Μισθός 30 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά το διαμέρισμα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND είναι ακόμα... "απρόσιτο"

Απαιτούνται ολοκληρωμένες λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών

«Οι άνθρωποι δεν έχουν στέγαση, αλλά δεν έχουν ούτε σπίτια να αγοράσουν. Πώς μπορούν οι άνθρωποι να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι για 100 εκατομμύρια VND/τ.μ.; Αν οι τιμές των ακινήτων συνεχίσουν να αυξάνονται, οι άνθρωποι θα δουν ότι οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, όλο και υψηλότερες, πολύ υψηλές, οι άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν». Αυτή η δήλωση του πρωθυπουργού Pham Minh Chinh στη συνεδρίαση της Κεντρικής Επιτροπής Κατεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων στις αρχές της περασμένης εβδομάδας έτυχε ιδιαίτερης προσοχής από τον κόσμο. Η δήλωση ήταν σύντομη αλλά άγγιξε τις καρδιές εκατομμυρίων ανθρώπων, ειδικά εκείνων που ζουν και εργάζονται εδώ και πολλά χρόνια σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επίσης, σε αυτή τη συνάντηση, δηλώνοντας την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε 11 ομάδες σημαντικών καθηκόντων και λύσεων με στόχο την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση του κόστους, την προσπάθεια διατήρησης των τιμών των εμπορικών κατοικιών σε λογικό επίπεδο, την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, έτσι ώστε οι άνθρωποι να έχουν ευνοϊκές και κατάλληλες συνθήκες στέγασης.

Σύμφωνα με τις απόψεις της αγοράς, τα δύο τμήματα της εμπορικής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης θα χρειαστούν ξεχωριστές λύσεις. Συγκεκριμένα, η εμπορική στέγαση επικεντρώνεται στην επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με τις νομικές διαδικασίες και τον χρόνο υλοποίησης. Εν τω μεταξύ, η κοινωνική στέγαση πρέπει να λύσει ζητήματα κεφαλαίου και πολιτικές για να προσελκύσει επιχειρήσεις να συμμετάσχουν.

«Έθεσα το ερώτημα ποια είναι η λύση για τη μείωση των υψηλών τιμών των κατοικιών, πώς να την κάνουμε λογική και κατάλληλη για το εισόδημα των ανθρώπων. Πρέπει να υπάρχουν πολλές ολοκληρωμένες λύσεις. Η δημοσιονομική πολιτική από μόνη της δεν μπορεί να το κάνει, η νομισματική πολιτική από μόνη της δεν μπορεί να το κάνει, η πολιτική γης από μόνη της δεν μπορεί να το κάνει, η κεντρική κυβέρνηση δεν μπορεί να το κάνει, οι τοπικές αρχές και οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να το κάνουν. Αυτό πρέπει να είναι πολύ ολοκληρωμένο, δηλαδή, πρέπει να υπάρχει μια πολύ σύγχρονη και ολοκληρωμένη λύση που να είναι ολοκληρωμένη, ανοιχτή και αποτελεσματική. Πρέπει να υπάρχει πολύ στενός συντονισμός μεταξύ της κεντρικής κυβέρνησης και των τοπικών αρχών», τόνισε ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ.

Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου πρέπει να είναι κάτω από 4%

Στην πραγματικότητα, εδώ και πολλά χρόνια, το Κόμμα, το Κράτος και η Κυβέρνηση έχουν χαρακτηρίσει τη στέγαση ως σημαντική πολιτική κοινωνικής ασφάλισης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, από τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιούνται 692 έργα κοινωνικής στέγασης. Αυτό αποτελεί ένα βήμα προς τα εμπρός στον οδικό χάρτη προς τον στόχο του 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2030. Ένα άλλο αποτέλεσμα δείχνει τις εξαιρετικές προσπάθειες της κυβέρνησης: Μέχρι τον Αύγουστο, το Βιετνάμ είχε ουσιαστικά ολοκληρώσει τον στόχο της εξάλειψης των προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών σε εθνικό επίπεδο.

Επιστροφή στην τρέχουσα τιμή αγοράς των κατοικιών. Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, πριν από περίπου 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν μόνο περίπου 18 - 25 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αλλά τώρα, ο μέσος όρος έχει εκτοξευθεί στα 75,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Πολλά έργα υψηλής τεχνολογίας προσφέρουν ακόμη και τιμές 100 - 200 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Πώς να μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών; Σύμφωνα με τις επιχειρήσεις και τους ειδικούς, χρειάζονται πολλές σύγχρονες λύσεις.

Το κόστος εισροών των στεγαστικών έργων έχει αυξηθεί λόγω της αύξησης των τιμών της γης, των δομικών υλικών και του κόστους εργασίας, ή λόγω της προτίμησης επενδυτών μόνο για πολυτελή, υπερπολυτελή σπίτια, κερδοσκοπίας, συσσώρευσης ακινήτων κ.λπ. Αυτοί είναι οι κύριοι λόγοι που πιστεύεται ότι έχουν ωθήσει τις τιμές των κατοικιών προς τα πάνω από το δεύτερο εξάμηνο του 2023 μέχρι σήμερα.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της GP Invest Company επεσήμανε: «Προς το παρόν, η προσφορά ακινήτων θα καθορίσει την αγορά, είτε η τιμή αυξηθεί είτε μειωθεί. Ο χρόνος παρατείνεται, το κόστος επένδυσης αυξάνεται. Από τη στιγμή της απόφασης για την τιμή της γης έως την αποτίμηση, ο χρόνος είναι πολύ μεγάλος. Ορισμένα έργα διαρκούν έως και 2-3 χρόνια».

Παρόλο που 9 τράπεζες έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν στο πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση, μετά από 6 μειώσεις, το επιτόκιο αυτό έχει πλέον μειωθεί στο 6,4%/έτος για τους επενδυτές και στο 5,9% για τους αγοραστές κατοικιών. Η διάρκεια του δανείου είναι 5 έτη. Ωστόσο, μετά από περισσότερα από 2 χρόνια, αυτό το πακέτο πίστωσης έχει εκταμιεύσει μόνο περισσότερα από 4.000 δισεκατομμύρια VND. Παρόλο που η ζήτηση για δάνεια από επιχειρήσεις και ιδιώτες είναι πολύ μεγάλη.

Ο κ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Η περίοδος αποπληρωμής είναι πολύ σύντομη, οι περισσότερες επιχειρήσεις προτείνουν πάνω από 10 χρόνια, κάτι που θα μειώσει την τιμή. Το όριο αγοράς για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους πρέπει να μειωθεί στο 4%».

Ορισμένες απόψεις λένε ότι χρειάζεται να υπάρξει αλλαγή στην επιλογή των επενδυτών.

«Αντί να χρειάζεται η κυβέρνηση να φροντίσει για τα πάντα για την κοινωνική στέγαση, από την απελευθέρωση μέχρι τα πάντα, μπορείτε να κάνετε έρευνα και να εξετάσετε το ενδεχόμενο να επιλέξετε μερικές δεκάδες επιχειρήσεις, να τις παραδώσετε στις επιχειρήσεις, ώστε να ορίσετε μια τιμή μόνο 15-20 εκατομμυρίων», δήλωσε ο κ. Nguyen Duc Vinh - Γενικός Διευθυντής της VPBank.

Οι υψηλές τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να αγνοηθούν λόγω των διαταραχών της αγοράς που δημιουργούνται από κερδοσκοπικές ομάδες. Για παράδειγμα, ένα έργο με περίπου 2.000 διαμερίσματα, η κερδοσκοπική επενδυτική ομάδα μπορεί να κατέχει μόνο 100 διαμερίσματα και στη συνέχεια ανεβάζει συνεχώς την τιμή, δημιουργώντας μια ψευδή σπανιότητα, παίζοντας με την ψυχολογία του πλήθους. Επομένως, εκτός από τον υπολογισμό της τιμής πώλησης από τη ρίζα, δηλαδή από τη στιγμή που ο επενδυτής ξεκινά το έργο, είναι επίσης απαραίτητο να υπολογιστεί το ανώτερο μέρος, όταν το ακίνητο έχει αρχίσει να ολοκληρώνεται και να διατίθεται στην αγορά.

Λύσεις για την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στοιχεία από εταιρείες έρευνας αγοράς δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί κατά 18-20% τον τελευταίο χρόνο. Αντιμέτωπες με τη συνεχή αύξηση των τιμών, πολλές νέες οικογένειες δέχονται να συνεχίσουν να νοικιάζουν και να περιμένουν.

Ωστόσο, για την Cam Tu (υπάλληλος γραφείου, πόλη Χο Τσι Μινχ), το ερώτημα πότε θα μπορέσει να αγοράσει σπίτι, με την τιμή να αυξάνεται πρόσφατα σε δισεκατομμύρια dong/διαμέρισμα, είναι πραγματικά αναπάντητο.

Με μια δουλειά γραφείου, ο μισθός είναι περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα, συν κάποιες οικονομίες, αλλά η αγορά ενός διαμερίσματος για λιγότερο από 3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα είναι εντελώς αδύνατη για τον Τρ.

«Ελπίζω ότι θα υπάρξουν περισσότερα πακέτα πολιτικής για την υποστήριξη των νέων που αγοράζουν σπίτια όσον αφορά τα τραπεζικά επιτόκια, καθώς και τις τιμές των διαμερισμάτων σε πιο λογικό επίπεδο», δήλωσε η κα Tu.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ταχύτερη λύση για την πόλη Χο Τσι Μινχ για την αύξηση της προσφοράς και τον περιορισμό των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών είναι ο σχεδιασμός κεφαλαίων για καθαρή γη που θα δίνουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών.

«Πρέπει να έχουμε σχέδια για να διασφαλίσουμε κονδύλια γης για άτομα με χαμηλό και μέτριο εισόδημα», δήλωσε ο Δρ. Su Ngoc Khuong - Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam.

Είναι φανερό ότι οι νομικές διαδικαστικές δυσκολίες κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να αποτελούν «σημείο συμφόρησης» που ανησυχεί πολλές επιχειρήσεις.

Ο κ. Le Huu Nghia - Διευθυντής της Εταιρείας Κατασκευών και Εμπορίου Le Thanh, δήλωσε: «Το ψήφισμα 201 εκδόθηκε για την επιτάχυνση των διαδικασιών, αλλά τελικά, αυτό το ψήφισμα απαιτεί την έκδοση άδειας κατασκευής για τις κοινωνικές κατοικίες. Για να διεκπεραιωθεί η διαδικασία έκδοσης άδειας κατασκευής, πρέπει να ολοκληρωθεί μια σειρά από προηγούμενες διαδικασίες σύμφωνα με τους κανονισμούς πριν από την υποβολή αίτησης, η οποία διαρκεί πολύ, ενώ οι εμπορικές κατοικίες εξαιρούνται επί του παρόντος από την υποχρέωση έκδοσης άδειας κατασκευής».

Αντιμέτωποι με αυτή την πραγματικότητα, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης συνιστά στις αρχές να συνεχίσουν να αίρουν τις νομικές δυσκολίες για την κοινωνική στέγαση και να επανεξετάσουν επειγόντως περίπου 220 έργα που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, ώστε να βρεθούν λύσεις για την άρση των εμποδίων, τη δημιουργία προσφοράς και τη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Υποστήριξη ατόμων στις διαδικασίες αγοράς κοινωνικής στέγασης

Χωρίς να χρειάζεται να περιμένουν τη συνεδρίαση της κυβέρνησης νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, η κοινωνική στέγαση αποτελεί καυτό θέμα στην αγορά ακινήτων από την αρχή του έτους, ειδικά στις δύο μεγαλύτερες αγορές της χώρας, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Εκτός από την αύξηση του αριθμού των κοινωνικών κατοικιών, οι άνθρωποι ενδιαφέρονται επίσης πολύ να συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα για να υποβάλουν αίτηση αγοράς.

Στο Ανόι αναμένεται να ολοκληρωθούν 6 έργα κοινωνικής στέγασης φέτος, αλλά μέχρι στιγμής κανένα από αυτά δεν έχει ανοίξει προς πώληση ή δεν έχει γίνει δεκτή η αίτηση, με τους ανθρώπους να περιμένουν και να ελπίζουν. Επειδή η τιμή των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης κυμαίνεται μόνο από 18 έως 27 εκατομμύρια VND/τ.μ., σε σύγκριση με τη μέση τιμή των 70-80 εκατομμυρίων VND/τ.μ. εμπορικών κατοικιών στην αγορά σήμερα, η τιμή είναι μόνο το 1/3.

Από τον περασμένο Ιούνιο, πολλοί αγοραστές κατοικιών αναζητούν ενεργά πληροφορίες σχετικά με αιτήσεις για κοινωνική στέγαση. Προκειμένου να υποστηρίξει τις διαδικασίες για τους ανθρώπους, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης του Ανόι έχει εφαρμόσει πιλοτικά την κινητή υποστήριξη για τις διαδικασίες αγοράς κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Ντονγκ Αν, με την περίοδο υλοποίησης να διαρκεί από τις 15 Σεπτεμβρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου.

Μετά από λίγο περισσότερο από 10 ημέρες πιλοτικής εφαρμογής στην κοινότητα Dong Anh του Ανόι, το προσωπικό εδώ έχει λάβει πάνω από 2.000 αιτήσεις. Παρά τον μεγάλο αριθμό, δεν υπήρξε συνωστισμός, καθώς οι περισσότεροι άνθρωποι είχαν ενημερωθεί και είχαν καταχωρηθεί οι αριθμοί τους στο ηλεκτρονικό σύστημα. Αυτή είναι μια από τις λύσεις που βοηθούν τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση πιο εύκολα, αποφεύγοντας την προσφυγή σε κανάλια μεσιτείας, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε αρνητικότητα.

«Οι διαδικασίες στο υποκατάστημα στο Ντονγκ Αν είναι πολύ γρήγορες. Είναι η πρώτη φορά που το κάνω αυτό, αλλά δεν περίμενα να είναι τόσο γρήγορο», δήλωσε ο κ. Νγκουγιέν Βαν Σον (Ανόι).

Ο κ. Nguyen Trung Viet (Ανόι) δήλωσε: «Όταν άκουσα ότι υπήρχε μια κινητή ομάδα συμβούλων, ήρθα κι εγώ και ζήτησα συμβουλές. Είδα ότι η εφαρμογή ήταν αρκετά απλή και μπορούσα να την κάνω μόνος μου».

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν φορές που, λόγω της υψηλής ζήτησης, οι άνθρωποι δεν μπορούν να λάβουν αριθμό ουράς στο σύστημα I-Hanoi, επομένως πρέπει να περιμένουν μέχρι την επόμενη μέρα.

Ο κ. Nguyen Dinh Luong - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Καθοδήγησης Διοικητικών Διαδικασιών - Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιων Μεταφορών της πόλης του Ανόι, δήλωσε: «Συστήνουμε επίσης στην ηγεσία ότι σε περιόδους εξυπηρέτησης ανθρώπων στο πλαίσιο προγραμμάτων όπως αυτό, ο αριθμός των κρατήσεων στο I-Hanoi θα πρέπει να αυξηθεί, ώστε η εξυπηρέτηση των ανθρώπων να είναι καλύτερη και να μην χρειάζεται να περιμένουν πολύ».

Στη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων που πραγματοποιήθηκε νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ επιβεβαίωσε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης είναι ένα μεγάλο ζήτημα, ένα μείζον ζήτημα του έθνους και του λαού, πολύ σημαντικό, που απαιτεί πολλές ολοκληρωμένες λύσεις, όπως η μείωση των τιμών των ακινήτων, η αύξηση της προσφοράς για την κάλυψη της προσφοράς και της ζήτησης, μέσω της επίλυσης των καθυστερημένων έργων, η προώθηση της κοινωνικής στέγασης, η μείωση των τιμών της γης, η μείωση του κόστους, η επίλυση προβλημάτων υποδομών όσον αφορά τις μεταφορές, την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό, τις τηλεπικοινωνίες κ.λπ.

Το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά την έκδοση από την κυβέρνηση ψηφίσματος, με το οποίο θα ανατίθεται σε μια σειρά από ικανές, αφοσιωμένες και ταλαντούχες επιχειρήσεις η υλοποίηση μιας σειράς έργων κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με την αρχή της εναρμόνισης των συμφερόντων μεταξύ κράτους, πολιτών και επιχειρήσεων.

Πηγή: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm