Σειρά λύσεων για την άρση των εμποδίων στην αγορά ακινήτων

Οι κυβερνητικές πολιτικές σταδιακά εξαλείφουν τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων, αποκαθιστώντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, τα δύο κύρια σημεία συμφόρησης της αγοράς ακινήτων είναι η νομιμότητα και το κεφάλαιο. Νομικά προβλήματα έχουν εμποδίσει την έγκριση και την αδειοδότηση έργων εδώ και πολλά χρόνια, προκαλώντας περιορισμένη προσφορά. Οι ελλιπείς νόμοι προκαλούν επίσης δυσκολίες στις επιχειρήσεις, δημιουργούν φόβο στους αγοραστές και μειώνουν τη διαφάνεια της αγοράς.

Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, η κυβέρνηση συγκρότησε μια Ειδική Ομάδα Εργασίας στα τέλη του 2022 με στόχο την αναθεώρηση και την άρση των δυσκολιών για τα έργα στον τομέα των ακινήτων. Οι τοπικές αρχές υποστηρίζουν επίσης ενεργά έργα με αργή εξέλιξη για την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά.

Τα εκδοθέντα νομικά έγγραφα, για παράδειγμα το διάταγμα αριθ. 10 σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του διατάγματος που διέπει την εφαρμογή του νόμου περί γης, τέθηκαν σε ισχύ από τις 20 Μαΐου. Το εν λόγω διάταγμα επιτρέπει τη χορήγηση πιστοποιητικών για τύπους διαμερισμάτων θέρετρου , γραφείων, βιλών θέρετρου... σε εμπορικές και υπηρεσιακές εκτάσεις.

«Πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα προς τη βελτίωση του νομικού πλαισίου και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών. Το διάταγμα επηρεάζει άμεσα τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, ο οποίος θεωρείται ότι έχει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό στο Βιετνάμ, συμβάλλοντας έτσι στην προώθηση της τουριστικής βιομηχανίας γενικότερα», δήλωσε ένας ειδικός.

Προοπτική ενός προϊόντος ακινήτων σε θέρετρο. Φωτογραφία: Flamingo Holdings

Στο πλαίσιο του ότι το κεφάλαιο ανάπτυξης του έργου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα τραπεζικά επιτόκια και τα ομόλογα, στις αρχές Μαρτίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 08 με πολλές αλλαγές. Συγκεκριμένα, οι εκδότες μπορούν να καταβάλουν το κεφάλαιο και τους τόκους των ομολόγων που οφείλονται με άλλα περιουσιακά στοιχεία· να παρατείνουν τη διάρκεια του ομολόγου σε μέγιστο δύο έτη εάν υπάρχει η συγκατάθεση των ομολογιούχων· να αναβάλουν προσωρινά τους κανονισμούς για τους επαγγελματίες επενδυτές σε κινητές αξίες... για να βοηθήσουν στη μείωση της πίεσης στους επενδυτές.

Η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει τα λειτουργικά της επιτόκια τρεις συνεχόμενες φορές από την αρχή του έτους, δείχνοντας ότι η νομισματική πολιτική μειώνει σταδιακά το επίπεδο σύσφιξης. Το τρέχον μέσο επιτόκιο νέων καταθέσεων των τραπεζών είναι περίπου 6,1% ετησίως, μειωμένο κατά 0,37% ετησίως, το μέσο επιτόκιο νέων δανείων είναι περίπου 9,07% ετησίως, μειωμένο κατά 0,9% ετησίως σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα χαμηλά επιτόκια στις καταθέσεις ενδέχεται να ωθήσουν τους πελάτες να εξετάσουν επενδυτικές επιλογές αντί να αποταμιεύσουν. Η σταδιακή μείωση των επιτοκίων δανεισμού αναμένεται να αποτελέσει μοχλό τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους επενδυτές, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας και στη δημιουργία δυναμικής για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Οι εκθέσεις πολλών μονάδων έρευνας αγοράς ανέφεραν ότι η εικόνα της αγοράς ακινήτων από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα ήταν αρκετά ήρεμη, παρά το γεγονός ότι η κυβέρνηση εξέδωσε πολλές ολοκληρωμένες πολιτικές στήριξης. Η προσφορά του πρώτου τριμήνου δεν έχει βελτιωθεί και τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι αρκετά υψηλά σε σύγκριση με την ικανότητα πολλών επιχειρήσεων.

Οι ειδικοί λένε ότι οι πολιτικές έχουν μια χρονική καθυστέρηση από τη στιγμή που τίθενται σε ισχύ έως τη στιγμή που τίθενται σε εφαρμογή. Τα δύο πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους είναι η στιγμή που η αγορά θα φιλτράρει τους επενδυτές με περιορισμένες δυνατότητες, σταθεροποιώντας παράλληλα το επενδυτικό κλίμα. Αφού οι πολιτικές «απορροφηθούν σταδιακά», προβλέπεται ότι η αγορά θα εισέλθει σε έναν νέο κύκλο που είναι πιο διαφανής και βιώσιμος.

Το τρίτο τρίμηνο είναι μια κρίσιμη περίοδος κατά την οποία ωριμάζει ένα μεγάλο ποσό τραπεζικών καταθέσεων. Αυτή είναι επίσης η στιγμή για να αποφασιστεί εάν η ταμειακή ροή θα επιστρέψει στην αγορά ακινήτων ή όχι. Σε ένα θετικό σενάριο, εάν το επιτόκιο κινητοποίησης μειωθεί στο 6-7% μέχρι το τέλος του έτους ή ακόμη και δεν μειωθεί, η πηγή χρήματος πιθανότατα θα δώσει προτεραιότητα στην επιστροφή στην αγορά ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι θα βελτιωθεί η εμπιστοσύνη των αγοραστών. Η ταμειακή ροή υπόσχεται να επικεντρωθεί σε πιθανά τμήματα, επωφελούμενη από τις κυβερνητικές πολιτικές και προερχόμενη από αξιόπιστους επενδυτές.

Πρόσφατα, αρκετοί μεγάλοι επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό συνέχισαν να αναπτύσσουν, να ολοκληρώνουν έργα και να λανσάρουν ποιοτικά προϊόντα. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η Flamingo Holdings, με ένα μεγάλης κλίμακας, πολυτελές συγκρότημα θέρετρων στο Tan Trao, Tuyen Quang. Το έργο βρίσκεται κατά μήκος του ποταμού Pho Day, της πύλης προς τον Ιστορικό Χώρο Tan Trao.

Προοπτική του έργου Flamingo Tan Trao Resort - το πρώτο προϊόν της Flamingo Holdings στο Tuyen Quang. Φωτογραφία: Flamingo Holdings

Με αυτό το έργο, ο επενδυτής ελπίζει να τιμήσει την τοπική ταυτότητα, φέρνοντας τις αξίες που λείπουν από το Tan Trao. Το Flamingo Tan Trao Resort αναμένεται να παρέχει περισσότερα από 2.000 εμπορικά και καταλυματικά προϊόντα, συμπεριλαμβανομένου ενός ξενοδοχείου 4 αστέρων, περισσότερων από 300 προϊόντων σε στιλ shophouse, ξενώνες και μια πλούσια αλυσίδα θέρετρων και ψυχαγωγικών εγκαταστάσεων.

Με την εμφάνιση του έργου με την επωνυμία Flamingo Holdings, η Tan Trao υπόσχεται να αυξήσει τα τουριστικά της πλεονεκτήματα, προσελκύοντας μια ποικιλία τύπων τουριστών, ιδίως τουρίστες υψηλού επιπέδου και όσους έχουν μακροχρόνιες ανάγκες διαμονής.

«Από την πρακτική του συμβολή στον τοπικό τουρισμό, το Flamingo Tan Trao Resort αναμένεται να αποτελέσει το κλειδί για την κερδοφορία των ευέλικτων επενδυτών, προβλέποντας τα υπόγεια κύματα της αγοράς ακινήτων στο μέλλον», ανέμενε ο εκπρόσωπος των επενδυτών.

Χόαι Φονγκ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html