Μετατρέποντας τη «χρυσή γη» σε πάρκο: Δίνοντας προτεραιότητα στην ποιότητα ζωής των ανθρώπων

Στο συνέδριο που συνόψιζε τα 50 χρόνια λογοτεχνίας και τέχνης της πόλης Χο Τσι Μινχ, που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 18ης Οκτωβρίου, ο Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Tran Luu Quang, δήλωσε ότι η πολιτική της Μόνιμης Επιτροπής της Κομματικής Επιτροπής της πόλης δεν είναι η ανάπτυξη οικιστικών έργων στην περιοχή του Μουσείου Ben Nha Rong - Χο Τσι Μινχ.

Σε αυτόν τον χώρο θα αναπτυχθεί ο Πολιτιστικός Χώρος του Χο Τσι Μινχ , θα δημιουργηθεί ένα πάρκο, σε συνδυασμό με την επέκταση της οδού Nguyen Tat Thanh και άλλες δημόσιες υπηρεσίες. Ταυτόχρονα, το οικόπεδο αρ. 1 Ly Thai To θα μετατραπεί επίσης σε πάρκο. Η κοινή γνώμη είναι πολύ ενθουσιασμένη και συμφωνεί με την παραπάνω πολιτική.

Οικόπεδο Νο. 1 Ly Thai To, Vuon Lai ward, HCMC. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, σε εφαρμογή της εντολής του Γραμματέα της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ, Τραν Λου Κουάνγκ, στις 22 Σεπτεμβρίου, το τμήμα εξέδωσε έγγραφο που αναφέρει την υλοποίηση του έργου δημοσίων έργων στην οικία και το οικόπεδο με αριθμό 1, Λι Τάι Το (Περιφέρεια Βουόν Λάι) και το έργο ανακαίνισης και επέκτασης του Μουσείου Χο Τσι Μινχ - Παράρτημα Χο Τσι Μινχ.

Συνεπώς, για το οικόπεδο αρ. 1 στην οδό Ly Thai To, με έκταση περίπου ^{44.312 τ.μ.} και επιφάνεια ^{7.101 τ.μ.,} το οποίο διαχειρίζεται και χρησιμοποιείται από το Υπουργείο Εξωτερικών , η τρέχουσα κατάσταση χρήσης, όταν εγκριθεί, είναι ο ξενώνας της κυβέρνησης με 7 βίλες στις κενές εγκαταστάσεις. Η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να επενδύσει και να κατασκευάσει ένα έργο δημοσίων έργων μετά την παραλαβή της προαναφερθείσας γης και των εγκαταστάσεων στέγασης για την εξυπηρέτηση των αναγκών των κατοίκων της πόλης.

Για να υπάρξει μια βάση για την υλοποίηση του έργου δημοσίων έργων στην παραπάνω έκταση, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε να εξεταστεί η ακολουθία υλοποίησης του έργου σύμφωνα με τη μέθοδο δημόσιας επένδυσης ή τη μέθοδο σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (η σύμβαση BT δεν απαιτεί πληρωμή). Συγκεκριμένα, στη φάση 1, θα εφαρμοστούν 3 κοινά βήματα των 2 μεθόδων.

Βήμα 1, διευθέτηση και διαχείριση της δημόσιας περιουσίας όταν ο Πρωθυπουργός εγκρίνει το σχέδιο διευθέτησης και διαχείρισης για τις προαναφερθείσες εγκαταστάσεις ακινήτων σύμφωνα με το σχέδιο που υπέβαλε το Υπουργείο Εξωτερικών . Βήμα 2, μέσω της γενικής πολιτικής, η Μόνιμη Επιτροπή της Κομματικής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ έχει γνωμοδοτήσεις που κατευθύνουν την Κομματική Επιτροπή της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ να ηγηθεί και να κατευθύνει τη γενική κατεύθυνση της υλοποίησης δημόσιων έργων στη γη. Βήμα 3, τοπική προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης για την περιοχή αριθ. 1, Ly Thai To Street.

Οικόπεδο Νο. 1 Ly Thai To, περιοχή Vuon Lai, Πόλη Χο Τσι Μινχ από ψηλά. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Βουόν Λάι θα πραγματοποιήσει την τοπική προσαρμογή του γενικού σχεδίου της πόλης για την περιοχή. Το εξειδικευμένο τμήμα θα διενεργήσει την αξιολόγηση και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα το εγκρίνει σύμφωνα με τις εξουσίες της. Αυτό το βήμα θα ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο του 2025. Στη φάση 2, θα υπάρχουν 7 βήματα για τη μέθοδο των δημόσιων επενδύσεων (αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούλιο του 2026) και 6 βήματα για τη μέθοδο της σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (αναμένεται να ξεκινήσει τον Φεβρουάριο του 2026).

Όσον αφορά το έργο ανακαίνισης και επέκτασης του Μουσείου Χο Τσι Μινχ - Παράρτημα Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, επειδή το έργο δεν έχει εγκριθεί για επενδυτική πολιτική, η ακριβής τοποθεσία δεν είναι ακόμη διαθέσιμη. Το Υπουργείο έχει συντάξει έκθεση με βάση το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 της παλιάς Υποπεριοχής Λιμένα Περιοχής 4, που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ με την Απόφαση 6331/QD-UBND.

Συνεπώς, το έργο χωροθετείται σε δύο τετράγωνα K1 και K2. Συγκεκριμένα, το τετράγωνο ^K1 έχει έκταση 15.049,56 τ.μ. με την τρέχουσα κατάσταση του Μουσείου του Χο Τσι Μινχ. Το τετράγωνο K2 έχει έκταση ^{14.229,65 τ.μ.} που έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με το έργο ως Πάρκο Μουσείου του Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, η πόλη του Χο Τσι Μινχ προσανατολίζεται στην προσαρμογή και επέκταση της κλίμακας του έργου σε ολόκληρη την περιοχή του έργου Nha Rong - Khanh Hoi, η οποία είχε προηγουμένως εγκριθεί ως ^{329.074,34 τ.μ.}

Για να υπάρξει μια βάση για την υλοποίηση του έργου ανακαίνισης και επέκτασης του Μουσείου Χο Τσι Μινχ - Παράρτημα Πόλης Χο Τσι Μινχ σύμφωνα με μια νέα κλίμακα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με μία από τις δύο μεθόδους: δημόσια επένδυση ή σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (η σύμβαση BT δεν απαιτεί πληρωμή). Συγκεκριμένα, στη φάση 1, θα υπάρχουν 2 κοινά βήματα των 2 μεθόδων.

Στο πρώτο βήμα, μέσω της γενικής πολιτικής, η Μόνιμη Επιτροπή της Κομματικής Επιτροπής της Πόλης έδωσε οδηγίες στην Κομματική Επιτροπή της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να ηγηθεί και να κατευθύνει τον γενικό προσανατολισμό και την υλοποίηση του έργου ανακαίνισης και επέκτασης του Μουσείου Χο Τσι Μινχ - Παράρτημα της πόλης Χο Τσι Μινχ σύμφωνα με τη νέα κλίμακα.

Το βήμα 2 είναι η άρση της κατάσχεσης δικαιωμάτων χρήσης γης και η ανάκληση της επενδυτικής πολιτικής του έργου Nha Rong - Khanh Hoi Complex. Σε αυτό το βήμα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δίνει εντολή σε εξειδικευμένες υπηρεσίες να συμβουλεύσουν σχετικά με το περιεχόμενο της άρσης της κατάσχεσης δικαιωμάτων χρήσης γης του έργου Nha Rong - Khanh Hoi Complex με βάση την απόφαση που εξέδωσε το Δικαστήριο στην υπόθεση του ομίλου Van Thinh Phat· η ανάκληση της εγκεκριμένης επενδυτικής πολιτικής του έργου Nha Rong - Khanh Hoi Complex· και η μερική προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης για την περιοχή Nha Rong - Khanh Hoi.

Στη φάση 2, θα εφαρμοστούν 7 βήματα για τη μέθοδο δημόσιων επενδύσεων (αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή τον Σεπτέμβριο του 2026) και 6 βήματα για τη μέθοδο σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (αναμένεται να ξεκινήσει η κατασκευή τον Μάρτιο του 2026).

Καθηγητής Δρ. Ντανγκ Χουνγκ Βο, πρώην Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος):

Απόλυτα σωστή πολιτική

Στις αστικές περιοχές του Βιετνάμ, ειδικά σε δύο μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχει επί του παρόντος έλλειψη χώρου για μια σύγχρονη πόλη. Για να αναπτυχθεί μια υπερπόλη, δεν πρόκειται μόνο για την ανάπτυξη ακινήτων, αλλά και για την επέκταση του πράσινου χώρου προς την κατεύθυνση της οικοδόμησης μιας ειρηνικής αστικής περιοχής με πράσινους χώρους.

Πιστεύω ότι το ζήτημα του σχεδιασμού είναι πολύ σημαντικό και η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο σχεδιασμού για την ανάπτυξη της αστικής περιοχής σε αρμονία μεταξύ οικονομικής ανάπτυξης και ποιότητας ζωής των κατοίκων. Μια υπερπόλη όπου η κατοικημένη περιοχή δεν αναπτύσσεται με συγκεντρωτικό τρόπο σίγουρα θα επηρεάσει τα δικαιώματα των κατοίκων. Επομένως, η πολιτική της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης του Χο Τσι Μινχ να χρησιμοποιήσει τη «χρυσή γη» ως πάρκο είναι απολύτως σωστή.

Αρχιτέκτονας KHUONG VAN MUOI, πρώην Πρόεδρος του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων της πόλης Χο Τσι Μινχ:

Επέκταση χώρου, εξάλειψη κυκλοφοριακής συμφόρησης στην οδό Nguyen Tat Thanh

Αυτή είναι μια σωστή πολιτική που καταδεικνύει ένα ανθρώπινο και μακροπρόθεσμο όραμα στην αστική ανάπτυξη, επειδή η πόλη στερείται χώρων πρασίνου και χώρων για την κοινότητα. Αν και η «χρυσή γη» στο κέντρο της πόλης έχει μεγάλη εμπορική αξία, αυτή η αξία δεν μπορεί να συγκριθεί με την πνευματική αξία και τον ζωτικό χώρο που προσφέρει όταν μετατρέπεται σε πάρκα και δημόσιους πολιτιστικούς χώρους.

Η επέκταση του Πολιτιστικού Χώρου του Χο Τσι Μινχ γύρω από την περιοχή της προβλήτας Nha Rong είναι απολύτως λογική από άποψη ιστορίας και πολιτισμού, επειδή αποτελεί σύμβολο που συνδέεται με το ταξίδι του θείου Χο για να βρει έναν τρόπο να σώσει τη χώρα. Επιπλέον, ο Χώρος του Χο Τσι Μινχ δεν είναι μόνο ένας χώρος για την έκθεση αντικειμένων ή εγγράφων, αλλά θα πρέπει να νοείται ως ένας ζωντανός χώρος όπου οι άνθρωποι μπορούν να περπατήσουν, να συλλογιστούν και να συνδεθούν με ιστορικές αξίες. Το πιο σημαντικό τώρα είναι να διαχειριστούμε και να σχεδιάσουμε αυτούς τους δύο χώρους με αρμονικό και δημιουργικό τρόπο, διασφαλίζοντας πολιτιστικές και τοπιακές λειτουργίες που είναι χαρακτηριστικές των ποταμών της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Θα πρέπει να προστεθεί ότι η οδός Nguyen Tat Thanh που διέρχεται από την περιοχή Ben Nha Rong είναι επί του παρόντος πολύ στενή, με υψηλή πυκνότητα κυκλοφορίας και συχνή κυκλοφοριακή συμφόρηση. Επομένως, κατά την επέκταση του Πολιτιστικού Χώρου Ho Chi Minh στο Ben Nha Rong, είναι απαραίτητο να συνδυαστεί η επέκταση της οδού Nguyen Tat Thanh για να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τις μετακινήσεις των ανθρώπων.

Αρχιτέκτονας ΜΚΟ ANH VU, Διευθυντής του Ινστιτούτου Σχεδιασμού Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ:

Η περιοχή του λιμανιού μπορεί να αναπτυχθεί σε μια πολυλειτουργική περιοχή.

Η πολιτική χρήσης των δύο παραπάνω «χρυσών εκτάσεων» για την επέκταση του πολιτιστικού χώρου και τη δημιουργία πάρκων θα έχει πολύ θετικό αντίκτυπο στους κατοίκους της πόλης. Επειδή όλοι θέλουν η πόλη να προσθέσει περισσότερους χώρους πρασίνου και δημόσιους χώρους. Η απόφαση του αρχηγού της πόλης να το πράξει δείχνει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους ανθρώπους.

Κατά τη γνώμη μου, για την αποτελεσματική ανάπτυξη της περιοχής «χρυσής γης» στο λιμάνι, είναι απαραίτητο να επεκταθεί η πολυλειτουργική περιοχή, ενσωματώνοντάς την με άλλους λειτουργικούς τομείς όπως η επικοινωνία, οι πολιτιστικές εκθέσεις, οι τουριστικές υπηρεσίες κ.λπ.

Επιπλέον, πρέπει να εξισορροπήσουμε την αποδοτικότητα των επενδύσεων και, εάν χρησιμοποιήσουμε τον προϋπολογισμό για την υλοποίηση, από πού θα πρέπει να προέλθουν οι επισκευές και οι ανακαινίσεις για τη διατήρηση των μελλοντικών λειτουργιών; Εάν η περιοχή εφαρμόζει το μοντέλο σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα ή ενθαρρύνει την κοινωνικοποίηση, θα πρέπει να αναπτύξουμε την περιοχή σε μια πολυλειτουργική περιοχή που λύνει το πρόβλημα του προϋπολογισμού και διατηρεί το πνεύμα της ανάπτυξης της κοινότητας, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής των ανθρώπων.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html