Τα επιτόκια αποταμίευσης δεν είναι πλέον ελκυστικά, οι άνθρωποι αναζητούν επενδυτικά κανάλια.

«Η οικοδόμηση αξιοπιστίας και η προώθηση έργων με διαφάνεια και αποτελεσματικότητα θα είναι το κλειδί για την προσέλκυση κεφαλαίων από τον λαό», δήλωσε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Αυτοπεποίθηση και κίνητρο για συνέχιση της ανάπτυξης της επιχείρησης

Λεζάντα φωτογραφίας — Δρ. Le Xuan Nghia - πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, Διευθυντής του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης

Σύμφωνα με τους αναλυτές, στο πλαίσιο της σταθερής ρευστότητας του τραπεζικού συστήματος και των όχι πολύ υψηλών πληθωριστικών πιέσεων, τα επιτόκια αναμένεται να συνεχίσουν να παραμένουν χαμηλά ή να μειωθούν ελαφρώς στο επόμενο διάστημα.

Πρόσφατα, τα επιτόκια καταθέσεων των τραπεζών παρέμειναν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 2 ετών. Αυτό συνέβη στο πλαίσιο του γεγονότος ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) εξακολουθεί να επιδιώκει με συνέπεια τον στόχο της για σταθεροποίηση των επιτοκίων και στήριξη της πιστωτικής ανάπτυξης, έναν προσανατολισμό που έχει επιβεβαιωθεί σε όλες τις δηλώσεις πολιτικής της και μέσω των διοικητικών της ενεργειών από τις αρχές του 2025.

Στις 4 Ιουλίου, τα υψηλότερα επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες κυμαίνονταν από 6 έως 9,65% ετησίως. Αλλά για να επωφεληθούν από αυτό το επιτόκιο, οι πελάτες πρέπει να πληρούν ειδικές προϋποθέσεις. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της BSC Research και της KBSV Research, το μέσο επιτόκιο καταθέσεων στις τράπεζες έχει μειωθεί κατά 6 έως 7% σε σύγκριση με την κορύφωση του 2023.

Στο Φόρουμ «Επενδύσεις σε Ακίνητα στη Νέα Εποχή: Νέα Σκέψη - Νέες Ευκαιρίες» που διοργάνωσε πρόσφατα το TheLEADER, ο Διευθυντής του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης εξέφρασε την πεποίθησή του ότι η αγορά ακινήτων ανοίγει νέες και πιθανές ευκαιρίες. «Η πολιτική συγχώνευσης επαρχιών, μια στρατηγική κίνηση της κυβέρνησης , υπόσχεται να δημιουργήσει ένα ισχυρό κύμα αστικοποίησης σε όλη τη χώρα. Μπορούμε να αναμένουμε τον σχηματισμό σύγχρονων δορυφορικών πόλεων, πολύβουων αδελφοποιημένων πόλεων, δημιουργώντας έτσι μια αγορά ακινήτων με νέα αναπτυξιακή δυναμική», δήλωσε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα του σχεδιασμού της περιοχής Long Thanh με ένα μεγάλης κλίμακας έργο διεθνούς αεροδρομίου. Επιπλέον, μια σειρά από βασικά εθνικά έργα υποδομής σε σιδηροδρόμους υψηλής ταχύτητας, αυτοκινητόδρομους, λιμάνια και πολλά άλλα έργα θα πυροδοτήσουν μια άνευ προηγουμένου τάση αστικοποίησης, η οποία όχι μόνο θα επικεντρωθεί στις μεγάλες πόλεις αλλά θα εξαπλωθεί και σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα.

Στο πλαίσιο μιας μεταβαλλόμενης αγοράς, ορισμένοι οικονομικοί εμπειρογνώμονες δίνουν επίσης ιδιαίτερη προσοχή στον ρόλο του Ψηφίσματος 68 για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας. Το Ψήφισμα αυτό ανοίγει ένα μεγάλο αναπτυξιακό πεδίο για τις επιχειρήσεις, δημιουργώντας ώθηση για καινοτομία και δημιουργικότητα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Trung Vu, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου (ΔΣ) του Ομίλου Cen, η πραγματικότητα της ζωής έχει αντικατοπτριστεί στις Αποφάσεις. «Αυτό μας δίνει αυτοπεποίθηση και κίνητρο να συνεχίσουμε να αναπτύσσουμε την επιχείρηση. Οι νομικές διαδικασίες στο μέλλον υπόσχονται να γίνουν ταχύτερες και πιο βολικές. Στο παρελθόν, η αγορά αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες, ιδίως την περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Ωστόσο, η επερχόμενη κατάσταση θα είναι διαφορετική, είναι πιθανό να «εκραγεί»», δήλωσε ο κ. Nguyen Trung Vu.

«Τα επόμενα 5-10 χρόνια, οι στρατηγικές επενδύσεων των επιχειρήσεων θα αλλάξουν εντελώς σε σύγκριση με την πρόσφατη περίοδο. Κοιτάζοντας πίσω στα τελευταία 5 χρόνια, η αγορά έχει επηρεαστεί έντονα από την COVID-19. 5 χρόνια πριν, όταν η πολιτική επέτρεπε στους ξένους να αγοράζουν σπίτια, η αγορά σημείωσε ισχυρή έκρηξη. Ωστόσο, πολλά τμήματα, όπως τα ακίνητα σε θέρετρα, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Τα τελευταία 10 χρόνια, η αγορά αντιμετωπίζει σοβαρές ελλείψεις σε προσφορά. Αλλά από τώρα και στο εξής, η αγορά θα εισέλθει σε μια περίοδο έκρηξης προσφοράς, αυτή είναι μια τεράστια αλλαγή», δήλωσε ο κ. Nguyen Trung Vu.

Βασικοί παράγοντες για να «καταβάλουν» οι επενδυτές χρήματα μετά τη συγχώνευση

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes δήλωσε: «Πρέπει να εξετάσουμε τις πραγματικές ανάγκες των πελατών, δηλαδή, τι χρειάζονται, τι τους ενδιαφέρει, όχι απλώς να ακολουθούμε τη γενική τάση. Στην τρέχουσα περίοδο, έως και το 78% των επενδυτών ενδιαφέρονται να διατηρήσουν και να αποκομίσουν κέρδος από τις ταμειακές ροές, οι υπόλοιποι είναι άλλοι ευκαιριακοί παράγοντες. Η τάση των ταμειακών ροών είναι πολύ σαφής, μετά το 2022 έως τις αρχές του 2025, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε δύο κύρια τμήματα».

Το ένα είναι τα «ακίνητα με ταμειακή ροή», προϊόντα που μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα και να δημιουργήσουν σταθερά κέρδη. Το άλλο είναι τα «αστικά ακίνητα», τα οποία καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης, κοινής ωφέλειας και μπορούν να αξιοποιηθούν μακροπρόθεσμα. Οι σημερινοί επενδυτές μελετούν προσεκτικά τους μακροοικονομικούς δείκτες (ΑΕΠ, ανταγωνιστικότητα), τις στρατηγικές τοπικής ανάπτυξης, μαζί με παράγοντες μετανάστευσης, μετακίνησης πληθυσμού και ταχύτητας αστικοποίησης. Δίνουν προτεραιότητα στις επαρχίες που έχουν επενδύσει σημαντικά σε υποδομές, εγκαταστάσεις παραγωγής - ιδίως στη βιομηχανία, έχουν την έλξη της μετανάστευσης από μεγάλα κέντρα (για παράδειγμα, την περιοχή γύρω από το Ανόι ), είναι καλά συνδεδεμένες μέσω σημαντικών οδών κυκλοφορίας και έχουν αρκετά υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και αστικοποίηση για να εξασφαλίζουν ρευστότητα.

«Η πρώτη ευκαιρία είναι ολόκληρο το πολιτικό σύστημα να αλλάξει τον τρόπο σκέψης του, να προσδιορίσει με σαφήνεια τα ζητήματα που χρειάζονται καινοτομία, καθώς και τον ρόλο του κράτους, του ιδιωτικού τομέα και το ζήτημα της τεχνολογικής αλλαγής. Η δεύτερη ευκαιρία είναι η θεσμική αλλαγή - το ζήτημα που ο Γενικός Γραμματέας τόνισε ως το σημείο συμφόρησης των σημείων συμφόρησης. Όλοι βλέπουμε τις πολύ γρήγορες και δραστικές ενέργειες του κρατικού μηχανισμού, για παράδειγμα, την ταχεία αλλαγή μιας σειράς ζητημάτων που σχετίζονται με τα ακίνητα μέσω νόμου και μιας σειράς ψηφισμάτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα το ψήφισμα αριθ. 170, το ψήφισμα αριθ. 172...», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Αυτή είναι μια δραστική αλλαγή του πολιτικού συστήματος, όπου τα λάθη διορθώνονται άμεσα και με σαφήνεια, νομίζω ότι αυτή είναι μια από τις μεγάλες ευκαιρίες. Επιπλέον, ο βελτιστοποιημένος διοικητικός μηχανισμός, η συγχώνευση με τις τοπικές αρχές θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις γενικά και τις επιχειρήσεις ακινήτων ειδικότερα να επωφεληθούν από συντομότερες διαδικασίες, για παράδειγμα, χρειάζεται να υποβάλουν αίτηση άδειας μόνο από μία πόρτα.

Όχι μόνο αυτό, αλλά το Βιετνάμ επιδεικνύει επίσης πολύ συγκεκριμένα και σαφή σχέδια και πολιτικές, όπως η προώθηση των επενδύσεων σε υποδομές, καθώς και η σκέψη ότι η εγχώρια αγορά μπορεί να το κάνει χωρίς απαραίτητα να χρειάζεται ξένες επιχειρήσεις. Η ανάπτυξη του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου θα επεκτείνει επίσης τον χώρο σε νέες αστικές περιοχές.

Οι ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων στο μέλλον προέρχονται επίσης από τη μακροοικονομική σταθερότητα του τελευταίου χρόνου και αναμένεται να συνεχιστούν στο μέλλον. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει επίσης να αντιμετωπίσουν ορισμένες προκλήσεις στο μέλλον.

Παρόλο που πολλά θεσμικά ζητήματα έχουν επιλυθεί, ο θεσμός δεν είναι πραγματικά ολοκληρωμένος, απαιτώντας συνεχή προσαρμογή και αλλαγή στο μέλλον. «Από την επιχειρηματική πλευρά, η εσωτερική δύναμη των επιχειρήσεων ακινήτων δεν είναι ακόμη πραγματικά ισχυρή, ιδίως των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων (ΜΜΕ). Πολλές επιχειρήσεις έχουν αποκαλύψει προβλήματα και μάλιστα έχουν καταρρεύσει όταν συμβαίνουν περιστατικά. Ορισμένες επιχειρήσεις που μπορούν να ξεπεράσουν το παρελθόν είναι εκείνες που έχουν προετοιμαστεί εκ των προτέρων. Η εμπειρία ορισμένων χωρών δείχνει ότι η ανάπτυξη της χώρας απαιτεί έναν αριθμό μεγάλων επιχειρήσεων, οι οποίες μπορούν να είναι έτοιμες να εισέλθουν σε ένα νέο παιχνίδι, σχηματίζοντας νέες μεγαλουπόλεις με κλίμακα δεκάδων χιλιάδων εκταρίων. Στο επερχόμενο παιχνίδι, οι ΜΜΕ πρέπει να συνοδεύσουν τους καρχαρίες για να βοηθήσουν, οικοδομώντας έτσι σταδιακά εσωτερική δύναμη», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Η ποιότητα της κεφαλαιαγοράς αποτελεί επίσης μεγάλη πρόκληση για τις επιχειρήσεις ακινήτων, μαζί με την έλλειψη βιώσιμων διαύλων κεφαλαιακής διοχέτευσης. Τα στοιχεία δείχνουν ότι όταν υπάρχει κρίση, η πιστωτική ροή μπλοκάρεται, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να καταρρέουν.

«Η κυβέρνηση καταβάλλει πολλές προσπάθειες για τον έλεγχο και τη διαχείριση αυτού του ζητήματος. Προτείνουμε όλες οι συναλλαγές να διέρχονται από το χρηματιστήριο για καλύτερο έλεγχο, αποφεύγοντας τη χειραγώγηση, το χάος, την κερδοσκοπία και τον πληθωρισμό. Καλός έλεγχος, αλλά πρέπει να δημιουργηθούν ακόμη οι προϋποθέσεις», δήλωσε η Δρ. Nguyen Van Dinh.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Σχόλιο (0)