«Καυτά» ακίνητα κλείνουν.
Στις αρχές Ιουνίου, πολυάριθμοι εμπορικοί χώροι σε κεντρικούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi και Dong Khoi, εξακολουθούσαν να φέρουν πινακίδες «Προς Ενοικίαση». Πρόκειται κυρίως για χώρους που είχαν κλείσει από τα τέλη του περασμένου έτους και δεν είχαν βρει ακόμη ενοικιαστές. Το πιο αξιοσημείωτο παράδειγμα ήταν η πρόσοψη στην οδό Le Loi (Περιοχή 1), δίπλα στην αγορά Ben Thanh και εκτεινόμενη μέχρι τη διασταύρωση Pasteur, η οποία ήταν έρημη. Το κέντρο της πόλης είχε μειωθεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση από τα τέλη Απριλίου, όταν αφαιρέθηκαν επίσημα τα κατασκευαστικά εμπόδια της γραμμής του μετρό, αλλά εξακολουθούσαν να μην έχουν ενοικιαστές. Ομοίως, ορισμένοι χώροι στην οδό Dong Khoi, που κάποτε θεωρούνταν ο πιο ακριβός δρόμος της πόλης, παρέμειναν κλειστοί.
Σύμφωνα με την έρευνα του συγγραφέα, ο αριθμός των κλειστών χώρων και των πινακίδων «προς ενοικίαση» είναι υψηλότερος από ό,τι τον Φεβρουάριο – την περίοδο μετά την Πρωτοχρονιά του 2023. Στη διασταύρωση των οδών Nguyen Hue και Ngo Duc Ke, κάποτε ένα πολύ δημοφιλές ιαπωνικό εστιατόριο, η βιτρίνα του καταστήματος είναι πλέον γεμάτη με διαφημίσεις «προς ενοικίαση». Μετά από αυτό, αρκετές μεζονέτες εμφανίζουν επίσης πινακίδες «προς ενοικίαση», δημιουργώντας μια έρημη περιοχή. Κοντά στον καθεδρικό ναό της Παναγίας των Παρισίων, τα McDonald's και το Saigon La Poste - Café Lounge έχουν σταματήσει τη λειτουργία τους και οι χώροι δεν έχουν ακόμη βρει νέους ενοικιαστές. Η περιοχή γύρω από τη λίμνη Turtle στην οδό Pham Ngoc Thach είναι επίσης έρημη, με πολλά καφέ να μην μπορούν να επιβιώσουν.
Πολυάριθμοι εμπορικοί χώροι σε κεντρικούς δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένουν κλειστοί.
Η οδός Nguyen Trai, ένας δρόμος μόδας που εκτείνεται από την Περιοχή 1 έως την Περιοχή 5, έχει επίσης πολλά καταστήματα που έχουν σταματήσει να λειτουργούν. Σε αντίθεση με τα πολύβουα πλήθη αγοραστών πριν, πολλά καταστήματα έχουν πλέον μόνο έναν ή δύο πελάτες που περιηγούνται, ή μόνο τον πωλητή. Μεταφερόμενοι στην οδό Nguyen Dinh Chieu, ο αριθμός των κλειστών επιχειρήσεων διανθίζεται με τα εναπομείναντα καταστήματα... Αυτή η τάση δεν περιορίζεται στα καταστήματα μόδας. εστιατόρια, καφετέριες και πολλές εταιρείες και γραφεία ακολουθούν το παράδειγμά τους. Πολλά μέρη μπορεί να έχουν κλείσει μόλις πρόσφατα, καθώς οι παλιές πινακίδες τους δεν έχουν ακόμη αφαιρεθεί.
Γενικά, η αγοραστική δύναμη στους περισσότερους τομείς είναι επί του παρόντος χαμηλή. Εν τω μεταξύ, το κόστος ενοικίασης εμπορικών χώρων σε κεντρικές περιοχές της πόλης είναι αρκετά ακριβό, καθιστώντας το απρόσιτο για πολλές επιχειρήσεις. Ένας ιδιοκτήτης καταστήματος σε ένα κατάστημα μόδας στην οδό Nguyen Trai ανέφερε ότι το ενοίκιο για ένα ακίνητο μπροστά στον δρόμο παραμένει περίπου 100 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Μετά την πανδημία Covid-19, τα ενοίκια έχουν μειωθεί αλλά όχι σημαντικά, ενώ η αγοραστική δύναμη συνεχίζει να μειώνεται. Για μεγαλύτερους χώρους σε διασταυρώσεις σε πιο δημοφιλείς δρόμους όπως οι Ly Tu Trong και Nguyen Hue, τα ενοίκια μπορούν να φτάσουν περίπου τα 500 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Προσθέτοντας το κόστος προσωπικού και διαχείρισης, ενώ η κίνηση των πελατών παραμένει χαμηλή, είναι δύσκολο να αποκομίσει κανείς κέρδος.
Το ακίνητο στην προνομιακή τοποθεσία είναι κλειστό εδώ και μήνες.
Η κατάσταση δεν έχει βελτιωθεί.
Η κα Ngoc Hoa, ιδιοκτήτρια μιας μονάδας παραγωγής γυναικείων ενδυμάτων στην περιοχή Tan Phu, δήλωσε με λύπη: «Η επιχείρηση είναι πιο αργή από ποτέ». Εξήγησε ότι η εγκατάστασή της ειδικεύεται στη χονδρική πώληση γυναικείων ενδυμάτων μόδας για αρκετούς πάγκους στις αγορές Tan Binh και An Dong. Προηγουμένως, η εγκατάστασή της πουλούσε σχεδόν χίλια προϊόντα το μήνα κατά μέσο όρο. Ωστόσο, από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Νέου Έτους, οι πωλήσεις είναι ελάχιστες. Στην πραγματικότητα, πούλησε λιγότερα από εκατό προϊόντα ολόκληρο τον Μάιο. «Παλιότερα, κάθε πάγκος τηλεφωνούσε για να παραγγείλει αρκετές εκατοντάδες είδη κάθε φορά. Τώρα, μερικές φορές περιμένουμε έναν ολόκληρο μήνα χωρίς να λάβουμε κλήση. Μετά από δεκαετίες σε αυτήν την επιχείρηση, αυτή είναι η πρώτη φορά που βιώνω τέτοια πτώση. Δεν ξέρω πότε θα βελτιωθούν τα πράγματα», ανησυχεί η κα Ngoc Hoa.
Η οδός Μπούι Βιέν, γνωστή ως «Δυτική Οδός», πλήττεται από ένα κύμα καταστηματαρχών που επιστρέφουν τα μισθωμένα καταστήματά τους: Οι καταστηματάρχες εργάζονται 20 ώρες την ημέρα απλώς για να επιβιώσουν.
Ακόμη και οι επιχειρήσεις που πωλούν ηλεκτρονικά είδη και κινητά τηλέφωνα δυσκολεύονται. Ο «γίγαντας» The Gioi Dien May (Mobile World) ανακοίνωσε μείωση εσόδων κατά 23% για τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, οι αλυσίδες The Gioi Dien May και Dien May Xanh σημείωσαν μείωση εσόδων κατά 30%. Η αλυσίδα παντοπωλείων Bach Hoa Xanh κατέγραψε αύξηση εσόδων κατά 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά η εταιρεία έκλεισε 20 καταστήματα. Προηγουμένως, η έκθεση του The Gioi Dien May για το πρώτο τρίμηνο του 2023 έδειξε μείωση εσόδων σχεδόν 26%, αλλά τα κέρδη μειώθηκαν κατά 98,5% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022. Ακόμη και τα παντοπωλεία αναφέρουν συνεχιζόμενες μειώσεις στη ζήτηση των καταναλωτών χωρίς σημάδια ανάκαμψης...
Ο Δρ. Nguyen Quoc Viet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής και Πολιτικής Έρευνας στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο (Εθνικό Πανεπιστήμιο του Βιετνάμ, Ανόι), δήλωσε ότι σύμφωνα με τις παρατηρήσεις του, όχι μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ αλλά και στο Ανόι, ο αριθμός των επιχειρήσεων που κλείνουν ή των καταστημάτων που κλείνουν νωρίς τα Σαββατοκύριακα είναι αρκετά υψηλός. Οι δαπάνες και τα ψώνια παραμένουν περιορισμένα και δεν παρουσιάζουν σημαντική διαφορά σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Ενώ τα νοικοκυριά περιορίζουν τις δαπάνες τους, οι επιχειρήσεις υιοθετούν επίσης μια αμυντική προσέγγιση. Έρευνες και συζητήσεις με πολλές επιχειρήσεις δείχνουν ότι τα επίπεδα αποθεμάτων σε όλους τους τομείς είναι υψηλά, καθώς τόσο η εξαγωγική όσο και η εγχώρια ζήτηση καταρρέουν. Ο Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών (PMI) στο Βιετνάμ και σε πολλές άλλες χώρες εξακολουθεί να παραμένει χαμηλός, κάτω από 50 μονάδες, υποδεικνύοντας ότι η παραγωγή δεν έχει ακόμη ανακάμψει.
«Η κατανάλωση υπηρεσιών στα δύο οικονομικά κέντρα της χώρας, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν έχει ακόμη δει πραγματικά θετικές αλλαγές», τόνισε ο Δρ. Νγκουγιέν Κουόκ Βιέτ. Ως εκ τούτου, πρότεινε ότι η κυβέρνηση πρέπει να εφαρμόσει δυναμικά πιο ταυτόχρονες και αποφασιστικές πολιτικές, τόσο νομισματικές όσο και δημοσιονομικές, για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους, επειδή «το ένα χέρι μόνο του δεν είναι αρκετό· χρειάζονται δύο χέρια». Ειδικά τώρα που ο πληθωρισμός δεν αποτελεί πλέον απειλή για το Βιετνάμ, η κυβέρνηση μπορεί να προωθήσει επιθετικά διάφορες δραστηριότητες για την οικοδόμηση εμπιστοσύνης μεταξύ των επιχειρήσεων και των ανθρώπων.
Επιπλέον, έχουν θεσπιστεί πολλές πολιτικές, αλλά δεν ήταν πραγματικά αποτελεσματικές λόγω της ανεπαρκούς εφαρμογής τους. Για παράδειγμα, οι πολιτικές δημοσίων δαπανών εξακολουθούν να έχουν κολλήσει, αφήνοντας σχεδόν 1 τρισεκατομμύριο VND αδρανή στο δημόσιο ταμείο χωρίς να εισέλθουν στην οικονομία. Ομοίως, το πακέτο στήριξης επιτοκίου 2% για τις επιχειρήσεις, η πολιτική δανείων για την υποστήριξη της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και των αγοραστών κατοικιών δεν έχουν επίσης προχωρήσει. Η πολιτική μείωσης του φόρου προστιθέμενης αξίας 2% εξακολουθεί να εκκρεμεί... Είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν πολλές πολιτικές για την άμεση μείωση διαφόρων δαπανών για τις επιχειρήσεις. Μόνο τότε μπορούμε να βελτιώσουμε την ανταγωνιστικότητα των εγχώριων αγαθών, να βοηθήσουμε τις επιχειρήσεις να γίνουν κερδοφόρες, πράγμα που με τη σειρά του σημαίνει ότι οι εργαζόμενοι έχουν εισόδημα, ενισχύοντας έτσι την εγχώρια κατανάλωση.
Ο Δείκτης Υπευθύνων Προμηθειών (PMI) του Βιετνάμ για τη Μεταποίηση, που δημοσιεύθηκε από την S&P Global, μειώθηκε στο 45,3 τον Μάιο από 46,7 τον Απρίλιο. Αυτός είναι ο τρίτος συνεχόμενος μήνας πτώσης και η μεγαλύτερη πτώση από τον Σεπτέμβριο του 2021. Ο μεταποιητικός τομέας του Βιετνάμ συνέχισε να αποδυναμώνεται τον Μάιο, καθώς η ζήτηση παρέμεινε υποτονική. Η παραγωγή και οι νέες παραγγελίες μειώθηκαν απότομα, καθώς οι εταιρείες μείωσαν αντίστοιχα την απασχόληση και την αγοραστική δραστηριότητα. Εν τω μεταξύ, η επιχειρηματική εμπιστοσύνη συνέχισε να μειώνεται. Με τις νέες παραγγελίες να συνεχίζουν να μειώνονται, οι εταιρείες μείωσαν επίσης την παραγωγή τους στα μέσα του δεύτερου τριμήνου. Η παραγωγή μειώθηκε και στους τρεις μεταποιητικούς τομείς, με τη μεγαλύτερη πτώση στον τομέα των ενδιάμεσων αγαθών. Ορισμένες εταιρείες μείωσαν το εργατικό δυναμικό τους λόγω μειωμένου φόρτου εργασίας. Αυτό, σε συνδυασμό με ορισμένες εθελοντικές απολύσεις, οδήγησε σε συνεχή μείωση της απασχόλησης τον Μάιο, αν και ο ρυθμός μείωσης ήταν λιγότερο σοβαρός από ό,τι στην προηγούμενη έρευνα. Τα αποθέματα τελικών προϊόντων μειώθηκαν επίσης, καθώς οι εταιρείες προσάρμοσαν την παραγωγή σε μια μείωση των νέων παραγγελιών. Αυτή ήταν η πρώτη μείωση σε τρεις μήνες...
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)