Παλεύοντας να απαλλαγούμε από το βάρος των 200.000 τ.μ. «χρυσής γης» για την Εταιρεία Σιδηροδρόμων

Παλεύοντας για την απαλλαγή από το βάρος των 200.000 τ.μ. «χρυσής γης» για την Εταιρεία Σιδηροδρόμων

Το γεγονός ότι η αρμόδια αρχή δεν έχει χαρακτηρίσει το οικόπεδο έκτασης άνω των 200.000 τ.μ. στην οδό Νο. 551 - Nguyen Van Cu (πόλη του Ανόι) ως βιομηχανική γη σιδηροδρομικών γραμμών επιβαρύνει οικονομικά την Εταιρεία Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ (VNR).

Μέσα στο Εργαστήριο Επισκευής Βαγόνων (Σιδηροδρομική Εταιρεία Gia Lam). (Φωτογραφία: AM)

Αναμονή για διευκρινίσεις σχετικά με τα ακίνητα γης

Το Γραφείο της Κυβέρνησης μόλις εξέδωσε την επείγουσα Επίσημη Αποστολή με αριθμό 5998/VPCP-DMDN προς τα Υπουργεία Οικονομικών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Μεταφορών (GTVT), την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι και την Επιτροπή Διαχείρισης Κεφαλαίου της Πολιτείας στις Επιχειρήσεις, για να διαβιβάσει τις οδηγίες του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Le Thanh Long σχετικά με τις δυσκολίες και τα προβλήματα στη διαχείριση και την εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων στο οικόπεδο αριθ. 551 - Nguyen Van Cu (Περιοχή Long Bien, Πόλη του Ανόι).

Αυτή είναι η έκταση γης που ανήκει στην Gia Lam Railway Company (μέλος της VNR ), ένα από τα δύο μεγαλύτερα εργοστάσια επισκευής ατμομηχανών και κατασκευής βαγονιών τρένων στο Βιετνάμ σήμερα.

Στην παραπάνω επιστολή, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Le Thanh Long ανέθεσε στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να εξετάσει την πρόταση του VNR και τις απόψεις των αρμόδιων υπηρεσιών για την άμεση διεκπεραίωση και απάντηση στο VNR τον Αύγουστο του 2024.

Στους οργανισμούς και τα άτομα που εκμεταλλεύονται σιδηροδρόμους παραχωρείται γη χωρίς να καταβάλλονται τέλη χρήσης γης για την έκταση που χρησιμοποιείται για την κατασκευή εθνικών σιδηροδρομικών και αστικών σιδηροδρομικών υποδομών και απαλλάσσονται από το ενοίκιο γης για την έκταση που χρησιμοποιείται για την κατασκευή εξειδικευμένων σιδηροδρομικών υποδομών και σιδηροδρομικών βιομηχανικών έργων.

Άρθρο 2, Άρθρο 6, Νόμος περί Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ του 2017

Η Επιτροπή Διαχείρισης Κρατικού Κεφαλαίου στις Επιχειρήσεις (η διαχειριστική μονάδα) εξετάζει επειγόντως και έχει συγκεκριμένες προτάσεις για τις συστάσεις του VNR σχετικά με την αντιμετώπιση δυσκολιών στη διαχείριση, τη χρήση και την εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων στην εγκατάσταση ακινήτων αριθ. 551 - Nguyen Van Cu.

Σε αυτή τη βάση, προεδρία και συντονισμός με τα αρμόδια υπουργεία, τους κλάδους και την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για την εξέταση και συμφωνία σχετικά με τον τρόπο αντιμετώπισης των προβλημάτων σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς και τις προηγούμενες οδηγίες των ηγετών της κυβέρνησης.

«Σε περίπτωση που προκύψουν προβλήματα ή υπερβούν τις αρμοδιότητές της, η Επιτροπή Διαχείρισης Κρατικού Κεφαλαίου στις Επιχειρήσεις θα υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό το τρίτο τρίμηνο του 2024», έδωσε εντολή ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Le Thanh Long.

Προηγουμένως, στα μέσα Ιουνίου 2024, το VNR έστειλε έγγραφο με το οποίο ζητούσε από τον επικεφαλής της κυβέρνησης να δώσει εντολή στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι και στις αρμόδιες υπηρεσίες να χαρακτηρίσουν ολόκληρη την έκταση γης στην οδό 551 - Nguyen Van Cu ως γη για βιομηχανικές κατασκευές σιδηροδρόμων, όπως επιβεβαιώθηκε από την Αρχή Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ.

Το VNR πρότεινε επίσης στον Πρωθυπουργό να εξετάσει και να επιλύσει προτιμησιακές και υποστηρικτικές πολιτικές στις σιδηροδρομικές δραστηριότητες, όπως ορίζεται στο Άρθρο 6, παράγραφος 2, σημείο α) του Νόμου περί Σιδηροδρόμων του 2017, σύμφωνα με το Άρθρο 209 του Νόμου περί Γης του 2024 για ολόκληρη την έκταση γης στην οδό αριθ. 551 - Nguyen Van Cu.

Συγκεκριμένα, δεν θα εισπραχθούν τέλη χρήσης γης για την έκταση γης 122.973 τ.μ. (το σιδηροδρομικό σύστημα και οι αποθήκες και τα εργαστήρια για την επισκευή ατμομηχανών και βαγονιών, τα οποία χαρακτηρίζονται ως σιδηροδρομικές υποδομές και σιδηροδρομικά βιομηχανικά έργα, καθώς και η γενική ρυθμιστική λίμνη της περιοχής) από την ημερομηνία της απόφασης αριθ. 6960/QD-UBND της 18ης Νοεμβρίου 2013 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι για την εκμίσθωση 203.873 τ.μ. γης στην οδό 551 - Nguyen Van Cu στην VNR έως τις 30 Ιουνίου 2017 (πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί σιδηροδρόμων του 2017).

«Εν αναμονή των νομικών διαδικασιών και των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη από τις αρμόδιες αρχές, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι και το Υπουργείο Οικονομικών δίνουν εντολή στις φορολογικές αρχές να συνεχίσουν να συμπεριλαμβάνουν το ποσό που πρέπει να εκπληρώσει η Εταιρεία για το οικόπεδο αριθ. 551 - Nguyen Van Cu στην ομάδα των «φορολογικών οφειλών που βρίσκονται υπό επεξεργασία» και να μην υπολογίζουν τέλη καθυστέρησης πληρωμής στην προαναφερθείσα κατοικία και οικόπεδο», πρότεινε ο κ. Dang Sy Manh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του VNR.

Κρεμώντας την κατεύθυνση επεξεργασίας

Θα πρέπει να προστεθεί ότι το σπίτι και η γη στην οδό Nguyen Van Cu 551 χτίστηκαν από τους Γάλλους αποικιοκράτες το 1905 και έχουν μια ιστορία στενά συνδεδεμένη με την κατασκευή και την ανάπτυξη της σιδηροδρομικής βιομηχανίας του Βιετνάμ. Τον Απρίλιο του 1955, το Γενικό Τμήμα Σιδηροδρόμων παρέλαβε και διαχειρίστηκε τη γη και την παραχώρησε στο Εργοστάσιο Σιδηροδρόμων Gia Lam (τώρα η Εταιρεία Σιδηροδρόμων Gia Lam) για χρήση.

Από την ανάληψη των καθηκόντων του, το Γενικό Τμήμα Σιδηροδρόμων και αργότερα η διάδοχη μονάδα VNR διαχειρίζονται, λειτουργούν και χρησιμοποιούν συνεχώς όλες τις εγκαταστάσεις στην οδό Nguyen Van Cu 551 για την εξυπηρέτηση της βιομηχανικής παραγωγής, της κατασκευής και της επισκευής ατμομηχανών και βαγονιών.

Το 1999, η VNR υπέγραψε 10ετή σύμβαση μίσθωσης γης με το Τμήμα Διοίκησης Γης του Ανόι, με ισχύ από 1η Ιανουαρίου 1996, για το οικόπεδο 551 - Nguyen Van Cu, με τιμή ενοικίασης 4.550 VND/m2/έτος.

Η συνολική έκταση για την οποία η VNR πρέπει να καταβάλλει ενοίκιο γης είναι 127.597 m2, μετά την αφαίρεση της έκτασης των 20.721 m2 της κοινής ρυθμιστικής λίμνης της περιοχής και των 56.270 m2 γης που χρησιμοποιείται για το σύστημα σιδηροδρομικής υποδομής, την έκταση για την εξασφάλιση της σιδηροδρομικής ασφάλειας στις εγκαταστάσεις του εργοστασίου.

Αυτή τη στιγμή, η Εταιρεία Σιδηροδρόμων Gia Lam (η μονάδα άμεσης διαχείρισης και χρήσης) έχει εκπληρώσει πλήρως τις υποχρεώσεις γης σύμφωνα με την τιμή μονάδας.

Τον Νοέμβριο του 2013, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 6960/QD-UBND για τη συνέχιση της μίσθωσης 203.873 τετραγωνικών μέτρων γης στην οδό Nguyen Van Cu 551 στην VNR, αλλά ολόκληρο το οικόπεδο και οι κατασκευαστικές εργασίες σε αυτό το οικόπεδο καθορίστηκαν ως «κατασκευή γραφείων και επιχειρήσεων».

Στη συνέχεια, το Υπουργείο Οικονομικών του Ανόι εξέδωσε μια τιμή μονάδας για ολόκληρη την έκταση των 203.873 τ.μ. γης στα 551 - Nguyen Van Cu στα 368.276 VND/τ.μ. (80,94 φορές υψηλότερη από την παλιά τιμή μονάδας).

«Παρόλο που η VNR εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την προαναφερθείσα γη και τις εγκαταστάσεις στέγασης για την εξυπηρέτηση της σιδηροδρομικής βιομηχανίας, όπως έκανε από την εξαγορά, το γεγονός ότι η γη δεν κατανέμεται πλέον όπως πριν έχει επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την παραγωγή και την επιχειρηματική αποδοτικότητα της μονάδας», δήλωσε ο κ. Dang Sy Manh.

Είναι γνωστό ότι κατά την περίοδο από 18 Νοεμβρίου 2013 έως 30 Ιουνίου 2018 (πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου περί σιδηροδρόμων του 2017), η VNR κατέβαλε προσωρινά ενοίκιο γης για μια έκταση 80.900 τ.μ. γης που χρησιμοποιήθηκε ως χώρος γραφείων για παραγωγή, με ποσό 131 δισεκατομμυρίων VND.

Για την υπόλοιπη περιοχή (122.973 τ.μ. είναι ολόκληρο το σιδηροδρομικό σύστημα, οι αποθήκες, τα εργαστήρια επισκευής ατμομηχανών και βαγονιών, που χαρακτηρίζονται ως σιδηροδρομική υποδομή και σιδηροδρομικά βιομηχανικά έργα και η γενική ρυθμιστική λίμνη της περιοχής), η VNR δεν έχει καταβάλει ενοίκιο γης ύψους 194,409 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό το ποσό δεν περιλαμβάνει 101.754.664.124 VND στα οποία επέβαλε πρόστιμο η Φορολογική Υπηρεσία της πόλης του Ανόι για καθυστερημένη καταβολή φόρου.

Από την 1η Ιουλίου 2018 έως σήμερα, το συνολικό ποσό των οικονομικών υποχρεώσεων ανέρχεται σε 205,253 δισεκατομμύρια VND, ενώ το πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή ανέρχεται σε 19,143 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 παράγραφος 2 στοιχείο α) του νόμου περί σιδηροδρόμων του 2017 και του άρθρου 2093 του νόμου περί γης του 2024, η VNR δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές της υποχρεώσεις για ολόκληρη την προαναφερθείσα έκταση γης.

Είναι γνωστό ότι τα τελευταία 3 χρόνια, η Επιτροπή Διαχείρισης Κρατικού Κεφαλαίου στις Επιχειρήσεις και η VNR έχουν συνεχώς στείλει γραπτές συστάσεις στους ηγέτες της κυβέρνησης και στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για την ενδελεχή αντιμετώπιση των δυσκολιών και των προβλημάτων στη διαχείριση, τη χρήση και την εκτέλεση των οικονομικών υποχρεώσεων για το σπίτι και τη γη στην οδό 551 - Nguyen Van Cu.

Με βάση τις οδηγίες των ηγετών της κυβέρνησης, του Υπουργείου Μεταφορών και της Αρχής Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ, η οποία έχει επιθεωρήσει την τρέχουσα κατάσταση χρήσης και έχει επιβεβαιώσει ότι το σπίτι και η γη στην οδό Nguyen Van Cu 551 αποτελούν συγκρότημα σιδηροδρομικών έργων και ταυτόχρονα ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να εξετάσει και να αποφασίσει σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Στις 16 Ιανουαρίου 2024, το Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 715/VP-TNMT, με το οποίο κοινοποιείται η εντολή του Αντιπροέδρου της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, Νγκουγιέν Τρονγκ Ντονγκ, να αναθέσει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στο Φορολογικό Τμήμα του Ανόι την εξέταση και την επίλυση του αιτήματος της Αρχής Σιδηροδρόμων του Βιετνάμ, αλλά μέχρι σήμερα, το VNR δεν έχει λάβει ακόμη έγγραφο επίλυσης.

«Αυτό οδηγεί στην αναστολή του φορολογικού χρέους της VNR, χωρίς οριστική λύση, προκαλώντας δυσκολίες στην παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες της μονάδας», δήλωσε στέλεχος της VNR.

Πηγή: https://baodautu.vn/loay-hoay-go-ganh-nang-200000-m2-dat-vang-cho-tong-cong-ty-duong-sat-d223640.html