Εμπορικοί χώροι προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ φτάνουν σε νέο ρεκόρ

Τα εμπορικά κέντρα με προνομιακές τοποθεσίες αναζητούνται από πολλούς ενοικιαστές.

Σύμφωνα με την Έκθεση Εστίασης στην Αγορά Ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 στην πόλη Χο Τσι Μινχ από την CBRE Company Limited (Βιετνάμ), για τρία συνεχόμενα έτη, από το 2020 έως το 2022, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είχε καμία νέα προσφορά ολοκληρωμένων εμπορικών κέντρων.

Μπαίνοντας στο 2024, η αγορά θα γίνει σταδιακά πιο ζωντανή με το άνοιγμα 4 νέων εμπορικών κέντρων, συμπεριλαμβανομένων δύο εμπορικών κέντρων Vincom που θα τεθούν σε λειτουργία το δεύτερο τρίμηνο του 2024, του Parc Mall (35.000 τ.μ., Περιοχή 8) που άνοιξε μόλις το τρίτο τρίμηνο του 2024 και του Central Premium Mall (30.000 τ.μ., Περιοχή 8) που αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2024, συμβάλλοντας στην αύξηση της κλίμακας της αγοράς λιανικής πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έως το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σχεδόν 1,2 εκατομμύρια τ.μ.

Παράλληλα με το άνοιγμα των νέων εμπορικών κέντρων, υπάρχει η παρουσία νέων εμπορικών σημάτων, η μάρκα επεκτείνει τις εγκαταστάσεις της, η μέση πληρότητα βελτιώνεται, αυξάνοντας από 93% σε 94%.

Μόνο κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, ο νεομισθωμένος χώρος λιανικής πώλησης καταγράφηκε στα 87.000 τετραγωνικά μέτρα, ο υψηλότερος αριθμός των τελευταίων 3 ετών.

Τα νεόκτιστα εμπορικά κέντρα είναι σχεδόν 100% γεμάτα, με αποτέλεσμα το μέσο ποσοστό κενών θέσεων ολόκληρης της αγοράς, τόσο στο κέντρο όσο και σε μη κεντρικές περιοχές, να είναι περίπου ίσο, μόλις στο 5-6%.

(Πηγή: CBRE Βιετνάμ).

Οι τιμές ενοικίασης στην κεντρική περιοχή παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες λόγω της έλλειψης κενού χώρου προς μίσθωση, με μέσο όρο 274 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (6,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.) για το ισόγειο και τον πρώτο όροφο.

Η μέση τιμή ενοικίασης στην μη κεντρική περιοχή καταγράφηκε στα 53 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (1,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.), μειωμένη κατά 0,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, επειδή τα νεόκτιστα εμπορικά κέντρα βρίσκονται όλα σε προαστιακές περιοχές, επομένως η τιμή ενοικίασης είναι χαμηλότερη από το γενικό επίπεδο, αλλά εξακολουθεί να είναι 10% υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι τιμές ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις τα τελευταία χρόνια και τα κορυφαία εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να αποτελούν αντικείμενο διαρκούς αναζήτησης από πολλούς ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένων τόσο νέων εμπορικών σημάτων που εισέρχονται στην αγορά όσο και υφιστάμενων εμπορικών σημάτων.

Οι τιμές ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση τα τελευταία χρόνια.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh - Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής και επηρεασμού από την πανδημία Covid-19, οι μάρκες έχουν σταδιακά ανακτήσει την αυτοπεποίθησή τους και έχουν γίνει πιο σίγουρες για την επέκταση της αλυσίδας καταστημάτων τους».

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του CBRE σχετικά με τον συνολικό αριθμό συναλλαγών στην αγορά τα τελευταία 3 χρόνια, η αγορά κατέγραψε επέκταση κυρίως από μάρκες τροφίμων και ποτών (τρόφιμα και ποτά, που αντιπροσωπεύουν το 35%), ακολουθούμενες από μάρκες μόδας και αξεσουάρ (33%).

Ο κλάδος του Lifestyle κατέλαβε την 3η θέση με 13% και επίσης αναπτύσσεται σταδιακά. Πρόκειται για έναν κλάδο που τείνει να αναπτύσσεται αρκετά έντονα στο εξωτερικό και σταδιακά εξαπλώνεται στο Βιετνάμ, με την επιχειρηματική περιοχή κάθε καταστήματος να γίνεται όλο και μεγαλύτερη, φτάνοντας τα 1.000 τ.μ.

Οι τιμές ενοικίασης έτοιμης αποθήκης παραμένουν σταθερές

Δεν αναπτύσσονται θετικά μόνο οι δραστηριότητες μίσθωσης εμπορικών κέντρων, αλλά και το τρίτο τρίμηνο του 2023, η έκθεση της CBRE κατέγραψε δυναμικές δραστηριότητες μίσθωσης τόσο σε αποθήκες όσο και σε έτοιμα εργοστάσια.

Το μέσο ποσοστό πληρότητας των αποθηκών αυξήθηκε κατά 7% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 68%, ενώ το ποσοστό πληρότητας των εργοστασίων αυξήθηκε κατά 3% σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 84%.

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, η αγορά της Νότιας Κατηγορίας 1 μίσθωσε σχεδόν 420.000 m2 αποθηκών και 543.000 m2 εργοστασίων, σχεδόν διπλάσια σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η ζήτηση για έτοιμες αποθήκες στο Νότο προέρχεται από κατασκευαστές στους τομείς υψηλής τεχνολογίας, ηλεκτρονικών εξαρτημάτων και logistics, εκτός από την επέκταση των εταιρειών στον τομέα του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, καταγράφηκαν ως ολοκληρωμένες περισσότερες από 140.000 m2 αποθηκών και αναμένεται ότι θα υπάρχουν περισσότερες από 150.000 m2 αποθηκών μέχρι το τέλος του 2024, κυρίως στο Long An .

Τα βιομηχανικά ακίνητα προσελκύουν σταδιακά την προσοχή πολλών ξένων επενδυτών.

Όσον αφορά τις μέσες τιμές ενοικίασης, οι τιμές ενοικίασης έτοιμης αποθήκης στην αγορά του Νότου παρέμειναν σταθερές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 4,6 και 4,9 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα αντίστοιχα, με την αύξηση να φτάνει το 2,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι για τις αποθήκες και το 0,4% για τα εργοστάσια.

Τα επόμενα 3 χρόνια, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης αναμένεται να αυξηθούν κατά 5-8%/έτος στο Βορρά και 3-7%/έτος στο Νότο.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης έτοιμων αποθηκών/εργοστασίων προβλέπεται να αυξηθούν ελαφρώς κατά 1-4%/έτος, με το τμήμα των έτοιμων εργοστασίων να παρουσιάζει υψηλότερο ρυθμό αύξησης τιμών τα επόμενα τρία χρόνια.

Η κα Thien Thanh προέβλεψε: «Με τις ισχυρότερες επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών μεταφορών στη Νότια περιοχή, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων εξαπλώνεται σε νέες περιοχές, όπως οι αγορές Tier 2 και το Δέλτα του Μεκόνγκ, ανοίγοντας πολλές ευκαιρίες για τους επενδυτές».

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων ήταν κάποτε μια παραδοσιακή αγορά, που αναπτύχθηκε κυρίως από εγχώριους επενδυτές. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, έχουμε δει ισχυρότερο ενδιαφέρον και επενδύσεις από ξένους επενδυτές, από τη Σιγκαπούρη, την Κορέα και την Ταϊλάνδη.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm