράπεζες περιόρισαν τα δάνεια για ακίνητα, με αποτέλεσμα η αγορά να υποχωρήσει. Πολλοί επενδυτές άρχισαν να χάνουν την εμπιστοσύνη τους.

«Η λύση για τη σύνδεση 3 αγορών: Χρεωστικών τίτλων - Συναλλάγματος - Ακινήτων, στις οποίες δίνεται έμφαση στην κοινωνική στέγαση. Με το ερώτημα, σε τι να επενδύσουμε; Έχω πίστη στον νέο κύκλο της οικονομίας, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ένα καλό επενδυτικό κανάλι. Πρέπει να έχουμε διαχείριση, προσανατολισμό, βιωσιμότητα, που να φέρει οφέλη σε πολλούς ανθρώπους», σχολίασε ο κ. Bui Quang Anh Vu.

Μιλώντας στο εργαστήριο με τίτλο «Εντοπισμός φωτεινών σημείων στις επιχειρήσεις και τις επενδύσεις το 2024», ο Διευθύνων Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ, Duong Thuy Dung, δήλωσε: «Σε μια σειρά επενδυτικών καναλιών, συνοψίσαμε ότι οι μετοχές το απόγευμα της 25ης Μαρτίου αυξήθηκαν κατά περίπου 22%, ενώ η τιμή του χρυσού αυξήθηκε κατά περίπου 7%, ενώ η επένδυση σε ένα ολόκληρο διαμέρισμα, απλώς κοιτάζοντας τα κέρδη από ενοίκια, αυξήθηκε μόνο κατά 5%».

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, ο ρόλος των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) είναι πολύ σημαντικός. Στην πραγματικότητα, η αγορά αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, επομένως οι εγχώριοι επενδυτές ανάπτυξης επικεντρώνονται στην πιο παραδοσιακή μέθοδο, η οποία είναι οι συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A). Επί του παρόντος, όσον αφορά την αγορά γης για έργα, είτε πρόκειται για κατοικίες, βιομηχανία είτε για εμπόριο, οι επενδυτές θέλουν πραγματικά διαθέσιμα προϊόντα, αλλά είναι πολύ δύσκολο στην αγορά του Βιετνάμ λόγω νομικών προβλημάτων, επομένως επιλέγουν να αγοράσουν γη για έργα.

«Επιπλέον, ανάλογα με το προϊόν, τα εμπορικά ακίνητα είναι μια αγορά για την οποία ενδιαφέρονται οι επενδυτές, αλλά το ποσοστό επιτυχίας είναι μόνο 5-10%, όπως τα γραφεία με ποσοστό πληρότητας 95% στην πόλη Χο Τσι Μινχ . Τα βιομηχανικά ακίνητα έχουν περισσότερο χώρο, επομένως το ποσοστό επιτυχίας φτάνει έως και 50%. Ο λόγος για την αποτυχία κάθε προϊόντος στην αγορά ακινήτων προέρχεται από τις διαφορές στην αποτίμηση, τη νομιμότητα και τη δομή ιδιοκτησίας», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Όσον αφορά το ερώτημα «Σε ποιο τμήμα είναι καλύτερο να επενδύσει κανείς το 2024;», η κα Duong Thuy Dung δήλωσε: Αυτό εξαρτάται από το συνολικό ποσό της επένδυσης, επειδή υπάρχουν πολλά προϊόντα και τμήματα στον τομέα των ακινήτων. Για τους θεσμικούς επενδυτές, τα εμπορικά ακίνητα και τα βιομηχανικά πάρκα εξακολουθούν να είναι τα αγαπημένα τους. Η στέγαση είναι το προϊόν που ενδιαφέρει τους ιδιώτες επενδυτές.

Σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της CBRE Vietnam, συνήθως υπάρχουν 4 κατηγορίες: χαμηλής, μεσαίας, υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας. Έχουμε 2 προϊόντα: μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Η μεσαία και η σχεδόν μεσαία-υψηλής κατηγορίας είναι οι κατηγορίες που ενδιαφέρουν τους περισσότερους ανθρώπους και αποτελούν τα φωτεινά τμήματα της αγοράς φέτος και τα επόμενα χρόνια.

«Οι επενδυτές έχουν περιθώριο να βρουν μια λογική τιμή. Αν συγκρίνουμε το ίδιο τμήμα προϊόντων μεσαίας κατηγορίας με παρόμοια ποιότητα, η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 30% υψηλότερη από την αγορά του Ανόι. Την περίοδο 2018 - 2019, πολλοί παραδοσιακοί επενδυτές από τον Βορρά επένδυσαν στον Νότο, αλλά τώρα επιστρέφουν στην αγορά του Βορρά και βλέπουν ότι υπάρχει πολύς χώρος», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Tin Tuc

[διαφήμιση_2]
Πηγή