Μια σειρά προτάσεων για να αποφευχθεί η «χάσαμε το ραντεβού» του έργου κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου

[διαφήμιση_1]

DNVN - Προκειμένου οι εργαζόμενοι σε βιομηχανικά πάρκα να μην χρειάζεται πλέον να ζουν σε μη ασφαλείς ενοικιαζόμενες κατοικίες και για να μην «χάσει η προθεσμία του το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου ατόμων», τα προβλήματα και οι ελλείψεις πρέπει να επιλυθούν σύντομα.

Παράγοντες που καθορίζουν την επιτυχία των βιομηχανικών πάρκων

Στις 3 Απριλίου 2023, ο Πρωθυπουργός ενέκρινε την Απόφαση 338 σχετικά με επενδύσεις στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030.

Πρόσφατα, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε σε διάσκεψη για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Η παροχή στέγης σε άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα αναγνωρίζεται ως βασικό καθήκον για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Σύμφωνα με τον κ. Chu Duc Tam - Αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας SM TECH VINA ENGINEERING, η στέγαση των εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα αποτελεί έναν από τους σημαντικούς πυλώνες για τη βιώσιμη ανάπτυξη κάθε εταιρείας, του βιομηχανικού πάρκου και ολόκληρης της χώρας.

«Η στέγαση για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα όχι μόνο καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες, αλλά δημιουργεί και μια αλυσίδα επενδύσεων σε υποδομές βιομηχανικού πάρκου - αστικής περιοχής, ένα βολικό και ολοκληρωμένο επενδυτικό περιβάλλον για εγχώριους και ξένους επενδυτές.»

«Όταν έχουν ένα σταθερό μέρος για να ζουν, ένα μέρος που πληροί τα πρότυπα και είναι ασφαλές, οι εργαζόμενοι με εγγυημένη ζωή θα εργάζονται καλύτερα, με καλύτερη ποιότητα, πιο παραγωγικά και θα είναι πιο δεμένοι με την επιχείρηση. Ένα μέρος που είναι βολικό για τον χώρο εργασίας μειώνει επίσης τον χρόνο ταξιδιού και την κυκλοφοριακή συμφόρηση. Συνεπώς, αυξάνεται και η παραγωγικότητα της εργασίας», αναγνώρισε ο κ. Tam.

Η ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα εξακολουθεί να είναι αργή, ενώ η ζήτηση είναι υψηλή.

Ο νόμος περί στέγασης έχει αφιερώσει ένα κεφάλαιο στη ρύθμιση της κοινωνικής στέγασης. Ο νόμος περί ακινήτων, ο νόμος περί γης (τροποποιημένος) και ο νόμος περί πιστωτικών ιδρυμάτων (τροποποιημένος) έχουν επίσης προβλέψει πολλούς μηχανισμούς και προτιμησιακές πολιτικές για την κατασκευή κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα.

Το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND με χαμηλά επιτόκια έχει επίσης εφαρμοστεί. Το Διάταγμα 35 σχετικά με τη διαχείριση βιομηχανικών πάρκων και οικονομικών ζωνών (EZs) απαιτεί επίσης ότι μία από τις προϋποθέσεις για επενδύσεις σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων είναι ο σχεδιασμός ζωνών στέγασης εργαζομένων...

Στο ψήφισμα αριθ. 01 της 5ης Ιανουαρίου 2024, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να καταβληθούν προσπάθειες το 2024 σε εθνικό επίπεδο για την ολοκλήρωση περίπου 130.000 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης.

«Οι παραπάνω κανονισμοί και πολιτικές αποτελούν ευκαιρίες αλλά και καθοριστικούς παράγοντες για την επιτυχή ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων και οικονομικών ζωνών», δήλωσε ο κ. Ταμ.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ταμ, η υλοποίηση της στέγασης για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα εξακολουθεί να είναι αργή, ενώ η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη. Εάν δεν είμαστε πιο δραστικοί, πιο ισχυροί και δεν τροποποιήσουμε σύντομα τον μηχανισμό πολιτικής ανάλογα, φοβάμαι ότι ο στόχος του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών δεν θα επιτευχθεί.

Το Βιετνάμ έχει σήμερα 4,5 εκατομμύρια εργαζόμενους που εργάζονται απευθείας σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες. Από αυτούς, 2 εκατομμύρια εργαζόμενοι χρειάζονται στέγαση. Σύμφωνα με τη Γενική Συνομοσπονδία Εργασίας του Βιετνάμ , ο αριθμός των εργαζομένων εκτός βιομηχανικών πάρκων είναι ακόμη μεγαλύτερος. Μια έρευνα της Γενικής Συνομοσπονδίας δείχνει ότι περισσότερο από το 60% των εργαζομένων ενοικιάζουν καταλύματα σε περιοχές κατοικιών που δεν διαθέτουν ανέσεις, δεν εξασφαλίζουν ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης και δεν είναι ασφαλείς.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, μέχρι το τέλος του 2023, είχαν ιδρυθεί 416 βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο, εκ των οποίων τα 293 ήταν σε λειτουργία. Ωστόσο, πολύ λίγα από αυτά αναπτύχθηκαν ταυτόχρονα, με συγκροτήματα που περιλάμβαναν εργοστάσια, γραφεία εταιρειών, χώρους στέγασης εργαζομένων, εμπορικές περιοχές που εξυπηρετούσαν εργαζόμενους στα βιομηχανικά πάρκα, λίμνες και χώρους ψυχαγωγίας για τους εργαζόμενους.

Σύσταση Ταμείου Κοινωνικής Στέγασης, ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών

Σύμφωνα με τον κ. Ταμ, η πολιτική κατασκευής 1 εκατομμυρίου κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα είναι πολύ κατάλληλη για βιομηχανικά πάρκα.

Πολλοί επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα επιδιώκουν την ιδέα του σχεδιασμού συγκροτημάτων βιομηχανικών πάρκων με οικοσυστήματα βιομηχανικών πάρκων και συγχρόνως αναπτυγμένων βιομηχανικών πάρκων που συνδέονται με συγκροτήματα, όπως εργοστάσια, γραφεία εταιρειών, χώρους στέγασης εργαζομένων, εμπορικές περιοχές που εξυπηρετούν άτομα που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα, πάρκα λιμνών και χώρους ψυχαγωγίας για εργαζόμενους.

Ωστόσο, είναι πολύ δύσκολο για τους επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα να το εφαρμόσουν, επειδή οι μηχανισμοί, οι πολιτικές, οι κανονισμοί και οι διαδικασίες εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλές ελλείψεις. Μόνο όταν η κυβέρνηση πραγματικά επικεντρωθεί και άρει αποφασιστικά τα εμπόδια, μπορεί να λυθεί το πρόβλημα της κοινωνικής στέγασης και της στέγασης για τους εργαζόμενους και το έργο στέγασης του 1 εκατομμυρίου δολαρίων να είναι επιτυχές.

«Συμφωνούμε με τις απόψεις σχετικά με την ανάπτυξη κατοικιών για τους εργαζόμενους, τις οποίες τόνισε ο Πρωθυπουργός στο συνέδριο της 16ης Μαρτίου. Ελπίζουμε ότι οι τοπικές αρχές θα εφαρμόσουν σοβαρά την κατεύθυνση της κυβέρνησης. Συνεπώς, οι τοπικές αρχές πρέπει πραγματικά να δώσουν προσοχή και να διαθέσουν γη για την κατασκευή κατοικιών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα. Στο τοπικό σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, θα πρέπει να υπάρχουν στόχοι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για τους εργαζόμενους.»

«Κοινωνικές κατοικίες - οι κατοικίες για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα πρέπει να διασφαλίζουν ποιότητα, ασφάλεια, περιβαλλοντική υγιεινή, υποδομές για την υγεία, την εκπαίδευση, τις κοινωνικές και άλλες υπηρεσίες και πρέπει να κατασκευάζονται κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, όχι σε απομακρυσμένες, απομονωμένες περιοχές που είναι ακατάλληλες για τους εργαζόμενους να μετακινούνται καθημερινά λόγω του χαμηλού κόστους κατοικιών», δήλωσε εκπρόσωπος της SM TECH VINA ENGINEERING.

Με βάση τις πραγματικές ανάγκες και το εισόδημα των εργαζομένων, ο κ. Tam δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί ο τύπος ενοικιαζόμενων κατοικιών με διαφορετικούς προτιμησιακούς όρους σε σύγκριση με τα τρέχοντα προγράμματα. Η μέθοδος ενοικίασης θα είναι κατάλληλη κυρίως για βιομηχανικά πάρκα. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να είναι τα κύρια υποκείμενα στον οργανισμό για την ενοικίαση κατοικιών στους εργαζομένους τους. Τα κίνητρα και η αύξηση του ποσοστού των ενοικιαζόμενων κατοικιών θα είναι παράγοντες για την επιτάχυνση του έργου κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης.

Ταυτόχρονα, το Κράτος πρέπει να διεξάγει έρευνα για τη σύντοµη σύσταση ενός ταµείου κοινωνικής στέγασης. Είναι απαραίτητο να εκδοθεί σύντοµα ένα διάταγµα που θα καθοδηγεί τον Νόµο περί Ακινήτων, τον Νόµο περί Γης (τροποποιηµένο), τον Νόµο περί Πιστωτικών Ιδρυµάτων, τροποποιώντας τους φορολογικούς νόµους... ώστε να συγχρονιστούν µε τον Νόµο περί Στέγασης (τροποποιηµένο).

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μειωθούν τα επιτόκια δανεισμού με το κεφάλαιο στήριξης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, ώστε να προσαρμόζονται στις πρακτικές συνθήκες κάθε περιόδου. Οι διαδικασίες δανεισμού πρέπει επίσης να είναι πιο εύκολες.

Προκειμένου οι εργαζόμενοι σε βιομηχανικά πάρκα να μην χρειάζεται πλέον να ζουν σε μη ασφαλείς ενοικιαζόμενες κατοικίες και για να μην «χάσει η προθεσμία του» το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης του 1 εκατομμυρίου, τα εμπόδια και οι ελλείψεις πρέπει να επιλυθούν σύντομα. Και όπως είπε ο Πρωθυπουργός: «Το πιο σημαντικό είναι ότι κατά την οργάνωση της εφαρμογής, πρέπει να τολμούμε να σκεφτόμαστε, να τολμούμε να πράττουμε, να τολμούμε να αναλαμβάνουμε ευθύνες και να είμαστε ευέλικτοι, προνοητικοί και δημιουργικοί στην εφαρμογή μηχανισμών, πολιτικών και νόμων».

Σεληνόφωτο

[διαφήμιση_2]
Πηγή