Διευκρινίζονται οι όροι για τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα, σύντομα θα υπάρχουν πρότυπα για μίνι διαμερίσματα, οι τιμές των ακινήτων «ακολουθούν» την Περιφερειακή Οδό 2.

Διευκρίνιση των όρων για τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα, σύντομα πρότυπα για μίνι διαμερίσματα κάτω των 7 ορόφων, ενοικιαζόμενες κατοικίες· οι τιμές των ακινήτων «ανεβαίνουν» κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 2, του μετρό... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Οι ειδικοί προτείνουν στις επιχειρήσεις να κάνουν δημόσιες ανακοινώσεις στο σύστημα πληροφοριών για την αγορά κατοικίας και ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών πριν από την έναρξη της συναλλαγής του έργου και να το ολοκληρώσουν μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. (Φωτογραφία: Hai An)

Δημοσιοποίηση πληροφοριών έργου, διευκρίνιση προσωπικών όρων για τις επιχειρήσεις ακινήτων

Αυτή ήταν η κατεύθυνση του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Tran Hong Ha σε μια συνάντηση σχετικά με το σχέδιο Διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 17 Ιουνίου.

Το Υπουργείο Κατασκευών είναι ο φορέας που είναι αρμόδιος για τη σύνταξη του Σχεδίου Διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Ακινήτων (εφεξής καλούμενου «Διάταγμα». Αναμένεται ότι όταν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων, θα συμβάλει σημαντικά στην απελευθέρωση κεφαλαιακών πηγών και στην προώθηση της υγιούς και σταθερής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Αφού έλαβε σχόλια από μέλη της κυβέρνησης , το Υπουργείο Κατασκευών εξήγησε και διευκρίνισε μια σειρά από σημαντικά ζητήματα του Διατάγματος. Συγκεκριμένα, εάν το έργο έχει μόνο ως στόχο την επένδυση σε κατασκευαστικά έργα ή την επένδυση σε έργα ακινήτων, έχει ο επενδυτής το δικαίωμα να μεταβιβάσει γη και να πουλήσει περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη σε οργανισμούς και ιδιώτες;

Ποιες πληροφορίες πρέπει να δημοσιοποιούνται σχετικά με τα ακίνητα και τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία σύμφωνα με τους κανονισμούς; Πώς ρυθμίζεται λεπτομερώς ο καθορισμός των μικρής κλίμακας επιχειρήσεων ακινήτων και των επιχειρηματικών έργων ακινήτων στο πλαίσιο του νόμου περί υποβολής προσφορών;

Επιπλέον, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh εξήγησε και διευκρίνισε επίσης μια σειρά από ζητήματα που σχετίζονται με τους κανονισμούς σχετικά με τις αρμοδιότητες για την εφαρμογή μέτρων ρύθμισης της αγοράς ακινήτων, τη χρηματοδότηση για τη χορήγηση πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων, την επιβεβαίωση συναλλαγών μέσω αιθουσών συναλλαγών ακινήτων κ.λπ.

Συζητώντας τους κανονισμούς σχετικά με τη δημόσια γνωστοποίηση πληροφοριών για ακίνητα, τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία και την ευθύνη επαλήθευσης των πληροφοριών, ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong - μέλος της 15ης Εθνοσυνέλευσης - πρότεινε: Σε περίπτωση που η επιχείρηση δεν διαθέτει ιστότοπο ή πύλη πληροφοριών, πρέπει να ανακοινωθεί στον ιστότοπο ή στην αίθουσα συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Επιπλέον, η επιχείρηση πρέπει επίσης να δημοσιεύσει στο σύστημα πληροφοριών στέγασης και στην αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, πριν από την έναρξη της συναλλαγής και να τερματίσει μόνο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Στο πλαίσιο της συνάντησης, οι σύνεδροι κατέθεσαν επίσης απόψεις σχετικά με κατασκευαστικά έργα, κατασκευές δαπέδων για άλλους επιχειρηματικούς τομείς σε συνδυασμό με την παροχή καταλυμάτων, τουρισμού και ξενοδοχειακών υπηρεσιών.

Με την ευκαιρία αυτή, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha ζήτησε από την αρμόδια υπηρεσία να διευκρινίσει ορισμένες νέες έννοιες σχετικά με τα κτίρια μικτής χρήσης, δηλαδή κτίρια γραφείων σε συνδυασμό με καταλύματα (officetel) και διαμερίσματα σε συνδυασμό με καταλύματα (condotel).

«Ό,τι δεν έχει ρυθμιστεί αλλά υπάρχει στην πράξη, έχει αναγνωριστεί και έχει διατυπωθεί στο Νόμο πρέπει να θεσμοθετηθεί πιο συγκεκριμένα και σαφώς, όχι να επαναληφθεί στο Νόμο», τόνισε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Σύντομα θα υπάρχουν πρότυπα για μίνι διαμερίσματα κάτω των 7 ορόφων.

Στη συνέντευξη Τύπου το απόγευμα της 14ης Ιουνίου, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung δήλωσε ότι αναμένεται ότι τον Ιούλιο θα εκδοθεί το Πρότυπο του Βιετνάμ (TCVN) για την Ατομική Κατοικία - Γενικές απαιτήσεις σχεδιασμού για πολυώροφα κτίρια πολυκατοικιών (μίνι διαμερίσματα) με κλίμακα μικρότερη των 7 ορόφων.

Πιο συγκεκριμένα, ο κ. Vu Ngoc Anh, Διευθυντής του Τμήματος Επιστήμης, Τεχνολογίας και Περιβάλλοντος (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών με πολλά διαμερίσματα (γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα) με κλίμακα 7 ορόφων ή περισσότερων (ή με ύψος πρόληψης και πυρόσβεσης (PCCC) 25 μέτρων ή περισσότερο) θα υπόκεινται στο πεδίο εφαρμογής του QCVN 06:2022/BXD με την τροποποίηση 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, που συντάχθηκε από κοινού από το Υπουργείο Κατασκευών και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και εκδόθηκε τον Οκτώβριο του 2023.

Όσον αφορά τις μικρές πολυκατοικίες με κλίμακα μικρότερη των 7 ορόφων (ή με ύψος πυροπροστασίας μικρότερο των 25 μέτρων), αυτές εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του κανονισμού TCVN Ατομική Στέγαση - Γενικές απαιτήσεις σχεδιασμού, που καταρτίστηκε από κοινού από το Υπουργείο Κατασκευών και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας.

«Αυτό το πρότυπο αξιολογείται από το Υπουργείο Επιστήμης και Τεχνολογίας (MOST) για δεύτερη φορά. Περιλαμβάνει γενικούς κανονισμούς και λεπτομερείς κανονισμούς για πολυώροφα κτίρια κατοικιών με πολλά διαμερίσματα κάτω των 7 ορόφων, νεόδμητα, ανακαινισμένα, μετασκευασμένα, με αλλαγή χρήσης, μικτές επιχειρήσεις, πρέπει να εφαρμόζεται αυτό το πρότυπο. Ειδικά για το ζήτημα της πυρασφάλειας» - δήλωσε ο κ. Ngoc Anh.

Θίγοντας το ζήτημα της πυρκαγιάς στο μοτέλ σε συνδυασμό με την επιχείρηση και την επισκευή ηλεκτρικών μοτοσικλετών στην οδό Trung Kinh (περιοχή Trung Hoa, περιοχή Cau Giay, Ανόι) που σκότωσε 14 άτομα στις 24 Μαΐου, καταγεγραμμένη απευθείας από τον τόπο του συμβάντος, ο κ. Ngoc Anh εκτίμησε ότι το σπίτι είχε 3 ορόφους και ήταν πολύ απλό. Εάν συμμορφωνόταν με την πυρασφάλεια, δεν υπήρχαν υψηλές απαιτήσεις, αλλά ολόκληρη η αυλή για την απαγωγή του καπνού ήταν καλυμμένη με στέγη από κυματοειδές σίδερο. Όταν ξέσπασε η πυρκαγιά, ο καπνός ανέβηκε, δεν μπορούσε να διαφύγει και μπήκε στα δωμάτια, προκαλώντας ασφυξία σε πολλούς ανθρώπους.

«Η κατασκευή μιας μονοκατοικίας για μια οικογένεια 5-7 ατόμων είναι απλή. Αλλά όταν κατασκευάζεται και ενοικιάζεται μια μονοκατοικία, στην οποία ζουν 15-20 άτομα, πρέπει να υπάρχουν διαφορετικές, συγκεκριμένες απαιτήσεις. Εάν δραστηριοποιείστε επιχειρηματικά, πρέπει να διασφαλίσετε πολύ αυστηρές απαιτήσεις, αποφεύγοντας περιπτώσεις όπως η πρόσφατη πυρκαγιά σε μια πανσιόν στο Ανόι. Το πεδίο εφαρμογής αυτού του προτύπου είναι πολύ ευρύ, πιθανώς έως και εκατομμύρια μονοκατοικίες. Για μονοκατοικίες που αλλάζουν σκοπό ή χρησιμοποιούνται για μικτή επιχείρηση, πρέπει να εφαρμόζονται νέα πρότυπα. Οι απαιτήσεις για τους ανιχνευτές πυρκαγιάς και καπνού πρέπει να εφαρμόζονται αυστηρά», τόνισε ο κ. Ngoc Anh.

Όσον αφορά τα υπάρχοντα μίνι διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν πριν από πολλά χρόνια, ο κ. Ngoc Anh δήλωσε ότι το Υπουργείο Κατασκευών έχει συντονιστεί με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας, την Πυροσβεστική Υπηρεσία του Ανόι και την Πυροσβεστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ για την έκδοση εγγράφων αναφοράς που θα καθοδηγούν τη βελτίωση της πυρασφάλειας για αυτά τα υπάρχοντα κτίρια στα μέσα Μαΐου.

Περιγράφει και καθοδηγεί μια σειρά τεχνικών λύσεων που βασίζονται σε βασικές αρχές πυρασφάλειας, συμπληρώνοντας μια σειρά λύσεων για την καλύτερη διασφάλιση της πυρασφάλειας για άτομα και υφιστάμενες κατασκευές που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις πυρασφάλειας, όπως: οδοί διαφυγής, πρόληψη πυρκαγιάς, συναγερμοί πυρκαγιάς κ.λπ.

Τα υπάρχοντα μίνι διαμερίσματα, με βάση πρακτικές καταστάσεις, μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτό το έγγραφο για την ανακαίνιση και τη συμπλήρωση τεχνικών λύσεων πυρασφάλειας.

Στη συνέντευξη Τύπου, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung πρόσθεσε ότι, προκειμένου να ενισχυθεί η διαχείριση και η τάξη κατασκευής για τα μίνι διαμερίσματα, το Υπουργείο Κατασκευών συγκρότησε πρόσφατα ομάδες επιθεώρησης για τη διεξαγωγή επιθεωρήσεων στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Μπιν Ντουόνγκ. Το Υπουργείο οριστικοποιεί τα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

«Ακολουθώντας» την Περιφερειακή Οδό 2 και το μετρό, οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν

Ο Περιφερειακός Δρόμος 2 της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο οποίος σχεδιάστηκε πριν από 15 χρόνια, έχει συνολικό μήκος 64 χλμ., αλλά μέχρι σήμερα έχουν τεθεί σε λειτουργία μόνο τα 50 χλμ. Από τα υπόλοιπα 14 χλμ., περίπου τα 6 χλμ. διέρχονται από την πόλη Thu Duc και αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή του στο τέλος του τρέχοντος έτους.

Ο Περιφερειακός Δρόμος 2, μήκους 6 χλμ., χωρίζεται σε 2 τμήματα. Το Τμήμα 1 εκτείνεται από τη Γέφυρα Phu Huu έως την οδό Vo Nguyen Giap (συμπεριλαμβανομένης της διασταύρωσης Binh Thai), μήκους 3,5 χλμ. Το Τμήμα 2 εκτείνεται από τη διασταύρωση Binh Thai έως το τέλος της οδού Pham Van Dong προς τη διασταύρωση Go Dua.

Η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien αναμένεται να τεθεί σε εμπορική λειτουργία μέχρι το τέλος του έτους. (Πηγή: Vietnamnet)

Η περιφερειακή οδός 2, που διέρχεται από την πόλη Thu Duc, διαθέτει επίσης ένα τμήμα μήκους 2,7 χιλιομέτρων από την οδό Pham Van Dong έως τη διασταύρωση Go Dua, η κατασκευή του οποίου έχει ξεκινήσει αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη. Μαζί με τις υπάρχουσες οδούς κυκλοφορίας, η κλειστή περιφερειακή οδός 2 αναμένεται να ανοίξει περισσότερο χώρο για αστική ανάπτυξη στην Ανατολή, δημιουργώντας περιφερειακή συνδεσιμότητα.

Η σημαντικότερη οδική αρτηρία στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η γραμμή του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien, μόλις ανέβαλε την εμπορική της λειτουργία για το τέλος του έτους. Επί του παρόντος, το έργο αυτό έχει ολοκληρώσει το 98% του όγκου κατασκευής, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα προβλήματα, επομένως ο χρόνος εμπορικής λειτουργίας πρέπει να προσαρμοστεί.

Το γεγονός ότι βασικές οδικές αρτηρίες όπως η Περιφερειακή Οδός 2 και το μετρό Ben Thanh - Suoi Tien έχουν αποφασίσει για την ώρα σύνδεσης και λειτουργίας ολόκληρης της διαδρομής, έχει γίνει κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων στις γειτονικές περιοχές.

Σύμφωνα με έρευνα, η αγορά ακινήτων στην περιοχή της Περιφερειακής Οδού 2 παρουσιάζει θετικές αλλαγές. Σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους, οι συναλλαγές ακινήτων δείχνουν σημάδια μεγαλύτερης δραστηριότητας και οι τιμές αυξάνονται.

Για παράδειγμα, η αγορά ακινήτων στην οδό To Ngoc Van, στην πόλη Thu Duc αρχίζει να «ζεσταίνεται». Οι μπροστινές κατοικίες σε αυτόν τον δρόμο προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 120-150 εκατομμύρια VND/m2, ενώ οι κατοικίες και τα οικόπεδα σε στενά από 80-100 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή.

Όχι μόνο τα ακίνητα, αλλά και η αγορά διαμερισμάτων στην περιοχή κοντά στην Περιφερειακή Οδό 2 βρίσκεται ξανά σε ακμή. Ορισμένα έργα επιταχύνουν την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών ή ανοίγουν την επόμενη φάση προς πώληση, όπως το King Crown Infinity ή το Fiato Uptown.

Νόμος περί Στέγασης: Προώθηση της ανακαίνισης και της ανακατασκευής πολυκατοικιών

Όσον αφορά την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, πολλές πολιτικές του Νόμου περί Στέγασης θα δημιουργήσουν ισχυρά κίνητρα για την προώθηση της ανακαίνισης και της ανακατασκευής πολυκατοικιών και θα ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην υλοποίηση των έργων στο μέλλον.

Ο νόμος περί στέγασης ορίζει την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για ολόκληρη την έκταση του έργου και δεν απαιτεί διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που εξαιρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Επιτρέπεται η άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας για την υπόλοιπη περιοχή κατοικίας μετά τις ρυθμίσεις επανεγκατάστασης και την περιοχή παροχής υπηρεσιών και εμπορικής επιχείρησης εντός του πεδίου εφαρμογής του έργου. Ο επενδυτής του έργου για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών δεν υποχρεούται να καταβάλει τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης κατά την πώληση διαμερισμάτων στις ανακαινισμένες και ανακατασκευασμένες πολυκατοικίες στην έκταση του οικοπέδου για την κατασκευή υφιστάμενων πολυκατοικιών μετά τις ρυθμίσεις επανεγκατάστασης.

Ταυτόχρονα, ορίζεται ότι η έγκριση επενδυτικών πολιτικών για έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου και όχι σύμφωνα με τις διατάξεις του Επενδυτικού Νόμου, προκειμένου να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τη συμμετοχή επενδυτών σε επενδύσεις και ανακαινίσεις πολυκατοικιών, καθώς και για την επίλυση ορισμένων ελλείψεων στην εφαρμογή της έγκρισης επενδυτικών πολιτικών για έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής πολυκατοικιών στην πράξη στο πρόσφατο παρελθόν.

Ο νόμος περί στέγασης ορίζει σαφώς τα δικαιώματα και τις ευθύνες των τοπικών αρχών, των επενδυτών και των ιδιοκτητών πολυκατοικιών όσον αφορά τη μετεγκατάσταση ιδιοκτητών και χρηστών πολυκατοικιών, την επιβολή της μετεγκατάστασης και την κατεδάφιση πολυκατοικιών, καθώς και την κατανομή κονδυλίων για τη μετεγκατάσταση, την επιβολή της μετεγκατάστασης και την κατεδάφιση πολυκατοικιών.

Τροποποιήσεις και συμπληρώσεις στην επιλογή επενδυτών για να διασφαλιστεί μεγαλύτερη ευκολία, να ξεπεραστεί η αργή ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων στο πρόσφατο παρελθόν· πρόσθετοι κανονισμοί που απαιτούν από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να συνεισφέρουν κεφάλαια για την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών που χτίστηκαν μετά το 1994.

Οι πολιτικές του νόμου περί στέγασης για την προώθηση της ανακαίνισης και της ανακατασκευής πολυκατοικιών αποτελούν επίσης μια σημαντική πολιτική κοινωνικής ασφάλισης που έχει ως στόχο να βοηθήσει τους επανεγκαταστημένους να σταθεροποιήσουν σύντομα τη ζωή τους, διασφαλίζοντας τις συνθήκες διαβίωσης καθώς και την ασφάλεια, τη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων.

Πηγή: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html