Τα διαδοχικά έργα πολεοδομίας βοηθούν τη μεγαλύτερη περιοχή του Ντα Νανγκ να γίνει η οικονομική ατμομηχανή της περιοχής.

Η περιοχή Lien Chieu, η οποία έχει αναγνωριστεί ως σημαντικός πόλος ανάπτυξης στον πολυπολικό αναπτυξιακό προσανατολισμό της Ντα Νανγκ για τη μείωση της εξάρτησης από τον τουρισμό , τυγχάνει μεγάλης προσοχής.

Τα διαδοχικά έργα πολεοδομίας βοηθούν τη μεγαλύτερη περιοχή του Ντα Νανγκ να γίνει η οικονομική «ατμομηχανή» της περιοχής.

Η περιοχή Lien Chieu, η οποία έχει αναγνωριστεί ως σημαντικός πόλος ανάπτυξης στον πολυπολικό αναπτυξιακό προσανατολισμό της Ντα Νανγκ για τη μείωση της εξάρτησης από τον τουρισμό, τυγχάνει μεγάλης προσοχής.

Αυτή είναι επίσης η μόνη περιοχή της πόλης που εξασφαλίζει όλες τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση πολλών βασικών έργων της Ζώνης Ελεύθερου Εμπορίου και του Λιμένα Βαθέων Υδάτων Lien Chieu, έτοιμη να βοηθήσει την περιοχή να αξιοποιήσει πλήρως τις δυνατότητές της, αποτελώντας την οικονομική ατμομηχανή ολόκληρης της χώρας.

Ο Λιέν Τσιέου στην πολυπολική αναπτυξιακή εικόνα του Ντα Νανγκ

Ως μία από τις κεντρικές περιοχές με τη μεγαλύτερη έκταση μεταξύ των 6 περιοχών του Ντα Νανγκ, η Λιέν Τσιέου έχει τουριστικό πλεονέκτημα με ακτογραμμή μήκους 26 χλμ. και πολλές όμορφες φυσικές παραλίες όπως η Ναμ Ο, η Σουάν Θιέου ή η Μπακ Νιν, καθώς και μια ελικοειδή ακτογραμμή που εκτείνεται κατά μήκος της οδού Νγκουγιέν Τατ Ταν.

Ωστόσο, στο πλαίσιο του στόχου της αστικής ανάπτυξης από ένα μονοπολικό σε ένα πολυπολικό μοντέλο για τη μείωση της οικονομικής εξάρτησης από τον τουρισμό και τις υπηρεσίες της Ντα Νανγκ, η Λιέν Τσιέου εκμεταλλεύτηκε την βολική θέση της ως πύλης κυκλοφορίας, που συνορεύει με τη θάλασσα και συγκεντρώνει μεγάλες βιομηχανικές ζώνες για να μετατραπεί σε μια βασική βιομηχανική οικονομική περιοχή της περιοχής που μπορεί να αναπτύξει και τους 3 κορυφαίους τομείς: Βιομηχανία, Λιμάνι και Τουρισμό.

Λιμάνι και εφοδιαστική: Το υπό υλοποίηση έργο του λιμένα Lien Chieu ταξινομείται ως λιμάνι βαθέων υδάτων τύπου Ι· ένα από τα τρία μεγαλύτερα λιμάνια της χώρας και το μεγαλύτερο λιμάνι στην κεντρική περιοχή. Η κατασκευή του έργου ξεκίνησε επίσημα τον Δεκέμβριο του 2022, με έκταση 450 εκταρίων και συνολική αναμενόμενη επένδυση άνω των 48.304 δισεκατομμυρίων VND.

Το λιμάνι Lien Chieu χωρίζεται σε 3 φάσεις: η φάση 1 έχει έκταση 44,6 εκταρίων και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2025, οι υπόλοιπες δύο φάσεις έχουν έκταση 106,81 εκταρίων και 80,7 εκταρίων αντίστοιχα και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2030 και το 2050.

Όταν ολοκληρωθεί, το λιμάνι Lien Chieu θα γίνει εθνικό γενικό λιμάνι, λειτουργώντας ως διεθνής πύλη εισόδου στο Κεντρικό Βιετνάμ. Αυτό θα βοηθήσει την πόλη να συνδεθεί στενά με τις κύριες εμπορικές οδούς της περιοχής, ειδικά με τον Οικονομικό Διάδρομο Ανατολής-Δύσης - μία από τις σημαντικότερες εμπορικές οδούς στη Νοτιοανατολική Ασία.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ, η ποσοτικοποιήσιμη αξία όταν τεθεί σε λειτουργία το λιμάνι Λιέν Τσιέου μπορεί να φτάσει δεκάδες έως εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια VND ετησίως, χάρη στα έσοδα από ΦΠΑ και φόρους εισαγωγών-εξαγωγών που ανέρχονται σε περίπου 4,8 τρισεκατομμύρια VND ετησίως έως το 2030. Τα ναυτιλιακά τέλη και τα τέλη εισόδου στα λιμάνια ανέρχονται σε περίπου 230 δισεκατομμύρια VND ετησίως.

Από τον Σεπτέμβριο του 2024, το έργο του λιμανιού Lien Chieu στο Da Nang έχει ολοκληρώσει περίπου το 67% του όγκου κατασκευής, που αντιστοιχεί σε αξία 1.770 δισεκατομμυρίων VND, και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο του 2025.

Ζώνη ελεύθερου εμπορίου: Μαζί με το λιμάνι Lien Chieu, αυτή η περιοχή πρόκειται να αποκτήσει και την πρώτη ζώνη ελεύθερου εμπορίου στο Βιετνάμ. Συγκεκριμένα, τον Ιούνιο του 2024, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την οργάνωση της αστικής αυτοδιοίκησης και ορισμένους συγκεκριμένους μηχανισμούς για την ανάπτυξη της πόλης Da Nang, επιτρέποντας έτσι τη δημιουργία μιας ζώνης ελεύθερου εμπορίου που συνδέεται με το λιμάνι Lien Chieu στα βορειοδυτικά της Da Nang, με στόχο την πιλοτική εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών για την προσέλκυση επενδύσεων, χρηματοδότησης, εμπορίου, τουρισμού και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι μία από τις περιοχές που σχεδιάζονται για την κατασκευή ζώνης ελεύθερου εμπορίου είναι το έργο θαλάσσιας αποκατάστασης κοντά στην οδό Nguyen Tat Thanh (λειτουργεί ως περιοχή υπηρεσιών logistics, έκταση περίπου 420 εκταρίων). Ο αναπτυξιακός στόχος έως το 2030 είναι αυτή η ζώνη ελεύθερου εμπορίου θαλάσσιας αποκατάστασης να συνεισφέρει άμεσα το 1-2% του ΑΕΠ της πόλης Da Nang και να προσελκύσει περίπου 21.000 εργαζόμενους. Μέχρι το 2040, το ποσοστό συνεισφοράς αναμένεται να αυξηθεί στο 9,5% του ΑΕΠ και σε 90.000 εργαζόμενους. Μέχρι το 2050, αναμένεται ότι αυτή η περιοχή θα αντιπροσωπεύει το 17,9% του ΑΕΠ και θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας για 127.000 εργαζόμενους.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Τουρισμού της πόλης Ντα Νανγκ, Tan Van Vuong, η πιλοτική δημιουργία μιας ζώνης ελεύθερου εμπορίου θα αποτελέσει μια πρωτοποριακή ευκαιρία για να μετατραπεί η Ντα Νανγκ σε διεθνή πύλη, σε πόλο ανάπτυξης του τουρισμού στο Βιετνάμ. Επί του παρόντος, η κυβέρνηση της πόλης Ντα Νανγκ προετοιμάζει επειγόντως τον φάκελο του Έργου Ζώνης Ελεύθερου Εμπορίου της Ντα Νανγκ, για να τον υποβάλει στον Πρωθυπουργό για εξέταση και λήψη απόφασης τον Δεκέμβριο του 2024.

Ερευνώντας την περιοχή που σχεδιάζεται για την αποκατάσταση της θάλασσας, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh συμφώνησε στην πολιτική αποκατάστασης της θάλασσας για τη δημιουργία νέων χερσαίων κεφαλαίων και την επέκταση του χώρου ανάπτυξης. (Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac)

Βιομηχανία υψηλής τεχνολογίας: Η Lien Chieu, όχι μόνο περιμένει βασικά έργα όπως το λιμάνι Lien Chieu και η ζώνη ελεύθερου εμπορίου, αλλά προωθεί και τη βιομηχανική ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, το Βιομηχανικό Πάρκο Lien Chieu, με έκταση σχεδόν 290 εκταρίων, θεωρείται ένα από τα μεγάλα και σημαντικά βιομηχανικά πάρκα της πόλης Da Nang. Επιπλέον, μια σειρά από βιομηχανικά πάρκα στα βορειοδυτικά της Da Nang, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Hoa Khanh, η επέκταση του Βιομηχανικού Πάρκου Hoa Khanh, το Βιομηχανικό Πάρκο Hoa Cam... συμβάλλουν στο να καταστεί η βορειοδυτική περιοχή η «κοιλάδα του πυριτίου» της Da Nang, με πυλώνες όπως η Βιομηχανία - Υψηλή τεχνολογία, η θαλάσσια οικονομία.

Η αγορά ακινήτων είναι έτοιμη να ανακάμψει

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η δημιουργία της ζώνης ελεύθερου εμπορίου νέας γενιάς στο Ντα Νανγκ θα συνδεθεί στενά με τη δομή του λιμανιού Lien Chieu, του διεθνούς αεροδρομίου του Ντα Νανγκ και των βιομηχανικών πάρκων. Στόχος είναι η προώθηση της ανάπτυξης δραστηριοτήτων παραγωγής, επεξεργασίας, ανακύκλωσης, συναρμολόγησης, η παροχή υπηρεσιών logistics... η δημιουργία ενός διεθνούς κέντρου εμπορευματικών μεταφορών, η δημιουργία της πιο αποτελεσματικής δομής υποδομών, η μεγιστοποίηση της αλυσίδας αξίας των θαλάσσιων λιμένων και των αεροδρομίων. Από εκεί και πέρα, σίγουρα θα προσελκύσει μεγάλο αριθμό εργαζομένων και ειδικών για να εργαστούν και να ζήσουν.

Τα θετικά σημάδια ολοκληρωμένης ανάπτυξης του τουρισμού, της βιομηχανίας, του σχηματισμού ζωνών ελεύθερου εμπορίου και του λιμένα Lien Chieu δημιουργούν ώθηση στην αγορά ακινήτων στην περιοχή Lien Chieu για επιτάχυνση της ανάπτυξης, ανοίγοντας ευκαιρίες για επενδυτές με προϊόντα ακινήτων και αξιοποίηση ταμειακών ροών, κατάλληλα για τις ανάγκες και τις δυνατότητες της περιοχής.

«Η ζώνη ελεύθερου εμπορίου νέας γενιάς του Ντα Νανγκ συνδέεται στενά με το λιμάνι Λιέν Τσιέου και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στα βορειοδυτικά του Ντα Νανγκ», επιβεβαίωσε ο αρχιτέκτονας Τραν Νγκοκ Τσινχ, πρόεδρος του Συνδέσμου Αστικού Σχεδιασμού και Ανάπτυξης του Βιετνάμ.

Η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ αναπτύσσεται ξανά δυναμικά

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά της Ντα Νανγκ έχει σημειώσει θετική ανάπτυξη τους τελευταίους 9 μήνες. Ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων, το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης κατέγραψε αύξηση, με περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς να κυμαίνεται πάνω από 80 εκατομμύρια VND/m2, υψηλό ποσοστό κατανάλωσης σε πολλά έργα όπως το The Ori Garden, το FPT Plaza 3, το Sun Cosmo Residence, το Sun Ponte Residence... Προβλέπεται ότι η αγορά της Ντα Νανγκ θα συνεχίσει να αυξάνει την προσφορά στο τελευταίο στάδιο του έτους.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html