Τα επιτόκια αποταμίευσης δεν είναι πλέον πολύ ελκυστικά, επομένως οι άνθρωποι αναζητούν επενδυτικά κανάλια.

Σύμφωνα με τον Δρ. Le Xuan Nghia, Διευθυντή του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης, τα επιτόκια αποταμίευσης δεν είναι πλέον πολύ ελκυστικά και οι άνθρωποι τείνουν να αναζητούν πιο αποτελεσματικά επενδυτικά κανάλια, με τα ακίνητα να εξακολουθούν να θεωρούνται ένα πιθανό επενδυτικό κανάλι.

Tạp chí Doanh Nghiệp•05/07/2025

«Η οικοδόμηση αξιοπιστίας και η προώθηση έργων με διαφάνεια και αποτελεσματικότητα θα είναι το κλειδί για την προσέλκυση κεφαλαίων από τους ίδιους τους ανθρώπους», δήλωσε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Πίστη και κίνητρο για συνέχιση της ανάπτυξης της επιχείρησης.

Λεζάντα φωτογραφίας — Δρ. Le Xuan Nghia - πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, Διευθυντής του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης

Σύμφωνα με τους αναλυτές, δεδομένης της σταθερής ρευστότητας στο τραπεζικό σύστημα και της σχετικά χαμηλής πληθωριστικής πίεσης, τα επιτόκια αναμένεται να παραμείνουν χαμηλά ή να μειωθούν ελαφρώς στο εγγύς μέλλον.

Πρόσφατα, τα επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες παρέμειναν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών. Αυτό συμβαίνει στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης αδιάκοπης επιδίωξης της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) για τον στόχο της σταθεροποίησης των επιτοκίων και της στήριξης της πιστωτικής ανάπτυξης, μια κατεύθυνση που επιβεβαιώνεται σταθερά στις δηλώσεις πολιτικής και στις επιχειρησιακές δράσεις από τις αρχές του 2025.

Στις 4 Ιουλίου, τα υψηλότερα επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες κυμαίνονταν από 6% έως 9,65% ετησίως. Ωστόσο, για να επωφεληθούν από αυτά τα επιτόκια, οι πελάτες έπρεπε να πληρούν ειδικούς όρους. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της BSC Research και της KBSV Research, το μέσο επιτόκιο καταθέσεων στις τράπεζες έχει μειωθεί κατά 6-7% σε σύγκριση με το υψηλότερο επίπεδό του το 2023.

Στο πρόσφατο φόρουμ με τίτλο «Επενδύσεις σε Ακίνητα στη Νέα Εποχή: Νέα Σκέψη - Νέες Ευκαιρίες» που διοργάνωσε το TheLEADER, ο Διευθυντής του Ινστιτούτου Συμβουλευτικής Ανάπτυξης εξέφρασε την πεποίθηση ότι η αγορά ακινήτων ανοίγει νέες και πολλά υποσχόμενες ευκαιρίες. «Η πολιτική συγχώνευσης επαρχιών, μια στρατηγική κίνηση της κυβέρνησης , υπόσχεται να δημιουργήσει ένα ισχυρό κύμα αστικοποίησης σε όλη τη χώρα. Μπορούμε να αναμένουμε τον σχηματισμό σύγχρονων δορυφορικών πόλεων, πολυσύχναστων αδελφοποιημένων πόλεων, δημιουργώντας έτσι μια αγορά ακινήτων με νέους μοχλούς ανάπτυξης», δήλωσε ο Δρ. Le Xuan Nghia.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο χωροταξικός σχεδιασμός της περιοχής Long Thanh με το μεγάλης κλίμακας έργο διεθνούς αεροδρομίου. Επιπλέον, μια σειρά από βασικά εθνικά έργα υποδομής, όπως σιδηρόδρομοι υψηλής ταχύτητας, αυτοκινητόδρομοι ταχείας κυκλοφορίας, λιμάνια και πολλά άλλα έργα, θα πυροδοτήσουν μια άνευ προηγουμένου τάση αστικοποίησης, η οποία όχι μόνο θα επικεντρωθεί στις μεγάλες πόλεις αλλά θα εξαπλωθεί και σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα.

Στο πλαίσιο μιας μεταβαλλόμενης αγοράς, ορισμένοι οικονομικοί εμπειρογνώμονες έχουν επίσης δώσει ιδιαίτερη προσοχή στον ρόλο του Ψηφίσματος 68 στην ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας. Το ψήφισμα αυτό ανοίγει ένα τεράστιο πεδίο για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων, δημιουργώντας ώθηση για καινοτομία και δημιουργικότητα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Trung Vu, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Cen, οι πραγματικές καταστάσεις έχουν αντικατοπτριστεί στις αποφάσεις. «Αυτό μας δίνει αυτοπεποίθηση και κίνητρο να συνεχίσουμε να αναπτύσσουμε την επιχείρηση. Οι νομικές διαδικασίες στο μέλλον υπόσχονται να γίνουν ταχύτερες και πιο βολικές. Στο παρελθόν, η αγορά αντιμετώπιζε πολλά εμπόδια, ιδίως την περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Ωστόσο, η κατάσταση θα είναι διαφορετική στο μέλλον και είναι πολύ πιθανό να «εκραγεί»», δήλωσε ο κ. Nguyen Trung Vu.

«Τα επόμενα 5-10 χρόνια, οι επενδυτικές και επιχειρηματικές στρατηγικές των επιχειρήσεων θα αλλάξουν εντελώς σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Κοιτάζοντας πίσω στα τελευταία 5 χρόνια, η αγορά έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από την COVID-19. Τα 5 χρόνια πριν από αυτό, όταν οι πολιτικές επέτρεπαν στους ξένους να αγοράζουν σπίτια, η αγορά σημείωσε άνθηση. Ωστόσο, πολλά τμήματα, όπως τα ακίνητα σε θέρετρα, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια. Τα τελευταία 10 χρόνια, η αγορά έχει υποφέρει από σοβαρή έλλειψη προσφοράς. Αλλά από αυτό το σημείο και μετά, η αγορά θα εισέλθει σε μια φάση άνθησης της προσφοράς, η οποία αποτελεί μια πολύ σημαντική αλλαγή», σχολίασε ο κ. Nguyen Trung Vu.

Βασικοί παράγοντες για να «καταβάλουν χρήματα» οι επενδυτές μετά από μια συγχώνευση.

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε: «Πρέπει να εξετάσουμε τις πραγματικές ανάγκες των πελατών, δηλαδή τι χρειάζονται και τι τους ενδιαφέρει, αντί να ακολουθούμε απλώς τις γενικές τάσεις. Επί του παρόντος, έως και το 78% των επενδυτών ενδιαφέρονται για τη διατήρηση και τη δημιουργία κερδών από το κεφάλαιό τους, ενώ οι υπόλοιποι ενδιαφέρονται για άλλους ευκαιριακούς παράγοντες. Η τάση της ροής κεφαλαίων είναι πολύ σαφής: από το 2022 έως τις αρχές του 2025, οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε δύο κύρια τμήματα».

Πρώτον, υπάρχουν τα «ακίνητα που παράγουν μετρητά», ακίνητα που μπορούν να ενοικιαστούν άμεσα και να δημιουργήσουν σταθερές αποδόσεις. Δεύτερον, υπάρχουν τα «αστικά ακίνητα», που καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες, προσφέρουν ανέσεις και παρέχουν μακροπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες. Οι σημερινοί επενδυτές μελετούν προσεκτικά τους μακροοικονομικούς δείκτες (ΑΕΠ, ανταγωνιστικότητα), τις στρατηγικές τοπικής ανάπτυξης, μαζί με παράγοντες όπως η μετανάστευση, η μετακίνηση πληθυσμού και οι ρυθμοί αστικοποίησης. Δίνουν προτεραιότητα στις επαρχίες που έχουν επενδύσει σημαντικά σε υποδομές και εγκαταστάσεις παραγωγής - ιδίως στη βιομηχανία, έχουν ισχυρές μεταναστευτικές ροές από μεγάλα κέντρα (π.χ., την περιοχή γύρω από το Ανόι ), είναι καλά συνδεδεμένες μέσω σημαντικών οδών μεταφοράς και έχουν επαρκώς υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και ρυθμό αστικοποίησης για να εξασφαλίζουν ρευστότητα.

«Η πρώτη ευκαιρία έγκειται στην αλλαγή νοοτροπίας ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, προσδιορίζοντας με σαφήνεια τα ζητήματα που χρειάζονται μεταρρύθμιση, καθώς και τους ρόλους του κράτους, του ιδιωτικού τομέα και της τεχνολογικής αλλαγής. Η δεύτερη ευκαιρία είναι η θεσμική αλλαγή - ένα ζήτημα που τονίστηκε από τον Γενικό Γραμματέα ως το σημείο συμφόρησης των σημείων συμφόρησης. Όλοι έχουμε δει πολύ γρήγορες και αποφασιστικές ενέργειες από τον κρατικό μηχανισμό, για παράδειγμα, τις ραγδαίες αλλαγές σε μια σειρά ζητημάτων που σχετίζονται με τα ακίνητα μέσω νόμων και μιας σειράς ψηφισμάτων σε σύντομο χρονικό διάστημα, όπως το ψήφισμα αριθ. 170, το ψήφισμα αριθ. 172...», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Αυτό καταδεικνύει μια αποφασιστική προσέγγιση του πολιτικού συστήματος, διορθώνοντας τα λάθη όπου κι αν συμβαίνουν, και σαφώς, πιστεύω ότι αυτό παρουσιάζει μια σημαντική ευκαιρία. Επιπλέον, ένας πιο εξορθολογισμένος διοικητικός μηχανισμός και η ενοποίηση των τοπικών αρχών θα ωφελήσουν τις επιχειρήσεις γενικά, και τις επιχειρήσεις ακινήτων ειδικότερα, μέσω συντομότερων διαδικασιών, όπως η απαίτηση μόνο μίας αίτησης για άδειες.

Επιπλέον, το Βιετνάμ επιδεικνύει πολύ συγκεκριμένα και σαφή σχέδια και πολιτικές, όπως η ενίσχυση των επενδύσεων σε υποδομές και η αναγνώριση ότι οι εγχώριες εταιρείες μπορούν να ολοκληρώσουν αυτά τα καθήκοντα χωρίς απαραίτητα να χρειάζονται ξένες επιχειρήσεις. Η ανάπτυξη του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου θα επεκτείνει επίσης την εμβέλειά του σε νέες αστικές περιοχές.

Οι ευκαιρίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο πηγάζουν επίσης από τη μακροπρόθεσμη μακροοικονομική σταθερότητα, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα αντιμετωπίσουν επίσης ορισμένες προκλήσεις κατά την επόμενη περίοδο.

Παρόλο που πολλά θεσμικά ζητήματα έχουν επιλυθεί, το θεσμικό πλαίσιο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, απαιτώντας συνεχείς προσαρμογές και αλλαγές στο μέλλον. «Από την επιχειρηματική πλευρά, η εσωτερική δύναμη των επιχειρήσεων ακινήτων δεν είναι ακόμη πραγματικά ισχυρή, ιδίως των μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων (ΜΜΕ). Πολλές επιχειρήσεις έχουν αποκαλύψει προβλήματα και μάλιστα έχουν καταρρεύσει όταν συνέβησαν περιστατικά. Ορισμένες επιχειρήσεις που έχουν επιβιώσει από την προηγούμενη περίοδο είναι εκείνες που είχαν προετοιμαστεί εκ των προτέρων. Η εμπειρία ορισμένων χωρών δείχνει ότι η εθνική ανάπτυξη απαιτεί έναν αριθμό μεγάλων επιχειρήσεων. Μόνο αυτές μπορούν να είναι έτοιμες να εισέλθουν σε ένα νέο παιχνίδι, σχηματίζοντας νέες μεγαλουπόλεις σε κλίμακα δεκάδων χιλιάδων εκταρίων. Στο επερχόμενο παιχνίδι, οι ΜΜΕ πρέπει να συνεργαστούν με τους μεγάλους παίκτες για να αλληλοϋποστηρίζονται, ενισχύοντας έτσι σταδιακά την εσωτερική τους δύναμη», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Η ποιότητα της κεφαλαιαγοράς αποτελεί σήμερα μια σημαντική πρόκληση για τις επιχειρήσεις ακινήτων, μαζί με την έλλειψη βιώσιμων διαύλων κεφαλαιακής διοχέτευσης. Απόδειξη αυτού είναι ότι κατά τη διάρκεια κρίσεων, η διαταραχή των πιστωτικών ροών έχει προκαλέσει την κατακόρυφη πτώση των επιχειρήσεων.

«Η κυβέρνηση καταβάλλει πολλές προσπάθειες για τον έλεγχο και τη διαχείριση αυτού του ζητήματος. Προτείνουμε όλες οι συναλλαγές να διέρχονται από το χρηματιστήριο για καλύτερο έλεγχο και πρόληψη της χειραγώγησης, του χάους, της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού. Ο καλός έλεγχος είναι απαραίτητος, αλλά πρέπει να δημιουργηθούν και οι κατάλληλες συνθήκες», δήλωσε η Δρ. Nguyen Van Dinh.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Σχόλιο (0)