Πολυσύχναστο διαμέρισμα και ισόγειο κατά μήκος της γραμμής 1 του μετρό

Μετά την επίσημη λειτουργία της Γραμμής 1 του Μετρό, οι ενοικιαζόμενοι χώροι γύρω από τους σταθμούς προσέλκυσαν πελάτες και οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν επίσης ραγδαία.

Αυτές τις μέρες, η έντονη ατμόσφαιρα κατά μήκος των γραμμών του μετρό στην πόλη Χο Τσι Μινχ γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Κοντά στον σταθμό Thao Dien, η κα Hong, ιδιοκτήτρια ενός παντοπωλείου, μοιράστηκε με χαρά: «Το νέο κατάστημα πρόκειται να ανοίξει σύντομα, η άλλη πλευρά μόλις υπέγραψε συμβόλαιο μίσθωσης, το ενοίκιο έχει επίσης αυξηθεί. Δεν ξέρω πώς θα πάει η επιχείρηση, αλλά πολλοί άνθρωποι ζητούν να νοικιάσουν τον χώρο».

Οι τιμές αυξάνονται κάθε μέρα

Παρατηρώντας την οδό Vo Nguyen Giap, το τμήμα που συνδέει τους σταθμούς Thao Dien και An Phu, ο ενθουσιασμός της αγοράς ακινήτων γίνεται εμφανής, ειδικά στον τομέα της μίσθωσης χώρων και των υπηρεσιών εστίασης και αγορών. Πολλά εστιατόρια, όπως το Warning Zone με έκταση έως και χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, ετοιμάζονται να ανοίξουν. Σε κοντινή απόσταση, ένα κορεάτικο εστιατόριο διακοσμεί και κρεμάει επίσης μια πινακίδα με την ένδειξη "σύντομα".

Οι συναλλαγές σε έργα κατά μήκος της Γραμμής 1 του Μετρό παρουσιάζουν σημαντική βελτίωση.

Παρουσιαζόμενοι ως πελάτης που χρειαζόταν να νοικιάσει έναν χώρο, επικοινωνήσαμε με έναν ιδιοκτήτη, ο οποίος ανάρτησε μια πινακίδα για ενοικίαση σχεδόν 1.000 τετραγωνικών μέτρων σε αυτήν την περιοχή και του δόθηκε τιμή 450 εκατομμυρίων VND/μήνα, χωρίς έκπτωση, παρόλο που ο χώρος ήταν μόνο μια κατοικία στον 4ο όροφο. Ομοίως, ένα κτίριο γραφείων κοντά στον σταθμό Thao Dien, το οποίο βρίσκεται υπό ολοκλήρωση, ενοικιάζεται επίσης για έως και 500 εκατομμύρια VND/μήνα.

Η κα Nga, μεσίτρια ακινήτων στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι πρόσφατα ο αριθμός των ατόμων που ζητούν να νοικιάσουν ακίνητα έχει αυξηθεί δραματικά. Ακίνητα που είναι κενά εδώ και πολλά χρόνια έχουν ενοικιαστές και η τιμή ενοικίασης όχι μόνο δεν έχει μειωθεί αλλά έχει αυξηθεί κιόλας. Ορισμένοι επενδυτές έχουν πρωτοστατήσει σε αυτήν την τάση, κατασκευάζοντας μια σειρά από κτίρια με ονόματα που σχετίζονται με το μετρό, όπως Metro Tower, More N1 ή EBM Building. Αυτά τα κτίρια, που βρίσκονται σε ακτίνα από μερικές δεκάδες έως 200 μέτρα από τους σταθμούς, προσελκύουν ενοικιαστές χάρη στο πλεονέκτημα της κοντινής απόστασης από το μετρό.

Στην περιοχή Binh Thanh, η περιοχή κατά μήκος των ποδιών της γέφυρας Saigon, κοντά στον σταθμό Tan Cang - έναν από τους κύριους σταθμούς που συνδέουν τη γραμμή 1 του μετρό (Ben Thanh - Suoi Tien) και τη γραμμή 5 του μετρό στο μέλλον - γνώρισε επίσης παρόμοια έλξη. Ο Γενικός Διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων καυχήθηκε για την τύχη του να νοικιάσει ένα γραφείο στην περιοχή για 65 εκατομμύρια VND/μήνα από πέρυσι. Επί του παρόντος, η τιμή ενοικίασης των χώρων στα γύρω κτίρια έχει αρχίσει να αυξάνεται απότομα.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, οι τιμές των διαμερισμάτων σε περιοχές κοντά στο μετρό έχουν επίσης αυξηθεί. Για παράδειγμα, το έργο Bcons Suoi Tien κατέγραψε αύξηση άνω του 8%, με τη μέση τιμή να κυμαίνεται σήμερα περίπου στα 34 εκατομμύρια VND/m² για την προσιτή κατηγορία.

Η CBRE Vietnam πιστεύει ότι η λειτουργία της Γραμμής 1 του Μετρό θα ανοίξει μεγάλες ευκαιρίες για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Πολλά σημαντικά έργα που βρίσκονται κατά μήκος των σταθμών της Γραμμής 1 του Μετρό έχουν προσελκύσει την προσοχή, όπως το Grand Marina Saigon από την Masterise Homes κοντά στον σταθμό Ba Son, το Thao Dien Green στην περιοχή του σταθμού Thao Dien και το Eaton Park από την Gamuda Land στον σταθμό An Phu.

Στην περιοχή του σταθμού Rach Chiec, το έργο Global City της Masterise Homes αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα αξιοθέατα. Εν τω μεταξύ, η περιοχή του σταθμού High-Tech Park ξεχωρίζει με το έργο Vinhomes Grand Park που αναπτύχθηκε από την Vinhomes. Πιο μακριά, η περιοχή του σταθμού του Εθνικού Πανεπιστημίου της πόλης Χο Τσι Μινχ προσελκύει την προσοχή χάρη στο έργο The 9 Stellar της Son Kim Land.

Ανάγκη για κρατική ρύθμιση

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας DKRA, δήλωσε ότι σύμφωνα με στοιχεία της DKRA, υπάρχουν αυτή τη στιγμή περισσότερα από 40 μεγάλα έργα ακινήτων κατά μήκος της Γραμμής 1 του μετρό. Από τότε που η Γραμμή 1 του μετρό βρισκόταν σε δοκιμαστική φάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτές τις περιοχές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 30% έως 70% σε σύγκριση με την ημερομηνία έναρξης πώλησης. Συγκεκριμένα, υπάρχουν έργα των οποίων η τιμή έχει διπλασιαστεί μεταξύ 2015 και 2024.

Για παράδειγμα, στην περιοχή κοντά στον σταθμό An Phu, οι τιμές των διαμερισμάτων την περίοδο 2014-2015 κυμάνθηκαν μόνο μεταξύ 28 και 36 εκατομμυρίων VND/τ.μ., αλλά τώρα η τιμή συναλλαγής έχει φτάσει τα 70-120 εκατομμύρια VND/τ.μ. Όχι μόνο η τιμή πώλησης, αλλά και η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων κατά μήκος της Γραμμής 1 του μετρό έχει αυξηθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην παλιά Περιοχή 2 έχει τιμή ενοικίασης 17-29 εκατομμυρίων VND/μήνα, ενώ στις παλιές Περιοχές 9 και Thu Duc, η τιμή κυμαίνεται μεταξύ 9-11 εκατομμυρίων VND/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 5% - 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένα έργα υψηλής τεχνολογίας στην περιοχή An Phu, η αύξηση έχει ξεπεράσει το 10%.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, στο εγγύς μέλλον, όταν η ζήτηση για δημόσιες συγκοινωνίες αυξηθεί, αντικαθιστώντας σταδιακά τα προσωπικά οχήματα, οι άνθρωποι, ειδικά όσοι εργάζονται και σπουδάζουν στην κεντρική περιοχή, θα τείνουν να επιλέγουν να ζουν κοντά στο μετρό για άνετες μετακινήσεις. Αυτός θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας που θα προωθήσει την τιμή πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, όπως διαμερίσματα, μεζονέτες και διαμερίσματα με υπηρεσίες κατά μήκος της γραμμής του μετρό.

Ο Δρ. Φαμ Τραν Χάι, από το Ινστιτούτο Έρευνας Οικονομικής Ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι όταν η γραμμή του μετρό τεθεί σε λειτουργία, τα ακίνητα γύρω από αυτήν την περιοχή θα αναπτυχθούν αυθόρμητα σύμφωνα με το μοντέλο TOD (ανάπτυξη προσανατολισμένη στις μεταφορές), με ή χωρίς κυβερνητική παρέμβαση. Ωστόσο, εάν η κυβέρνηση συμμετάσχει στη ρύθμιση, η κοινωνικοοικονομική αποτελεσματικότητα θα βελτιστοποιηθεί, συμβάλλοντας στην αξιοποίηση του δημόσιου χώρου και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Ελλείψει διαχείρισης, η TOD μπορεί να υπερφορτώσει τις υποδομές, οδηγώντας σε αθέμιτα οφέλη. «Η λύση είναι η εφαρμογή πολιτικών τελών επίπτωσης και η ρύθμιση του ΦΠΑ τόσο σε δημόσια όσο και σε ιδιωτική γη, όπως έχουν κάνει πολλές χώρες. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να βελτιωθεί το νομικό πλαίσιο για να διασφαλιστεί η βιώσιμη και αποτελεσματική ανάπτυξη ακινήτων γύρω από γραμμές του μετρό», σημείωσε ο ειδικός.

Οι ενοικιάσεις γραφείων βρίσκονται επίσης σε άνθηση.

Η λειτουργία της Γραμμής 1 του μετρό δημιουργεί επίσης μεγάλη έλξη για την αγορά μίσθωσης γραφείων. Τα κτίρια γραφείων κοντά στον σταθμό κατέγραψαν σημαντική αύξηση στη ζήτηση ενοικίασης, καθώς πολλοί εργαζόμενοι εδώ ανέμεναν την άνεση που θα έφερνε το μετρό. Αυτό συνέβαλε στην προώθηση θετικών αλλαγών στην αγορά εμπορικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://nld.com.vn/mat-bang-can-ho-nhon-nhip-theo-metro-so-1-196241230205104259.htm