Ο λόγος για τον οποίο η ανατολική περιοχή έχει γίνει η νέα αναπτυξιακή και οικιστική κατεύθυνση της πόλης Χο Τσι Μινχ την τελευταία δεκαετία

[διαφήμιση_1]

Δεν είναι τυχαίο ότι η Ανατολική περιοχή αποτελούσε ανέκαθεν ένα από τα πιο δημοφιλή σημεία στον χάρτη ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, πρωτοστατώντας συνεχώς σε όλους τους σημαντικότερους δείκτες όπως η προσφορά, ο ρυθμός αύξησης των τιμών, η ρευστότητα... την τελευταία δεκαετία.

Με τη σημαντική θέση του ως πύλη εισόδου προς τη Νότια οικονομική περιοχή και τις εξαιρετικές υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, αυτός ο τόπος θα συνεχίσει να υποδέχεται ένα ισχυρό κύμα μετανάστευσης για να εγκατασταθούν και να βιοποριστούν.

Ο «μεγάλος αδερφός» της αγοράς ακινήτων

Η πόλη Χο Τσι Μινχ χωρίζεται σε 5 περιοχές ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των Νοτιοδυτικών - Βορειοδυτικών - Ανατολικών και του κέντρου. Από το 2014, η Ανατολική περιοχή έχει αναπτυχθεί δυναμικά όπως ο «μεγάλος αδερφός» και έχει διατηρήσει αυτή τη θέση τα τελευταία 10 χρόνια με πολλούς εντυπωσιακούς δείκτες.

Οι αναφορές από μονάδες έρευνας αγοράς δείχνουν ότι ο αριθμός των προϊόντων που λανσάρονται μειώνεται σταθερά κάθε χρόνο, αλλά η Ανατολή εξακολουθεί να ηγείται της πόλης όσον αφορά την προσφορά νέων ακινήτων. Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Cushman & Wakefield Vietnam, η προσφορά διαμερισμάτων και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ την περίοδο 2024 - 2026 θα εντοπίζεται επίσης κυρίως στην Ανατολή. Μετά από μόλις μια δεκαετία, από μια αραιοκατοικημένη πολιτεία, η Ανατολή έχει πλέον «μεταμορφωθεί» στην πιο πολυσύχναστη αστική περιοχή με τις αξίες των ακινήτων να αυξάνονται μέρα με τη μέρα.

Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών στην Ανατολική περιοχή αποφέρει βιώσιμα κέρδη στους επενδυτές.

Όχι μόνο κυριαρχούν στην προσφορά, αλλά και τα ακίνητα στην Ανατολική περιοχή ξεπερνούν κατά πολύ τα υπόλοιπα όσον αφορά τις τιμές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την Nha Tot, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc έφτασε τα 65,51 εκατομμύρια/τ.μ. το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Παράλληλα, ο υψηλότερος ρυθμός αύξησης των τιμών στην αγορά, κατά μέσο όρο 2,5 - 3 φορές, έχει βοηθήσει πολλούς επενδυτές να αποκομίσουν μεγάλα κέρδη την τελευταία δεκαετία. Ταυτόχρονα, η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά της Ανατολικής περιοχής είναι επίσης εξαιρετικά ζωντανή όταν η ζήτηση είναι άφθονη.

Η έκθεση της Savills για το 2023 ανέφερε ότι το ποσοστό απορρόφησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ φτάνει το 84%. Στην Ανατολή, αν και το επίπεδο τιμών φτάνει συνεχώς στο υψηλότερο σημείο του, το ποσοστό απορρόφησης εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά εντυπωσιακό. Συνήθως, το Vinhomes Grand Park καταγράφει τακτικά πρωτοφανή ρεκόρ πωλήσεων, όπως η πώληση 10.000 διαμερισμάτων The Rainbow σε μόλις 17 ημέρες, «ξεπουλώντας» 2.400 διαμερίσματα The Origami σε 3 ημέρες...

Ακόμα και το 2022 - 2023, όταν η αγορά έδειχνε σημάδια επιβράδυνσης, το Vinhomes Grand Park εξακολουθούσε να αποτελεί το «έργο που έσπασε τον πάγο» με 2.000 διαμερίσματα να πωλούνται σε 34 ώρες στην περιοχή Glory Heights... Όλοι οι παραπάνω δείκτες αποτελούν σαφή απόδειξη ότι η Ανατολή είναι η νέα και κυρίαρχη οικιστική κατεύθυνση στον χάρτη προσφοράς και ζήτησης κατοικιών της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Αυτή τη στιγμή, η πόλη Thu Duc έχει πληθυσμό 1,2 εκατομμυρίων, ο οποίος αναμένεται να αυξηθεί σε 1,5 εκατομμύριο έως το 2030, που ισοδυναμεί με τουλάχιστον 50.000 περισσότερους μόνιμους κατοίκους κάθε χρόνο, για να μην αναφέρουμε τους φοιτητές και τους εργαζόμενους. Με αυτόν τον ρυθμό ανάπτυξης, μόνο η Thu Duc εκτιμάται ότι θα χρειάζεται τουλάχιστον 11.000 κατοικίες κάθε χρόνο. Ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , το 2023, ολόκληρη η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα έχει μόνο 18.000 διαμερίσματα προς πώληση, για να μην αναφέρουμε τη συνεχή μείωση της προσφοράς λόγω του περιορισμένου οικοπέδου. Αυτή η αντίθετη εικόνα δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ανατολή μόνο θα αυξηθούν, όχι θα μειωθούν.

Να τοποθετηθεί σταθερά η κύρια αναπτυξιακή κατεύθυνση της πόλης

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναπτύσσεται σύμφωνα με ένα πολυπολικό, πολυκεντρικό μοντέλο. Στο οποίο, ο Thu Duc αναγνωρίζεται ως ο κορυφαίος πυρήνας που συνεισφέρει το 30% του ΑΕΠ της πόλης, που ισοδυναμεί με το 7% του ΑΕΠ της χώρας, γεγονός που καταδεικνύει τον μακροοικονομικό ρόλο και την τεράστια ανθεκτικότητα της περιοχής.

Αυτό εξηγεί επίσης γιατί, τα τελευταία χρόνια, οι υποδομές της Ανατολικής Περιφέρειας κατατάσσονταν πάντα στην 1η θέση στην εκταμίευση δημόσιων επενδύσεων με γρήγορη και επείγουσα ταχύτητα και αποτελούν το σημείο εκκίνησης μιας σειράς βασικών εθνικών έργων υποδομής.

Μπορεί να αναφερθεί ότι η γραμμή 1 του μετρό πρόκειται να φτάσει στη γραμμή τερματισμού, η Περιφερειακή Οδός 3 επιταχύνεται,... Τα έργα που πρόκειται να επενδυθούν περιλαμβάνουν την Περιφερειακή Οδό 2, τη διασταύρωση An Phu, τη γέφυρα Cat Lai, τον κυκλικό κόμβο My Thuy, την επέκταση των οδών Nguyen Thi Dinh και Do Xuan Hop... Τα ολοκληρωμένα έργα περιλαμβάνουν τη γέφυρα Long Dai, τη γέφυρα Saigon 2, την οδό Pham Van Dong, την οδό Vo Van Kiet, τη σήραγγα Saigon, τη γέφυρα Thu Thiem 1-2, τον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, τον νέο σταθμό λεωφορείων Eastern...

Ο μετασχηματισμός των υποδομών τα τελευταία χρόνια έχει προωθήσει ένα κύμα μετανάστευσης, προσελκύοντας ειδικούς και ξένους να ζήσουν στο Vinhomes Grand Park.

Ο κ. Nguyen Hoang - Διευθυντής του Τμήματος Έρευνας και Ανάπτυξης του DKRA Βιετνάμ, εκτίμησε ότι η ίδρυση της ανατολικής πόλης έχει σαφώς επηρεάσει τον σχεδιασμό και τις επενδύσεις σε κυκλοφοριακές και κοινωνικές υποδομές. Από εκεί και πέρα, η ανάπτυξη αυτής της περιοχής θα προωθηθεί σε ένα νέο επίπεδο, ξεπερνώντας κατά πολύ το γενικό επίπεδο ολόκληρης της πόλης.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Με τη στρατηγική της οικοδόμησης μιας δημιουργικής αστικής περιοχής, η ανατολική πόλη θα προσελκύσει μεγάλο αριθμό κατοίκων που είναι επιστήμονες και ξένοι σύμβουλοι με πολύ υψηλά εισοδήματα. Επομένως, για την κάλυψη των αναγκών αυτής της κατηγορίας, τα ακίνητα υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, διαμερισμάτων, εμπορικών κέντρων και γραφείων, σίγουρα θα έχουν προτεραιότητα».

Επομένως, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλά αστικά έργα υψηλών προδιαγραφών τα τελευταία χρόνια έχουν υποδεχτεί ένα ρεκόρ κύμα μετανάστευσης, συνήθως το Vinhomes Grand Park, το οποίο σήμερα έχει περισσότερους από 60.000 κατοίκους, συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου αριθμού διανοουμένων, ειδικών και ξένων, και το μέλλον υπόσχεται να αυξηθεί σημαντικά.

Το Vinhomes Grand Park διαθέτει τεράστια γοητεία χάρη στα εξαιρετικά βολικά του κομμάτια, όπως το Grand Park 36 εκταρίων, το μεγαλύτερο στη Νοτιοανατολική Ασία, το Διεθνές Γενικό Νοσοκομείο Vinmec, 24 σχολεία - συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου συστήματος Vinschool στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το σύστημα ηλεκτρικών λεωφορείων VinBus... καθιστώντας αυτό το μέρος τον κόμβο «αγορών - εμπορίου - εκπαίδευσης - υγειονομικής περίθαλψης - φεστιβάλ - ψυχαγωγίας» ολόκληρης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, το «υπερβολικά» βολικό δίδυμο του Vincom Mega Mall και το πρώτο σύμπαν ψυχαγωγίας VinWonders στην πόλη Χο Τσι Μινχ, που ανοίγει επίσημα αυτό το καλοκαίρι, θα πολλαπλασιάσουν την ελκυστικότητα της «πόλης του ενός εκατομμυρίου προορισμών».

Όλες αυτές οι διαφορετικές αξίες αποτελούν τους μοχλούς που βοηθούν το Vinhomes Grand Park ειδικότερα και την ανατολική περιοχή γενικότερα να βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο όσον αφορά τη θέση, την ποιότητα ζωής και την επενδυτική αξία.

[διαφήμιση_2]
Πηγή